买房投资要靠脑子，不是碰运气我有一个奇葩朋友，暂且称呼他吴哥。几乎每次见到吴哥，都得听他抱怨：当初如何如何错过了深圳买房的机会，以致于本该成为富一代的他，如今还过着苦逼的打工仔生活。实际上，吴哥来深圳已经十多年了。刚来的时候，吴哥手头没有积蓄、父母又帮不上忙，加上最初几年工资也不高，攒钱的速度就没跟上房价的涨势。所以吴哥一时没买房，也可以理解，但他硬是拖到2014年，才贷款买了房。而事实上，早在两三年前，他就能贷款买房了，却没有投资加杠杆的概念，硬是白白多花了几十万。深圳房价与工资水平，买了首要套房子以后，吴哥倒是有了投资的概念。可惜只知道跟风，去年年初买了一套600万的三房，地段偏，租金低，增值要看长期，但房产税等各项政策已经在路上了……更何况，现在形势不妙，而他一个月又要还2万多的房贷（两套房）。于是，近期越发地怨念了……其实，如果你细细留意，就会发现身边总有这么一批人：投资机会摆在眼前的时候，不敢下手；眼见着别人都赚钱了，又不顾当下形势一头栽到坑里。虽说买房是相对容易一些的投资，但无论什么投资，靠的都是脑子，碰运气是不行的。在别人跳坑的时候，换个地方淘金我

来源 |国民经略，ID：guominjinglve给我一个杠杆，随时就能撬动房价阿基米德说，给我一个支点，就能撬动地球。2300年过去，科学家还没找到能撬动地球的支点，但经济学家早已发现撬动债务的杠杆。今天，这句话应该改为：“给我一个杠杆，随时就能撬动房价”。居民加杠杆，家庭大肆举债购房，“六个钱包”做首付，撬起数百万的住房抵押贷款，这正是过去三年房地产大繁荣的核心秘密。中国家庭债务规模有多大？居民杠杆率总归有多高？未来还有没有继续加杠杆撬动房价的空间？11月2日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2018）》，透露了关键信息。值得一提的是，作为中国金融体系最重要的报告之一，今年的《金融稳定报告》专辟两大专题，聚焦于居民部门债务和房地产市场风险，这在往年相当少见。家庭债务规模：10年扩大7倍，占GDP一半中国家庭债务规模总归有多庞大？央行报告显示，2

来源 |Zillow，ID：Zillow_China加州一年省了300亿美元的房产税虽然美国目前的房产税水平仍然控制在比较合理的范围之内，大部分每年征收房屋价值的1%-3%，但房主们普遍希望能够限制房产税的进一步增长。在加州，得益于各种房产税限制和豁免政策，当地房主在 2018 年节省了大约 300 亿美元的房产税支出。其中，洛杉矶县和圣克拉拉县是受益较大的、减免最多的两个地区。为了省税，他们都不想换房子了众所周知，美国房产税缴纳多少，与房屋价值挂钩，而房价的攀升会导致房产税出现不合理的增长。为了防止上述现象的产生，美国各州纷纷出台了限制房产税增长的政策，广受房主们的欢迎。调查显示，64% 的美国人（无论是民主党还是共和党）支持政府出台政策限制房产税的增长，而加州一直走在全美前列。关于限制房产税增加，以及这些政策会如何影响房产市场和当地经济健康发展的讨

作者 | 内幕君 来源 | 地产风声（fangshi488）三十，是人生的一道坎许多人都有这种感觉：三十岁之前，觉得自己前途无量；三十岁之后，发现自己前途无亮。认识一个在地铁旁出摊卖鸡蛋饼的大哥，三十出头的模样，有次闲聊他偷偷告诉我，他一日之内能净赚1000元，多的话，1500元。我问他：月入3W很厉害了，为何还每天风雨无阻？他沉默一下说：孩子上学，老人看病，自己买房，还要抵抗厄运。没有学历和背景，叫我怎么停的下来？命运的可怕在于，它总在人生得意时，不经意给你开个玩笑。身边也有许多30岁左右的朋友，每次吃饭就抓着我倾诉，似乎有一肚子的苦水与焦虑，尤其是那些至今名下无房的朋友们。中国平均买房年龄是27岁，而在一二线城市，年过三十名下无房的人大有人在。要知道如果你有房的话，就证明全寰球80%的人被你甩在身后。有些30岁的人即使有了房子，银行里躺着几十上百万存款，依

