进入2021，国内楼市频频传出大消息。全国多个热门城市都迎来了楼市调控升级：1月5日，合肥调控升级，夫妻离异后买房追溯2年，假离婚无效。1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。1月23日，深圳新政出台，严查买房资格，作假者直接拉黑且3年禁购房。1月25日，上海调控再次升级，法拍房也被纳入限购范围。1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。这些政策一出，炒房客们最为着急。因为：夫妻离异追溯2年或3年，假离婚买房这条路被堵死了2年免税变5年，短线购房的交易成本提高了，炒房行为被抑制了限购升级，提升了炒房客买房资格的难度春节刚过，深圳、广州又有了新动作。先看深圳，近期有2条楼市大新闻：首要条：财联社等媒体近日报道，建设银行、交通银行和北京银行表示，已经按照年前深圳住建局宣布的二手房参考价来发放贷款。2月8日，

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）作者：宋富贵1这是一家当之无愧的万亿级房企。不过，这个万亿是“负的”。1月21日，该企业发布2020年业绩年报，数据显示，2020年全年营业总收入4813亿元，同比增长12%。然而，最引人瞩目的却是这家房企的负债指标。业绩显示，该公司目前总负债约为11909.95亿元，公司总体资产负债率达到88.28%。这家房企就是绿地集团，那个号称 “中国最懂政府的开发商”的房地产企业。2即使这样的万亿负债和资产负债率，也还是绿地集团经过半年降杠杆的结果。就在2020年业绩发布会上，绿地自己介绍，截至目前，集团在加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的

来源：假装在东京（JZHZDJ）大家好，我是在东京定居的上海人老蔡。今天文章内容可能对有些人比较刺耳，也会泼一些冷水，前半段写一下我们自己的经历，后半段是我自己的体会和想法，也给有同样一些想法的读者一些忠告，不过忠言逆耳，不喜勿喷。上周，有东京的朋友回上海结婚去了，他说哪怕没有病毒，回去也应该天天戴口罩，回国真待不了几天。我一开始不解，突然看到他实际拍到的上海照片，还是惊了一下，他拍的照片我就不发了，有点伤感情。于是，赶紧找了个专门查雾霾指数的app查了一下，不查不知道，一查吓一跳。这里用的是Air Matters，国内貌似叫在意空气。我们全家已经两年没回过国了，国内有没有雾霾也很久没有关心了，而且数值超过200的pm2.5说实话都没办法想象到底是什么样的。蔡太太脑海中只有上海的那些美食小吃，关于雾霾、医疗、教育那些已经被选择性遗忘，离开久了都会这样。当时本来想发一条朋友圈发一

近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。一名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（河北燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。真相到底是什么？01.免费送房，是真的吗？在网友们众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是：免费送房是真的吗？根据多家媒体的报道核实，这个消息是真的。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的房主，准备将位于河北燕郊天洋城的房子免费送给别人，目前还剩70多万贷款。怎么个免费赠送法呢？厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”02.为什么免费送房？燕郊房价下跌，业主四年亏40万厚土发帖自述，他2016年买了一套40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：阿尔卑斯杨一直以来，国内很多媒体都在不断宣扬美元崩溃论，比如，2021年，美国要完蛋，美元铁定暴跌，铁定崩溃。很多不明真相群众，也觉得美元没啥了不起的，马上就要被人民币淘汰。我一直不断说，2021，美元会不降反升！进入到2021，果然如此。美元全面走高！进入2月之后，美元保持了反弹的势头， 升至六周高位，一度升破91关口！美元今年迄今已上涨1.3%。美元，在对其他10国集团中主要货币中，全面走高！那么，在2021年，美元凭什么涨呢？疫情在国内很多媒体的报道下，很多人觉得美国疫情已经无法控制，美国生灵涂炭哀鸿遍野。其实，真实情况是，美国疫情现在在好转，2月份新增病例，比一个月之前下降近三分之二。现阶段，美国目前每天平均接种新冠疫苗约134万剂次，接种速度全球首要！截至2月1日，美国完成接种3222万剂次

