“一些城市周边的新房真的不能买。”昨天一个老同学在校友群里哭诉，自己高杠杆买的投资房，被套得死死的，卖也卖不出去，租也租不出去。记得去年拿房的时候，她还在群里发红包，称自己做了一个精明的判断，那时候大家纷纷道喜，称其眼光毒辣，女中豪杰。她买的是一个重点二线城市旁边小城市的新房，当地对这个新区的规划极高，号称要接驳二线城市产业，承接刚需住房需求，共同打造超级城市群。70万的人口，新房房价较高一度炒到2万多/平米，让人唏嘘。但她不怕，她说，买房就要看未来，必须要响应全国性城市群的概念，还拿昆山之于上海，东莞之于深圳做类比。的确，以前在大城市买不起房，在有概念的周边投资，然后向城内置换，或许是一种弯道超车的捷径。但在上一轮房价周期过后，当房产价值彻底以“实力”为锚时，城市群、自贸区、新区等概念逐渐褪去光环，甚至成为了忽悠人们买房的谎言。1迫不得已城市群这个词，大家可能再熟悉不过，但

近期，国内楼市频频传出大消息。无论你现阶段买不买房，都有必要关注一下。受房地产贷款“两道红线”影响，广东、上海等地区的多家银行房贷发放速度放缓，甚至暂停按揭贷款。具体情况是什么样的？庄主带大家一起来看看。01.央行发出“限贷令”，房地产的冬天来了？2020年收关一日之内，12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，为房贷设置了“两道红线”：首要条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。俗话说，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看信贷等政策。政策层面，2020年8月底出台了针对房企的“三道红线”，只要房地产企业负债过高，一律限制新增融资。如今又出台了针对银行的“两道红线”，流入房地产的资金大大受限。这样一来

疫情之下，外国投资者“爆买”日本东京房地产的势头依旧不减。然而在如此火爆的形式下，如何才能避开房产购置的陷阱，甄选出高回报的优质房产？我们特邀在日本工作生活了19年的高泽先生，围绕日本的优势以及今后不动产的投资方向，带你了解：1、2020年在日海外买家为何猛增17%？2、日本不动产购置是否有陷阱？专家教你看破+避坑3、日本不动产该如何选才能回报更高？4、东京高收益房源现场播报直播预告1月28日，本周四18：00，鲲洲海外置业邀您一起云看房。一、直播主题疫情之下“稳”字当头，初次涉足日本房产如何买？二、直播主要内容1、2020年在日海外买家为何猛增17%？2、日本不动产购置是否有陷阱？专家教你看破+避坑3、日本不动产该如何选才能回报更高？4、东京高收益房源现场播报三、讲师介绍高泽，现任日兴总业株式会社代表取

近期，国内楼市频频传出大消息。无论你现阶段买不买房，都有必要关注一下。受房地产贷款“两道红线”影响，广东、上海等地区的多家银行房贷发放速度放缓，甚至暂停按揭贷款。具体情况是什么样的？庄主带大家一起来看看。01.央行发出“限贷令”，房地产的冬天来了？2020年收关一日之内，12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，为房贷设置了“两道红线”：首要条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。俗话说，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看信贷等政策。政策层面，2020年8月底出台了针对房企的“三道红线”，只要房地产企业负债过高，一律限制新增融资。如今又出台了针对银行的“两道红线”，流入房地产的资金大大受限。这样一来，无论是房地产商，还是个人买房者，都将受到信贷“红线”的巨大影响。（点击图片，加入我们的交流群）此次央行发出的《通知》，将银行按照规模的大小，分成了5个档次。其中，首要档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档

近日，2021年亨利护照指数（Henley Passport Index）出炉了2021年新近排名，该指数基于国际航空运输协会(IATA)数据，它分析了护照持有者可以免签或落地签进入的国家数量。针对全球不同国家的公民旅游自由度，做出排行榜，此指数也被公认为颇具权威的护照指数。并且，今年的排名，没有将疫情带来的临时旅行限制考虑在内。排名中，亚太地区国家在亨利护照指数排行榜中的上升趋势明显。其中，日本护照持有人可以免签证进入寰球191个国家和地区，这是日本连续四年蝉联首要，新加坡和韩国实力强劲，分列第二、三名。对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全寰球不用再办签证。新加坡紧跟其后，护照持有人可以免签证进入190个国家和地区。韩国与德国并列第三，189个国家和地区向其提供免签入境。除了日本、新加坡和韩国排名靠前外，新西兰、澳大利亚等国家也不落人后。新西