来源 | 三男一宅（ID: snyz1997）这是一个中国式同志家庭，在泰国曼谷的真实生活。从曼谷公寓开始的小日子张爱玲说，“公寓是最合理想的逃世的地方”。我并不逃世，只是在曼谷的公寓小住，体味着在异国的别样生活。这套小公寓购置于2014年春，距离Huaikhuang地铁站一公里开外，公寓和地铁站之间有接驳小巴，和摩的一样，都是20铢。（如果你要投资曼谷公寓，千万买个离地铁站近一点的地方）这个公寓有4栋楼，相比曼谷市区大多是独栋的公寓，算是规模中上的了。深谙大都会文明好处的张爱玲说得没错，“厌倦了大都会的人们往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一日之内能够告老归田，养蜂种菜，享点清福。殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语，而在公寓房子的最上层你就是站在窗前换衣服也不妨事！”我的公寓在18楼，对面开阔，天气热，泰国电费又比较贵，不开空调的时候，我也是常常光着身子走来走去。前几天收到物管费单据，一年要15800铢（约人民币3160元），平均每月263元。我的公寓才30平方，单价去到8.7元/平方，这样算并不便宜，但细细看它提供的服务，还是物有所值的。那

这真的不是烂尾楼吗？这个周见了一位老朋友，马来西亚华人，我们就称呼他黄先生。黄先生从小在马来西亚长大，首要次出国还是五年前被公司派遣到深圳考察。当时，黄先生对中国房子的只此概念就是：贵，但是买了就能赚很多钱。2012年深圳房价，于是，还没有买房资格的黄先生，机缘巧合之下找到了我。而我出于对国外房产的好奇，就带着他去看房了。五年前的深圳，遍地是毛坯房。当黄先生首要次见到毛坯房的时候，他非常震惊：“这真的是在卖的房子，不是烂尾楼？”于是，我跟他说2.5W人民币/平米，他觉得中国人疯了：“你们为什么要花那么多钱买一堆钢筋水泥？”好吧，和马来西亚的房子一对比，他完全接受不了中国的房子以及房价。说实话，已经习惯了国内房地产现状的我，对国外的房子也是很震惊的。后来我们就在对彼此的震惊中，成了朋友。于是，这次黄先生跑到深圳公干的时候，我们约了个下午茶。我很厚脸皮地跟他说：“我们也有精装修了，虽然水平比你们差了那么一点。”结果这家伙很不厚道地回复我：“你们连房子质量都保证不了，也好意思提精装修？”额……好吧，要说买房，国内国外的差距确实有点大。关于精装修在装修方面，国内外差距还是很大的。国外大部分国家

投资案例解析；购房技巧讲解；精选房源介绍（点击收听课堂音频） 主讲人简介John Zhang汇丰地产公司创始人、总裁清华大学土木工程硕士南加州大学房地产开发硕士97年定居洛杉矶、20年房产投资经验美国南加州房地产经纪人、注册建筑营建商 内容简介1. 洛杉矶地区为什么最受华人青睐？2. 大洛杉矶地区自住&投资理想方案。3. 精选高价值房产项目推荐。

投资案例解析；购房技巧讲解；精选房源介绍（点击收听课堂音频） 主讲人简介Bill QinBQ 地产集团创始人、CEO房地产投资专家持牌地产及贷款经纪人加州估价师、注册营建商 内容简介1.旧金山湾区为何全美房价较高？2.旧金山湾区房地产该如何投资？3.为什么说湾区房产是最保值的？4.湾区精选项目推荐。

来源 | 英伦投资客（ID: BuyLondon），已获授权伦敦的房子怎么这么便宜？最近，有个上海的朋友拿着一个中国地产商在伦敦开发的项目，问我值不值得买，完了还补上一句：“伦敦的房子怎么这么便宜？”我抱着怀疑的态度帮他看了一下这个项目：在伦敦一个不错的地段，但价格已经比同区域其他英国开发商造的房子贵了20%左右。即便如此，上海的朋友仍然觉得便宜，他说：类似地段上海的价格已经超过伦敦。市中心豪宅房价对比于是我和他交换了一些关键数据，发现实际上伦敦市中心有名豪宅的价格还是比上海贵上不少。伦敦新开的切尔西豪宅Chelsea Barracks均价换成人民币约为40-50万，相较之下，上海新开的绿城黄浦湾均价约为每平米20万，仅为伦敦顶豪的一半。切尔西豪宅，外滩豪宅，市中心半小时通勤圈房价对比豪宅之外，我们还对比了上海伦敦地铁到市中心15-30分钟之内的新楼盘，这一下就看出差距了。伦敦这个距离的房子基本在二区，因为英镑贬值的关系，目前新开楼盘均价在每平米9-12万人民币，西伦敦比东伦敦略贵一些，伦敦两室一厅面积一般在65-80平方米，因此总价大概在700万人民币

