随着国内投资者开始不断选择将资产配置到海外，投资市场的选择也成了一门学问，首先是大批投资者拿着资产冲向泰国，占据了曼谷外国人投资的半壁江山，紧接着菲律宾、越南、柬埔寨也纷纷“沦陷”。但别忘了，就在距离我们地理位置相当近的地方，还有一颗失落的投资明珠——日本。首先从资产全球配置的角度来看，为什么投资日本？1、日元是标准的避险货币之一。寰球上利息较低的国家之一，连续27年成为寰球较大净债权国，日元流动性高三大原因为日元的套系交易提供沃土。2、上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房市的转折点来了。3、日本的房价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。4、日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。日本首都东京是传统上的全球四大寰球级城市之一， 被GaWC评为Alpha+级寰球一线城市，在2016年GDP达9472.7亿美元，超越纽约（9006.8亿）成为全球首要，同时全球城市指数排名中排名第三，也是投资日本的理想选择。日本政府观光局JNTO发布访日外国人新近统计显示，2019年1月，访

来源：国民经略guominjinglve 作者：凯风君每一次转向，都非毫无预兆。4月19日，中央重要会议召开，再次提及房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随即，就在同一日之内，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。这段话不长，但信息含量很高，有三大值得注意之处。一是重提“房住不炒”。今年3月的政府工作报告，未提及“房住不炒”，这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后，这一次“房住不炒“重新出现，释放了什么信号？这背后，经济压力有所缓解，而楼市环境发生变化，部分一二线城市楼市回暖，个别城市出现上涨的势头，防止楼市过热的迫切性重新出现。事实上，楼市调控已经卷土重来。先是国管公积金“认房又认贷”，接着长沙将二套房契税提高到4%，随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为，而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……这说明，楼市的核心词是“稳”。既要防范

跟着皇帝，来选房风 水 解 密探索紫禁城的风水秘术历朝历代的皇宫皆是风水学经典，这里以故宫为例为大家科普风水学知识。故宫风水，必须从元大都说起。从公元1267到1283年，16年，建成了中国历史上最有名的元大都。设计者是盛名的水力学家郭守敬以及他的老师刘秉忠，这两个人既精通天文、地利、也精通历算和水利，更关键的是他们都精通易学。忽必烈统一全国后，问刘秉忠哪里可以建都？秉刘忠回答：元上都建都国运祚短，燕京建都则国祚远。皇帝的选择看一个住宅，最主要看的是那几个方面呢？看外：看朝向，看布局，看位置看内：看结构，看形状，看大小先来和风水学经典来对比看看：刘秉忠给元大都确定的中轴线是北面“稍偏向西”，南面“稍偏向东”。确定以后历经元、明、清至今，沿用700多年而未变。今天的北京城的中轴线与元朝的中轴线是同一条线。所有这一切，来龙去脉，从整体到局部，乃至每一个相关环节，其设计和布局都无不严谨地遵循着风水学的原理，令人称叹！由此来看，之后的元大都之所以能够空前繁盛，实属必然。顺山理水 坤位之吉偏心轴线的奥秘，中国都城大都有坐北朝南的中轴线。从开明王朝迁

2019年1月，一条来自美国癌症协会的消息惊讶了所有人的眼球。美国几乎所有癌症死亡率都再次下降！25年来，美国的癌症总死亡率下降了27%！死亡率下降是抗癌是否有效的黄金标准。科学界认为，美国取得这样的成绩，与多年来所开展的禁烟运动、早癌筛查、癌症疫苗普及等离不开关系。但从另一个侧面也让人们看到，作为寰球首要大经济体，美国的癌症治疗水平确实不容忽视。那么，放眼全球，美国的癌症治疗是否真的处在金字塔尖？他们有哪些确实优势？让我们一一揭秘。全球抗癌新药，一半在美国最近十几年，靶向药物、免疫治疗的研发，让人类对抗癌症的武器库里，有了外科手术、放疗、化疗之外的强力武器，癌症患者的生存面貌正在被改写，治愈癌症并非遥不可及。根据新近数据：美国的癌症五年生存率是66.9%，日本是62.1%，中国是40.5%。推动美国癌症治愈率的重要原因正是医药的发展。在癌症新药研发方面，美国到底有多牛?2015年统计数据，美国在研新药数量约占全球的48.7%，几乎占到全寰球一半；排在第二和第三的英国、日本，占比仅有8.0%、7.0%；

