“房住不炒”大背景下，2021年中国楼市调控动作频繁。上海、深圳、北京、杭州、广州等热门城市不断升级限购、限售政策，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。深圳更是出台了二手房指导价，开启了二手房限价的先河。01.2月8日，深圳住建局发布重磅文件，首次公布了3595个深圳小区房价成交的参考价，并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “二手住宅成交价格参考机制”。根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比之前的市场价格，基本上都打了7折，有的甚至直接腰斩，变成了五折！我随便贴几张文件里面的小区名单和房价图，给你们看一看，大家感受一下，深圳房价一夜时间打“ 五折、七折 ”的视觉冲击：这是深圳罗湖区的：（好多罗湖小区的房子变成了4万-5万一平，一夜时间比杭州、南京还便宜）深圳宝安区的就冲击更大了：按照住建局的名单公布，宝安一夜时间无数小区的房子，房价

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai），作者：德卡终于，疯涨一年多的比特币被美债摁住了。记得上周有位老粉丝在发给我的私信里狂拍大腿（拍成粉碎性骨折那种）。他后悔去年年初没有卖出一套深圳的房子来加仓。哪个城市的房价涨幅能跟比特币比啊？早在3年前，就有一个95后在深圳用92.6个比特币买下了一套550万的房子如果能捂到现在，比特币都值好几亿了，都能在深圳至少再买10套房子了。我是这么回复的：你前面的几亿都没赚到，就说明你的投资逻辑存在很大的漏洞；以后踏空的时间节点也肯定是相同的。在没有深入反思了解比特币涨跌规律之前，你这几千万还没有开打，就已经决定了你必定亏完的结局！投资太多的话，心态也容易乱，你很容易轻止盈或止损，赚不到什么大钱。那些把握不住的机会，可能真的从来都不属于你。与其望洋兴叹，不如退而结网。不断投资自己，提升自己的财富认知，以便未来能够把握住属于自

一夜暴跌60万！以前一房难求，现在大量学区房正在上架中……上海发布教育新政后，学区房遭受了重击。01.上海新政之后，学区房要凉了？3月16日，上海教育官方发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。按照上海教育新政，中考人数最多的区，分配到的重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额将会被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。这样“学区房还玩什么呢”？“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。新政发布后，上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。同样在梅园二街坊，一套32的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。在上海链家的网站上看到，几天前刚挂出的梅园

每次一聊到抑制房价，不少人都会说出台房产税就好了。也就是通过二套房开始加税的方式抑制炒房。虽然这么多年过去，我们并没有等来房产税，可却等来了另一个利器：——房东税。这个新税务已经在今年1月1日起在云南省范围内实行。什么叫房东税呢？字面意思是通过对个人出租住房和非住房分别征收10%和20%的个人所得税。简单来说就是，国家要跟房东收税了。01.为什么要跟房东收税呢？这里我们必须要明确的一个概念是，房子为什么永远降不下来，就是因为有太多人抱着一个概念。我买了房子，自己不住我可以出租啊。普通人如此，何况炒房的人。他们用租养贷，等房价涨了就卖出去，短期获利继续炒作下一套房子。长期以往，房价自然就下不来。因为买房的人，都不是为了住。而房东税，就是一个试点。以云南省为例子，开始征收房东税之后，炒房客的房子支出成本更多，负担也会更重。10%和20%的税务标准实际上足以切掉他们的利润点。我们按一

中国很多家长拼尽全力也要买学区房，一切为了孩子。庄主以前说过，家长热衷买学区房，其实买的是孩子接受优质教育的机会+未来的确定性。然而，很多人没有意识到，学区房其实存在着诸多不确定性，因为它的价值随时面临着巨大的跳楼风险。我们都知道，学区房之所以比普通房产价格高很多，是因为它拥有好的教育资源，而教育资源的分配权并不掌握在你的手里，甚至也不掌握在开发商的手里。教育政策随时会变，学区房的价值就如同空中楼阁，随时会重重的摔在地上。最近，上海学区房就爆了一个大雷。3月16日，上海教育官方发布“高中阶段学校招生录取改革实施办法”，也就是“中考改革实施办法”。新政出台以后，很多家长表示：每个字都认识，但就是没看懂。虽然没看懂，但大家心里其实都有一种共识：学区房遭受了重击。上海中考录取改革新政，有2个重点：自主招生人数不超过6%；名校要拿出最多65%的名额用来公平分配。上海58所市重点高中都有