素材来源：证券时报、21世纪经济报道、南方+2021年开年不久，各地楼市调控新政就纷纷出台，目的在于抑制炒房，落实“房住不炒”。1月21日，上海深夜出台房地产新政，发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》有2点最值得关注：1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。第1点将假离婚买房的路堵死了，第2点提高了房产短期交易成本，有效抑制了炒房行为。上海出手之后，深圳也跟上了。深圳处理12名违规购房者1月22日，深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单。对这12名违规申购的人员，深圳住建局将釆取以下措施：一、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；二、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：阿尔卑斯杨1月20日，拜登宣誓就职，成为了美国新任总统。不过，在正式上任之前，拜登也没闲着，他放出了一个大招！1月14日晚，拜登公布了一项名为美国营救计划的经济刺激法案，计划总规模达到1.9万亿美元。这个方案较大的特点，就是撒钱：4000亿美元将用于抗击疫情；1万亿美元为美国家庭提供经济援助；4400亿美元为小企业、州和地方政府提供援助；每周额外失业补助提升至400美元；为难以支付房租水电费的家庭提供300亿美元的援助；······那么，钱从哪来？先看看美国财政情况。目前：美国政府财政赤字将达3.13万亿美元，是二战以来的较高水平；美国联邦债务总额已超过27万亿美元；美联储资产负债表也突破了7.4万亿美元；那么，美国政府天量债务天量赤字下，这大规模经济刺激计划的钱，从哪里来？印啊！印钱啊！印钞机唰唰唰开动，多TM爽啊！美国

昨天一个房地产行内群里，驻马店某品牌楼盘的营销总打了一行字：“今年彻底完犊子了。”众人好奇，为什么刚跨入2021年，就把一年给定性了，这也太悲观了。紧接着他发了一张图：看完这张图，我基本明白了什么意思。因为国家卫健委刚刚发声，为了防控疫情，鼓励“就地过年”，返乡人员需要做核酸检测。一时间，所有城市的医疗资源都紧张了起来，尤其是像北京、上海这样的城市，医院门口排队做核酸检测的，基本要从天亮排到天黑。如果单说是做核酸，排排队也行，最重要的是，上面的声音到下面就变了味。昨天网上热传的一个段子，很写实：再加上这几天已经有29个省市出台了“就地过年”政策，给钱给积分，企业还给奖励。一来一去，很多人退了回家的票。交通运输部披露，2021年春运旅客会在17亿人次左右，这个数值虽然比2020疫情年

近段时间，上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情，学区房尤为火热。2020年12月，上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。新房成交量大幅上涨的同时，一些热门板块的学区房房源稀缺，一房难求，导致价格暴涨。“学区房行情太火了！”上海市浦东新区的一位网友透露，“看房的时候，房东临时要涨价5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”前不久，她刚购置了上海浦东内环的一套学区房，一套面积33平方米的老破小，成交价格约450万元。短短半个月过去，同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。楼市过热，政府会不会出手调控？1月20日的时候，一则上海市的房地产调控政策，在网上引发了热议，但是很快就被辟谣了。然而，短短一日之内之后，到了1月21日，上海深夜出台了房地产新政。1月21日晚上，上海推出《关

来源：市界（ID：ishijie2018）作者：杨立新陪朋友去了一趟售楼处后，刘思思开始琢磨自己买房的可能性。她工作才两年，手头没多少闲钱。本来买房这个事她是想也不敢想的，但销售人员的一个建议，让她觉得，或许她也能很快拥有一套80平方米商品房。事情还得从2020年国庆说起。当时，刘思思的朋友想在河北省保定市的一个县城买套Loft，相中了一套上下加起来45平方米的房子，首付15万元，手头的钱刚好能够上。对于他们来说，买公寓是迫不得已的选择，因为价格低廉，好上车，即便公寓存在诸多不便之处，比如不能通燃气，居住人员混乱复杂，商水商电，若装修成二层，受限于楼层挑高住着压抑……售楼处的销售人员似乎看出了朋友的犹豫，给出了一个10万元撬动60万元商品房的办法。这对很多凑不足首付的购房者来说，是巨大诱惑。刘思思也动了心。如何用10万首付撬动60万商品房售楼处人员给刘思思以及她朋友的建议是首

01.近段时间，庄主经常看到国内学区房价格暴涨的新闻。比如，“北京海淀区学区房一夜上涨40万”、“上海学区房一房难求，业主跳价严重“、“深圳突然出现天价学区房”。查阅各大房产网站可以发现，国内一线城市的学区房价格涨幅明显。据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米，北京最贵学区房25万元/平方米左右，深圳学区房目前较高达到了32万元/平方米。学区房价格高，与教育资源分配不均有着非常密切的关系。家长们为了让孩子上个好学校，拥有优质教育资源，不惜花费高昂代价，购买天价学区房。而近期，国内一线城市的学区房价格暴涨，主要是受到了疫情的影响。疫情之前，很多高净值人群都喜欢把孩子送去国外上学，与国际接轨。2020年国外爆发疫情，而且到现在美国、英国等主要留学国家的疫情依然处于失控状态。面对这种现实情况，国内高收入家庭只能放弃让孩子去国外留学的想法，开始加入争夺国内稀缺教育资源的阵营中。抢的人多了，学区房的价格自然就抬高了。家长们为了孩子的教育，能付出多大的牺牲呢？一个北京的网友透露：自己刚把朝阳区的大房子卖掉，去海淀区买了老破小学区房。虽然一家人蜗居在狭窄的学区房中，生活品质大大下降

