以下文章转载于：正和岛 （ID：zhenghedao），作者孙允广调控政策的背后总归是什么？为什么人们总是抱怨房价高？房地产下一步何去何从？如何判断一个地方的房子还能不能买？这些问题，我们专访了冯仑先生，以下是其专属分享。（本文部分内容参考中信出版社出版冯仑著《买房这些事儿》，正和岛经授权专属发布）口述：冯仑 万通集团创始人、御风集团董事长采 访：孙允广来源：正和岛（ID：zhenghedao)（点击图片进入海外购房交流群）01人们为什么总是抱怨房价高？在 2017 年楼市调控之后，北京和其他几个大城市的房价跌了，而且下跌得惨重了一些。一些人在调控政策发布的前几天买了房，就此被套住。房价上涨，很多人不开心；房价下跌，同样有很多人不开心。如果放眼全国，中国的总体房价在 2017 年调控之后反倒上

（点击图片进入海外购房交流群）人类的文明起源于河流，更是经济发展的重心。一座城市经济发展最发达的地方，也必定与江河相依。（点击图片进入海外购房交流群）象征泰国粮仓最主要的河流，就是昭披耶河。昭披耶河又被称为“湄南河”。事实上，“湄南”（）在泰语中直译是“水之母”，就是河流的意思。泰国人称为母亲之河的昭披耶河，代表着其在当地人心中的重要性。也是东南亚较大的河流之一，由泰北山地一路流向曼谷直到暹罗湾。在曼谷，湄南河以东为现代化的新城曼谷，政府较高行政机构如王宫、国会、政府官邸、法院以及酒店、商业中心、机场、码头、工厂、娱乐场所等均集中于此。湄南河以西是旧城吞武里，原为郑王建都之地，一直保持着泰国原有的传统色彩浓厚区域。（点击图片进入海外购房交流群）而近年来曼谷政府极力扩大城市的美丽蓝图，这条美丽辉煌的湄南河，就有着几项的黄金商业计划在进行中，使这一带的土地房价更加富饶，有看头。湄

上一期给大家看了8月份的美国房产数据，这一期我们就结合数据来具体分析一下美国房产的详情。综合对比美国房产最划算？一说到投资房产，国内人首先想到的市场，不外乎是香港、北京、美国。香港：地太少空间有限，本地人都只能蜗居“棺材”房。北京：大陆龙头，涨的最凶，北京土著都买不起的那种。美国：发达国家，产权永久，坐拥一座大别墅。但是，为什么我们放弃前两个城市，选择去投资美国房子呢？01北京北京的房子在2019年初算是刹住了闸，终于不再上涨了。目前来看，其价格已经封顶难以实现突破，现在买北京的房子除非是刚需不然很难有升值的空间。除此之外，房价刹车主要和“稳房价、稳地价、稳预期” 的调控政策有关。部分机构和投资者认为类似涨势很难持续。看下图，感受一波来自房价的“嘲讽”。 02香港 香港房价实际上处于虚高的状态。住宅成交量从2013年开始就下滑，但是房价实际上却在上涨。这是为什么呢？（点击图片进入海外购房交流群）不仅如此，香港房价指数出现了下行现象。这都和目前香港房市的价值背离、房价虚

您有30万，我有好项目！25年包租，在家躺着赚！免费去迪拜？我说了算！什么时候去？您说了算！更多迪拜详情请回顾往期文章

作为在城市中心盛名的城中村，深圳“旧改航母”，白石洲终于拆除重建，这是始于14年前的一个梦想。白石洲，也即是沙河五村！以深南大道为界：以南片区是白石洲村；以北片区涵盖塘头、下白石、上白石、新塘，这一片区是此次拆除重建的范围。（点击图片进入海外购房交流群）更新范围涉及拆除物业约1600栋，涉及业主人数约4500人。在很长一段时间里，白石洲这个名字出现在大家的视线里都是带着"拆迁"的字眼。一个拆字，有人欢喜有人忧！但是这件让深漂最难过的事还是来了。这一次，真的要说再见了。白石洲股份合作公司董事长表示，这次“不是一次性推倒重建的概念，而是在整体规划中，分为三期进行。”现在陆续已经有人在搬离。以往的白石洲，每天都有人进来，有人离开，但从没试过像现在这样频繁。虽然白石洲居住环境杂乱，但对有人来说，这里交通便利，租房性价比高。住了这么多年，很多人早把它当成了一个“家”。如今真的要拆了，不