因为疫情的冲击，经济动荡，很多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，日本作为亚洲富人避风港备受青睐。日元资产被许多人视为疫情之下的一大“避风港”。01.日本，亚洲富人的避风港日本一直都是亚洲富人的避风港之一。投资避风港的主要目的，是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取稳健的投资收入。而日本长期以稳定的经济、国际接轨的金融体系，以及开放的投资环境，吸引了大量外国投资者前来投资。日本的房产，是很多国际投资者非常青睐的投资方向，尤其是中国投资者。日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其它地方能像日本一样，允许外国人自由购买和保有土地。”自由流转不动产，确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。很多国际投资者选择日本房产，除了看上不断上涨的房价，能让自己

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai），作者：德卡拜登的1.9万亿，没有继续吹大全球资产泡沫，反而首要时间吓坏了全球股市。因为，大家都知道，这可能是全球货币宽松收关的晚餐。吃了这顿大餐，以后都要勒紧裤带过紧日子了。拐点已至，强美元周期要来了。因为，大家都有一种强烈的预感——美元要加息。刚脱欧的英国起首坐不住了。英国央行暗示：2021年底退出宽松货币政策。美国十年期国债刚牛刀小试，市场就顶不住了。更高的美国国债收益率吸引投资者重回美元，相当于变向加息。因为欧洲、日本等发达国家经济继续疲软，货币政策依然宽松，依旧负利率。而美国十年期国债收益率又被认为是无风险收益率。收益又高，又没风险。资金当然从风险市场中撤离，向美债涌入。而美元指数走势的背后是国际资本的流动方向。走低相当于开闸放水，走高相当于关闸减少流动性。这每次高低起伏的过程，就意味着美元收割。对，美元又要定期收割全寰

造假买房，如“涉嫌违反治安管理法律法规，依法移送公安机关处理。”深圳官方打击楼市投机炒房的力度，可见一斑。3月15日，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。文中指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。据了解，为加强深圳住房购房资格审查和管理，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，加大对违规行为的打击力度，切实维护房地产市场秩序，深圳发布该政策，即日起实施。通知指出，深圳将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一

继菲律宾连续两年成为全球房价涨幅排名首要的国家以来，多位朋友以及我们的用户都对去当地看房保持着浓厚兴趣。但也有一些用户由于不了解菲律宾当地的房产市场，会对投资产生疑虑。为了更好解决大家的问题，我们特邀在菲律宾有4年地产marketing从业经验的Hedin Yap，直播带你线上游览菲律宾马尼拉 ortigas CBD。直播预告3月18日，本周四18：00，鲲洲海外置业邀您一起云看房。一、直播主题直播看房——0首付抢购菲律宾马尼拉黄金地段公寓二、直播主要内容1、这里才是马尼拉ortigas的CBD！2、500强总部环绕，住宅配套长这样 3、实景项目+样板间！眼见为实才是真4、菲律宾马尼拉超高价值信息专属放送三、讲师介绍Hedin Yap：

来源：米宅（ID：MizhaiPlus），作者：宋富贵12016年，我首要次去长沙考察，曾经被一个问题困扰。如果论房子的保值和升值，总归是滨江新城值得购买还是梅溪湖值得购买？考虑到大部分的读者不熟悉长沙，先说一下这两个区域。从地图上可以看出，两个板块都处于长沙岳麓区，一个在长沙西北，一个在长沙正西（见上图）。两个板块都属于长沙市的明星房地产板块。梅溪湖板块——梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，规划定位为“全国性绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”。主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。——以上来自百度百科介绍一言以蔽之，在当时梅溪湖就是整个长沙买房客户公认的较高端住宅板块，没有之一。滨江新城——滨江新城以金融、现代商务、商业为核心驱动，力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服

特朗普在1月份卸任美国总统之后，就离开了华盛顿，搬去佛罗里达州棕榈滩的海湖庄园居住了。离开白宫后，川普沉寂了好一段时间，没再出现在公众面前。不过，近日他又有了新消息。据外媒报道，特朗普资金紧张急于卖房。近期，川普名下的一套就在海湖庄园附近的房产挂牌出售，售价为4900万美元(约人民币3亿）！特朗普此次出售的房产，位于佛州棕榈滩1125 S. Ocean Blvd，名为“The Beachouse”。（The Beachouse位于照片中海湖庄园的右上角）这栋两层楼的西印度群岛风格的别墅，初建于1956年，占地约10455平方英尺。并且，它还独享194英尺的海滨沙滩！据悉，最初是特朗普的姐姐、已经退休的联邦大法官玛丽安·川普，在2004年花费1150万美元购置了这处房产。2018年，她将这栋别墅以1825万美元的价格，卖给了1125 South Ocean LLC，也就是川普集团