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：听风国内顶流女明星，一时兴起赴美代孕，中途反悔坚决弃婴。这就毁三观了？其实生活远比电影更精彩……在遍地都是“财富密码”的美国，伦理道德根本不值一提。还有一条比代孕弃婴，更令人毛骨悚然的畸形产业链：纽约名媛打排卵针给留学生富二代下套，赡养费800万美金起！她们这些人靠怀孕，在美国成功实现了财务自由！1纽约“狩猎圈”纽约有这样一群不择手段的“女猎手”。专钻美国法律的空子，专挑中国富二代下手。在遍地私立学校的美国大都市纽约，富二代的密度非常高。很多富家子弟在这里挥金如土，法拉利代步，游艇傍身，私人飞机度假……这些初来乍到、没什么社会经验的“地主家傻儿子”，就像一只只肥硕的待宰羔羊，顺理成章的沦为纽约“有名女猎手”的头号目标。整个“捕猎”流程是这样的：她们先把自己包装成纽约上流名媛。再精心设局，去夜店、酒吧、俱乐部等富二代经常出没

1月20日，美国新任总统拜登宣誓就职，成为白宫的新主人。而特朗普只能黯然离场，搬离白宫。离开白宫之后，特朗普会去哪儿呢？有媒体爆料，特朗普将离开华盛顿，前往佛罗里达州的海湖庄园居住。而特朗普的女儿伊万卡，最近新买的豪宅就是在佛罗里达州，基本上证实了川普将要搬去佛州的消息。伊万卡现在居住在华盛顿的卡洛拉马街区，这里是华盛顿富豪与权贵的聚集地。美国前总统奥巴马也住在这里，连续多年蝉联寰球首富的贝索斯在这里也有房子。伊万卡夫妇在卡洛拉马街区的这栋豪宅，接近500平方米，一共有6个卧室，6.5个卫生间（为什么说6.5个？因为有一个卫生间只有马桶和洗手台，没有沐浴装置，所以算0.5个）。因为特朗普任期结束，将离开华盛顿，伊万卡夫妇也打算跟父亲一起离开。这几天，他们正忙着搬家。不过，伊万卡似乎并没有受到父亲败选的影响，她近日被拍到穿着一身红裙子，面带笑容，心情很不错的样子。前不久，伊万卡

来源：大咖聊房（ID：dakaliaofang）作者：杨一星

1月20日，美国新任总统拜登宣誓就职，成为白宫的新主人。而特朗普只能黯然离场，搬离白宫。离开白宫之后，特朗普会去哪儿呢？有媒体爆料，特朗普将离开华盛顿，前往佛罗里达州的海湖庄园居住。而特朗普的女儿伊万卡，最近新买的豪宅就是在佛罗里达州，基本上证实了川普将要搬去佛州的消息。伊万卡现在居住在华盛顿的卡洛拉马街区，这里是华盛顿富豪与权贵的聚集地。（点击图片，加入我们的交流群）美国前总统奥巴马也住在这里，连续多年蝉联寰球首富的贝索斯在这里也有房子。伊万卡夫妇在卡洛拉马街区的这栋豪宅，接近500平方米，一共有6个卧室，6.5个卫生间（为什么说6.5个？因为有一个卫生间只有马桶和洗手台，没有沐浴装置，所以算0.5个）。因为特朗普任期结束，将离开华盛顿，伊万卡夫妇也打算跟父亲一起离开。这几天，他们正忙着搬家。不过，伊万卡似乎并没有受到父亲败选的影响，她近日被拍到穿着一身红裙子，面带笑容，心情很不错的样子。（点击图片，加入我们的交流群）前不久，伊万卡夫妇豪掷3000万美元（约合人民币2亿），在佛罗里达州的迈阿密买下一栋豪宅。据悉，该豪宅位于迈阿密-戴德县北部的超高端社区印第安溪岛。该岛屿素有"

