01.深圳突然出现天价学区房。近日，有消息称，深圳福田百花片区的国城花园，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位，多年来，备受家长和投资客追捧。根据链家APP显示，国城花园小区建成年代是1995至1998年，楼龄已超过20年。虽然楼龄老，价格贵，但这丝毫不影响家长们的买房热情，因为它拥有“双实验学位”。为了让孩子上个好学校，家长们都非常拼。之前，深圳还发生过“豪宅业主为争双学位而联名请愿”的事。2020年4月，在深圳蔚蓝海岸业主群里，很多业主表达意愿，想要加入名校学区变成双学位。蔚蓝海岸小区的学位是北师大附中，但与它一墙之隔的另外几个小区，却拥有双学位。对此，蔚蓝海岸三期的业主们表示很不满意，于是联名发起请愿书，想要另外增加南二外初中学位，和隔壁其它几个小区一样，变成双学位。南山区属于深圳最贵房价片

很多人都觉得，有钱人才会去国外买房投资。其实，海外房产的投资门槛没有我们想象的那么高。最近几年很多中国人都去泰国买房，因为泰国房价便宜，几十万就可以买到一套很不错的房子，而且租金回报率非常可观。成千上万的中国人投资泰国房产，除了房子价格便宜，还有哪些因素影响呢？5项数据揭秘泰国房产火爆原因一、经济发展泰国有着丰富的旅游资源和廉价的劳动力成本，促进了经济的迅速发展。泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策，吸引了大量国际游客赴泰旅行，带动了当地的消费，每年为泰国带来数千亿的人民币收入。此外，泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构处于黄金期，劳动力便宜，使得很多劳动密集型企业迁移到此，创造大量的工作岗位和推动经济的发展。二、房价指数房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期是非常重要的。近十年来，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。三、收益率投资最为重要的就是收益。泰国房产的投资收益率怎么样呢？以泰国首都曼谷为例，买一套位于市中心的两居室公寓，费用一般都只需大概10

很多东西，就怕一个“比”字。最近有两个首富比较火。一个是美国的马斯克，由于特斯拉的股票一直飙涨，马斯克的身价超过了亚马逊的贝索斯，成为了新首富。还有一个是马云，两个月前他是中国首富，现在排到了农夫山泉的钟睒睒、拼多多的黄峥后面。对比这两个“首富”，你有什么直观感受？无相君的感受是，马斯克所做的事，没有人敢干。但淘宝、拼多多，农夫山泉，换个人也能干。我想，这就是俞敏洪感慨“中国不缺商人，但缺少企业家”的原因。1马斯克的故事很多人都有耳闻。他出身在南非，父亲是一个电动机械工程师，母亲则是一位作家、营养师和模特。看起来是个中产阶级，但家家都有本难念的经。由于父母长期分居，感情不和，马斯克从小就没什么家庭的温暖。另外，他的父亲还是个施虐狂，经常打骂马斯克。因为这样的家庭，马斯克性格孤僻，再加上幼年身材瘦弱，在学校里也是被孤立，被欺负。好在马斯克拥有常人所没有的意志。被欺辱了，他就学习

对于中国人来说，买房早已成为生活中一个必选的话题，即使房价居高不下，我们也会为之买单。国人为啥热衷买房？原因无非有两点：一是受传统观念的影响，有房才有家，促使国人买房热情高涨；二是受房地产等有限资产的资金流动的影响，造富风潮屡见不鲜，极大地刺激了消费者的欲望，买房不再是为了生活，而是为了投资理财。我国的房地产开发虽然发展时间不长，但是速度之快是惊人的。仅仅10年时间，全国房子均价由三千多一平，飙涨到近万元一平，国人的购房成本大幅增加。五六年前，50万还能在二线城市全款“随便选”，但是现在，放眼全国，50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。买房问题一直困扰国人，究其根本原因还是，房价过高，在很多人的印象中，房价一直都是“只涨不跌”的存在，而且其涨幅远远高于居民的工资收入增幅。打个简单的比方：一个人，工资收入每年每月上涨500，合计每年上涨的只有6000元。但是房价每平上涨50