王健林于1992年创立万达房地产集团，2013年成为中国首富。2015年，他以242亿美元的财富成为中国大陆首富，这使得他在房地产行业的地位不言自明，可以说是中国家喻户晓的大佬。（点击图片进入海外购房交流群）然而，近年来，万达一直处于“卖卖卖”的局面，其资产一度缩水至186.1亿元，这让很多人感到困惑。对于万达集团和王健林来说，过去两年是一段黑暗的时期。王健林带领万达集团在高负债曝光后走上转型之路。他还宣布，未来将完全退出房地产市场。从那以后，张扬的王健林一直保持着非常低调的姿态，曾经的中国首富被嘲笑为“首负”。连一贯怼天怼地的王思聪都在前两年老实不少。但进入2019年，王健林似乎再次提高了自己的知名度，频繁投资。万达今年上半年的总投资已超过2600亿元人民币。不久前，万达又采取了另一项举措，斥资1000亿美元。很多网友都认为老王这是高调回归了？近日，王健林与长春市政府签署合

就在今天，英国留学生迎来重大好消息！英国时间2019年9月11日，英国政府官网发布重磅消息，将恢复深受国际留学生欢迎的PSW（Post study work）签证，允许留学生在毕业后继续留在英国两年寻找工作机会。截图来自英国政府官网官宣一出，英国各大媒体纷纷头条报道这一重磅消息。卫报：英国海外留学生毕业后的签证时长将被延长到两年BBC：英国大臣拨乱反正，恢复“梅时代”之前的学生签证政策《i新闻》头版：英国首相取消海外留学生的签证限制金融时报：英国首相鲍里斯·约翰逊放松梅姨颁布的针对海外留学生的签证限制《The Pie News》：英国从明年开始恢复国际留学生的工作权利细则方面，英国政府还未官宣，但inews称，2020年入学的英国本科和硕士留学生，将在毕业后获得2年PSW签证。该签证不设数量上限，也没有专业要求，任何专业的学生都可以申请。但英国媒体也提到，新近的PSW签证将会

前不久，美国加州州长驳回了邪教头目——查尔斯·曼森家族成员莱斯利·冯·霍顿的假释申请，并称其为“谋杀案的积极参与杀戮者”。除此之外，该州长最近还拒绝了另一名曼森家族成员的假释申请。查尔斯·曼森对于这个邪教，很多人应该并不陌生：1969年，邪教头目查尔斯·曼森及其追随者闯入大导演罗曼·波兰斯基家中，将其妻子莎朗·塔特和4位朋友残忍杀死。当时莎朗已经有八个月身孕，却被毫无怜悯地开膛破肚，腹中胎儿几乎被剜出。同一时间，距离波兰斯基家几十公里处的一幢民房里还发生了另一起凶杀案，死者是一对姓拉比安卡的夫妇，也是被乱刀砍死。这起血案后来也被证实为曼森邪教的信徒所为。这些血案太过触目惊心，然而曼森和其信徒却对自己犯下的恶行毫无悔过之情，他们宣称这一切都是出于“爱”，一名信徒甚至状若疯癫地宣扬：“我们是为了人类的前途才这样做的，我们心里装着许多爱，否则不会去做这件事。”（点击图片进入海外购房

现如今888元能做什么？吃一顿好的可能就没了！而我能带你掘金东南亚！在旅途中收获财富增值的秘籍，还有机票报销等优惠，席位有限不容错过！

马来西亚的经济长期以外贸为支撑，与人口高速成长逐步提升马来西亚内需市场，是马国第二大经济支柱。其国家经济一向稳定，但过去国家政策使然投资回报涨幅小，让许多人对于投资马来西亚不太抱着过多的期望。（点击图片进入海外购房交流群）近年来可以强烈感受到国际企业、投资客，对于马来西亚的经济拥有十足的信心。（点击图片进入海外购房交流群）根据英国《金融时报》报导，从2015年到2017年中国企业集团就已经在马来西亚房地产投资超过21亿美元，对于寻求海外置业的中国投资客来说，马来西亚相较于便宜且稳定，而现在这里也成为投资热地。（点击图片进入海外购房交流群）今年6月馬來西亞財政部長Lim Guan Eng表示，2019年首要季度外商投資（FDI）從一年前的1,690億令吉飆升至2930億令吉，增長率達73.4％。（点击图片进入海外购房交流群）看着大量的外商直接投资进马来西亚市场，不久我们将会一一

热播剧小欢喜前几天终于迎来了“圆满”的大欢喜结局。这部讲述父母与子女教育问题的生活剧，从开播就因太过真实而不断登上热搜榜。文中导演表示，海清、陶虹和咏梅在电视剧中的三个家庭是当代中产阶级的代表，为什么选择以中产阶级为故事背景，更多的是现在越来越多的家庭进入到中产阶级。不过，我在看这部电视剧的时候，心里想“是不是导演对中产阶级有什么误解呢？”我看方一凡、乔英子、季杨杨这三家都不能用中产阶级来划分吧，就算是中产阶级也一定是具有很高的生活质量的家庭群体。最穷家庭比如剧里最穷的方圆童文洁夫妇双双失业，一家子开销一个月小四万，可都没想着卖房。可是当其父母被骗借了80万打水漂而无力还债时，童文洁*冲动地想要通过卖千万的大三居房子来还债。剧里的方家在遭遇变故又生二胎，还供着两个大学生。方圆在没有失业前是一个办公室的主任月收入3万左右，童文洁是公司的财务总监月收入5万左右。这样两人加起来的年

