老周，北京人，在北京四中读了六年，大学去了外经贸，后来在美国德州拿下了金融硕士学位。毕业后留美工作有十多年了，曾就职美国能源部，也做过房地产生意，对加州的洛杉矶和旧金山、华盛顿州的西雅图、佐治亚州的亚特兰大都很熟悉。上个周他回国，我们聊了美国房产的投资，也希望从老周，一个在美打拼十年的老华人的角度，给大家一些投资参考和建议。1中国炒房客的想法，已经落伍了------我在中国长大，又去美国打拼了十年，自认为对中国和美国都有所了解，如有不周全的地方，欢迎探讨。我发现中国人买房只关心一个问题，就是房价还会不会涨，甚至期待能再复制二十年前买房的暴利。坦白说，现在没有一个国家和城市能做到。如果越南和柬埔寨现在的房价不是几万，而是几千，那倒有搏一把的机会。所以我有时候会觉得，中国炒房客有些落伍了。美国人不像中国人那么爱买房子，但也有一批投资客很会玩房地产，而且无论牛市熊市，都能赚得盆满钵

如果不是最近巴菲特的房地产生意做得太好——荣登美国第二大房地产中介公司的掌舵者，恐怕很多人都没留意过“股神”的买房经。其实，巴菲特在房地产投资上的天赋，比炒股丝毫不差，堪称“大神”。今天，就来说说巴菲特是怎么投资房地产的。115岁的农场主，买卖土地赚取首要桶金------巴菲特向来以“股神”闻名，但其实他的首要桶金是投资房地产赚来的。1944年是美国大出血的年代，无论是罗斯福新政，还是二战军费，都需要大笔的钞票。鉴于这种情况，巴菲特的父亲霍华德非常担心会出现恶性通货膨胀，于是他在内布拉斯加买了一块农场以备不时之需（有了农场就可以自给自足，解决温饱问题）。当时的巴菲特为了赚钱，就在父亲的农场里干苦力，后来他得出一个结论“体力活是笨蛋干的工作”，转头送报纸去了，因为“我可以自由安排路线，做自己的老板”。点击加入购房交流群第二年，15岁的巴菲特已经靠送报纸攒了1200美元。可能是受父亲启发（也可能是被父亲在农场压榨狠了），他用这笔钱买下了一块40亩的农田，通过出租给佃农获利（佃农每年要给他一半的收成作为租金）。PS：巴菲特的父亲曾做过股票经纪人，对巴菲特的炒股之路也有很深的影响。当时巴菲特对

海外买房这事儿，其实没你想得那么难。1去年找我们买房的，有一半是年轻人------你有没有好奇过这样的问题：什么样的人在关注/购买海外房产？我推测，大部分人会认为是中产、有钱、中年人甚至老年人。但实际上，海外买房这事儿远比大家想象中的更年轻化。上个月，我们对去年的海外房产业务进行了分析总结，在这个过程中我们发现——去年找我们买房的，居然有一半是年轻人：根据图表里数据，你会发现在2018年的海外购房咨询中，年轻人（35岁以下）占比已经达到了48%，接近一半。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。相信大部分人对这个结果都很吃惊，但如果你了解现在中国年轻人的购房现状，你就会觉得这是正常的：2018年中国人的首次购房平均年龄是27岁，是全寰球年龄最小的（来自《2018美好居住生活白皮书》）；中国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到70%，远高于40%的

这是福利贴我为大家准备了《2019亚太区房地产市场趋势报告》在公众号内回复“报告”直接下载领取没关注的同学先关注哦

来源：正解局 zhengjieclub我在之前的文章分析过，。在那篇文章里，我们介绍了越南的经济、政治、人口、房地产泡沫和骗局等多个方面，希望帮助大家对越南有一个全面的认知，从而判断房产的投资价值。今天这一篇主要分析越南的发展前景，那些觉得“越南经济发展很好，会成为下一个中国”的同学，尤其需要好好读一下。另外，那些开发商鼓吹的“投资越南房产，就是投资10/20/30年前的中国北京/深圳/上海”（各家吹嘘的略有差异），这是不可能的。这才是越南和柬埔寨该有的机会，而不是现在的大几万一平。那么，欢迎探讨越南的经济和房地产：1越南奇迹是真的嘛？------这几天，全寰球的目光都聚焦在中国南方的那个国家：越南。从今天（27日）起，美朝两国首脑将在越南首都河内举行第二次峰会。最近几天，载有朝方安保人员的高丽航空公司航班，运输特朗普专用直升机“海军陆战队一号”的大型C-17运

