洛杉矶是美国的一个大城市，云集了众多的名校——加利福尼亚洛杉矶分校、南加利福尼亚大学、加州理工大学等，吸引了大批的的学子前往求学。优越的教育资源让当地的学区房十分紧俏，房产市场也竞争激烈。很多粉丝在后台咨询洛杉矶的学区房情况，今天就带大家一起盘点一下。01圣马力诺圣马力诺位于洛杉矶的东部，被称为“小比弗利山庄”，连续15年被誉为“加州首要学区”。圣马力诺的居民大多从事律师、会计师、医生等工作，相对来说都比较优越杰出，这也为其创造良好的教育环境提供了基础条件。拥有学校：圣马力诺学区不大，有2所小学、1所初中和1所高中，四所学校全部都是评分达到满分的优秀学校，也都被评为加州杰出学校，这是十分难得的。排名：圣马力诺学区在全加州的排名处于第四位。师生比：师生比大约在22：1。评分：整体的学区评分在A+。carver小学、Valentine小学和huntington初中都多次被评选为加州杰出学校和国家蓝带奖，也分别在2019年洛杉矶地区理想公立小学排名中获得首要、第八名的成绩和2019年加州理想公立中学中排名第八；san marino 高中更负盛名，它的API

来源：Zillow由于美国是土地私有制，所以人们也可以自己买地，然后设计建造更适合自己的完美住宅，这有点像中国农村的自建房。很多人都好奇：在美国，自己建栋房子需要多少钱？今天，象姐就跟大家一起算一算。根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，2017 年，建筑商新建一栋面积为 2776 平方英尺住宅的平均造价为 237,760 美元。但是，建筑商要把房子卖掉并且盈利，房屋标价则至少要达到 427,892 美元。这个美国人造房子的平均成本，当然如果具体到每栋房屋，根据其地点、房屋质量、建房需求的不同，成本上会存在很大的差别。不过，大部分房屋建设都会涉及以下几个领域，根据美国住宅建筑商协会的数据，我们估算出每一项的平均花费：1场地费用：15,903 美元，包括建筑许可证申请费、开发影响费（Impact Fee）、上下水道检查费等。如果聘请专业人士进行操作，还需要支付人工费和服务费。2地基：25,671 美元，包括土方开挖、桩基施工、混凝土浇筑、修建挡土墙、土方回填等。3房屋框架：41,123 美元，这一步将确定住宅房间的布

来源：大猫财经（caimao_shuangquan）如果在全寰球选一个最有“房地产信仰”的城市，非香港莫属。全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不涉及其中，借此积累亿万财富。在全民努力之下，终于揽得“全球较高房价”的名头，有人说房地产“绑架”了香港，让一代港人失去创新的动力。城市需要活力，则需要打破房地产的全民信仰。最近，香港房价又开始大跌，这是一个契机？还是跟香港地产70年高涨史上普通的一次下跌一样，结局仍就是掉头向上，房价一直涨？01房价大跌近期，香港新房销量惨淡，新盘库存约有2.7万，是近年新高，各大地产商为了买房拼尽全力，比如超低首付款政策、先入住后付款等措施层出不穷，但都效果不佳，滞销成了既定事实。有研究机构统计，11月预计成交量环比下跌66.7%，同比下降37.2%。1）被视为香港楼市参考指标之一的嘉湖山庄

来源：Zillow（Zillow_China）在考察某地房价的时候，你是否关注过当地人口年龄结构？随着社会经济的发展，人口的迁移和流动在美国是非常普遍的现象。工作机会分配不平均，导致全美年轻劳动力纷纷涌向就业市场火爆的大型城市，不断推高当地房价，形成“一房难求”的局面——旧金山就是很好的例子。考察人口年龄结构的作用就在于此。调查表明，20 岁到 64 岁人口密集的地区，房价通常会比较高；反之，20 岁以下及 65 岁以上人口集中的地区，房价则更加合理。随着美国婴儿潮一代（指 1946-1964 年间出生的人口）逐渐步入晚年，美国人口年龄结构正在发生巨大的变化，老龄化趋势显著。然而，人口年龄结构在地区间的分布并不平衡。为了进一步了解人口年龄结构与房价之间的关联，我们考察了全美各地的人口年龄数据，结合各地房价中值，绘制了下面这张地图。我们按照“0-19 岁、20-6