来源：正解局 zhengjieclub4月9日，一条来自日本的“平淡无奇”的新闻，让我内心久久无法平静。当天上午，日本政府宣布：将在2024年，发布新版日元。新日元将印上三个人物：北里柴三郎（1000日元）、津田梅子（5000日元）、涩泽荣一（1万日元）。一直认为：日本走向富强的秘密，就藏在日元上。这一次新日元的人物选择方案，再次确信了这一点。真正的爱国，是冷静分析与对手的差距，找到存在的问题，弥补自身的不足，以进步、富强的实力，打败对手。在日本人心中，他们都是走向富强的功臣钱币是一个国家的名片，反映了一个国家的精英、价值观。寰球各国纸币肖像，大都是政治家唱独台戏。比如，美元上是开国之父华盛顿、富兰克林，英镑上是女王伊丽莎白二世、大元帅威灵顿，卢比上是甘地，等等。到底，在大多数人心中，都以做大官发大财为荣。但日本呢？他们却反其道而行：日元上印的是思想家

肯定能赚钱的房子好啊最近有粉丝找我咨询：“我想在国外买两套房，有好项目推荐吗？”我回复：你想找什么样的好项目？投资还是自住？他是这么回复我的——肯定是能赚钱的好啊！emmmmmn，没毛病！不过，这寰球上最难的事，就是预测未来。而买房赚钱也就是投资，干的偏偏是预测未来的买卖。拿2018年国内房地产来说，上半年房产全线飘红、形势大好，六七月开始却连遭整治，形势急转直下。那到底怎么买到能赚钱的好房子呢？（换句话说，就是怎么判断房产的发展趋势？）关心这个问题的人很多，而且还有人问了万通董事长冯仑，当时冯仑是的回复相当干脆利落——看历史。当然后面也解释了一通，我稍微总结了一下，大体是这么个意思：比照着发达国家的发展轨迹，冯仑发现人均GDP在2000-8000美元时，住宅成长最快，买房较赚钱的时候。而现在的东南亚，正是闭着眼买都能赚钱的好时候。结论是出来了，不过诸位敢信吗？寰球银行的想法，和冯仑一样说到底，冯仑的主要依据是GDP，巧的寰球银行也有一个GDP和房地产市场发展情况的关联结论，根据寰球银行报告的显示：人均GDP在300美元左右，房地产市场开始起

来源：正解局 zhengjieclub有钱，就有权？我们常说：有钱，就有权；有权，就有钱。但实际上，并非总是这样。权力、金钱之间的恶斗，是残酷无比的。在历史上，金钱乃是权力的肥羊。像传说里，大明朝首富沈万三，自掏腰包为朝廷修了南京聚宝门至水西门的城墙，但最终还是落得籍没家产、发配充军的下场。而当下，寰球首富贝索斯“出轨门”背后，就隐藏着现实寰球里，权力、金钱较量的影子……一边是，身价高达1371亿美元的寰球首富；另一边是，中东强国沙特和寰球上最有权力的男人——特朗普。首富25年婚姻突然破裂根据2019年福布斯富豪榜，寰球上最富有的男人叫杰夫贝索斯（Jeff Bezos），美国亚马逊CEO。他身价高达1371亿美元（约9200亿人民币），他的财富比全球2/3经济体一年的GDP还要庞大。贝索斯的商业帝国更让人羡慕嫉妒恨的是，贝索斯还收获了一份完美的爱情。贝索斯和妻子麦肯齐（MacKenzie），都毕业于常青藤名校普林斯顿大学，并且在同一家公司上班。认识3个月后，两人就订了婚，6个月，走进婚姻的殿堂。麦肯齐陪伴着贝索斯创立了亚马逊商业帝国。两人的恩爱，也随着媒体报道，传遍了全寰

1项目基本参数------项目名称：御湖精装独栋别墅 Bay Colony参考价格：$ 300,000 - $ 350,990物业类别：精品独栋别墅建筑类别：独栋别墅占地面积：500 - 1500平方米建筑面积：208平方米交房入住时间：2019.12.31前产权年限：永久产权项目位置：Turner Fields Lane, League City, Houston2项目亮点------双港核心，NASA一眼相望：项目位于休斯顿港& Hobby霍比机场航空港的中轴位置，同时临近NASA美国国家航空航天局，科学家，工程师，高级管理人员等美国中产高知人群聚集。15分钟360度生活圈：项目周边生活休闲配套丰富成熟，学校，商业，医院，便民等机构皆在车程15分钟范围内。交通便利：项目位于休斯顿45号高速西侧1英里处，25分钟即达市中心。实力开发商直售：旅游卫视与美国万洋桥塔集团实力背书，资金安全，熟悉海外房产开发规则& 没有第三方中介，价格比周边项目平均低约20%。包租3年，净收益5%：开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租