作者 | 猫哥 来源 | 大猫财经（caimao_shuangquan）房价涨跌不一，牵动人心，买了的担心房价跌，没买的希望房价跌，跌多少呢？越多越好，比如至少50%吧！“如果跌这么多，大家一定蜂拥而去买房吧？”对于这个大胆的设想，猫哥想说，等等！别太乐观了！房价跌50%，在一个小区域可能影响不大，比如燕郊。如果是普遍状态，那有房没房的都会心慌慌，情况一定不如你想的乐观，看看那些房价大跌的例子，比如上世纪八九十年代的日本和2008年的美国，真的非常恐慌。不同城市会有不同的房价“心电图”走势。价格均线跟当地的人口、经济状态、土地供应等因素密切相关，每个城市的房价走势会围绕均线在一个箱体内运行。只是有的城市向上，有的城市会横盘，有的城市也会向下。但无论如何，暴涨暴跌对这个游戏的参与者都是伤害，蕴含大风险，从最近的调控，你应该很清楚这一点了，房地产是首要大财富蓄水池，真的容不得太多风浪。

来源 |Zillow，ID：Zillow_China在美国，年轻又接受过高等教育的80、90 后群体普遍收入较高，远超美国一般工薪阶层，以及没有接受过高等教育的同龄人。即便如此，和父母一辈相比，他们想要购买自己人生的首要套房产却显得困难重重。首付门槛节节攀升新近数据显示，全美房价中值已经高达 21.8 万美元（约 149 万元人民币），再创历史新高。按照 20% 的首付比例计算，买家要存够超过 4 万美元（准确来讲是 43600 美元，约 29.8 万元人民币）才能“入市”。那么在美国，攒够这笔钱大约需要多长时间呢？假设买家的年储蓄率为 10%，对于收入水平达到全美人均收入中位数的普通单身买家而言，需要 11 年的时间才能凑足一套典型美国房产的首付。但是，面对瞬息万变的房产市场，买家手里的存款仿佛永远也追赶不上首付上涨的速度。未来一年内，全美房价中值的增长率预计将达到 6.6%，换句话说，明年此时，全美房价中值将突破 23 万美元（约 158 万元人民币），届时首付将高达 4 万 6 千美元（约 31.4 万元人民币）。最适合年轻人购买的经济型住房，房价增速也是

人民币又跌了，中产还能坚持多久？昨天，在美元指数接连上涨的带动下，人民币汇率又跌了：离岸人民币兑美元一度跌破6.96关口，较低至6.9669元，刷新2017年1月来低点，日内跌逾200点。事实上，人民币贬值在今年已经不是新闻了，多家机构已经调整了对人民币汇率的预期：大华银行预估2019年人民币将贬值到7.1，而德意志银行则直接调整为7.4。如果这一预测变成事实，那我们的生活将会受到进一步的影响，而中产阶层极有可能会成为受损最严重的：对于富人来说，他们早在几年前甚至十几年前，就已经开始进行海外资产配置，对数富豪手中持有大量美元资产。这一波人民币贬值，对他们而言损失很小，说不好还能大赚一笔。对穷人来说，他们对于牵涉到人民币兑换方面的消费相对较少，损失不会太大。收关剩下的中产阶层，恐怕就要承担大部分的损失了。一方面，人民币资产受损，股市楼市将首当其冲。人民币进一步贬值的情况下，人们会产生悲观情绪，可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况，导致价格持续下跌，资产缩水。更何况，最近的股市本就不太平。另一方面，中产阶层的留学、旅游等成本将会增加，生活品质会进一步下降。外币在生活上的主要用途，无非是海