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来源：寰球华人周刊wcweekly 作者：朗博传销，毁掉的不仅仅是一个人，一个家庭，还有可能是一个国家。现在，神州大地上，各种形式的传销可真不少。无论怎么包装，都属于“旁氏骗局”。按中国的老话来说就是“拆东墙补西墙”“空手套白狼”。收关倒霉的是较低层的人，血本无归，所以，也称之为“金字塔骗局”。寰球上就有一个国家几乎被传销毁灭了。这个国家就是阿尔巴尼亚。01欲望与贪婪中国50岁以上的人没有不知道这个国家的。上世纪50—70年代，该国曾是与我们关系很好的欧洲社会主义国家。正是阿尔巴尼亚带头支持，使中国“重新”回到联合国。阿尔巴尼亚也被成为“碉堡之国”，至今还有大量的碉堡，就是那个时代产物我们尊称为“欧洲明灯”“亚德里亚海的雄鹰”，我们的首领曾用“海内存知己，天涯若比邻”形容两国的友谊。那时，在自己经济特别困难的情况下，我们曾向阿尔巴尼亚提供了大量的援助

作者：cinhua3来源：天涯论坛01资金出海我对香港不太放心我在上海有一家公司，已经开了十几年了，2017年办了第二家园后又在马来西亚开了公司。感谢国家过去10年的经济腾飞，我自己在国内的企业业务发展得还可以。随着资产增加，我开始担心把所有的鸡蛋放在一个篮子里的风险。我发现美元、人民币就像是硬币的两面，人民币跌美元涨，美元涨人民币跌，用美元来对冲人民币跌带来的风险就显得很有必要了。多年前我在招行的香港分行开了个人账号，但是我发现香港招行可以随意将我的网银停用，并“根据香港法律”，对于一段时间没有交易情况的账号，实施转账额度调整为0……我在香港有家咨询公司，也有汇丰的企业账号，最近几年经常听到朋友圈里有香港企业账号被强制注销的消息，这些都深深地让我感觉到，香港不再是一个“自由港”、不再是一个亚洲最受企业欢迎的经营地。我对在香港深入运营不是很感兴趣，不希

作者：凯风君来源：国民经略guominjinglve人口警报已经全面拉响。1月21日，国家统计局发布新近人口数据：2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94。1523万人，这是什么概念？与2017年的1723万人相比，整整少了200万人；与2016年的1786万人比较，更是足足少了263万人。至于10.94的出生率，不仅远低于阶段高点2016年的12.95，相比于单独二孩政策实施之前的低谷11.90，同样不及。如果与1980年代的23.33的历史较高点相比，更是腰斩有余。这一数字，还创下了1978年以来的新低。更危险的是，近日，在中国社会科学院新近发布的《人口与劳动绿皮书》中，专家们预测，中国人口将在2029年达到峰值14.4

作者：天天说钱原创团队来源：天天说钱liuxb092901津巴布韦打算推出自己的货币长太息以掩涕兮，哀民生之多艰，多么痛的领悟！生活在中国，可能绝大多数人未曾感受过这个“寰球的敌意”，诸如经济崩溃、暴乱、战争等也都未曾经历，但殊不知，各种残酷的事情正在全球各地区不断上演。今天（1月14日），一则非洲国家津巴布韦的新闻印入眼帘，文中讲述了津巴布韦的各种经济困境，以及津巴布韦政府的政策决定——津巴布韦政府打算重新推出自己国家的货币，结束9年以来无本国货币流通的局面。看到这，可能有些人就纳闷了，津巴布韦作为一个主权国家，难道还没有自己的法定货币？事实还真是这样。因为疯狂超发货币，这些年，津巴布韦币值多次“直线跳水”，津巴布韦央行发行货币的速度还一度打破全球吉尼斯纪录。而货币超发最终苦得还是百姓。比如在2001年，大概100津元可以兑换1美元，但到了2009年，10的31次方的津元才能兑换到1美元，10的31次方是个什么概念？说出来你可能不信，印钱的纸比货币本身还要贵。所以到了2009年，津巴布韦干脆宣布撤销中央央行这个机构，并不再生产津元，转为