来源：国民经略（guominjinglve）房地产税尚未落地，空置税就已横空出世。媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。此前，面对房价持续上涨，香港提出，对空置6个月以上的一手房，开征空置税，税率约为总房价5%。香港版空置税即将面世，那么，内地会不会跟进？与房地产税相比，谁对楼市的杀伤力更大？1房产税VS空置税------房产税与空置税，有着截然不同的政策目标。房产税，是针对住房持有环节而言，属于典型的地方税种，所有收入都归地方政府所有。换句话说，只要持有房屋，就必须逐年纳税。虽然房产税对房价有短期抑制效用，但其目的并非着眼于楼市调控，而是为地方政府开辟新的稳定税源，从而进一步理顺财税关系。相比而言，空置税则是抑制投机而来，属于楼市调控中的狠招。香港的空置税只是对一手新房开征，目的在于遏制“捂盘惜售”；而加拿大等地的空置税，则是针对二手房征收，目的在于遏制住房空置，从而抑制投机。显然，从遏制投机、抑制房价过快上涨的角度而言，空置税比房产税更有杀伤力。但从稳定市场的角

昨天，有个客户在曼谷买的房子交房了。我们泰国公司的小伙伴（对，就是长期驻扎泰国，天天帮你们实地考察的那帮人）过去帮着收房，顺便传来的收房现场，带你们见识一下：1拿上钥匙和清单收房去！------铛铛铛，这就是客户买房的公寓啦，下面这个是一楼大厅。嘿嘿，还不错吧。接下来，拿上房门钥匙和清单：钥匙和钥匙清单（为保护隐私，部分进行马赛克处理，下同）除了钥匙清单，还有一份收房清单，涵盖了你需要接收的所有东西：清单原版和部分翻译看到这份清单，你就知道曼谷的精装修不是骗人的……2东西全到了，锅碗瓢盆都不带少的------剩下的任务就是查收各项物品了，对着清单保证一件不少：先看看大件儿，电视和各种配件一应俱全：冰箱和厨房电器，比如烤面包机、电热水壶等，统统都有：右边那个是冰箱，左边桌子上是各类厨房电器接下来是沙发和保险箱（第2张那个没拆封的那个箱子就是）：你以为这就完了？并没有！卧室的床上用品，包括羽绒被、枕头、四件套、拖鞋……电话、吹风机、电熨斗、衣架、垃圾桶等日常用品，也都有：厨房各种锅碗瓢盆：水壶、茶壶、杯子、碗、勺、筷、盘子、糖瓶、盐瓶、甜品罐、餐桌垫……收关，还有洗手间的一系列：还有浴巾、

最近美国地产圈出了件事，让我觉得很震惊，也很心痛：点击加入购房交流群上周日，这个房产经纪人Wentworth Huang Wang（音译：王晃）已经被警方逮捕，并对他提起三项强奸罪指控。1中国女子赴美买房却遭遇强奸、性虐------国内媒体对这件事比较关注，大概这个月19日的时候就有相关报道了，随后引发了各种舆论。可能很多人不知道，真正的案发时间是去年3月。对，就是一年前。当时，这位女子（后文称赵女士）想去美国买房，于是找到了国内某地产公司。多番沟通后，赵女士看中了奥兰多，并决定去当地看房考察。于是，这家公司帮赵女士联系了美国当地的房产经纪人，Wentworth Huang Wang（音译：王晃），然后噩梦就开始了。点击加入购房交流群赵女士在奥兰多逗留了3天时间，期间王晃主要带她看楼盘，也带她在奥兰多各处转转了解当地情况。收关一日之内晚上，王晃带赵女士吃饭，并参加了一个市集，后来两个人回到了Winter Park的住所（两人都住在这个社区，详细情况暂无法知晓）。当赵女士告诉王晃，自己第二天就要前往迈阿密的时候，王晃抓住了她的手腕，开始强吻她并实施侵犯。根据赵女士的报案，王晃侵犯了她三次

