国内开发商似乎都急着套现——打折降价、送装修、送车位，看起来是大放血。但说起来或许有点可笑，这些手段在国外不过是标配……
房子打折还送装修和车位，激动吗？
都说国内房地产的日子不太好过，可我一直不太信，甚至万科高喊“活下去”的时候，我还带着阴谋论，心想：
万科手里最少有6亿的土地储备，而且负债率只有32.7%，远低于其他开发商，这招“活下去”估计是想耗死其他竞争者。
但这两天我捉摸着，可能开发商的日子真的不好过了。为了清货过冬，他们把能吃进肚子里的都吐出来了：
首先就是降价，北京万科28盘联动钜惠、中粮地产旗下66盘宣布打折、北京城建较高优惠7.9折、恒大在售住宅楼盘全部8.9折。
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其次是送精装修和车位。以前想买房得先买十几万的车位，买精装修得交3000元/平米的装修费，现在都白送了。
更夸张的是，首付分期重出江湖，而且还有回购。南京的保利云禧项目把30%的首付降到10%，剩下的20%可以分几年付清。
广东的福晟钱隆华府好像更缺钱，他们祭出了托底回购的大招——“若涨幅不够，无条件回购”，同时还执行低首付+三年免息。
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如果只是一家两家倒还情有可原，可这次的年末大甩卖活动几乎席卷了整个地产界——万科、恒大、碧桂园、中粮、保利、金地等，同时也遍布各个城市——北京、上海、广州、杭州、南京、成都、西安……
看上去，很有点孤注一掷，连我的内心都有过一瞬间的动摇——买一套？
但最终我还是清醒了，一来优惠里极可能藏着猫腻，二来中国楼市可能还没到底。
最重要的是，这些开发商眼看要活不下去了，以断臂求生的决绝姿态忍痛割舍的利益，其实不过是国外房地产市场的常态，或者说是规范。想来，也是有些可笑……
降价？打折之后也绝不认输
彭博曾对全球主要城市的居住成本进行了核算，找到了全球居住成本较高的十个城市：
布宜诺斯艾利斯（阿根廷首都）、基辅（乌克兰首都）、孟买（印度）、雅加达（印度尼西亚首都）、上海、胡志明市（越南）、北京、里约热内卢（巴西）、波哥大（哥伦比亚首都）
PS：统计标准是月供1000平方英尺（约92平方米）的房子，或者租赁一套三室公寓，需要花费的成本，将这个成本和当地平均收入进行对比后。
冲进排行榜前十就意味着当地的住房成本是月收入的2倍以上，而想要买房更是难上加难。
还有一家数据机构统计了全球各地城市的平均房价和平均收入，然后算出了——你在当地工作多少年才能买房，最终的结论是这样的：
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换句话说，如果我们的房子打八折，那么你想在北京买房还是需要奋斗35.47年，我们的房价依旧高傲。
事实上，八折的优惠机制都不足以抵消我们70%的得房率，到底公摊这个事也算是我们的特色了。
PS：现在普遍认同的说法是，李嘉诚发明了公摊，在当时香港政府和地产界的大力支持下，很快就在香港普及了。后来，大陆制定房地产相关规范，借鉴了香港的公摊算法。不过有意思的是，2013年香港取消了公摊。
另外，很多人以为美国房子很贵，但你看上面的名单，也应该明白这方面还是中国略胜一筹。
美国和中国较大的差别在于，中国的资源都集中在大城市，无论经济还是教育亦或政治。但美国把这些不同的功能分散在不同的城市，而且农村的生活配套也十分完善，并不会给你的小资生活减分（只此的缺陷是你得有车）。
所以美国那些两三百万一套的别墅，也能创造很好的收益，比如奥兰多，远不如纽约出名，但租金收益却是全美较高的。
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送装修？精装是国际惯例
在精装修还开价3000元/平米的时候，它就经常出问题了，大致套路是拿500元/平的装修糊弄业主，可能墙面渗水、可能装修材料极差，反正你也不知道3000元到底怎么算出来的。
说句不好听的，在外国人眼里，毛坯房其实跟烂尾楼差不多，所谓的精装修其实是他们的较低交房标准。而且有的开发商会给你提供3-4种不同的装修风格，供你选择，比如田园风、经典风格等。
关于国外装修的详情，可以看海房君以前的文章：
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这里再说一下国外装修为什么没有偷工减料，其实很简单，开发商在装修上花的钱都给列进清单里，然后交给业主。比方说，五金配件用的什么品牌、用了多少个、花了多少钱，一清二楚。
国外买房不仅送装修，很多还送家具。比如泰国，大部分开发商卖房的时候，都会加一条——赠送家具包。家具包里可能有沙发、彩电、羽绒被、窗帘、餐具等，各家的情况略有不同。
送车位？国外就没卖过
大概是中国的房子比较紧俏，人又多，所以车位也得买，而且还得花十几万。这在国外是不可想象的事情。比如马来西亚，只要买房，就送车位。你买个两房公寓，可能送你三个车位。
而且公寓里面的设施大部分都是免费用的，比如泳池、健身房、俱乐部、小型电影院、共享厨房、开放式办公区……
当然，马来西亚的房子也没那么贵，吉隆坡比较好的房子也就3-5W人民币/平，当然附带上面所说的设施。
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吉隆坡DC项目规划，
首付分期？还有零首付的
1950年以前，买房还需要“一手交钱，一手交房”。简单说，就是开发商先把房子建好，才能卖房；卖房者必须一次付清楼价，才能买房。所以买得起房的很少很少，房地产交易也不活跃。
后来，霍英东在1953年发明了分期付款——
首要期先交总楼价50%的订金，第二期落妥二楼楼面交10%，然后按进度交第三期、第四期……收关一期的余款10%，在领到入伙纸时清缴。
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这种方式慢慢演变成了现在的贷款买房，不同的是我们交首付之后就开始还贷，跟房子的建设进度没有太大关系。而国外一般是跟着工程进度走的，比如马来西亚：
签约交10%，打好地基交10%，盖到对应的楼层交15%，做好房间里的门窗框架交10%，铺好各种管道交10%……
当然，寰球上还是有零首付存在的，比如泰国。泰国本地人可以0首付、贷款50年买房，可以说是非常羡慕了。
不过，外国人去泰国买房是不能贷款的，好在泰国房子的总价一般比较低（百万人民币以内的房子有不少），而且也是跟着工程进度付款。
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昨天有人留言喷我：你说了这么多，有卵用啊，我还不是得苦逼兮兮地干活、攒钱、买房。
拜托，那是你自己的人生，我又没有拯救你的义务。文章虽说是免费的，但也没强制你看啊。更何况，跟着我去国外买房的早开始赚钱了。
