来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）
作者：阿尔卑斯杨
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在很多国内媒体的渲染下，在很多国人的眼中，美国现在好似人间地狱，国家马上要完，股市楼市马上要崩。
在这几天中国楼市加紧调控的同时，美国楼市开始急速飙升！
全美181个大城市的房价都开始涨，西部像凤凰城，西雅图，圣迭戈涨得最凶，连纽约这种万年房价不动的都涨了5%。
12月，美国成屋均价超过310800美元，连涨106个月，为50年有记录以来的史上较高水平。
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二手房更猛，2020年6月至10月，美国二手房均价连续五个月创50年有数据统计以来的历史较高值！ 未经调整的二手房均价在12月份达到至309,800美元。
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给你们打个比方，2007年，美国房价达到高峰时候，均价也不过23万美元一套。如今均价31.06万美元的水平，比那时候足足多了近50%！现在的美国房屋均价比2019年去年同期上涨15%，刷新有史以来的较高值。
极峰的极峰，可以说，住宅价格已攀升至历史较高水平。从2020年7月就开始疯涨，7-9月美国新屋销售折年数同比增速分别为46%、40.8%、32.1%！2020年10月，美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创15年以来新高！2020年8月，二手房屋销售增长量更是冲到600万套，并且环比上月增长24.7%，刷新了1968年有纪录以来的史上较大月度涨幅！2020年12月，二手房销量至折年率676万套，高于全球几乎所有经济学家预测。
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房地产市场，通常库存量不足5个月，都被视作供不应求！12月，美国的成屋库存周期为1.9个月，是40年以来最快去化速度！截至2020年第三季度末，美国楼市的待售空置率仅为0.9%，而出租空置率为6.4%，双双创下50年以来的较低水平！
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二手房挂牌可售房产下降23%，到107万套，按照当前的销售速度，市面上的二手房供应只能维持3个月。
不是说美国经济要爆，国家要完吗？那为什么楼市涨这么猛呢？
1.政治平稳
1月20日，拜登平稳完成权力交接，并颁布17项行政命令。美国佐治亚州国会参议员决选落地，民主党意外获得全部两个席位，这就意味着，总统与国会权力达到统一。
权力统一，政局稳定，这就给老百姓和投资者一颗国家层面上的定心丸！
2.印钱
3月起，美联储开始巨量开闸放水，从三月份到十月份，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了40%。
未来，美国会持续倾向于宽松积极的财政政策，拜登未来还有5.8万亿的财政刺激要放！
2020年10月，美国房贷利率已经降至 2.81%，这是有数据以来，近50年较低水平。 
