来源：Zillow（Zillow_China）摘要12018 年 10 月，美国房产市场上的待售房屋数量同比增长 3%。这是自 2014 年 12 月以来，该项目同比增长率首次突破 1%。22014 年底，市场上约有 196 万套待售房屋，而该数字在今年 10 月份为 162 万套——在房源库存量持续下跌的背景下，本轮回升实属杯水车薪。3与此同时，全美租金中位数同比出现下降，从去年 10 月份的每月 1443 美元，下降至今年 10 月份的每月 1442 美元，降幅为 0.1%。最近正想买房的人们大概不会错过这个好消息：今年 10 月份，市面上待售房屋数量比去年同期增长 3%。这是自 2014 年 12 月以来，该项目同比增长率首次突破 1%。不过，美国房源库存量已经连续下跌多年，即使出现小幅回升的情况，依然无力扭转供给不足的整体局面。数据显示，今年 10 月份，美国房市待售房屋数量约为 162 万套，依然远远落后于 2014 年 12 月份的 196 万套。2014 年 12 月，房源库存量比 2013 年同期增长 1.5%，此后，房源库存量的同比增长率始终低于 1%。

来源 | 英伦投资客（ID: BuyLondon），已获授权脱欧，英国当下只此的变数随着特蕾莎·梅首相之位无虞，当前脱欧只剩下英国议会投票能否通过这个不确定性。英国议会将于12月11日，也就是不到两周后，表决是否支持英国和欧盟达成的脱欧协议草案。如果议会否决这份协议，英国极大可能进入“无协议脱欧”。目前，这份偏向于“软脱欧”的协议在议会遭到不小反对，反对党工党已表态不会支持这份草案，执政党保守党内部也对协议内容产生了明显分歧。面对严峻的形势，梅姨从布鲁塞尔回来后，每天都选择不同的议题向议员阐述，并强调这份脱欧协议的优势；除此之外，梅姨还将于12月9日同工党首领科尔宾进行电视直播辩论，以争取议员对协议的支持。无协议脱欧，英国经济会严重衰退梅姨紧张拉票之际，英格兰央行行长卡尼送出一记助攻。英格兰央行于周三（2018年11月28日）发布了金融稳定报告（Financial Stab

我猜，你们可能都很好奇——“你们做海外地产这一行，自己会买房投资吗？赚钱吗？”周六的时候，后台有个粉丝就这么问的。想想还挺有意思的，我算计了一下，虽说在这条路上赚了点钱，说出去可能觉得还不少，但盘点一下身边的同行：比方说，工作才一年的某95后小哥，深圳有房有车；比方说，低调的某美女北深有房，美泰有房；比方说，某个来分享投资经验的大牛，上个周在美国买了第三套房，听说他所有房子加起来每个月收租百来万……鉴于以上都是我的同事或者合作伙伴，感觉有点挫败。但再转念一想，李嘉诚的司机都能有个几千万身家，那未来可期啊。接下来就是另一个问题——“怎么才能有房，才能有钱？”以我个人想法，学投资有点像学艺术类的东西，比方说乐器或者绘画或者舞蹈，老师贼重要。跟着一个好的老师，首先你能走在对的路上，其次你能以最短时间跑出去。就好像你跟着大师学画，审美就不会低，而所谓绘画技巧终有提升的时候；投资也一样，只要路对，就必然有积少成多、由量到质的时候。所以，要玩好海外地产投资，我觉得只要做两件事：首要，找个投资高手，学点真东西。有当下的市场情况也有对未来的预测，有市场的坑也有市场的机会

全美理想宜居城市Apex高尚社区Greenmoor别墅基本信息基准价：369900美元起（不含装修升级和地块加价）使用面积：2579-3476平方英尺地块面积：0.16-0.3英亩建筑类型：独栋别墅卧室数量：3-5间浴室数量：2.5-4.5间车库数量：2个装修状况：精装修建造年代：2017产权年限：永久产权城市：Apex小区名称：Greenmoore地址：7716 Green Level Church Road, Apex,NC27523项目亮点1、学区房。新建小学White Oak Elementary School，初中Mills Park Middle School五星、高中 Panther Creek High School五星。2、高收入人群。距离美东硅谷Research Triangle Park 15分钟车程，高收入人群购房的目的地。3、租金净回报5%，升值潜力大。4、大开发商。Pulte Homes 是美国知名开发商，开发规模位居全美第四。5、房地产税低，0.98%/年。6、宜居地。北卡州首府罗利的卫星城Ape

