众所周知，银保监会主席郭树清近日又点名了房地产这个“坏学生”。记得上一次点名是去年12月，《十四五规划建议辅导读本》里赫然写道：房地产是现阶段我国金融风险方面较大的“灰犀牛”。紧接着，银保监会下发了“两道红线”，全面限制银行对“开发商以及个人住房”贷款。很多买房人的房贷被生生拖到了现在，有的还涨了利率。一时哀鸿遍野。金融是楼市命脉，房贷是房价枷锁，郭树清的一句话，足以让半个楼市动摇。近日，他再次点名房地产，风声又紧了起来，不过这次我们应该结合整体经济运行趋势来看。1来之不易郭树清有三段话，值得深思。房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速多年来首要次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。相信房地产的问题会逐步得到好转。自打首要次房改以后，房地产就开始金融化、泡沫化了，靠一朝一夕去掉，不太现实，但是2020年是转折年，房地产贷款增速降低许多。说明房地

来源：21世纪经济报道、中国证券报、中国新闻网等导读：一日之内之内，杭州、上海先后宣布加强楼市调控。3月3日晚间，上海实施住房限售，相关通知指出，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。房住不炒！一日之内之内，杭州、上海先后宣布加强楼市调控。3月3日上午，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。3月3日晚间，上海实施住房限售，《通知》指出，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。为了抑制楼市“虚火”，2021年开年两个月，全国各地已密集出台一轮房地产相关调控政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京

近些年来，高考竞争越来越激烈了！据统计，2020年全国高考报名人数多达1071万人，再创新高。高考演变成了真实的“千军万马过独木桥”。家长们为了孩子能在激烈的高考竞争中脱颖而出，往往会拼尽全力给孩子买学区房，让孩子享受优质的教育资源，不输在起跑线上。前段时间，庄主经常在网上看到学区房暴涨的新闻。比如，“北京海淀区学区房一夜上涨40万”、“上海学区房一房难求，业主跳价严重“、“深圳突然出现天价学区房”。查阅各大房产网站可以发现，国内一线城市的学区房价格涨幅明显。据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米，北京最贵学区房25万元/平方米左右，深圳学区房目前较高达到了32万元/平方米。家长们为了让孩子上个好学校，拥有优质教育资源，真的是不惜代价。虽然都是为了孩子教育，但家长们选择的途径也各有不同。有的花费几百万、上千万的高价，在国内辛辛苦苦拼一套学区房；有的却选择规划海

作者｜陶婷；来源｜市界张津今年35岁。在他前几十年的人生历程中，没有哪年春节像今年一样，被满满的无力感和愤怒感填塞。公司债券到期、年底房间空置率居高不下等问题，原本用手头上的钱，张津还能从容应对。然而，让张津没有想到的是，他手上在管的2000多间长租公寓里几千个租客支付的两个月租金——逾百万元，在蘑菇租房App里不翼而飞了。张津加入的蘑菇租房，为互联网租房市场的SaaS供应商。这是一个有准入门槛的长租公寓服务平台，相当于这一领域的“淘宝”。租客用蘑菇租房的系统支付房租，而张津这些运营长租公寓的二房东们，就用蘑菇租房的系统记账、收租。租金不见了后，张津被现实逼到了墙角，他经营三年的长租公寓，损失惨重。与张津同样遭遇的，还有全国几千家中小型长租公寓的运营商们。他们放在蘑菇租房上的钱，总共将近“1亿元”。焦急而又漫长的等待中，2月28日，蘑菇租房创始人马晓军公开露面道歉两天后，二房东

最近刷微博，看到一条很有意思的热搜。深圳中学发布了一份教师招聘名单：清北生占了一半，博士及博后超40%，其中还有牛津大学、剑桥大学、哈佛等寰球有名学府的毕业生。想想我读书那会儿，学校来了一个北京的老师，都要敲锣打鼓欢迎大半天，更不敢想象是寰球名校。不过小地方认为的天花板，到了一线城市，只不过是地平线。有网友评论，这么高的学历去做一个初高中老师，太可惜了，还有人哀叹，这是中国产业内卷化的表现，人才无用武之地。典型认知浅薄。深圳最缺的资源就是教育，这些年来一直都在重金求“师”，全国到处挖人，久而久之，教师成为最吸金的职业之一。我问了一下深圳搞教育的朋友，深圳中学老师平均年薪可以达到20万-30万，好一点的在40-50万，还有长假。这还是小头。大头在隐形福利，比如深圳大造人才住房，其中很一大部分都是为深圳教师准备的。而且教师职业社会地位高，从业越久越值钱，在深圳这种多金的城市，平日里