“一单都开不了，只有靠房租小单维持生计这样子。”平日里笑嘻嘻的小虎，这次眉头紧锁，显然感到了危机。小虎是深圳宝安一家房产中介机构的店长，摸爬滚打几年，小有成就。他的现状，其实反映了现下整个深圳楼市二手中介的困境。我查了一下数据，2月“二手房指导价”新政出台后，深圳二手房成交量一夜入冬。首要周，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。这都不能用暴跌、腰斩去形容，直接是冰封。现在卖家不敢卖，买家不敢买，银行不敢贷，中介不敢攒。“去年大调控，今年又来，同事走了好几个，怎么办？”小虎悻悻地问。“等风来”，我答道。欲知深圳楼市后事，我们还要从这次调控的底层逻辑去逐步分析。1虚假宣传2月8日，深圳“二手房指导价”新政出台，当初我没有做过多解读，因为“二手房指导价”的提议已经好几次了，每次都是不了了之。这跟房地产税出台一样，难度奇高，个中关系错综复杂。但接下来这段时间，监管部

日本、德国是全球公认的制造大国，全球较大、实力最强的汽车品牌都来自这两个国家。日本有丰田、本田、日产“三驾马车”，德国也有大众、奔驰和宝马，两国的精密机床、工业机器人同样占据了全球大部分的市场份额。此外，两国的钢铁、化工、电子、机械产品等在全球市场，也有非常高的占有率。总而言之，“日本制造”和“德国制造”就是全球工业领域的金字招牌。不过作为全球第三、第四大经济体，日本、德国的首富与其它国家相比，就逊色不少。根据《福布斯》富豪榜的数据，日本首富柳井正的个人财富是222亿美元，全球排名第41，德国首富卡尔·阿尔布雷希特的个人财富是361亿美元，全球排名第23。很明显，日本、德国两个首富在全球的排名，与两国的国家地位不相称。日本、德国以工业发达著称，不过两国首富都不是来自制造业，一个是卖衣服的，以平价作为主要号召力；另一个是开连锁超市的，以折扣、低价而闻名。日本首富柳井正，从事服装销

作者｜黄莹、华宇；来源｜市界黄薇站在自动售卖咖啡机前，犹豫了半晌，收关咬了咬牙，还是转身走了。自从2018年付完房子首付，这种情景经常出现在她的生活中。“我每次只要想到一个月要还1万多块钱的贷款，就连杯咖啡都不敢喝了。”这和她以前的生活形成了鲜明的对比。黄薇家庭不算大富大贵，但父母在地方上都拥有稳定的工作，吃穿不愁。作为独生子女，黄薇在吃穿上一直享受的都是父母能力范围内很好的待遇。但自从她在北京买房后，这一切就变了。姥姥拿出2万积蓄支持买房作为北方人，黄薇的落地生根意识很强。毕业后她进了国企工作，工资虽不多，但能解决北京户口。在北京落户并不容易，据说北京户口能价值80万。有户口的一大好处，就是可以直接买房。户口落下来是在2017年，当时正值北京房价在横盘后开始上涨，黄薇担心自己再不买就买不上了。正好赶上她和男友谈婚论嫁，买房被焦急地提上了日程。北京房地产楼盘因为男朋友总是在外地

人到中年，尤为不易。这是一个尴尬的年纪，是在教育、住房、医疗这三座大山夹缝中求生存的阶段。而学区房，是教育和住房两座大山的变态综合体。近两年，全国房价在“房住不炒”大基调和调控政策的打压下，基本趋于稳定，不少城市的房价还下降了，但学区房却丝毫不受影响，始终保持着稳涨不跌。很多家长不惜花费重金购买学区房，都是觉得孩子的教育要从小抓起，在社会竞争日益激烈的情况下，要让自己的孩子赢在起跑线上。究其根本原因，还是优质教育资源的稀缺以及分配不均造成的。深化教育改革箭在弦上！最近，两会期间，高层释放了一个事关孩子教育的重磅信号：对打着教育旗号侵害群众利益的行为，要紧盯不放，坚决改到位、改彻底。矛头直指学区房背后的教育机构和售楼处。中国房地产疯狂发展20多年，泡沫非常严重。3月2号，在国务院新闻办公室举行的发布会上，中国银保监会主席郭树清指出：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系较