来源：地球知识局（diqiuzhishiju）不知道大家是否还记得曾有一种论调：俄罗斯如果将远东地区的农业用地出租给亚洲投资者（绝大多数都是中国投资者），可能导致“中国买下俄罗斯”……寰球面积首要大国俄罗斯果真有被中国“买下”的风险么？今天就来探讨一下这个问题。1放在以前，这事儿是不可能的------清代以前，中国与俄罗斯并不接壤，当时也没有“国界”的概念。从中国正朔王朝的皇帝角度看，普天之下莫非王土；而对于沙俄帝国来说，乌拉尔山以东都是可以不断扩张的无主之地，一直到其他国家的边疆或者陆地尽头为止。在俄国全面东进之前双方之间还有广阔的缓冲地带生活其间的是草原和森林民族于是，俄罗斯人率领沙俄侵略军和探险队入侵黑龙江流域时，就与入关定鼎不久的清政府发生了冲突。1652年起，清俄两国在黑龙江流域爆发了大大小小十多起冲突。俄国想以黑龙江（俄称阿穆尔河）为界，但老也打不赢

来源：地球知识局（diqiuzhishiju）我刚进海外房产这行的时候，很好奇的就是外国人住什么样的房子？他们为什么跟我们不一样？我们今天就来介绍一下日本。在东亚密集高耸的单元房的城市环境中，日本却可以算得上是“清流”，大多数地区没有高耸密集的单元楼房，取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅。童年的我们以为全日本家家户户都这样真是豪华啊日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“一户建”则是个人持有住宅的主体。《蜡笔小新》里野原家的生活被描绘成为独栋、庭院加草坪的生活，成为许多中国人对日本人生活的最初想象。可是，日本人为什么都钟爱于“一户建”呢？1要致富，先盖楼------二战后，日本主要城市的中心区被移平，空无一物。在当时的日本东京，平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨。一片焦土下的东京下町当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的，远郊的居

很多粉丝问：菲律宾（马尼拉）房产值不值得投资？今天不捧不踩，客观地介绍一下当地的情况，大家自行判断。1还原真实的菲律宾房地产市场------我们先向大家介绍一下菲律宾房地产市场的基本情况：菲律宾的房产是永久产权、无公摊、带装修（个别老房子不是永久产权，但很少见）。目前对外国人购房主要限制两个方面：首要，外国人不能购买带土地的房产，比如别墅；第二，外国人购房比例不能超过40%。这都是海外购房产常见的套路，没什么特别的。PS：确实有一些办法可以让外国人买别墅，比如找本地人结婚、以公司名义买等，但实际上要么不方便、要么不安全。现在去菲律宾买房的，90%的人都买在马尼拉，宿务、iloilo等地方也有，但很少。马尼拉目前的房价是2W人民币/平起步，黄金地段或者高档项目三四万/平，甚至更高。投资这里的房产，较大优势是租金回报率。有的报告里写菲律宾的租金回报率7.51%，马尼拉8.98%。

来源：暖灯25小时warmlight-sh最近，不少朋友发来的一篇文章——《较高法、较高检联合发布新规：海外购房或涉嫌违法》，大家人心惶惶：我买X国房子违法吗？国家不让买海外房产？这到底是什么意思？有些朋友我私聊解释过，爆款谣传无非就是耸人听闻的标题+断章取义的解读，这篇一看就是小编求爆款的文，不要当真。但后来发现询问的人越来越多，正打算写篇文章说明，发现暖灯君的想法和我基本一致，索性直接给大家看看。1明确打击对象是谁？------任何投资皆有风险，海外置业也是。但直接把海外购房挂钩到涉嫌违法，这个瓜，今天就切开来检查一下。首先，文中提到的司法解释，确有其事，我们在较高法院的官网可以找到这个发文：再看内容，这个司法解释的全文，核心是针对“非法从事资金支付结算”和“非法买卖外汇”，打击的是地下钱庄等非法交易。而且明确指出了，涉及非法经营数额在500万元以上，或违法所得数在10万元以上。（文中的“元”指的是人民币）这份文件全文都没有提及“海外购房”一词。但在网传文章中，却把非法买卖外汇直接等同到了海外购房头上，中间的逻辑只是简单的一句“因为目前国内居民购买海外房产