近年来购买和关注曼谷房产的人越来越多，各个年龄阶段的投资者数不胜数，房子已经不仅是作为投资一个单项选择，也可以作为针对小孩留学、自用度假、未来养老等等一些附加值用处，甚至可以成为另外一个避风港。现在是2021年的1月，新的一年开始，去年到今年我们经历了大大小小的波折起伏，但是即使在疫情最为严重的时期，仍然有一部分眼光独到的投资者在特殊的时期扫荡着当下带来的购房机遇。为何诸多资深投资者在疫情当下，仍然选择置业购买曼谷房产？1月15日，本周五下午 18:00，鲲洲海外置业，特邀在泰国工作生活了30年的资深专家带你了解——2021年泰国房产投资指南，助力您的资产增值！直播预告1月15日，本周五18：00，鲲洲海外置业邀您一起云看房。一、直播主题“高段位”投资者必看：2021年泰国房产投资指南，助力资产增值二、直播主要内容1.疫情下的曼谷房产销量为

前几天，女艺人郑爽在网上晒出自己新家的照片，并配文表示“2021年要独立！真的决定要独居起来，要亲自动手装修。”通过玻璃折射出的画面以及郑爽自己晒出的照片可以发现，房子四处围绕着许多高楼，而郑爽的房子却丝毫不被周围建筑物所遮盖，视野极好。很快，有网友根据这张图中所能看到的周边的环境，扒出了郑爽豪宅的具体位置和相关信息。房子位于上海地铁8/10号线老西门站的复兴珑御，是超高层的空中别墅。一出门就是地铁站，离外滩、豫园都很近，直线距离不到一公里的地方就是陆家嘴，地理位置相当好。郑爽被扒出的这处豪宅，整套房子分为上下两层，由两套超高区露台大平层组成，建筑面积大约630，目前市值超过1.5亿，而且还在快速升值中。查询房产网站可以找到豪宅内景图：客厅是落地窗设计，卧室有着超大比例的开窗，保证了每个房间的采光度，房间随时都是明亮的。根据爆料，郑爽在上海不止这一处豪宅。此前她在参加综艺节目

日本地震频发，每年少则2000多次，多则超过10000次，差不多是天天在地震。而日本的建筑水平，则一直是寰球建筑行业的的标杆。日本历年地震次数统计抗震是怎么做的？防水是怎么做的？保温又是怎么做的？今天，就以日本普通人家自建房的施工流程为参考案例，来看看典型的日式细致施工。原址上的旧宅子原来的房子由于建造年数超过30年，考虑到抗震标准已经落后当今标准，主人下定决心：拆掉！出动小巧灵活的建筑机械，快速高效的拆除旧房后，建筑垃圾被分类运走处理。紧接着平整场地，并开始地面测量定位，准备进行地基土壤的施工。此时采用高科技产品，利用超声波专用探测仪器，对地面下方的土壤进行地质承载能力测试。地基土壤勘探结果良好，因而不需要进行地基增强，比如，设置“桩基础”，而是直接摊铺碎石垫层，压实整平即可。数据确认符合建房要求后，先在基层上方铺设一层细碎砂石，并用夯土机将基础进行镇平夯实！连续夯实多遍后

上个月，许久未见的老同学找到我，说想投资小产权公寓房。家里有点儿闲钱，放在手里总感觉埋没了价值，心里堵得慌，投资两套是否可行。我给的答案很直接，“强烈不建议”，至于原因可以总结为三句话：1、持有成本太高2、增值潜力一般3、流动性太差然而收关他和家人一商量，决定把手上能用的钱全部搭上，在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议，一条也没听进去。他给我的解释是，“不限购，价格低，装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢，感觉有发展，未来房价一定会涨，最重要的是还认识售楼处的人，给便宜了好多。”听罢，我整个人陷入了黑暗。关于是否投资国内公寓这个问题，每天都会有人问我。我的态度一直都很坚定，这不是单纯的个人不喜欢，而是无论从任何角度出发，国内的公寓都不是一个很好的投资品。这也是经过岁月无数数据论证过的。至于为何，下面我为大家由表及里剖析，一文帮大家看透公寓背后的真相。一、由来其实在中国房地产法规里，并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。但市场上为何还有这么多公寓，每天都有新开公寓盘上市？我称它为市场的“自动矫正机制”。在城