作者：方洋 编辑：南七道来源：创界网ChuangDaily每一个国家经济下跌之前，都会觉得自己的牛市会一直持续下去。1980年，日本进入到经济的黄金期，也称为泡沫时代或繁荣时代，经济高度成长的时代。疯狂消费的日本人都觉得自己发财了，坚信明天会更美好，会更有钱。但到了1990年底，砰！一切戛然而止。（1990年汇率，10000日元大约=300人民币。那一年，中国职工月平均工资178元，日本职工月平均工资1万元。为方便计算，以下提到的日本物价均是按1990年汇率折算成人民币。）01疯狂的消费与享乐1990年代，日本有一个流行用语：“刹那主义”，也就是及时行乐。“消费即美德”成了日本人尤其年轻人的共识。日本整个社会在繁荣时期，一切的行为都在想办法迎合和刺激消费。在纽约第五大道的名牌店里，挤满了从日本去海淘的人。日本人当年

涨了10年的香港房地产，开始崩了。013610万打水漂香港史上最贵购房违约金大家还记得2018年收关一日之内，一位神秘买家拍下了亚洲最贵豪宅——尼克尔森山顶项目（Mount Nicholson）的16号屋（7978平方英尺）。当时买卖双方敲定的价格是每平米97.4万港币（约84万人民币/平米）、总价7亿2188万港元（折合9200万美元）。虽然这个价位比去年3月卖出的"17号别墅"——7亿800，略低一些，但也称得上今年的“亚洲最贵豪宅”了。按照香港地产圈的惯例，卖家当场支付了5%的定金，也就是3610万港币，这笔买卖基本是板上钉钉了。但到了约定好的交易日（1月11日），买家居然爽约了，交易也因此泡水。根据内部消息，买家爽约是因为这套豪宅的市场价格在一个月内，从7.22亿跳水跌到6.5亿港元……买家内心气愤非常，同时深深地认为香港房价还得跌跌不休，于是舍定金而保本了……但开发

#年轻人的首要套海外房产#｜炫富篇做人就是要飘，行事就是要骄！得居教你如何花式炫富，做朋友圈最膈应人的仔！

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48%的海外房产咨询来自年轻人很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：如果我们把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。为什么这么多年轻人关注海外房产？从我个人的从业经历来看，2018年开始年轻人对海外房产投资的关注明显高了，我推测最根本的原因就是：当前环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品，比以前更难了。比如说，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市从3600左右跌到2400点左右，蒸发量三分之一。这导致A股市场不再是一个非常理想的投资渠道。当然炒美股也是一个选择。但以纳斯达克指数来看，2018年10月到2019年年初，从8107跌到6190点，

迪拜皇室开发商——伊玛尔伊玛尔成立于1997年，是迪拜酋长国皇室拥有的公司，迪拜较大的土地拥有者，目前是全球较大的开发商之一。迪拜很多地标性建筑，比如寰球较高楼哈利法塔，寰球较大的购物中心迪拜购物中心，寰球较大的音乐喷泉迪拜音乐喷泉等，都是伊玛尔开发建设的。伊玛尔以精致、品质、高效的生活方式为核心，在房地产、商场、零售和酒店休闲领域诠释并塑造着未来，旗下拥有众多的开发项目、购物中心公司、酒店集团和娱乐公司等。伊玛尔建设的社区不仅如此，伊玛尔地产凭借专业的开发能力，在物业、商场、零售和酒店休闲领域都获得了巨大的成功，连中东、北非、美国、欧洲及南亚等多个地区，都有它亲手打造的地标项目。伊玛尔地产负责筹建了寰球较大的购物中心——迪拜购物中心（Dubai Mall)，以及寰球较高建筑——哈利法塔（Burj Khalifa）。同时伊玛尔地产打造的迪拜市中心社区（Downtown Dubai)、迪拜码头社区(Dubai Marina )、阿联酋山庄(Emirates Hills)和阿拉伯山庄(Arabian Ranches)等大型综合社区，均已成为阿联酋地区最富品质及盛名的生活社区。那么，伊玛尔的