2018年10月25日 星期四1、【人民币】人民币兑美元即期汇率周三收盘微跌至一周新低，中间价亦继续小贬。有交易员指出，市场对人民币贬值的期权押注越来越多，低波动率反而会增加超调风险，这也在考验监管层应对能力。也有交易员认为，监管层维稳汇率决心仍在，人民币即期大多数时间维持区间窄幅波动。2、【英国】据路透报道，在英国退欧后，全球较大资管公司贝莱德仍会将总部留在英国，只会将极少的工作迁至荷兰和法国扩充后的办公室。贝莱德在英国约有3,000名员工，管理全球约6.3万亿美元的资金。对特雷莎·梅政府来说，这将是振奋人心的消息。3、【油价】油价跌至8月以来的较低水平。23日下午，沙特能源部长表示，不排除产油量将再度提高100-200万桶/日的可能性。其释放的强烈增产信号使周三的布伦特原油期货大跌4.4%至75.9美元/桶，自10月3日高点累计跌幅超12%。美原油同步大跌4.7%，累计跌幅超14%。4、【曼谷】曼谷公寓市场在2018年第三季度推出23,559套，比上一季度增加180％。其中有60%的项目位于BTS和MRT路线附

投资案例解析；购房技巧讲解；精选房源介绍（点击收听课堂音频） 主讲人简介Mina西雅图地产创始人、副总裁美国华盛顿州持牌经纪人美国房产十年从业经验累积销售总额3亿5千万美元百万圆桌俱乐部成员 内容简介1.躺着赚钱，富人为何都做海外资产配置？2.美国这么大，为什么要投资西雅图？3.为何西雅图房产收益率能高达25%？4.这也许是西雅图最值得投资的新盘。

“我不是马来人，是马来西亚华人”我对马来西亚的兴趣，是在新西兰旅行途中产生的。当时，我们认识了一个很有趣的人——黄皮肤、黑眼睛、高个子，长着一张和我们别无二致的脸，说着流利的粤语。我本以为他就是个广东人，后来才知道他来自马来西亚。当时，我脱口而出：“哦，马来人啊。”他礼貌而郑重地回应：“不是马来人，是马来西亚华人。”后来，我听过很多类似的对话，他们总是不厌其烦地郑重纠正：“我是马来西亚华人”。于是，我对马来西亚的兴趣，就这么产生了。这是一个被中文包围的城市我去马来西亚的首要站，是吉隆坡。那时，我想象中的出国游，应该一落地就是满眼的异国风情。然而迎接我的却是铺天盖地的“中国味儿”。去商场购物，远远就能看到中国品牌的柜台：商场里的OPPO柜台，去餐馆吃饭，中文菜单让人倍感亲切：餐厅菜单，马路上，随处可见中文路牌、中文地名，当然还有中文广告牌：即便是街边的小吃摊，也有在价格牌上写着中文：抖音爆红的大马西瓜汁，而且，当你付钱的时候，你就会意识到马云爸爸的势力之庞大了：咖啡店的支付宝标识，在外面潇洒了一日之内，晚上回到酒店休息后，打开电视，你还能看到中文频道：中文频道的电视广告，临走时，我去买马

来源 | 点拾投资（ID：deepinsightapp） 作者 |陈达专栏 “曼谷”一词源于潮汕方言，是潮汕人把“濱谷”（Bangkok，k结尾来自于法语）误念成了“曼谷”，于是那个不着边际的“曼”与这个似有还无的“谷”，邂逅了一次略为荒谬的揉捏。 但泰国人并不称之为曼谷，类似于我们不会叫北京为 Peking。泰国人叫曼谷为“恭贴”，意思是天使之城，与洛杉矶是前世兄弟。（PS：洛杉矶的英文名Los Angeles，意思是天使之城。） 所以我与泰人虽然说英语，但提到城市，我就改口为恭贴，以博取他们的好感。当然好感不等于高看，除非你真能把曼谷全名完整讲出来： (天使之城，宏伟不朽之城，永恒的九宝之城，永不可摧的因陀罗之城 ……） 这就是吉尼斯纪录里世上最长的地名，比明朝皇上的谥号还长 。我们的熊孩子背四书五经，他们的小孩要背曼谷全名。 曼谷大皇宫，画者

