2021年，不建议购买国内这家万亿房企的任何楼盘

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

作者：宋富贵

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这是一家当之无愧的万亿级房企。

不过，这个万亿是“负的”。

1月21日，该企业发布2020年业绩年报，数据显示，2020年全年营业总收入4813亿元，同比增长12%。

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然而，最引人瞩目的却是这家房企的负债指标。

业绩显示，该公司目前总负债约为11909.95亿元，公司总体资产负债率达到88.28%。

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这家房企就是绿地集团，那个号称 “中国最懂政府的开发商”的房地产企业。

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即使这样的万亿负债和资产负债率，也还是绿地集团经过半年降杠杆的结果。

就在2020年业绩发布会上，绿地自己介绍，截至目前，集团在加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果。

全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

然而，看似降了杠杆和负债，倒霉的却是绿地的合作方。

2020年10月28日，网易房产成都频道发布了一则"绿地，请付款"的文章。

2019年，成都智取文化传播有限公司与绿地集团西南事业部旗下的绿地集团房地产开发有限公司、绿地集团房地产开发有限公司签署服务合同，分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。

合同就该服务的价格计取方式为2.5万元/月，共计服务3个月，合同总额为7.5万元。智取文化在约定时间内完成了合同义务，但时隔半年，绿地集团并未支付任何对价。

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然而，绿地欠广告费绝不止西南一处。

2020年2月2日晚间，安居客哈尔滨站、乐居哈尔滨站、哈尔滨房天下、凤凰房产、新浪黑龙江等多家媒体共同发布一则《绿地集团东北大区，请支付你的欠款》的消息。

根据媒体发布的催款公告，欠的基本上都是广告费，绿地集团东北大区分别欠哈尔滨乐居191.64万元、欠哈尔滨房天下90.82万元、欠凤凰网房产84.42万元、欠安居客哈尔滨站17.6万元、欠新浪黑龙江10万元，合计欠款近392万元。

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欠媒体的钱也就罢了，这些从几十万到上百万的广告费放在绿地身上都是小钱。

更关键的是，绿地也开始拖欠政府应付款了。

2020年8月4日，沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况，其中，沈阳绿地置业有限公司欠缴两宗地的土地出让金，共1.46亿元。

据悉，沈阳绿地置业欠缴土地出让金的这两宗地成交于2011年8月17日。

其中，一宗是住宅用地，成交价格1.5亿元，沈阳阳绿地置业拖欠1.19亿元未偿还；

另一宗商服用地，成交价格3407万元，沈阳绿地置业拖欠2707万元未偿还。

也就是说，如果从今年开始计算，这比政府欠款已经十年之久了。

从某种意义上来说，这家“最懂政府的开发商”变成了”最坑政府的开发商”

而且天眼查还显示沈阳绿地置业另外一些信息。

1、该公司还拖欠了新泰（沈阳）金城保安有限公司服务费22.86万元，

2、拖欠沈阳时代云歌广告有限公司活动费36.76万元，

3、拖欠沈阳市满堂红庆典有限责任公司服务费4.5万元，等等。

这家企业所涉的建设工程合同纠纷、服务合同纠纷、广告合同纠纷等不少于15项，所涉裁判文书风险多达19项。其中因多项欠款未偿还，沈阳绿地置业法定代表人徐伟被法院要求限制高消费。

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