1调控潮1月29日晚，上海银保监会连夜发文，再次加紧调控，力压楼市。“住房不封顶，银行不予个人放贷”。这次上海为了稳住房价，开始对开发商下手了。过去开发商拿到地，随便盖几层就可以卖期房，把香港老师傅传来的预售游戏玩得精溜。开发商资金成本低，项目周转速度快，在楼市行情好的时候，对房价有推波助澜的作用。但此政策强调后，一来拖慢了开发商的回款进度，二来降低了买房人涌入楼市的速度。其实上面这些都是理想状态，现实呢，我有几点担忧：1、开发商回款进度拖慢，为了降低资金成本，会不会加快盖楼速度，从而搞出一批残次品。2、楼市没有封顶，不给贷款，也就是说可以全款买房。现在上海房子本来不多，全款优先后，刚需是不是只能躲在角落里哭。3、已封顶的新房变得稀缺，房价肯定会上涨，而且人们买不了新房，都会涌去买二手房，二手房价会不会继续上涨。其实上海想打压房价，并不难，直接上调利率就好了，比如二套房贷利率直

近日，一位英国小伙成功走入人们的视线，原因是他年仅29岁就买下五套房产，年纪轻轻成为人生赢家。为此，他专门注册了社交媒体账号和大家分享自己的经验和秘诀。小伙名叫凯尔·詹姆斯，住在英国南部海港城市伯恩茅斯，从事市场营销工作，而他的家庭也并非大富大贵，也并非任职于高薪职业岗位，但他从小就有攒钱的习惯。据凯尔自己透露，自己从十几岁的时候就开始攒钱，并且对自己要求非常严格，不必要的钱基本不花，当自己身边的朋友追求新款手机、衣服、鞋子时，他选择做的是一些长远的规划。于是，六年时间里，凯尔总共攒下了1.8万英镑，并将这笔钱作为自己购买首要套房产的启动资金。而这还要从五年前说起。2016年，凯尔以12万英镑的价格购买了自己的首要套房子，一套两居室公寓，当时他只有24岁。买下房子后，他一边装修一边在里面生活。经过一些基本的翻新，2017年，他卖掉了这套公寓，还多赚了1.5万英镑。然后，他将这笔

近期，美国对冲基金大佬肯·格里芬（Ken Griffin），买下了美国历史上最贵的一套房子——他以大约2.38亿美元（约合16.16亿人民币）的价格，买下了纽约中央公园南区的一套顶层奢华复式公寓。亿万富翁格里芬喜欢一掷千金买豪宅。最近几年，他接连买下了芝加哥、迈阿密和纽约最昂贵的房子，而且还花费了2亿美元在佛罗里达州棕榈滩买下了一块土地，计划在那里建造房子。除了美国有多处有名豪宅以外，格里芬还在伦敦买了一套价值1.22亿美元的房产，是十年来伦敦最贵的一笔住宅房地产交易。他以约2.38亿美元买入的纽约有名公寓，是美国历史上最贵的一笔房屋交易。同时，这也是全寰球最昂贵的公寓交易记录之一。据了解，全球最贵的一笔公寓交易，是2017年成交的一栋价值3.61亿美元的香港山顶豪宅。香港房价全球首要，果然是名不虚传。格里芬在纽约买下的这套最贵公寓，在纽约中央公园南220号，位于第七大道和百老