海外买房首要条，别买中国开发商的项目。1这个国家的房子，被中国开发商“坑惨了”------很多人提起马来西亚房产，首要印象是碧桂园的森林城市，虽然它完全不能代表，但架不住名气大：2016年的时候，森林城市的广告铺天盖地而来，从央视春晚到奥运会场、从地方卫视到楼宇广告，据推测广告费用应该不下十个亿。于是，大半个中国都知道了“新加坡旁”的森林城市，而这个项目也开始“畅销大卖”，2017年首要季度的销售额就达到1500多亿。可惜，碧桂园没开心多久，就被新上任的马来西亚总理马哈蒂尔怼了。2018年中旬，马哈蒂尔公开表示：“它是为外国人建造的，不是为马来西亚人建造的，大多数马来西亚人都买不起这些公寓。”而且还表示，将不给买家发放签证，虽然后来没实行。但这件事成了导火索，从前被压抑在暗处的问题一下子暴露出来，比如房价虚高，大约是当地房价的两倍左右；项目的生活配套和交通设施一塌糊涂等。当时

来源：正解局 zhengjieclub富豪，财富之巅的首领。观察富豪财富的变迁，亦能洞悉经济大势的走向。最近，一年一度的福布斯香港富豪榜正式发布，李嘉诚连续21年登上首富宝座。富豪榜上耀眼的数字，本可以激发人们创造财富的欲望。香港富豪榜却让人不禁疑惑：香港年轻人还有没有机会创造奇迹？香港可以没有奇迹，但必须要有活力。1香港富豪榜的三大特点------（2018年香港十大富豪）福布斯评选的富豪榜，除了姓名和财富值外，还标注了年龄和所属行业。透过这些信息，可以看到香港富豪三个极为鲜明的特点：一、房地产大亨霸榜房地产大亨，成为榜单上的较大赢家。10大富豪中，有6个是名副其实的房地产商。此外，排名首要的李嘉诚，现在业务横跨港口、电讯、酒店、制造、零售等多个领域，也是靠房地产打下的根基。第6的吕志和、第9的米高·嘉道理，主要业务的是酒店，也与房地产密切相关。只此的例外是排名第8的蔡崇信，其从事的行业是电商。有意思的是，蔡崇信祖籍浙江，出生地是台湾，在美国求学，让他积累巨额财富的电商事业在内地——加入阿里巴巴。所以说，蔡崇信算不上严格意义上的香港富豪。（蔡崇信与马云）如果

来源：暖灯25小时warmlight-sh最近，不少朋友发来的一篇文章——《较高法、较高检联合发布新规：海外购房或涉嫌违法》，大家人心惶惶：我买X国房子违法吗？国家不让买海外房产？这到底是什么意思？有些朋友我私聊解释过，爆款谣传无非就是耸人听闻的标题+断章取义的解读，这篇一看就是小编求爆款的文，不要当真。但后来发现询问的人越来越多，正打算写篇文章说明，发现暖灯君的想法和我基本一致，索性直接给大家看看。1明确打击对象是谁？------任何投资皆有风险，海外置业也是。但直接把海外购房挂钩到涉嫌违法，这个瓜，今天就切开来检查一下。首先，文中提到的司法解释，确有其事，我们在较高法院的官网可以找到这个发文：再看内容，这个司法解释的全文，核心是针对“非法从事资金支付结算”和“非法买卖外汇”，打击的是地下钱庄等非法交易。而且明确指出了，涉及非法经营数额在500万元以上，或违法所得数在10万元以上。（文中的“元”指的是人民币）这份文件全文都没有提及“海外购房”一词。但在网传文章中，却把非法买卖外汇直接等同到了海外购房头上，中间的逻辑只是简单的一句“因为目前国内居民购买海外房产

群体盲从意识会淹没个体的理性，个体一旦将自己归入该群体，其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》1投资越南房产，国人是怎样上当受骗的？------中国人向来喜欢随大流，从股市到楼市，无不如此，很少有自己的判断。于是，我们经常能看到短时间内个股与楼市，高楼起、宴宾朋、楼塌了。比如，最近很多人跟风投资越南房产，就走上了一条作死的不归路。我去过越南很多次，也接触了很多购买越南房产的投资客，他们心甘情愿掏钱的原因惊人得一致：越南将复制“中国奇迹”，现在去买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值。这个广告词听起来很诱人，但可惜这是开发商精心装饰的陷阱。因为信息不对等，很多投资客并不知道真实的越南是什么样的，也不清楚真正的越南经济到底好不好，更不能对越南的房地产发展做一个合理的判断。那么，象姐今天就跟大家分享一下越南见闻，科普一下越南经济和房产。2越南经济奇迹？媒体吹嘘出来的假繁荣！------最近几年有一种说法，叫“越南奇迹”。大体是说越南的经济增速快，制造业发展好，将复制中国奇迹。春节假期，我也在越南逗留了几天。有一次在胡志明市，打Grab（越南摩的）去商场。那位摩的小