项目名称：曼谷Noble BE19 公寓项目性质：永久产权公寓地理位置：曼谷sukhumvit 19巷 （Teriminal 21商场旁的巷子）完工日期：2020年Ｑ3开发商：泰国上市地产公司 Noble Development项目构造：2栋楼，27层和48层，共586户项目面积：5980平方米1与繁华为邻的风水宝地------位于曼谷地的地铁交通枢纽Asoke, Sukhumvit 19巷素坤逸主干道48 & 27层高新建筑对于上班族而言，Asoke区就有多处高级商办大楼，而前往RAMA 9 站也只需2站地铁。Gtower 商办写字楼，未来东南亚首要高楼SUPER TOWER 就位于RAMA 9 站比邻航站21 购物商场，索菲特(Sofitel hotel)，威斯汀酒店(Westin hotel)步行几分钟即可到达Asoke 天铁站天铁4个站到达四面佛暹罗广场商圈(SIAM)，一个站抵达通罗(Thong lo) 的The EM District贵妇百货商城区地理位置相当上海陆家嘴，四通八达。闹中取静，左邻右舍为高级豪宅、国际

来源：正解局 zhengjieclub财富，要放置在时代背景下理解。昨天（20日）晚上，香港上市公司恒基地产发布公告：公司董事局主席李兆基考虑退任，一下引起众多海内外财经媒体关注。说到李兆基，不少人可能并不熟悉，甚至先前没有听说过。李兆基，其实是仅次于李嘉诚的香港第二大富豪。更重要的是，李兆基的恒基地产，和李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新寰球、郭得胜的新鸿基地产，并称为香港“四大开发商”。郭得胜早在1990年去世，郑裕彤在2016年9月去世，“李超人”也在去年退休。现在，李兆基宣布退休，也意味着：香港收关一个地产大佬谢幕，香港“创一代”退出历史舞台。而李兆基，则是香港60多年发展、财富变迁的一个很好缩影。11000块，闯香港------也许正应了那句老话，“枪打出头鸟，刀砍地头蛇”，李嘉诚现在毁誉参半。但李兆基则不一样，他受到的舆论要友善的多。在福布斯2019年中国香港富豪榜上，李兆基拥有300亿美元资产，以17亿美元之差，位居李嘉诚之后，再次成为香港第2大富豪。其实，在这个榜单上，李兆基常常排在李嘉诚之后，而李嘉诚已经连续21年成为香港首富（有意思的是，李兆基的小儿子名字就

来源：正解局 zhengjieclub花费一万元搬家，是一种什么样的体验？最近，美国妹子Rachel和她的日本老公Jun的搬家经历，引发国人热议。日本搬家公司的视频，中文互联网上并不少。综合几个视频，大致能够看出日本搬家公司的工作细节。搬家，在中国是个力气活，日本却做到了奢贵。日本搬家公司的服务，已经超出了搬家的范畴，而是为业主提供一整套解决方案。1专业，解决搬家三大痛点------搬家是个苦差事。有过搬家经历的人，回忆都不会太美好。总结起来，搬家有三大痛点：一是东西多、种类多，大小不一、材质不一，很难整理。二是东西可能损坏，还有可能丢失，造成不可挽回的损失。三是东西搬到新家，还要再整理，花很长的时间适应新的摆设和格局。日本搬家公司，是如何解决的呢？首要，专业的流程。在搬家之前，搬家人员会提前来到业主家里，查看、确定需要搬走的特别是大件物品，以计算工作量。了解需求是做好服务的基本前提，专业的服务，大多是功夫在诗外。（日本搬家人员提前查看物品）第二，专业的工作人员。不同于司机兼搬运工、单兵作战的中国搬家公司，日本搬家人员比较多，有男有女，多在四五个人。（日本搬家人员比较多）