“2021年，房子到底买不买？”最近这个问题突然多了起来，才知道年关将至，新的一年又来了。倒回去看，2020年除了疫情，还有汛情、火灾、猪价大涨、原油跌穿、蛋壳破裂，无论穷富，大家日子都不太好过。不过一连串的黑天鹅事件，也让我们懂得了“祸兮福兮”。例如在经济层面，我们首要次跌落至罕见的负增长区间，又通过内需消费市场艰难爬坑。同时我们发现，失去房地产的经济马车也能走出一条新路，虽然是被迫尝试，但也为今后坚持“脱钩房地产经济”埋下了伏笔。值得注意的是，今年年尾的楼市，同样暗流涌动：一方面，深圳、成都、西安等多个出现万人摇的城市因过热纷纷出手调控，打击“打新炒房”；另一方面，哈尔滨、平潭、湛江等三四线城市楼市萎靡，争先出台降价、调整公积金等“救市”措施。那么这一切对2021年的楼市有何寓意？2021年大家到底该不该买房？下面用全新的视角帮大家分析解读。1可以肯定，2020年是中国楼市

01进入2021年不久，全国多个热门城市都迎来了楼市调控升级。一起来看看各城市2021年以来的楼市调控升级动作：1月5日，合肥调控升级，夫妻离异后买房追溯2年，假离婚无效。1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。1月23日，深圳新政出台，严查买房资格，作假者直接拉黑且3年禁购房。1月25日，上海调控再次升级，法拍房也被纳入限购范围。1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。这些政策一出，炒房客们要发愁了。因为：夫妻离异追溯2年或3年，假离婚买房这条路被堵死了2年免税变5年，短线购房的交易成本提高了，炒房行为被抑制了限购升级，提升了炒房客买房资格的难度总的来说就是，在国内投机炒房，越来越难了。 02不仅调控政策升级，而且房贷也收紧了。从1月27日起，广州四大行个人房贷已经全线涨价。早在26日，坊间就有传闻，称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款将被“双管控”，内容如下：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10

素材来源：中国基金报、首要财经2月3日晚上，华为老总任正非上了热搜，因为小女儿姚安娜。近日，华为注册姚安娜商标事件引发外界关注。1月25日，华为技术有限公司申请注册“姚思为”、“姚安娜”、“YAO AIWEI”、“YAO ANNA”等商标，其中国际分类包含食品、珠宝钟表、通讯服务、餐饮住宿、健身器材、家具、医疗器械等，目前商标状态为注册申请中。对此，在2月3日，华为内部发文，对于代理姚安娜商标注册一事做出了三方面说明：1、姚思为是任正非的女儿，姚安娜是她的艺名。2、社会上有些公司或个人恶意抢注姚安娜商标，我们不得已而为之。若自己不注册，商标会被持续的恶意抢注，有许多不利的地方。根据中国商标法的规定，中国大陆公民必须用公司名义或持有个体工商营业执照才可申请注册商标，姚安娜刚毕业，还没有注册自己的公司。因此，任总委托知识产权部代理注册，以后再转让给姚安娜的工作室，费用由她支付。3、

近期，《中国国际移民报告2020》蓝皮书正式发布：报告解析了国际人口迁移现状与趋势、寰球主要移民目的国移民政策趋向。虽然受到新冠疫情影响，但身份全球化仍在推进中，只是出现了一些新情况新特点。报告的发布为解读中国移民现状提供了权威参照。报告指出，截至2019年,全球的国际移民已经达到2.72亿人，占全球人口的3.5%。从国际移民洲际分布来看，超过半数的国际移民目的地是欧洲和亚洲，2019年欧洲和亚洲分别接纳了8230万（30.14%）和8356万（30.86%）国际移民，北美则为5865万（22%）。亚洲国际移民增速显著。处于工作年龄的国际移民占国际移民数量的74%，约有1.76亿（2/3）的国际移民居住在高收入国家，和此前英国国家统计局发布的一份数据吻合：移民输出总量寰球第三赴欧移民存量增速明显提升报告引用2019年联合国经社部关于全球国际移民存量的一项