作者 | 刘晓博 来源 | 刘晓博说财经（liuxb929）美联储8次加息，换回来特朗普8次吐槽、攻击，并调整过一次“美联储的领导班子”。接替耶伦的鲍威尔终于扛不住了，在北京时间今天凌晨向特朗普屈服。他自我打脸地说：他和其他美联储货币政策委员会FOMC决策者都认为，美国经济前景稳固，当前的利率“略低于”（just below）中性区间。而在10月初的时候，鲍威尔的表态是：美国经济表现“相当正面”，美联储再也不需要保持超低利率，“当前可能距离中性利率还有一段长路（a long way）”。至少在11月14日的，鲍威尔还没有屈服。当时他在达拉斯表示，明年开始美联储将在每次议息会议后召开新闻发布会，这意味着每次会议都有可能加息。受鲍威尔“鹰派转鸽派”表态的影响，全球市场一片欢腾，标普500指数上涨2.3%，道指大涨超600点，创8个月来较大涨幅；纳斯达

来源 | 子木聊房（zimuliaofang）日本房子“0元抛售”算是全球地产界的大事，我一直想写篇分析，给大家提个醒，也给点建议。后来看到子木的分析觉得非常到位，所以直接引用了。文末是我个人的投资思考，欢迎随时交流。日本房子白送都没人要？！昨天上网查东西，偶然看到日本房地产专栏的头条赫然挂着几个大字，0元售房。心想这房子也不是小物件，再便宜也不能白送吧，日本人何时如此大方了？点进去看了之后，才明白了其中的意思。总结为一句话就是，日本正在遭遇前所未有的空置房危机。据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。这意味着日本每100套房子，就有20多套都是空着的，连租都租不出去。为此，日本各地还专门为处置空置房成立了房屋转让组织，Akiya银行。但结果依旧很糟糕，有些空置住宅，屋主“低价甩卖”也少有人问津，在部分地区，甚至大规模地贴出0元出售房产的信息。但是按照正常人的思维，房子即使不值钱放在那里就好了，没必要免费送人，那

国内开发商似乎都急着套现——打折降价、送装修、送车位，看起来是大放血。但说起来或许有点可笑，这些手段在国外不过是标配……房子打折还送装修和车位，激动吗？都说国内房地产的日子不太好过，可我一直不太信，甚至万科高喊“活下去”的时候，我还带着阴谋论，心想：万科手里最少有6亿的土地储备，而且负债率只有32.7%，远低于其他开发商，这招“活下去”估计是想耗死其他竞争者。但这两天我捉摸着，可能开发商的日子真的不好过了。为了清货过冬，他们把能吃进肚子里的都吐出来了：首先就是降价，北京万科28盘联动钜惠、中粮地产旗下66盘宣布打折、北京城建较高优惠7.9折、恒大在售住宅楼盘全部8.9折。其次是送精装修和车位。以前想买房得先买十几万的车位，买精装修得交3000元/平米的装修费，现在都白送了。更夸张的是，首付分期重出江湖，而且还有回购。南京的保利云禧项目把30%的首付降到10%，剩下的20%可以分几年付清。广东的福晟钱隆华府好像更缺钱，他们祭出了托底回购的大招——“若涨幅不够，无条件回购”，同时还执行低首付+三年免息。如果只是一家两家倒还情有可原，可这次的年末大甩卖活动几乎席卷了整个地产界——万科、恒大、

白沙罗岭，真正的富人区提起马来西亚的富人区，很多中国人会以为是满家乐。但实际上，满家乐的“富人区”头衔，是开发商为了卖房而专门给中国投资客打造的概念。对马来西亚大部分本地人来说，满家乐是个听都没听过的地方。事实上，马来西亚真正的富人区，是白沙罗岭，它被看作是“身份地位的象征，财富的凝聚地”。白沙罗城DC项目作为白沙罗岭的富裕住宅区，聚集了各领域菁英专才与上流人士，比如马来西亚全国性“羽毛球王”李宗伟。而我们国内，也有不少地产公司的创始人或者高管，选择在这里置业，以此彰显自己的身份地位。这次，我们给大家推荐的就是这片区域非常稀缺的高档公寓——白沙罗城DC项目。项目关键词白沙罗城豪华公寓真正的富人区距离双子塔15min车程靠近白沙罗城市中心捷运站、诗曼丹捷运站坐拥马来西亚最繁华地段包租3年6%租金荣获2项亚太区房产优越奖DC项目，项目简介白沙罗城DC项目，是吉隆坡富人区内规模较大的综合性开发项目，包括：两栋豪华住宅（DC Residensi公寓）、两幢A级写字楼、一座时尚的购物中心以及一座五星级索菲特酒店（Sofitel Kuala Lumpur Damansara）。项目配套，项目实景，