3月2日，国务院新闻办公室举行的发布会上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示：“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”会上，郭树清指出：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系较大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。他表示，个人持有过多房产，将来房价如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。所以，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。“房地产领域的核心问题是泡沫比较大”，郭树清的这句话，为中国目前的房地产市场进行了定调。“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的”，这也是有关方面对房地产投资投机者发出的空前警告。显然，遏制房地产金融化泡沫化，坚持“房住不炒”，是2021年中国楼市政策的主要方向。

来源：中国基金报、凤凰网、中纪委网站近日，广东省江门市中级人民法院一审公开开庭审理了中国银行广东省分行开平支行原行长许超凡贪污、挪用公款一案。许超凡曾经贪污公款美元6.22亿余元、港元1.29亿余元，挪用公款人民币3.56亿余元、港元2000万元、美元1.24亿余元。按照当时汇率计算，以上金额约合人民币67亿。“中国银行开平支行案”，被称为新中国成立以来较大的银行资金盗窃案。许超凡2001年外逃美国。2018年7月，在中美两国执法等部门通力合作下，外逃17年之久的许超凡被强制遣返回国。1./本应前途似锦，却因贪婪，走上逃亡之路/许超凡出生于一个普通的家庭，17岁做信贷员，到上世纪90年代，27岁的许超凡做到了中国银行广东省开平支行行长。那时，他是全家人的骄傲。但事业上的成功带来的不是更加上进的决心，而是无穷无尽的贪婪。据国家监察委员会的披露，

说起香港艺人郑伊健，相信很多人对他都不陌生。香港古惑仔系列电影曾影响了中国无数年轻人，郑伊健饰演的陈浩南，给很多人都留下了深刻印象，甚至带起了男生留长发的潮流。近些年来，郑伊健很少拍电影了，也很少出现在公众面前。不过，一向低调的郑伊健，近段时间消息不断。据香港媒体爆料，郑伊健和妻子蒙嘉慧正在准备移居日本。而且这对明星夫妇还打算斥巨资，在日本开办房地产公司。很显然，郑伊健夫妇非常看好日本房地产的发展前景。近年来，随着经济全球化进程的加快，国内很多投资者都把目光转向了海外，而日本作为中国的邻国，自然备受关注。而且，日本是寰球上最主要的不动产投资市场之一，根据日本土地价格的数据报告，日本多个地区的房产价格自2013年以来，已创下5年持续上涨的趋势。随着东京奥运会的影响，带来了大量海外资本对日本房产市场的投入，日本房产投资热度不断增加。除此之外，选择日本买房投资，还有哪些原因呢？为什么

最近，复旦教授陈平在美国的豪宅被扒出来了，引起了网友们的热议。其实，近些年来，国内高净值人群在海外买房，早已不是什么新鲜事。那为什么陈平的美国豪宅被扒出，就让网友们愤怒了呢？原因就在于陈平的身份，以及他两面派的行为。陈平，《观察者网》的大佬级嘉宾，曾是北大经济学教授，现在是复旦大学经济学教授。他是国内比较知名的“爱国”学者，经常炮轰美国，批判美国正处在水深火热，马上要完蛋了。陈平的那些“反美”言论，使他受到了很多“爱国者”和“小粉红”的追捧和拥护。就是这样一位“反美斗士”，嘴上痛骂美国要完蛋了，身体却很诚实地移居美国，还在美国买了豪宅。01.陈平经常在公开场合炮轰美国“水深火热”，唱衰美国金融、经济。他说我们国人的生活水平比美国高，因为美国没有公共交通，没有地铁，出门只能开车。而养车每年都需要花费不少钱。他还断定美国的衰落已经不可避免，我国有望在10年之内赶超美国。因此他不理解为什么还有很多家长把孩子往去美国留学，很愚蠢嘛。嘴上说着这番话，陈平转身就把自己的女儿送去了美国。他为什么这么做呢？咱也不知道原因！可能是为了切身感受美国的衰落？除了唱衰美国，陈平还发表过很多具有争议的言论，包括

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：德卡是的，全球房价普涨的2020年，土耳其涨幅又是首要。据莱坊新近全球房价报告称，土耳其以27%的年房价增幅，荣登2020年全球房价涨幅首位。在2020年已经公布的三个季度的房价涨幅指数中，土耳其连续三个季度位居全球榜首位置。随便一翻前几年的房价报告，土耳其大多也是涨幅首要，没跌出过前六。年年涨幅首要，那怎么没听说过谁在土耳其炒房赚大钱的？因为涨幅里，一半都是水。如果扣除14%的通货膨胀率，2020年第三季度土耳其房价年增长率实际才13%左右。顶着持续的高通胀，这居然是自2017年首要季度以来土耳其房价首次出现实际价格同比增长。去年一年时间内，里拉已经贬值超30%，汇率一度跌至历史新低，贬值近50%。埃尔多安用了十多年。让土耳其的人均收入翻三番，达到1万美元。但是只用了8个月，就跌没一半。房价上涨的速度，完全赶不上里拉贬值的