素材来源：中央广电总台中国之声、江苏新闻近期，江苏南京市民蒲先生反映：自己还了七年多的房贷，至今没有归还的本金居然还是117万，一分都没减少......总归是怎么回事？近日，江苏南京市民蒲先生反映，2013年10月份，他在民生银行南京分行办理了一笔117万的房贷，贷款期限为20年，当时和银行约定，这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。可最近，蒲先生在查看自己的征信报告时突然发现，自己还了七年多的房贷，到现在没有归还的本金居然还是117万，一分都没减少。这总归是怎么回事？1男子还7年房贷，本金分文没少蒲先生说，2013年，他看中了南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房。2013年10月份，他到民生银行南京分行办理了一笔期限20年的公积金和商贷组合贷款。其中117万为商业贷款，按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元。蒲先生说，他在前两个月还的时候，每个月都存了9

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：息相吹特朗普离开白宫后，选择了在佛罗里达州棕榈滩的庄园暂住。棕榈滩是美国知名的富人区。那美国有名富豪，平常都在住哪里？今天我们就来做个梳理。1佛罗里达棕榈滩佛罗里达州在美国最南部，以沙滩美景和宜人气候成为以旅游业为主的度假胜地。棕榈滩（Palm Beach）是位于佛罗里达迈阿密市以北65公里处的一个岛，绵亘数十公里的细白沙滩、高大美丽的棕榈树吸引了富贾名流在此流连，这里风景宜人，生长着许多棕榈树，小岛因此得名。100 多年来发展成为超级富豪的避寒别墅聚集地。棕榈滩有许多度假庄园和俱乐部，特朗普的马阿拉歌是其中的佼佼者。1985 年特朗普以900 万美元从宝氏（Post）家族买下马阿拉歌庄园，这里是他和第三任妻子的婚礼招待会举办地，特朗普当选总统期间，经常在这里度过周末或者招待外

很久之前，网络上曾流行过一个段子：小夫妻结婚时梦想住海景别墅，没事就抱着狗在阳台上晒晒太阳，边喝咖啡边看海。两人辛辛苦苦打拼多年，终于实现了梦想：买了海景别墅，也买了狗。但房贷压力巨大，每天早出晚归，拼命赚钱，只能请保姆打理家务照看狗。于是，他们家保姆每天做得最多的事情，就是抱着狗在阳台上晒太阳、喝咖啡、看海。雇主打拼了一辈子，终于让保姆过上了他们原本想要的生活。今天，段子里描绘的场景，正在现实中上演。“保姆”的赚钱思维变了北京顺义，每一个别墅小区里的住家阿姨，过的都是上述段子里的生活。作家@反裤衩阵地因常常出差无人照顾家中猫猫狗狗，经朋友介绍意外进入了服务北京各个知名小区的阿姨群，从此看到了一个崭新的寰球。比如：每天吃鳄梨沙拉、开奔驰G55出入，住在有私家草坪大宅里的，便是顺义某别墅区独栋楼王家里主事阿姨的日常。不仅如此，因为雇主家里太大，日常清洁工作额外有专门的

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：阿尔卑斯杨在很多国内媒体的渲染下，在很多国人的眼中，美国现在好似人间地狱，国家马上要完，股市楼市马上要崩。在这几天中国楼市加紧调控的同时，美国楼市开始急速飙升！可以说，彻底爆了！啪啪啪打脸。。。11.房价其实从2020年6月，美国楼市就开始涨！全美181个大城市的房价都开始涨，西部像凤凰城，西雅图，圣迭戈涨得最凶，连纽约这种万年房价不动的都涨了5%。12月，美国成屋均价超过310800美元，连涨106个月，为50年有记录以来的史上较高水平。是的，美国房价，现在已经创造了历史！二手房更猛，2020年6月至10月，美国二手房均价连续五个月创50年有数据统计以来的历史较高值！未经调整的二手房均价在12月份达到至309,800美元。可能你们对美国房价没什么概念。给你们打个比方，200