来源：Zillow（Zillow_China）美国联邦政府停摆至今已有三周，对房产市场造成广泛影响，被迫停薪的普通政府员工，可能面临无法偿还房贷，或者缴纳房租的危险。停工停薪的政府雇员数量约 80 万人（其中约 38 万人强制休假，约 42 万人无薪上岗），依然需要继续维持日常开销，按时偿还贷款、支付房租。根据推测，本月该群体将面临总计为 2.49 亿美元的房贷压力，以及 1.89 亿美元的租金压力。此外，由于联邦住房管理局（Federal Housing Administration, or FHA）仅剩有限人员在岗工作，已经对外发布通知称：由于人手不足，近期抵押贷款审批将出现延迟，贷款申请人可以自行决定是否要取消相关申请，否则可能面临无法按时完成房产交易的情况。正常情况下，相关政府部门（如 FHA 及农村住房服务局 Rural Housing Services）协助审批的抵押贷款申请，每工作日约为 3900 份。我们尚不清楚这其中有多大比例会出现延迟，或者将会延迟多长时间，但截至目前，至少有超过 5.4 万份该类型申请收到了影响。许多低收入家庭，或者首次房屋买家会选择

投资案例解析；购房技巧讲解；精选房源介绍（点击收听课堂音频） 主讲人简介Blake 海那边房产事业部VP海外置业专家清华大学工学学士、硕士十年国内外房地产从业经验 内容简介1、年轻人投资海外房产有何好处？2、海外房产的投资门槛真的那么高吗？3、海外房产投资该如何操作？有何风险？

来源：Zillow（Zillow_China）摘要12018 年 11 月，美国房产市场上待售房屋数量同比上升 0.4%。在持续下跌四年之后，房源库存量自去年 9 月开始出现缓慢回升。22018 年 11 月，市面上待售房屋数量总计 160 万套，而在 2014 年 12 月，该数字为 196 万套，此后便开始了长达四年的持续下跌。3之前被认定为美国最热门房产市场的地区，房价增幅放缓程度最为明显。房源库存不足，是近年来美国房市持续走高的助力之一。不过，截至去年 11 月，全美房源存量已经连续三个月出现小幅回升。尽管如此，专家普遍认为，此轮上涨属于触底反弹，市场房源状况依然堪忧。2018 年 11 月，美国市场上待售房屋数量同比上升 0.4%，继 9 月 0.1% 和 10 月 2% 的增幅之后，连续第三个月实现上涨。在这之前，美国房市待售房屋数量曾连续四年持续下跌，在 2018 年 3 月险些跌破 10%。11 月，市面上待售房屋数量总计 160 万套，与 2014 年 12 月相比，仍相差近 40 万套。高端房产市场中待售房屋数量（67.58 万套）约为低端房产市场

来源： 正解局（zhengjieclub）公摊，是大家买房、卖房，甚至租房过程里很关心的一个事。比如，下面是在网上搜随手的一张房产证图片。建筑面积是100.12平米，套内建筑面积却只有76.49平米。两个数字相减，得到23.63平米，就是我们说的“公摊面积”。一般来说，电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、管道井等，都算在公摊里。关键是，买房时，是按照建筑面积掏钱的。稍微关注下就会发现，公摊还是一个极具特色的东西，因为国际上一般都是按套内面积计算房子面积。但是，这却不是我们独创的。一般认为，公摊是学香港的。而更有意思的是，香港在5年多前已经完全废除公摊面积。公摊“不公”：你得给小区垃圾道交供暖费和公摊密切相关的有个数字：得房率，计算公式=套内建筑面积/建筑面积。一般来说，买的住宅得房率75%~90%之间，高层低一些，多层的高一些。曾经有个奇葩，2014年时，山东高密楼盘“贵宾首府”，得房率只有48%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积！买前看样板间是宽敞精致的小二居，厨卫俱全，收房时，拿到却是狭小简陋的一居室，只能放下一张床。面对维权，开发商也牛气“法律对于公摊上限没有规定。”甚至说：“你们一百

“不要大声斥责年轻人，他们会立刻辞职” 因为他们有租金收益，不必再靠死工资！ 年轻人应该拥有一套海外房产 找对投资方向 分秒超越同龄人