后台有粉丝催促：除了房子，能不能给我们看看国外的风光。我心里一琢磨，很有道理。到底人活一世，除了钱，还得有点别的追求，看看寰球也是极好的。所以，今天来说一下曼谷的秘密之地。曼谷的文创范儿和文艺之地说起来，我喜欢曼谷很重要的一个原因，就是文创做的有意思。如果你不急着在三天假期里逛遍曼谷，而是慢条斯理瞎晃荡，你会发现曼谷是很有韵味的地方：小到夜市或平民市场里那些非常新奇有趣的产品，中到各式各样的古建筑，大到他们驰名国际的广告影视产业，都很有文化创意方面的功力！所以今天给大家推荐的，不是人人都去的Asiatique和Chocolate ville，而是更有设计感却和人文气息的——The Jam Factory。The Jam Factory位于昭披耶河的西岸，它的名字直译过来是家果酱工厂，不过千万别误会，这里可不生产果酱。The Jam Factory，是由泰国知名的建筑大师Duangrit Bunnag一手打造的。据说这个大师觉得原本的事务所不行了，一直想建一个新的。大师经过这里的时候，对那几间有几十年历史的旧仓库很来电，于是动手改造。结果灵感太充沛，一不小心改成了园区。经过一段时间的发展

福布斯认证的“美国理想房产投资城市”在福布斯发布的《2018年美国较具房产投资价值城市报告》里，奥兰多独霸榜首，福布斯预测奥兰多未来3年的房价将增长35%！事实上，奥兰多近几年的房产投资收益一直位居全美前列。从去年的数据来看，奥兰多房价上涨8.2%，租金回报高达8.8%，远超美国房价5%的平均水平！根据新近数据，奥兰多今年的房产投资收益将更胜一筹，与去年同期相比：房屋中位价上涨10%，当地居民的购房能力同步上升1%，首次置业者的购房能力达到95.12%，同时销售额上涨1%，整体库存下降9%。这意味着，奥兰多房地产市场的供需关系更加紧张，投资者有望获得更高的投资收益。关于奥兰多奥兰多位于中佛罗里达州中部，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成，人口超过230万，是一座休闲城市。奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。这里全年气候温和宜人，很少有飓风，被称为“阳光之城”。产业丰富，经济强力增长奥兰多早期产业结构单一，主要依靠种植柑橘发展经济。如今，奥兰多产业丰富——旅游

来源：Zillow（Zillow_China）美国有线电视新闻网 CNN 旗下的商业财经频道 CNNMoney 发布了最适合首次购房买家的十个美国都会区，来看看上榜地区有哪些？根据 Zillow 2017 年住房趋势报告，过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房，而千禧一代（主要指 80 后和 90 后）是这一购房群体的主力军，占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻，资本积累相对少，因此购房预算有限。在这个前提下，他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市，而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。我们对全美较大的 35 个都会区房市进行了分析，发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。我们会在下面详细介绍分析的方法以及排在前十名的地区。我们的分析主要参考了以下五个指标：通过对这五

来源 | 正解局（zhengjieclub） 作者 | 正解局50多天里，国际油价跌去34%。一切如特朗普所愿。但是，特朗普努力打压国际油价，极有可能踢爆目前美国经济中的一大骗局：页岩油。1.为降油价不惜力从去年6月以来，国际油价（WTI原油）开启了一波强势上涨。但其实，早在今年4月，特朗普就在推特上炮轰石油输出国组织(欧佩克，OPEC)“油价被人为地抬高了，这没有好处，也不可接受！”之后，特朗普隔三差五就喊话欧佩克，打压油价。可是，国际油价虽受波折，但因为伊朗危机等影响，涨势不止。看着不断上涨的油价，特朗普甚至公开威胁：我们保护中东国家……但它们继续推动油价变得更高、更高！我们记住了。欧佩克现在必须把价格降下来。到今年10月初达到76美元高点，涨幅将近七成。到达高点之后，特朗普半年多前的愿望终于实现：油价不断下跌，上周五一日之内就跌去7.7%。为了实现这个愿望，特朗普除了威胁欧佩克，可没少用手段。举个例子。特朗普不满奥巴马时代达成的伊核协议，撕毁协议，同时，对伊朗重启制裁，其中，一项就是石油禁运，也就是要求寰球上其他国家不要进口伊朗石油。但是，给了8个国