前不久，知名女星郑爽被爆代孕、弃养，导致她原本一片光明的演艺事业遭遇滑铁卢。随后，广电时评发文评论郑爽境外代孕、曾欲弃养一事，称代孕不是私事，与法不合，有违社会主义公德。”紧跟着，中央政法委长安剑、紫光阁、共青团中央、光明日报、人民网等官媒也纷纷下场，严厉指出代孕是我国明令禁止的违法行为。这也就意味着，郑爽被彻底封杀，她在娱乐圈是不可能再混下去了。随之而来的问题是，各大代言商纷纷与郑爽解约，多部已经拍好的电视剧也因为郑爽单方面的原因，导致无法上映。郑爽将要面临的是巨额赔偿。据圈内导演周国刚爆料，郑爽面临的不仅仅是网传的2亿违约金那么简单。四部未播的电视剧（电影），按劣迹艺人赔偿违约金计算，共计8亿元。12个品牌代言，就按1000万一个算，共计1.2亿元。粗略估计，郑爽将面临9.2亿元的天价赔偿。面对巨额赔偿，郑爽怎么应对？变卖房产！1月8日，郑爽晒出了自己在上海的豪宅，并表示

/今天庄主带大家吃个豪宅的瓜！/猜猜在海外轻松花几个亿买豪宅的中国买家都是谁？最近庄主在浏览海外豪宅地产相关新闻时，吃到了一个让人大开眼界的瓜。近期，美国洛杉矶最有名富人区贝沙湾的一处大别墅，以7500万美金（近5亿元人民币）的价格售出了，买家是一位中国富豪。虽然贝沙湾是富人聚居地，但那里的独栋别墅的价格，基本上也就在3000万美金左右。本次这位中国买家花费7500万美金，买下的这栋别墅，算是豪宅中的豪宅了。这栋价值5个亿的豪宅，仅室内面积就有2300平米，一共有8个卧室，还有私人影院、私人图书馆、豪车电梯……户外庄园总面积也有1800平米，私人网球场、游泳池、玫瑰园等应有尽有！据说，这位买家玩手机时在Zillow（美国的一个房产交易平台）看到这个房子正在出售，挺喜欢的就马上联系经纪人买了下来。这个寰球就是这么魔幻，有人拼死拼活也买不起大城市的一个栖身

来源：市界（ID：ishijie2018）作者：黄莹 华宇上海“121新政”发布到现在一个多星期，各种楼市调控的组合拳频出，市场风云突变，让假离婚、违规利用贷款的人无处遁形，但也让交了定金但还没有网签的购房者们，陷入两难境地。这是丁曼第二次对父母萌生出巨大的愧疚心理。首要次是在她告知父母自己离婚决定的时候，当时她被两位老人家流露出来的担心又无以言表的眼神深深刺痛。这也让她下定决心重新迎接新生活。于是，她跟父母商量，卖掉了父母原先的老旧房子，置换一套好点的房子。2020年12月底，她用卖房子的钱付了20万元的定金，还欢天喜地地联系了装修队，只等今年2月10日网签后，就和父母一起住进去。但她要住进新房的喜悦，以及对新生活的期盼，都在1月21日这天戛然而止。上海发布了楼市新政。中介告诉她，如果她还想要这套房，除了现在的245万首付之外，还得再弄245万元。每每想到这里，她便对未来失

说起2020年最红火的房产交易市场，当然不得不提日本。有着“华尔街头疼”称号的黑石集团，近年来连续投资日本房产市场。2020年，黑石集团在日本房地产上的投资总额高达6000亿日元。这还不止，其CEO接受采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。根据仲量联行的一组数据，反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看，2020年较2019年明显的上涨，在年度转换期间，达到峰值，而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%，之后还在不断持续地进入日本市场。仅仅2020上半年，日本商业不动产吸引投资就高达1.6万亿日元，相当于150亿美金，排名寰球首要。全球投资者为啥都青睐日本房产？1、日元是国际上公认的避险货币，每当全球经济下行，避险货币便会出现上涨，日元汇率上涨拉动房子增值。2、日本房产已经去泡沫化，属于价值投资，市场稳步增长，东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办，也将引领日本房价地价持续走高。3、海外投资者和本地人享有同样的房屋永久居住权和土地使用权。在日本投资置业可享受与日本国民同等教育、医疗、养老福利。4、日本房产的租金收