019月1日，日本和歌山太地町的渔船正式开始出海捕猎鲸鱼和海豚，此次捕猎将一直持续到明年4月。每年可爱的海豚都要遭此劫难，这个从表面看起来很温馨、祥和的小渔村，实则血腥无比。（点击图片进入海外购房交流群）太地町的捕鲸人在政府的授意下，把三面悬崖一面向海的港湾围了起来，设置了多重护栏和防护网。然后在每年的9月到来年的5月海豚路过日本海域时间，大量捕鱼船通过敲打钢管产生噪音的方式来驱逐路过的海豚，把它们赶到这个狭小的“屠湾”内。幼豚被挑选出来出售到日本乃至全球各地的海洋馆，每只售价高达12.5万美元，其余的海豚则被屠杀殆尽，导致这片水域一片血海。日本这一行为受到了国际社会的强烈谴责，但在日本人眼里，这是一种文化，这是一种传统。他们甚至用援助来买通小国海一些小岛国，多米尼加、圣基坎、尼维斯、小国等等国家纷纷在大会上赞成日本的捕鲸行为。（点击图片进入海外购房交流群）当地政府还装模作样

我是小刘，5年前从武汉某高中毕业后，申请到了曼彻斯特索尔福特大学的房地产专业，就这样懵懵懂懂地踏上了飞往曼彻斯特的航班。当时大陆没有任何一个城市开通了直飞曼彻斯特的航线，父母不放心，坚持陪同我飞到香港转机曼彻斯特，一路上特别折腾，到了学校附近的酒店，父母累得倒头就睡。我首要次出国，还是比较兴奋的，又经历了国内这么多年的教育，跟所有同学一样对大学校园非常憧憬。到曼城的首要日之内，在我心中留下了兴奋和新鲜的首要印象。（点击图片进入海外购房交流群）第二天，我就在父母陪同下去学校安排的宿舍办理入住，父母陪我安顿下来后，由于国内的生意忙碌，匆匆忙忙也恋恋不舍地回去了。安顿下来后，还有两周才开学，我闲着没事，就是到处溜达。虽然还没开学，我对我选择的专业还是很感兴趣的，因为我父母都对房地产投资很感兴趣，在国内积累了不少经验。（点击图片进入海外购房交流群）但是由于当时

大家都知道日本的风俗业一向很发达，从江户时代开始，只要是在规定范围内，风俗行业就受到法律保护。很多人以为，在风俗业混，长得好看就行，那就真的是太想当然了。在新宿的男妓一条街就有200多家牛郎店。（点击图片进入海外购房交流群）但这里的牛郎们每天的工作就是陪客人聊聊天喝喝酒，女性客人最多一般只会停留30分钟左右。正规的牛郎不会跟客人过夜，这是违反职业规则行为的。其实这行要做得好，并不容易。到底好看的皮囊那么多，想要有突出的竞争优势，还是得靠有趣的灵魂。不仅得能说会道，更要懂得审时度势，对情商要求极高。有部NHK的短纪录片，就将镜头对准了新宿歌舞伎町的公关俱乐部，讲述了牛郎这份职业的真实工作。在最短时间内掌握客人的心理，投其所好，以及和各式各样的人相处打交道的技巧是这份职业的精髓。一个男公关，通常需要跟好几位客人保持联系。最多的时候，居然同时在LINE上跟38个人聊天，而且不能让任

巴基斯坦女导演Sharmeen曾拍摄了一部名叫《河中女孩：宽恕的代价》的纪录片，这部纪录片收关拿了今年的奥斯卡理想短纪录片奖，引起了各界人士的关注，主要讲述了一个19岁巴基斯坦女孩Saba的故事。（点击图片进入海外购房交流群）Saba因为没有听从家里的婚姻安排，选择了和自己心爱的男孩私自结婚，被她的家人“荣誉谋杀”，她的父亲和叔叔狠狠地毒打她，开枪射伤了她的左脸和手臂，然后把她装到袋子里扔进河中，想要置她于死地。Saba收关居然奇迹般的从袋子里逃脱了，她顽强地游上岸，最终获救。但她的左脸已经彻底毁容，伤口从眼睛一直蔓延到嘴巴，就连医生也觉得触目惊心，Saba出事后，巴基斯坦警方派了人在医院病房外驻守保护她，同时也对她的叔叔和父亲展开了追捕。很快这两人就被逮捕关押，然而他们对自己做犯下的罪行毫无悔过之意：“这一切关乎荣誉，我有我的荣誉和骄傲，她毁了我的荣誉，我无法忍受。我要亲手