项目关键词40万起步包租3年6%曼谷真正的价值洼地高档酒店众多，欧美白领集聚毗邻泰国华尔街“Silom”、东南亚较大商场ICONSIAM距离天铁站700m吞武里Thonburi高性价比公寓项目区位与人群定位HYPE项目位于曼谷吞武里Thonburi，靠近湄南河，周边繁华而热闹。湄南河沿岸是曼谷成熟度极高的高端区域，深受外国高端人士——尤其是欧美人的喜爱：这里不仅有大皇宫、卧佛寺、郑王庙等盛名旅游景点，还有河滨夜市和全球较高的露天餐厅Sirocco等休闲场所；不仅有The River by Raimon Land等泰国盛名的豪宅，更是齐聚喜来登酒店、东方文华酒店、希尔顿酒店、香格里拉大酒店等五星级酒店，将湄南河沿岸的高端居住属性，展露无遗。BTS：距离天铁站700m人人都知道，在泰国曼谷买房，首要的就是BTS站。HYPE项目距离Krung Thonburi BTS站（曼谷绿色线和黄金线的交汇点）仅有700米。与Krung Thonburi BTS站交汇的黄金线将于2019年完成首要期建设，2023年会全线贯通，届时该区域的辐射效应将进一步加强。地区辐射：位置优越、地标众多以HYPE项目为

你有没有想过，等我们老了的时候，该把房子卖给谁？在房地产市场上，结局最惨的不是跑倒数首要棒的，而是那个跑倒数第二棒的。房价的起伏，就像海上的波浪在我们讨论房价以前，先假设这样一个场景：你正站在海边，海浪一个接一个扑向岸边，然后又排着队退回大海，来来回回、往复不停。那么请问：海上为什么有波浪？大部分人会说：因为有风，无风不起浪。这个回答，对，也不对。因为风是最表层的因素，或者说是快变量。从根本上说，海上有波浪，是月球和太阳的相互作用产生了潮汐现象，因此海水表面才会出现周期性的涨落。月亮才是根本性的因素，也就是所谓的慢变量。尽管绝大多数人会忽视它，但它依然是一切变化的根本，房价的涨跌也一样。你每天在新闻中看到的消息，比如美联储会不会加息啦，谁又举牌万科啦，都会影响到房价，但都只是快变量。而藏在新闻背后的人口因素，以及新闻里所说的买不起房的大多数人，才是月亮，是决定房价涨跌的根本。不过，对投资者来说，这并不是一件坏事。因为想要预测未来一两年的宏观经济形势很难，但要想预测未来二三十年的人口变化，却能相当准确。看透人生的周期，也就看透了房价尽管每个人都体验着不同的人生，但全寰球的人都

投资案例解析；购房技巧讲解；精选房源介绍（点击收听课堂音频） 主讲人简介Peter 海那边美国分公司总经理海外房产投资课堂金牌讲师；美国房产投资圈知名KOL；罗斯托克大学（德国最古老大学）经济学硕士。 内容简介1、真正赚钱的房子都是如何配置的？2、如何做家装才能提高房子收益？3、度假屋、学区房哪个最适合你？

来源 | 图财经（tucaijing8）十年前，伴随着美国第二大次级房贷公司的破产，引发了市场担忧，但是莫名的美国自信，让所有从业者和监管者都选择忽视掉背后的危机。市场的疯狂和监管的持续宽松最终导致了危机彻底失控，一夜之间，美国遍地都是金融难民。如今，十年过去了，中国金融市场平静的水面下暗流涌动。有人担忧，次贷危机是否会在中国上演。这并不完全是杞人忧天，中国过高的居民负债率，以及过高的房价，都在提醒我们，危机离我们并不遥远。值得欣慰的是，中国从未放松对金融市场的监管。不仅是严格限制资金流入房地产市场，也对房地产市场进行了空前严厉的调控，其中包括“限贷”等货币政策调控，这一切都在暗示我们，风险还是可控的。但人无远虑，必有近忧。当我们高唱“我们不一样”时，是否也会记起一首老歌，“有啥不一样？”