最近我被广州一群有钱人的言论给整到怀疑人生。就在昨天，有几张小区业主群的聊天记录引起了不小的轰动。截图显示位于广州花城湾小区业主在谈论集体涨价，目标是将小区均价升至18万一平。本以为是个别例子。没想到随着炒房情绪越来越强烈，紧接着曝光出来的各种截图，基本上已经到了丧心病狂的程度。1。比如类似我刚刚贴图的花城湾，从去年10月份开始就有明显上涨趋势。均价从9月份的11.4万一平，涨至1月份的12.5万一平。而他们现在挂出来的房子，单价全部超过了14万一平。一套房子过千万并不能满足这些人的胃口，他们的目标是要冲破2000万。而如果说，2000万看起来太遥远，那下面这些业主，目标应该是一套房子要卖一个亿。来自汇悦台的业主，对目前房价一方20万很不满意，喊出口号30万/方才是小目标。他们的目标，应该就是香港的楼价了。如果说这些业主是在打嘴炮，那同样来自广州的这群业主，就真的将炒房发挥到

今年1月1日，在连续换了三个首相之后，演了4年多的英国脱欧大戏终于落下了帷幕。在欧盟与英国谈判代表就包括贸易在内的英欧未来关系协议细节达成一致后，英国会按照原计划走进新时代。成功脱欧，不管是众望所归还是遗憾满满……有一个人一定是特别高兴的，他就是促成英国成功脱欧的重要人物——英国首相鲍里斯·约翰逊。接下来，庄主带大家一起回顾下：那些年，鲍里斯与他的脱欧大业的那些事——2016年，鲍里斯称英国在“过于官僚主义的欧盟”之外，可以成为一个“经济繁荣”的完全主权国家。2020年12月24日，英国与欧盟就双方未来关系达成协议。至此，持续4年的脱欧“大戏”告一段落。历经4年，鲍里斯终于得到了他想要的结果，心情有多激动可想而知。不过，英国也有不少人反对脱欧，他们想与鲍里斯对着干。但让人万万没想到的是，英国首相鲍里斯的老父亲也是反对者之一，老人家表示：强烈地想要留在欧洲呢~鲍里斯的父亲斯坦利

“北京海淀学区房一夜上涨40万元”。昨天看到中新经纬报道的这条热点新闻后，我连忙找了几个北京中介朋友核实情况。“也不知道为什么，学区房热度嗖一下子就起来了，尤其是海淀的学区房，基本上是挂一套卖一套，大家都在抢，跟不要钱似的。”“北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前较高峰水平了，还有人源源不断跟我打听学区房。”“从11月开始，我几乎没休息过，一套房子几十个家庭看，看完就买都不用商量，而且业主开始坐地起价，一晚上跳涨几十万。”前几天我就拿到一份贝壳的数据《北京二手房小区榜单》，里面也有描述：北京学区房或迎来新一轮上涨行情。因为统计显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园均是学区房，分别排名全市前五。其中东南小区，去年12月的房价为12.87万/平米，今年下半年房价开始跳涨，12月房价已经达到14.46万

大家都知道，近几年国家一直在强调“房住不炒”，而且陆续采取了不少调控措施打击炒房。现在就连出租房子都要交税了。日前，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。其中规定：个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。庄主在之前的文章里分析过，我们中国房产和全球其他国家比起来，租金回报率是垫底的。现在房东出租房子所得的租金收入，还要缴纳10%-20%的个税，真的太惨了！国内房产的租金回报率，与外国相比有多大差距呢？看看下面这张图就知道了。排名首要的是美国的达拉斯，租金回报率高达7.35%，紧随其后的是日本的大阪，租金回报率是5.91%，日本东京的租金回报率也不低，达到了5.09%。中国一线城市的租金回报率都是垫底的，深圳、上海、北京房产的租金回报率还不到2%，和榜首的美国、日本房产比起来，租金回报率相差了近3倍。中国房价高，买房难度大，投资回报率却较低。因此