群星闪耀的全球富豪排行榜中，常常出现身家亿万的超级大佬。这些人富可敌国名扬宇内，创下的辉煌不但带来家族荣耀，更成为一个国家强盛的助推器。然而，熠熠星光的富豪榜中，日本的富豪却如同隐身人一般，鲜少有代表人物出现。但这并非日本缺少富豪，而是充满团队精神的日本富豪，往往以家族为单位组团作战，形成令人咂舌的庞大财团。随着时间的推移，日本渐渐出现了家族财阀为中心的四大财团。那么，这四大财团总归花落何方？在这些垄断财阀的背后，又有着怎样的风云往事呢？01最古老的财团日本赫赫有名的四大财团，便是三菱财团、三井财团、住友财团以及富士财团。自19世纪以来，这四家财团便掌控着日本乃至全世纪的经济命脉，是当之无愧的巨无霸帝国。这其中，最古老的当属拥有400多年历史的住友财团了。早在16世纪，住友家族就在四国岛上经营着一座产量丰富的铜矿，从而成为日本指定的供铜商。到了17世纪，住友政友在家族事业的基础

近段时间，全国楼市风声鹤唳。一线城市北上广深轮番出台调控政策，全线打压房价。地产朋友戏称，好像在打擂，看谁出招快、稳、狠，要了老命。特别是北京，近期传出，为了限制二手房市场交易热度，监管部门要求中介机构降低“带看频次”：一周之内，每套房子被买家看的次数不超过2组。之前我们都认为，二手房交易市场是相对自由的，一个愿打一个愿挨，天王老子都管不着。但看完这份承诺书后，我瞬间沉默了，眼前只有一个字：服。不过站在宏观层面，严打房价是富有远见的。接下来人们对城市房价的涨速会有一个预期，尤其是年轻人，对“家”有个盼头。而不像以前，希望与绝望，可能只在一夜之间。可以说，我国楼市能走到今天这一步，已经超出了绝大多数人的预期。过去我们不相信房价可以被调控住，但现在我们不敢说房价能轻易涨起来。

因为新冠疫情的冲击，全球经济都受到了很大的影响。而美国，在我们国内很多媒体的渲染下，现在正处在水深火热之中。在许多国人的眼里，美国马上就要完了，股市楼市很快就要崩盘了。然而事实是，在中国楼市不断升级调控的时候，美国楼市却涨势迅猛！根据全美房地产经纪人协会的数据，2020年美国房屋成交均价达到了31万美金，创造了历史新高。销量方面，美国房子也已经卖爆了。从2020年7月就开始疯涨，7-9月美国新屋销售折年数同比增速分别为46%、40.8%、32.1%！2020年10月，美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创15年以来新高！2020年8月，二手房屋销售增长量更是冲到600万套，并且环比上月增长24.7%，刷新了1968年有纪录以来的史上较大月度涨幅！2020全年，美国成屋销售年化总数为564万户！2020年12月，二手房销量至折年率676万套，高于全球几乎所有经济学家预测。&n

在买房实操中，最让人痛苦的恐怕就是房贷。开发商、中介把你带进银行，银行忽悠一番，直接塞给你几个选项，一大堆数字，让你自己去做选择。大家都是站在自己的利益角度做事，所以就想着以最快最直接的方式走流程，拿到钱和业绩。但对于不懂行情的你，一脸懵地签了合同，可能就给自己埋下了雷。这些年，因为房贷多花冤枉钱甚至被忽悠入坑的，不在少数。我一直认为，房贷作为普通人一生中较大的杠杆，一定要弄清其中勾连，如果在与卖方的博弈中，站在认知高处，你将会变相赚得一大笔钱。下面正式入题。1房贷的本质很多人都比较排斥房贷。这是因为房贷是欠债，欠债就得还钱，合同一签就成了房奴。其实不然。房贷是负债，但同时也是一种资产杠杆。这些年，凡是主动用贷款买房，喜欢撬杠杆的玩家，都在楼市赚了钱，反而那些老老实实不愿意欠债的人，财富被偷偷夺了去。举个例子，2010年张三用100万全款，在某城市买了一套房，但隔壁李四选择用杠