这年头干什么较赚钱？包租公包租婆咯~之前我们分享了租赁派投资（和包租婆差不多），无论市场好坏，他们都有很好的租金收入。当时，我们以美国的亚特兰大都会区为例，教大家判断美国哪些都会区适合开展包租婆业务。（点击收关的阅读原文，可查阅该文章）结果，最近后台有粉丝咨询，怎样在都会区里选中较赚钱的房子（也就是最适合包租婆买的房子）？今天就放干货、讲实例，教大家几招：1会赚钱的房子，长啥样？------对投资者来说，买房的较大目的就是赚钱。那么，什么样的房子较赚钱呢？成本低：房子总价和持房成本都低。收益高：租金回报率和房价增值高。有人说，你这不是做梦吗？这样的地区和项目少，但确实存在。一个城市/地区，在特殊的发展阶段和环境下，就出现投资者常说的“价值洼地”。而我们在挑选具体房子的时候，不需要关心房子的颜值、泳池花园之类，只需要关注硬指标（回报率、空置率、规划、人口、就业等），然后根据市场情况计算它的投资回报。给大家看个实例：这套房屋位于美国亚特兰大都会区，是美国典型的Single Family House（带土地的永久产权的大别墅）

作者 |泰国购房指南来源|曼谷二小姐（thaimiss2） 已获授权去过曼谷的朋友，应该都体验过这个城市的拥堵。市区主要路段从早到晚旋转跳跃不停歇地堵。作为去年由GaWC发布的《寰球城市名册2018》中，榜上有名的国际一线城市。个人感觉：曼谷的交通，尤其是公共交通发展实在过于落后和缓慢。当然，泰国有它自己的特殊性，土地私有和城市极速发展的关系犹如鱼与熊掌。好在，曼谷交通部方面也并未为此止步不前。1曼谷轨道交通规划------为了丢掉“亚洲首堵“的帽子，一张四通八达线路密集的“曼谷轨道交通网络规划图”早已经悄然诞生。点击加入购房交流群早在2017年5月，Bangkok Post（曼谷邮报）就发布过“2017~2024年曼谷轨道交通建设计划”，并已经投入了建设。点击加入购房交流群从17年开始，曼谷交通部及有关部门，已经在曼谷和近郊规划建设了13

作者：正解局 来源：正解局 zhengjieclub近日，香港楼市又传出大消息：港府要开征住宅空置税，税率大概相当于2年租金，并且约为楼价的5%。有人立马说：这才是我们应该学习的。但其实，只要仔细了解下香港楼市现状和这次的政策，我只能说：香港楼市顽疾沉疴，这次开征的空置税，药劲儿还不够。点击加入购房交流群1香港房地产，早就病入膏肓了------在开头，有必要稍微介绍下香港楼市背景。简单归纳几个方面：首要，房价太高。国际公共政策顾问机构Demographia连续15年发布国际房价负担能力报告。今年的报告，对全球309个重要城市房价进行了调查。香港已经连续第9年位居房价最难负担城市首位，还创调查历年来较高水平。香港房价收入比（都是中位数）从2017年的19.4倍，上升到2018年的20.9倍。简单地说，就是一个中等收入家庭不吃不喝要20.9年才能买起一套

泰国一直以来都是寰球上比较受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。可以这么说，如果你有一百万人民币左右的资金，海外投资理想选择泰国！1泰国，将是未来东盟核心------早在2016年年底，中国央行发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法确定于2017年7月1日起实施。《管理办法》规定，对当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支，金融机构应当报送大额交易报告。但尽管中国政府最近限制中国人对外投资，但是还是有源源不断的中国投资客寻求全球资产配置，只是现在这种趋势渐趋于理性和缓和。在中国投资者离岸资产配置中，

来源：环行星球 huanxingxingqiu周末，我们聊点有意思的。之前，我写过一篇文章，分析为什么越南的房地产投资是个大坑（感兴趣的可以查看今天的二条），里面提到越南政府的腐败以及当地的乱收费现象。刚巧看到这篇文章，一个游历东南亚的朋友讲述自己在柬埔寨亲身经历的小费事件，其实柬埔寨我们也披露过是个投资坑。两篇结合起来看，这两个国家还有不少的相似之处：1边检小费乱象------大家好，我是小霖，居住在澳洲。前一段时间前往东南亚游历了一圈，行程覆盖5个国家的10个地方。从泰国南部的度假胜地甲米到北部的清迈甚至金三角，从曼谷出发经柬埔寨的暹粒、金边收关到越南的胡志明市。点击加入购房交流群一路下来，对柬埔寨的“小费文化”和一些收费乱象印象颇深，今天就主要跟大家来聊一聊这个。我们从曼谷出发，大约5个小时，大巴就抵达了位于泰国与柬埔寨边境的小城亚兰。点击加入购房交流群经常听说柬埔寨