3月2日，国务院新闻办公室举行的发布会上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清表示：“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。”
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会上，郭树清指出：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系较大灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
他表示，个人持有过多房产，将来房价如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。所以，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
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“房地产领域的核心问题是泡沫比较大”，郭树清的这句话，为中国目前的房地产市场进行了定调。
“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的”，这也是有关方面对房地产投资投机者发出的空前警告。
显然，遏制房地产金融化泡沫化，坚持“房住不炒”，是2021年中国楼市政策的主要方向。
01.
房价跑太快，收入跟不上了
房价收入比创下20年新高
我国的房地产开发虽然发展时间不长，但是速度之快是惊人的。仅仅10年时间，全国房子均价由三千多一平，飙涨到近万元一平，国人的购房成本大幅增加。
五六年前，50万还能在二线城市全款“随便选”，但是现在，放眼全国，50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。
买房问题一直困扰着无数人，究其根本原因还是，房价过高。房价跑得太快，居民收入跟不上了！
打个简单的比方：一个人，工资收入每年每月上涨500，合计每年上涨的只有6000元。但是房价每平上涨500，一套100平的房子，那就是5万元。这个涨幅差距下，仅靠工资收入买房，难度有多大显而易见。
2021年1月19日，上海易居研究院发布了《2020年全国房价收入比报告》，数据显示，2020年全国商品住宅的房价收入比为9.2，创下了20年来的新高！
房价收入比，一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。说的简单点就是，按照现在的房价，一个家庭把所有的收入存下来，不吃不喝多少年才能买得起一套房子。换句话说就是，买房难度。
从发达国家的情况来看，房价收入比一般维持在3-6之间。而我国新近的房价收入比是9.2，显然是偏高的。
再来看看全球主要城市的房价收入比排行榜。
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从上图可以看出，买房难度较高的是深圳，需要一个家庭不吃不喝36年才能买得起房。
北京和上海差不多，都需要24年。而且中国很多一线城市，甚至有些二线城市，买房难度都比英国伦敦要高。石家庄、海口、东莞这些城市的房价收入比，都排在伦敦前面。
虽然伦敦的房价也高，但是从房价收入比来看，伦敦还不如中国的一些二线城市。伦敦人民只要努力工作13年，就能买得起房子了。而英国其他城市，平均只需4.6年。他们买房，似乎比我们容易多了！
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显然，我们的房价收入比远超国际标准，是严重失衡的。
02.
房价跑得太快，自然要担心泡沫的问题。
官方显然也意识到了这个问题，尤其是2020年下半年以来，中国楼市调控动作不断，而且呈现出前所未有的收紧态势。
除了传统的限购、限售以外，还出台了房地产“五道红线”，其中“三道红线”针对房地产开发商，另外“两道红线”指向的是银行房贷。
“五道红线”一出，房企融资难了，个人买房贷款也没那么容易了。
投资者想要加杠杆炒房，难度是越来越大了。
想要遏制房地产泡沫，楼市调控主要集中在一二线的热门城市。原因在于，三四线城市以及偏远小城市，房产投资价值不大，买房者主要出于自住目的，炒房投机行为不多，不在政策关注之列。
北上广深这类热点城市是调控重点，而且这次采用的是强压模式。只要房价有上涨趋势，就要出手调控，一次调控不行就两次，两次不行就三次，直到市场稳定为止。
深圳就是典型例子。
进入2021年以来，深圳已经调控多次。
2月8日，更是祭出大招，发布了二手房指导价。深圳住建局首次公布了3595个深圳小区房价成交的参考价，并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。
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根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比现在的市场价格，基本上都打了6-7折，有的甚至直接腰斩，变成了五折！
我随便贴几张文件里面的小区名单和房价图，给你们看一看，大家感受一下，深圳房价一夜时间打“ 五折、七折 ”的视觉冲击：
这是深圳罗湖区的：
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（好多罗湖小区的房子变成了4万-5万一平，一夜时间比杭州、南京还便宜）
深圳宝安区的就冲击更大了：
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按照住建局的名单公布，宝安一夜时间无数小区的房子，房价变成了4万多一平....
最惨的当属龙岗，你看布吉：
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2万多一平的房子！！
真的是，一夜时间就感觉深圳的楼市彻底“ 风向变了 ”！
有人觉得无所谓：指导就指导呗，我实际成交时不按照那个参考价，谁管得着啊？
没想到，深圳官方紧接着就出炉了“更狠”的第二步：
银行贷款！也必须按照“ 官方指导价 ”发放！
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这个政策一出，房东先炸了。自己1000万买来的房子，立马打了6~7折，身家缩水几百万不说，这银行房贷还得按原来的还啊！
买房者也更难了，首付大幅度提升了。
大家都知道，我们买房，一般首套房都是首付三成，剩下的7成都是在银行按揭贷款。。。由银行放贷！
但是，深圳的这份重磅文件一经出炉，就立即绑定了银行！以后大家买房，要贷款，商业银行都必须根据成交参考价格发放二手房贷款。
比如你要买的房子是500万！80平，一平大概是6.2万。
但是，现在官方的参考价，这个小区只有4万一平。那你的房子在银行的参考价就是320万！！！
500万的房子，原本首付3成的话是150万，贷款是350万(7成)。
现在呢？现在变成了购房者如果真想贷款买这个房子，就只能在银行贷款224万（320万*0.7）。
购房者相当于要缴纳276万首付，才能凑够500万拿下这套房子。。。
等于首付三成，一夜时间变成了5成，接近6成！！！
对于特别有钱的人来说，这个当然不是问题，可以直接全款买房。
但是对于一般中产家庭来说，这多出的这部分首付，也是一笔不小的数目。
这一折腾，一下子，可以说炒房的动力趋于为零。
深圳这招真的太狠了！
而且，一切才刚刚开始。所有大城市，接下来面临的将是调控的狂风暴雨。
对此，你怎么看？
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