来源：米宅海外（ID：mizhaihaiwai）作者：阿尔卑斯杨有了这个看不见的敌人（新冠病毒），我们不希望人们失去工作，没有钱生活。——特朗普12020年3月，美国通过史上最豪横的撒钱计划，总计为2万亿美元的刺激法案。其中包括：年收入低于7.5万美元的成年人，每人发1200美元，儿童发500美元；失业的，每周可以领取失业金1050美元；对因为疫情陷入困难的企业，提供5000亿美元的援助；员工少于500人的中小型企业较高可以申请1000万美元的贷款；等等等等吧。还没完。2020年12月，美国又通过一项9000亿美元的救助计划，将给每个美国人发放2000美元救助金，发放持续10个星期的失业救助金。把每个孩子的额外收入提高到2000美元，一个四口之家将获得8000美元的救助金。2021年1月14日，拜登进行了1.9万亿的美国救援计划！反正就是一个词——撒钱，撒钱，撒钱！！！！如果把

《唐人街探案3》正在春节档热映中，目前票房已经突破了40亿元。这部很多人等了两年的电影，终于上映了。还记得《唐探1》取景地泰国，王宝强穿的花里胡哨和刘昊然奔跑在满满的东南亚风的泰国街头，《唐探2》的故事则发生在大都市纽约。而这次，《唐探3》还是熟悉的配方，昊然弟弟和王宝强的化学反应依然让人觉得滑稽又和谐。依然延续一贯的风格，这次《唐探3》中红色醒目的东京塔让人一眼就看出取景地在日本东京，看了电影后真心觉得，唐探3镜头下的东京，依然魅力十足！去年一年，因为疫情，所有人的时间仿佛被停摆了整整一年。这一年，出国游遥不可及，往常大家最常去的日本，也变得陌生了许多。而《唐探3》刚好取景日本，简直像是穿越了时空，一秒把我们带到了这个无比熟悉的温暖岛国！在东京最繁华十字路口涩谷（1:1还原）疯狂撒钱；在“二次元圣地”秋叶原大玩cosplay；开着超炫酷的卡

进入2021，国内楼市频频传出大消息。全国多个热门城市都迎来了楼市调控升级：1月5日，合肥调控升级，夫妻离异后买房追溯2年，假离婚无效。1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。1月23日，深圳新政出台，严查买房资格，作假者直接拉黑且3年禁购房。1月25日，上海调控再次升级，法拍房也被纳入限购范围。1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。这些政策一出，炒房客们最为着急。因为：夫妻离异追溯2年或3年，假离婚买房这条路被堵死了2年免税变5年，短线购房的交易成本提高了，炒房行为被抑制了限购升级，提升了炒房客买房资格的难度春节刚过，深圳、广州又有了新动作。先看深圳，近期有2条楼市大新闻：首要条：财联社等媒体近日报道，建设银行、交通银行和北京银行表示，已经按照年前深圳住建局宣布的二手房参考价来发放贷款。2月8日，

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）作者：宋富贵1这是一家当之无愧的万亿级房企。不过，这个万亿是“负的”。1月21日，该企业发布2020年业绩年报，数据显示，2020年全年营业总收入4813亿元，同比增长12%。然而，最引人瞩目的却是这家房企的负债指标。业绩显示，该公司目前总负债约为11909.95亿元，公司总体资产负债率达到88.28%。这家房企就是绿地集团，那个号称 “中国最懂政府的开发商”的房地产企业。2即使这样的万亿负债和资产负债率，也还是绿地集团经过半年降杠杆的结果。就在2020年业绩发布会上，绿地自己介绍，截至目前，集团在加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的

来源：假装在东京（JZHZDJ）大家好，我是在东京定居的上海人老蔡。今天文章内容可能对有些人比较刺耳，也会泼一些冷水，前半段写一下我们自己的经历，后半段是我自己的体会和想法，也给有同样一些想法的读者一些忠告，不过忠言逆耳，不喜勿喷。上周，有东京的朋友回上海结婚去了，他说哪怕没有病毒，回去也应该天天戴口罩，回国真待不了几天。我一开始不解，突然看到他实际拍到的上海照片，还是惊了一下，他拍的照片我就不发了，有点伤感情。于是，赶紧找了个专门查雾霾指数的app查了一下，不查不知道，一查吓一跳。这里用的是Air Matters，国内貌似叫在意空气。我们全家已经两年没回过国了，国内有没有雾霾也很久没有关心了，而且数值超过200的pm2.5说实话都没办法想象到底是什么样的。蔡太太脑海中只有上海的那些美食小吃，关于雾霾、医疗、教育那些已经被选择性遗忘，离开久了都会这样。当时本来想发一条朋友圈发一

近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。一名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（河北燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。真相到底是什么？01.免费送房，是真的吗？在网友们众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是：免费送房是真的吗？根据多家媒体的报道核实，这个消息是真的。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的房主，准备将位于河北燕郊天洋城的房子免费送给别人，目前还剩70多万贷款。怎么个免费赠送法呢？厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”02.为什么免费送房？燕郊房价下跌，业主四年亏40万厚土发帖自述，他2016年买了一套40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有