每一次城市调研，每一次研究房地产市场价值，都会有这样一种感受：最让人兴奋的几乎都是新城区，因为空白之下，无限的希望和憧憬；最让人失望的几乎也都是新城区，因为期待和现实，往往天差地别。今天这篇文章，我想通过一些真实数据和案例，跟大家聊聊我对新区的看法。1距离兰州主城70公里，有一个新区叫兰州新区。兰州新区位于兰州市北部，处于兰州市和白银市结合部的秦王川盆地。2012年，作为国务院批复的第五个全国性新区，兰州新区被定位为建设西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区，行政区划面积高达806平方公里。根据规划，兰州新区将成为兰州的副城，2015年达到30万人口，2020、2030年分别达到60万、100万人口。806平方公里！人口100万！全国性新区！这起点多高，定位多高，潜力多大，简直牛气哄哄！造新城，房地产先行。全国性新区获批之后，兰

经典传承私密奢华高科技不可复制泰国较大开发商普夏精心打造的THE RESERVE SUKHUMVIT 61隐秘花园已经于2020年底交房了！项目实景美不胜收，大家先一睹为快吧！开发商首次破格释出十间稀有房源进行特价优惠，幅度较高可达８折，起步仅699万泰铢起！轻轻松松跨入顶流生活圈，与名流做邻居！现房特惠－素坤逸通罗富人区核心区位－泰国较大开发商PRUKSA有名系列－国际上获奖最多的P&T建筑师事务所设计－盛名家居品牌Chanintr提供全套欧洲进口定制家具－英国王室专属卫浴品牌Villeroy & Boch－Gorenje携手Philp Starck冠名有名厨具－２４小时超五星管家服务项目总述开发商：PRUKSA普夏房地产有限公司地址：Sukhumvit 61巷， Ekkamai 1巷占地面积：5500平方米总户数：184套建筑体量：两栋７层高建筑户型：开间，

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai），作者：德卡最近，东北全面放开生育引起热议。但一个更严峻的问题，已经摆在我们面前。多地新生儿人口数据显示，我们已经掉入低生育率陷阱。2020年的户籍登记新生儿的数量，下降到了1003.5万。一年，猛跌400多万。如果这个数据是真实可靠的，那人口问题将成为我们本世纪较大的隐患。2020年出生与死亡人口已经基本持平，那今年即将进入人口下降通道，出现人口拐点。这样下去到本世纪中叶，中国人口很可能会减半。任由人口塌陷，届时大国空巢也不是不可能。但坠入低生育率陷阱中的不止我们，日韩欧美无一不为人口断崖式下跌而忧心忡忡。未来面临严重的老龄化和少子化危机，欧美选择对外开放移民。1全球，开启抢人模式？去年7月，英国率先推出全球抢人计划，发布了英国科研白皮书，更是在年底大改移民法。成立人才办公室，复活PSW签证，本科生和研究生毕业后均可

作者｜黄莹、齐敏倩；来源｜市界在“容貌焦虑”下，大多数女生都在想方设法变得好看一点，哪怕可能花钱交智商税。以前，“让女性变美”的赛道，几乎被欧莱雅、资生堂、LG等外国公司盘踞。但近年来，一家主做玻尿酸的中国本土公司——华熙生物突出重围杀了出来。3月8日，公司实际控制人赵燕以460亿身家位列全球福布斯实时富豪榜第345位。从数据来看，2021年1月，华熙生物旗下主打玻尿酸原液护肤品的夸迪，销售额达到7700万元，同比增长17531%，而同期资生堂、YSL、olay的销售额分别为8461万元、8331万元、9182万元，夸迪几乎要追上那些有百年历史的国际知名名气大。华熙生物不仅在日化领域“抢”钱，在医美终端产品领域也占据一席之地。最近，华熙生物还研发出了可以吃的玻尿酸产品，试图把手伸向更多人的口袋。不过，让女性“掏钱”容易，但如果想可持续性地“掏”钱，远比想象中要难。房产女老板遇到

众所周知，中国人非常热衷投资房产。但是近两年，在国内炒房的难度越来越大了：三四五线小城市的房子没有投资价值，买了很有可能还会亏钱，前段时间河北燕郊有业主免费送房，就是因为买房之后越来越亏，干脆送人了。一二线热门城市的房子，入手成本高，又有各种限购、限售政策限制，而且调控手段不断升级，刚需想上车都不容易，更别说为了投资的炒房行为了。国内正加大力度打击炒房，投资客怎么办呢？很多人开始关注东南亚市场，其中菲律宾房产颇受国人青睐。为什么那么多中国人投资菲律宾房产？01升值空间大菲律宾的人口过亿，但平均年龄只有23.5岁，因此大多是年轻人口，而年轻人口代表着什么？劳动力、生产力、消费力！在房产市场中更是刚需！我们以首都马尼拉为例，和上海差不多的面积里容纳了2400万人，人口密度达到上海的10倍，而这个数字仅仅是当地人，作为全球国际大都市，又有多少不以数计的外来人口？地少人多、庞大的刚需群