近日，拼多多23岁员工加班到凌晨一点半猝死的新闻，刷爆了各个社交媒体。事情发生后，拼多多官方帐号在知乎的相关话题下回应称：你看底层的人民哪一个不是用命换钱我一直不认为是资本的问题而是这个社会的问题这是一个用命拼的时代拼多多把资本的问题，甩锅给社会和时代。作为资本方，这无疑是在广大底层人民的伤口上撒盐。随后，996一词，又被推上了热搜。其实说到996，日本比我们用的早很多。日本是过劳死、社畜这些职场新词的鼻祖。曾经，日本拥有几近疯狂的加班文化。日本劳工问题专家组曾有过一项研究，2006年欧盟国家的工人平均年度工作时间为1600小时（以每月工作22天为基准，单日工作时间为6.06小时），相比之下日本工人的工作时间则是他们的约1.5倍——2288小时（以每月工作22天为基准，单日工作时间为8.67小时）。在日本工人的年度工作时间中，有408小时为加班时间（以每月工作22天为基准，单

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）作者：宋富贵1认识很多朋友，也知道很多人买错房子的故事。买错房子的原因有很多，可能选错城市、板块、地段，选错开发商，选错户型。但是一些朋友们，甚至是买过好几套房子朋友，依旧常常会犯一种错误叫做“忽视不利因素”。房子从设计开始就有巨大的问题伴随，但是从看房到买房，买房者自身一无所知。直到交房那天，甚至入住后一年，突然发现自己的房子的巨大缺点。毫不夸张的讲，由于这种巨大缺点的存在，造成房子交房之日，就是贬值之时。（点击图片，加入买房交流群）今天的文章重点来谈谈这个问题。2首先，对于房子的不利因素要重视。一定要重视，一定要重视，一定要重视，重要的事情说三遍。重视不利因素，要从仔细阅读售房部“红线内外不利因素”公示开始。随着房地产的发展，很多开发商在自己的售房部都做了类似于下图的“红线内外公示”。但是，由于你我都知道的原因，这方面开发商是不愿让

（点击图片，加入我们的交流群）2018年的那个夏天，老实人小崔从他的抽屉里拿出了厚厚的一摞纸，震的娱乐圈一众大小明星心神不宁、魂不守舍。小崔说：冯导在洛杉矶用美刀拿下的两套房子，价格真是呵呵了。一套别墅一套公寓，看来当面一套，背后一套是挣钱的诀窍。重炮手小崔的炮口，就这样精准地瞄准了冯导。在万众焦急期盼的注视下，小崔缓缓地从那厚厚的一摞纸中抽出了其中的一张。子弹已经上膛，群众已经就位，但小崔，却意外擦枪走了火。小崔把他那门加农炮的炮口对准了冯导，可最终倒下的，却是金锁。2018年的那个秋天，小崔、冯导和金锁，联袂上演了一出——两个男人“玩枪”，一个女人“中弹”的年度狗血大戏。这一记重炮，让金锁损失了8个小目标。“逃税门”之后，金锁开过线下门店，做过网红带货，也清仓了唐德影视，还打造过公益人设…