来源：国民经略guominjinglve 作者：凯风 马周行深圳成了中国开发商最喜欢提及的城市。“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商在柬埔寨首都金边打出的广告标语。无独有偶，在2017年之前，碧桂园森林城市所在的马来西亚新山市，也一度被看成“下一个深圳”。直到森林城市受困于外汇管制和大马政府干预之后，这种声音才销声匿迹。2018年年中，一众开发商扎堆东北边境城市丹东，房价一日之内一个价，铺天盖地都是“丹东是下一个深圳”的说辞。在自媒体里，“下一个深圳”的说法更是泛滥。武汉、成都、长沙、青岛……深圳成了城市崛起的共同想象。显然，拿“下一个深圳”作为卖点，无非是想给人以“复制深圳奇迹”的心理暗示。短短40年，深圳从小渔村变身国际大都市，进而楼市水涨船高，如此巨大的财富效应，不能不让人心迷。然而，深圳奇迹真那么容易复制吗？1深圳奇迹，是怎样炼成的？------深圳的发展，堪称奇迹。2018年城市GDP公布，深圳以2.42万亿的经济总量站稳全国第三城。即便经济体量如此庞大，深圳的GDP增速

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象姐给大家拜年啦！祝大家买股一片红买房一片涨心想事成万事如意为了添添新年的福气特为大家准备了一支新年签！测一测新年运势！扫描下方二维码关注公众号回复“2019”千万记住暗号——2019！马上查看你的新年运势！听说分享好运的人新的一年有暴富机会哦~

这几年，越南房产小火了一把，尤其是胡志明市。他们的房产广告、房产软文，遍布各类媒体。以至于很多粉丝问我，越南房子能不能买？为什么我从来不推荐？因为在我看来，现在去越南投资房产的中国人，要么是真蠢，要么是真不差钱。先别喷，接下来我们一一说明。01越南经济起飞将复制中国奇迹？大部分去越南买房的中国人，是被这样一句话忽悠过去的——越南将复制“中国奇迹”，现在的胡志明就是“20年前的浦东、深圳”，现在去越南买房能享受到与过去十年中国楼市类似的资产增值。听起来，距离暴富就差一张去越南的机票了！但是你仔细想想，暴富什么时候这么容易了？越南的确是整个东南亚里抄中国抄得最像的，无论是国家体制还是发展路径，甚至共产党，都很像。但要说越南的发展好到能够复制中国奇迹，这就吹得不靠谱了。2017年，越南GDP总量是2239亿美元，经济增长率为6.81％。听起来很高，但实际上和改革开放时期的中国相比，不值一提。我们简单进行两个对比：这张表格，是中国1978-200年的GDP增长率。1978年，中国刚改革开放，当年的GDP总量是2158亿美元，和越南的2239亿是一个水平。但中越两国的GDP增速分别是11.7和6

来源：大猫财经caimao_shuangquan 作者：大猫财经哥真实历史事件是韩国电影取之不竭的灵感来源，从朝韩时政到各种社会问题，总有佳片出现，金融领域当然不会缺席，比如在1997年金融危机20年后，韩国就出现了一个纪念加反思的电影，主要就是讲97年亚洲金融危机之时韩国的应对与绝望。金融危机来临之时，三个不同阶层加上芸芸众生，反应都不一样：首先是政府。政府内部讨论意见就会有很大分歧，保大还是保小，激进还是保守，手上有什么可以使用的工具，要不要向外请求援助，能不能选择打开国门并将控制权放手？1997年面对危机的时候，韩国政府内部打成一团，无法快速统一意见，还有各种利益牵扯不断，总统儿子、三星太子、外资背后影响等等……于是等来他们的是不断试错和自主权的丧失。金融危机总有些投机者获利，他们看准了行情，货币要贬值就先卖空，股市要大跌就先空仓甚至加上看空期权，不动产要崩盘就坐等机会，一举低的时候买入，只等复苏周期再次来临的那一日之内。最惨的就是企业和员工，大家的命运紧密相连。大加杠杆的公司自不必说，即便是那些体量巨大的公司也会危机四伏，然后上下游都跟着遭殃，企业背后是就业，失业不是单纯的数