30年，房价暴涨1000%上世纪八十年代，“童话大王”郑渊洁的作品已经深受小朋友喜欢。他每天都会收到小读者的来信，最多的时候，一日之内能收到上千封。这给郑渊洁带来了一个甜蜜的烦恼——家里实在没地方放这么多信了。怎么办呢？要不要丢掉？郑渊洁说，这些信确实不能处理掉，一是小读者信任我，才给我写真情实感的信，我必须善待；二是给我写信的小读者会有未来的大科学家、大作家、Leader，我珍藏着这些信，将来可以拍卖呀。为了存放这些小读者的来信，他在北京买了10套房子。当时北京的房价只有1400元/平左右，三十年之后的现在，北京房价涨了1000%以上，郑渊洁因此而获得了一笔巨额财富。你可能以为，这样的房价暴涨程度，只会在中国发生。其实不是的，泰国的首都曼谷也在上演着类似的事情。根据泰国统计局数据，从1988年到2018年，泰国曼谷的地价上涨了10倍，公寓价格涨幅则高达1000%，而现在，曼谷的房价还在持续上涨。1988-1998，房价像过山车在1988 - 1998年的短短十年间，曼谷房价像过山车一般地经历了三个阶段：1987-1990年的首要次繁荣期、1993-1995年的膨胀期、1995年之后的

作者 | 内幕君 来源 | 地产风声（fangshi488）30年前，温州人最向往的意大利城市，既不是米兰，也不是罗马。佛罗伦萨往东南16公里，有一座小城叫普拉托，它是上世纪80年代，温州人眼中掘金的天堂。80年代，15万元对绝大多数人而言，是一个天数。在胆大的温州人看来，这笔巨资买的不仅是一张通往普拉托的“船票”，更是一次翻身的机会。1位于浙江南端的温州，自古交通闭塞，三面环山，往东就是无垠的东海。七山二水一分田的地形，使得温州物产匮乏。生活在这里的人知道，想要富起来，唯有走出去。就如葡萄牙人发现好望角，八十年代，温州人发现了普拉托，巨大的就业市场吸引他们越洋闯荡。彼时的普拉托是意大利重要的纺织中心，只要勤劳肯干，在纺织厂做个两年，便能赚回付给蛇头的15万元。到了90年代，站稳脚跟的温州人开始办厂，从打工仔跃升老板。致富的事迹传回故乡，一批批淘金客漂洋过海。

生活就像陀螺，容不得你些许松懈。12005年冬天，有21岁女孩走进报馆求助：谁愿出资为父治病养老，我就嫁给谁。舆论哗然，同龄人发帖声援，帮女孩筹款。多年后，类似卖身救母的消息不时出现，但当年的捐款者，只留下一声叹息。他们已同是旋涡中的沦落人。有媒体调查后惊叹，九成80后养不起自己的父母。他们带着独生子女的烙印，结婚生子。他们夹在421家庭的中间，身躯颤抖。一个微小的变量，就能将他们轻易击垮。4年前，一武汉白领得知两方老人同时大病后，患上抑郁症。她尚在新公司的试用期，孩子不满一岁，且夫妻俩同为独子，命运在病房与职场的切换中，仓皇失色。在北京，有一位老父亲病危，他远在日本的大女儿不愿放弃留日一年机会，拒绝回家探望。带着3岁孩子的小女儿在医院独扛，身心俱疲。眼前，是望不到尽头的负重跑。就职投资公司多年的北漂，终于凑齐首付。老家父母没有退休金和医保，打算过来一起住。过几年他想再要个孩子。一间小屋，挤下5口人，“一想就头痛”。而且有些问题，注定用钱难以解决。孤闯大城市的地产销售，祈祷父母退休后能够永远健康。老人远在千里之外，小城的日子寂寞孤单，却总不愿来京生活。他们小心翼翼，不想成为负担。这是个

来源 | Zillow，ID：Zillow_ChinaZillow Research 近期发布了由 Zillow 经济研究小组出具的《2018 年第二季度美国房产市场调研报告》，我们阅读并整理了其中的重点部分，与各位读者一同分享美国房产市场的新近动态。首要部分：房屋价格与租金价格Home Values and Rents2018 年上半年，美国房价继续稳步增长，在全美范围及许多大型房产市场里，房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的较高水平。其中，低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下，房价增速超过高端及中端房产市场。美国西北部太平洋沿岸地区（Pacific Northwest）、德克萨斯州、佛罗里达州和西南部分地区，房市表现优于中西部及中大西洋地区（Mid-Atlantic）。美国租房市场在过去几年里始终保持稳中有增。其中，西北太平洋及加州两地增长最为强劲。