庄主前几天看了一篇报道，记录了香港一对年轻情侣，挤在逼仄的5平米房间里生活的场景。居住的房间只有5平米，会有多拥挤？普通人家的厕所都比它宽敞。这对情侣两人都是跆拳道运动员，因为疫情不能去体育馆、运动场训练，去街头练习又会被保安驱赶。他们只好拆了床铺，铺上跆拳道专用的胶垫，又添置了几件训练器材，在狭小的空间里练习。因为疫情影响，跆拳道班都取消了，原本以教跆拳道维持生活的这对情侣，几乎变成了零收入。两人也考虑过转行，先后尝试过考保险资格证、开网店卖服装，但试过一段时间后，还是不甘心就此放弃自己的运动员梦想，所以就咬紧牙关，继续坚持。更残酷的现实是，这对香港情侣的窘迫生活，并不是个例。香港是全球房价较高的城市，在高昂的房价和极度被压缩的生存空间面前，很多人即使拼尽全力，也过不上平凡的生活。而且不止香港，中国的北京、深圳、上海等一线城市，房价在全球都是排在较高行列的。和国外相比，中国的房价简直堪比庞氏骗局。庄主先带大家来看看，中国房价计算方式与国外的2个不同点：1、计价基础不一样。中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，商住两

（点击图片，加入我们的交流群）日本影视剧的主人公通常住的都是独户的大房子，那么，现实中的日本人真的住在这种房子里吗？01日本人都像电视里一样住别墅吗？“日本人的房子都是这种独户别墅吗？”实际上这种房子叫“一户建”。日本的确有很多人住在这种独栋的大房子里。但对东京、大阪等大城市的人来说，这是一件豪华而遥远的事情。（点击图片，加入买房交流群）“一户建”是日本人心中理想的住宅，但迫于经济承受能力，在寸土寸金的大都市圈买地建房显然不现实。城市越发达，一户建的持有率越低。“那么大城市的日本人住哪里呢？”大部分人还是会选择公寓。聚集度高的公寓，显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市，价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族，都会选择公寓这一高性价比的居住。不同于独户的木造结构，钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。既然优点这么多，那为什么日本人还是对“

来源：国民经略（ID:guominjinglve）作者：凯风岁末年初，重锤陡然落下。01近日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”：首要道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。这可视为针对房贷的“两道红线”，与去年针对房企的“三道红线”，共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。02房贷“两道红线”，影响几何？其一，房地产信贷总盘子变小，2021年楼市必然承压，但冲

在2020年接近尾声的时候，美国杂志公布了【寰球上最想移住的国家】名单。名单是由Remitly通过对寰球101个国家的【海外移住】相关的关键词搜索量，做了详细的分析和汇总，最终总结出来的。被检索的最多的国家是加拿大，紧接着的第二位是日本。虽然在这份名单中，日本排在第二，但是在人气较高的加拿大人民眼中，日本才是他们最想移居的国家。近年来，我们国内也有很多人选择移居日本生活。那么，移民日本总归有什么吸引力呢？先进的医疗水平日本是寰球上为数不多的基本实现全民医保的国家之一，而且医疗费减免力度非常大，国民基本不用担心会“治不起病”。日本投资移民从拿到首次经营管理签证开始，就可以享受医疗福利，和当地居民一样自付30%。老人只需自付10%，但注意，如果每月超过一定数额了（根据你的收入定），国家全包。另外，在日本生孩子最多能拿到200万日元（约12万人民币）前后的补助，这是事实，而且这还只是生首要个孩子的补助，后面的还会再多一点。子女读书有优势日本拥有众多寰球盛名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学、初中的学费全免，年收入不足760万日元（约48万人民币）的家庭也可以享受高中学费全免

（点击图片，加入我们的交流群）最近三十多年，中国经历着历史上较大规模的迁徙：几亿人从乡村、中小城镇，流入城市。在变成“城里人”后，却不得不面临一个尴尬：远方的老家不断凋敝。这似乎是一个恶性循环。人口流出，地方税收减少，没有更多的钱去修路架桥，促进经济发展，进一步导致经济不振，反过来又迫使年轻人出走……也许再过一些年，原本炊烟袅袅、鸡鸣犬吠的家乡，会在地图上永远消失。有数据说，2000—2010年，就有近90万个中国村落消失。有没有办法解决这个问题呢？日本的一个做法，也许能提供一点借鉴。这就是：故乡税。