刚开年不久，娱乐圈就爆出惊天大瓜。这次的主角是当红女明星郑爽，和她的前男友张恒。1月18日下午，张恒发文称，自己不回国并不是因为“诈骗、借高利贷、逃避债款、携款潜逃”，而是必须滞留美国“照顾并保护两个年幼无辜的小生命”。随后他表示：“当然是我的宝宝哇”。上下滑动查看张恒是郑爽的前男友。那么，这2个孩子跟郑爽又是什么关系？随后，一个惊天大瓜被爆：那2个孩子是郑爽跟张恒在美国找代孕生的，而且有了孩子后，郑爽又后悔了，要弃养孩子。她拒绝配合签字，导致孩子滞留在美国，无法回国。根据网上的爆料，郑爽与张恒的关系，并不是简单的男女朋友分手，而是结婚之后又离婚了。目前两人正在打离婚官司。当红女明星隐婚又离婚，已经足以点燃网友们的吃瓜热情。但最让人震惊的是，郑爽以及她父母，对于2个孩子无辜生命的漠视，简直让人发指。网上爆出的郑爽父母与张恒父母的对话录音中，两个无辜的小生命，被当成

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：息相吹美国房价从2020年5月份以来，就不断上涨。尽管受疫情的影响，美国经济下行，选举后的权力交接造成的一度混乱，让投资者对美国经济持有一定观望和不确定的态度。但是令人意外的是，美国房地产市场却表现出火热的行情。美国7—10月新房销售热度甚至达到了1984年以来的较高。2021年，拜登作为新一届总统上任后，刚需和投资者，会继续看好美国的房价吗？美国房价整体还会涨吗？1美国房地产周期或来临1930年，美国经济学家库兹涅兹在《生产和价格的长期运动》一书中提出了一种为期15到25年，平均长度为20年左右的经济周期，由于该周期主要是以建筑业的兴旺和衰落这一周期性波动现象为标志加以划分的，所以也被称为“建筑周期”。他通过研究多个发达国家的工种和行业，提出了发达国

据外媒报道，近日，一位中国亿万富翁将他在澳洲的豪宅挂牌出售，预计将打破黄金海岸地区最贵房屋出售记录。去年，中国地产大亨Riyu Li计划将这处地产改造成一个度假胜地，包括一座酒店和108套公寓，然而遭到了黄金海岸市议会的否决。于是，如今Li先生决定出售这处价值不菲的地产如今，李先生已将位于该楼盘核心位置、被称为Bellagio La Villa的豪宅挂牌出售，估价师将其定价为5000万澳元。这处占地49公顷的房产位于黄金海岸郊区的Tallebudgera Valley，从2014年以来一直是李先生的家。房地产公司Amir Prestige的Amir Mian说:“他(李)很高兴有人来接手他的豪宅，或许还能将其再开发。”“我不敢相信在黄金海岸会有这么一座富丽堂皇而又精致的房子。“它看起来就像你在欧洲和英国看到的华丽的建筑，那种郁郁葱葱的庄园中

1房贷变化“再说一次，不要提早还房贷”，这句话我去年说过。今天再次重提，是因为近期关于房贷的问题的又变得非常多。房贷是买房路上最关键的一部分，面对大额贷款，大多数购房小白怎么算都算不明白。怎么还钱才能避免入了银行的套？在大通胀环境中，又怎么合理配置钱，才能为自己省钱？这些都是很重要的问题。其实从去年到今年，房贷较大的变化就是从基准利率定价变成了LPR利率定价。但定价算法变了，但是还贷方式依旧没变，仍然是等额本金和等额本息两种。记住，定价算法影响的是房贷利率，和还贷方式两者没有直接关系，很多人容易混淆。我们先总结一下LPR利率。从去年LPR利率出台后，我通过一系列文章解读告诉大家，二手房合同转化时，选择LPR利率定价更划算。因为LPR利率是跟着LPR报价利率走的，是动态的，和金融环境和经济走势有强关联性。那时候还有很多人不信，出来反驳。结果事实证明了这个观点，刚出台LPR利率时

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：德卡努力了一生，为什么要让孩子和别人孩子站在同一起跑线？今年的高考又临近了，很多家长都在拼命逼孩子看书，争取考上一个好大学。大家都知道，高考考清华、北大的难度。即使在北京，录取率也只有0.9%，而在大部分省份只有0.0几%。这也就意味着，超过99.9%的考生都无法考入清北。但对于华侨生，绝大部分都能考入清北。相比普通高考近半数考生无缘本科的“残酷”现实，华侨生400分就可以上985、211！300分就可以读一本！华侨生？啥是华侨生？我们孩子辛辛苦苦挤独木桥都考不上的北大清华，他们考起来跟玩儿似的。凭啥？那是因为，你们根本就在不同的战场。更扎心的是，华侨生考试的难度又下降了。1华侨生联考，难度再降？2020年12月，广东省考试院印发了《关于全国联招考试大纲修订的通知》，就2021年华侨港澳台联考大纲进行了修改。考试范围、考题