今年深圳中考的高中升学率只有44%！也就是说，有56%的初中生上不了高中，只能去职高技校类的学校，往年也在50%以下，感觉一年比一年难了。高中是多么基础的教育啊，全国的一线城市深圳居然有一半人都上不了高中？不光深圳如此，全国很多地方的中学生都升普高无望。厦门近几年的普高职高比例一直是55:45，也就是说一百个学生中，有55个上普高，有45个上职高！而考试大省河南今年各地普通高中的招生计划再次降低，比去年的55%降低了3.27%。教育部发布的《2019年全国教育事业发展统计公报》显示：全国普通高中1.37万所，招生792.71万人，比上年减少7.35万人，下降0.92%。全国共有初中学校5.20万所，毕业生1367.77万人，比上年减少29.70万人，下降2.13%。从2017年各省的高中招生数和初中毕业生比例来看，全国平均总录取率为55.5%，有近一半的初中毕业生都上不了高中。即使在高考升学率很高的北京和上海，普通高中录取也保持在57%到60%之间，剩下的只能进职校和技校了。拿上海举例，中考是学生的一次重要分流，大约57%的毕业生进高中，43%进职校技校。能进高中的又分三个层次：市重点

说起美国房产很多朋友首先联想到的都会是洛杉矶比弗利山庄上的好莱坞大明星但你有发现其实越来越多的中国明星喜欢在美国投资房产吗？明星是一个高收入的行业但是明星一年可以到底可以赚多少钱呢？让我们先来看看2017年的中国名人收入排行榜绝大部分普通人一辈子也赚不到这么多……明星是高收入行业，但是花起钱来也很快，跑车、豪华品就不说了：几百万的手表，上千万的跑车……就算是日常的衣服、鞋子、包也是动辄几万、数十万，这样看来，好像明星们用钱并不比挣钱慢啊……而且，到底娱乐圈是一个更新换代很快的行业，假如你不红了，自然你的片酬就会减少，你的广告也会减少，收入自然就少了。所以，在娱乐圈，明星们的忧患意识是很强的，想让自己的财富能够不短的增值，自然要学会投资理财，这也是明星们赚钱的另一种最重要的渠道之一。除了靠脸外，明星还靠什么赚钱？主业收入是自片酬、广告，做副业的明星也是很多，潮牌，餐饮，干脆自己开娱乐公司……那没做这些副业的明星干嘛去了？刘嘉玲或许告诉了我们一部分答案。她有一个投资原则：只投资房子，坚决不买股票。提到房产投资，不得不提成龙大哥，他可以说是房产投资中最出名的投资明星，成龙的房子遍布，好莱坞、

今年前几个月还在讨论首套房贷利率处于低水平，对于普通的刚需人们很有利。但好消息没维持多久，有些大城市现在上调了首套房贷利率。目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。可以看出二线城市涨幅更大，主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。不光如此，下半年监管层动作会更加密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。通俗点说就是现在去银行借贷买房放款可能会比之前严很多慢很多。 那对购房者有哪些影响呢？首套房贷款折扣利率上浮，增加了购房者的购房成本。以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算。当贷款利率为基准利率上

之前，日本国民台NHK推出了一个短纪录片《7位一起生活的单身女人》。7位女性，年龄从71岁到83岁，6个终生未婚，一个离异单身。10年前，她们购买了同一幢公寓的7个单间，组成养老姐妹团。姐妹团的发起人是今年78岁的村田幸子。幸子年轻时因为醉心于工作，不满日本女性结婚后，必须辞职回归家庭的传统风气，终生未婚。村田幸子把职场中训练出的强大组织能力和思考能力，运用到为自己安排养老问题上组织养老团。从2002年开始，幸子为养老团招募合适人选，入选者必须是“老年单身贵族”，符合以下几点：1.单身；2.有相当的经济能力；3.生活自理能力强、心态年轻；4.性格开朗、容易相处；5.认可同居养老理念，尊重“规章制度”。2004年开始，这群“老年单身贵族”在一起相处、磨合，并且寻找适合养老的公寓，直到2008年，“个个Seven”正式成团，开启了美妙的同居养老生活。樱花季，一起旅行，节假日一起看烟花。在公寓的公共空间喝下午茶，不在家的时候，姐妹上门帮忙浇花。每个房间装有SOS呼叫系统。2018年初，71岁的川名纪美忽发心悸头疼，通过SOS系统叫来邻居帮忙。这种生活引起了女性的广泛关注，很多单身的甚至结婚的