Walden Sukhumvit 39 项目关键词素坤逸心脏地段泰国曼谷有名高端豪宅开发商区域内只此的日式精工小豪宅距Phrom Phong站仅800米远毗邻泰国首要贵妇级商城售价105W人民币起平均租金收益5%以上项目，项目简介Walden Sukhumvit 39，位于曼谷素坤逸地区的心脏地段——Phrom Phong（Sukhumvit 39），是该区域只此的日式精工小豪宅。项目周边交通便利、生活配套齐全，日常小店、高档商场等应有尽有。200米范围内，有 The 49 Terrace, Villa Market 的小型购物中心；再过去一点就是 UFM 富士超级超市；距离BTS Phrom Phong、富人百货商圏、商业办公大楼BHIRRATOWER等也非常近。根据目前市场情况，该地段的租金可达每平方米800 - 1000泰珠，平均租金收益率为每年5％以上，远超曼谷其它区域的3％，可谓投资、自住两相宜。以下是该项目的详细信息：项目信息，开发商：泰国知名酒店品牌开发商该项目的开发商——Habitat Group， 成立于2012 年，是泰国知名酒店品牌开发商，也是泰国豪华高端住宅市场

最近，看了几个神奇的全球性报告，有研究全球各大城市苦逼指数的，有分析你工作几个小时能买Iphone X 和巨无霸的，还有更扎心的居然计算你工作多少年能买房。你工作多长时间，能买Iphone X我们先来看一下瑞士银行的这份报告，他们调查对比了128项商品和服务在全球各大城市的不同价位，以此为基础发布了全球物价水平和收入水平排行榜。报告里有两个特别有趣的指标——iPhone X指数和巨无霸指数：iPhone X指数，就是计算你在不同城市工作的话，需要工作多少个小时才能在当地买一台iPhone X：而所谓的巨无霸指数，就是在不同城市需要工作多长时间能买一个巨无霸，这个指数可以作为食物消费的价格参照：收关的结果是悉尼需要工作13.3分钟，中国香港是11.8分钟，而北京是51分钟，上海是53.4分钟……当然，瑞士银行收关也给出了全球排名，我们这里就说一下北京——物价水平排名第46位，工资收入和购买水平排名倒数第15位。虽然不尽如人意，但其实还有比我们更惨的，不妨往后面看看。全球城市“苦逼指数”排名除了瑞士银行的报告，美世Mercer公司（全球较大的人力资源管理咨询公司）也做了类似的研究，他们出品

福布斯认证的“美国理想房产投资城市”在福布斯发布的《2018年美国较具房产投资价值城市报告》里，奥兰多独霸榜首，福布斯预测奥兰多未来3年的房价将增长35%！事实上，奥兰多近几年的房产投资收益一直位居全美前列。从去年的数据来看，奥兰多房价上涨8.2%，租金回报高达8.8%，远超美国房价5%的平均水平！根据新近数据，奥兰多今年的房产投资收益将更胜一筹，与去年同期相比：房屋中位价上涨10%，当地居民的购房能力同步上升1%，首次置业者的购房能力达到95.12%，同时销售额上涨1%，整体库存下降9%。这意味着，奥兰多房地产市场的供需关系更加紧张，投资者有望获得更高的投资收益。关于奥兰多奥兰多位于中佛罗里达州中部，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成，人口超过230万，是一座休闲城市。奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。这里全年气候温和宜人，很少有飓风，被称为“阳光之城”。产业丰富，经济强力增长奥兰多早期产业结构单一，主要依靠种植柑橘发展经济。如今，奥兰多产业丰富——旅游

白沙罗岭，真正的富人区提起马来西亚的富人区，很多中国人会以为是满家乐。但实际上，满家乐的“富人区”头衔，是开发商为了卖房而专门给中国投资客打造的概念。对马来西亚大部分本地人来说，满家乐是个听都没听过的地方。事实上，马来西亚真正的富人区，是白沙罗岭，它被看作是“身份地位的象征，财富的凝聚地”。白沙罗城DC项目作为白沙罗岭的富裕住宅区，聚集了各领域菁英专才与上流人士，比如马来西亚全国性“羽毛球王”李宗伟。而我们国内，也有不少地产公司的创始人或者高管，选择在这里置业，以此彰显自己的身份地位。这次，我们给大家推荐的就是这片区域非常稀缺的高档公寓——白沙罗城DC项目。项目关键词白沙罗城豪华公寓真正的富人区距离双子塔15min车程靠近白沙罗城市中心捷运站、诗曼丹捷运站坐拥马来西亚最繁华地段包租3年6%租金荣获2项亚太区房产优越奖DC项目，项目简介白沙罗城DC项目，是吉隆坡富人区内规模较大的综合性开发项目，包括：两栋豪华住宅（DC Residensi公寓）、两幢A级写字楼、一座时尚的购物中心以及一座五星级索菲特酒店（Sofitel Kuala Lumpur