提起泰国房产，近几年网络上的负面声音源源不断，实际上真的是这样的吗？泰国房产真的就是个坑吗？前段时间，有一个客户打电话过来咨询泰国房产，一上来就说在网上看到泰国20万可以买到80多平的小洋楼，希望我们能够提供房源。对于这种情况，我们其实已经不是首要次遇到了，这两年更甚。每每遇到这样的情况，我们也不禁深思，作为从业者，我们应该如何跟大家普及泰国目前的房地产现状，如何引导投资者正确地看待泰国房产、看待海外投资这样一回事。其实作为投资者，当我们去到一个新的领域或者新的国家进行房产投资，最重要的应该是明确自己的需求，再根据自己的需求全面地去了解投资目的地。而非价格当道，或者完全听信网络新闻、短视频等等单一渠道的碎片化信息。互联网自媒体时代，言论相对比较自由。所以，现阶段大家了解新事物首要件事情就是拿起手机搜索。而互联网铺天盖地的广告，很容易会让我们遇到一些为了吸引眼球而夸大其词的中介方，快速地促成冲动交易。之后，遇到与预期不符或者与中介方措辞不符的地方而产生落差，最终可能因此归责于投资目的地。就像开头所说，很多朋友听信网上的一些宣传，泰国二三十万可以在核心区买到一套精装修的房子，一本万利等等，

随着日本经济的复苏，在日本工作的外国人越来越多，买房的外国人也是越来越多。在日本，无论签证类型如何，都是可以贷款购买日本房产的。那具体应该怎么做呢？01自住用贷款外国人在日本购买房地产，不动产税的征收方式与日本人相同，日本政府目前没有仅针对外国人征收额外的税费。所以，为了在日本购入自住的房子，大部分的人都会申请自住用购房贷款。申请自住贷款，银行将会审查申请人提供的各种信息，比如年收入情况、职期间表现等等综合讯息，但最重要的是申请人是否拥有‘永住权’。审核永住权的原因是，如果贷款人未经允许回到自己的国家，后续贷款的偿还将会变得十分困难。但如果拥有永住权，一般贷款偿还的风险会比较低，申请人可以根据日本人的基准，享受一样的贷款权利。在日本，大多数银行要求外国人有永住权才能申请低利率房贷，那如果没有永住权，该怎么办？目前日本在贷款这一块的限制，是在逐渐放宽的，如果申请人有日本籍配偶，或是已经在日本居住且正在申请永住，都是可以参与贷款。另外，不需要永住权就能够申请自住房贷的银行也在逐渐增加，只是审核的条件会更加严格，主要体现在以下几点：1、在日本居住年限：一般是居住5年以上2、工作地点和服务年限

在中国，每年有200多万人死于癌症。数不清有多少家庭被重大疾病所困扰。在日本，有这样一位老人，每月只花了800元人民币就治好了肝癌！这个来自日本松阪市的老人叫伊坂光男，已经74岁的高龄了，很不幸的是，他是个肝癌患者。有一种新药对于伊坂光男的病症很有效果，不过价格相当昂贵。有多贵呢？一个月要花费266万日元的药费。266万日元，大约17万人民币。这只是一个月的费用哦，按照这种花法，一年就花进去一套房子！不过，74岁的伊坂光男在得知自己得了癌症后，依然很淡定，他表示：“得了癌症就等于判了死刑吗？我不这样认为！”面对和死神非常接近的癌症，以及高昂的治疗费用，这个老人说出这番话的信心来自于哪里？这就不得不说日本非常让人羡慕的医保了。因为日本的国民健康保险制度，70岁以上的老人在得了这种疾病后，只需要自己负担10%的医药费，也就是26.6万日元，相当于一个月1.7万人民币。虽然已经从每个月17万人民币的天价花费，变成了每个月1.7万的费用，但是这样的花费，对于74岁的老人伊坂光男来说，也是一笔巨大的负担了。然而，日本的医疗保险，简直是在一路开挂。日本的高额疗养费制度，有较高限额。也就是说，无论你

日本“大阪府”的行政区域很大，“大阪市”只是其中一小块。和东京——东京都差不多概念。同样，东京都内有核心6区，大阪最核心、最保值的位置也处于中心地位，称之为核心5区：大阪府地图大阪府地图大阪市的核心五区包括北区、中央区、浪速区、天王寺区及阿倍野区，这五个区域位于大阪的中心地带，其中中央区、浪速区和天王寺区，是国内游客知名度较高、高频次“宠幸”的地区：中央区：心斋桥、道顿堀、黑门市场、难波商圈（与浪速区交界处）浪速区：难波、通天阁、天王寺（与阿倍野交界处）天王寺区：通天阁、四天王寺、天王寺公园说到这里我们来捋捋：大阪最保值的地区就是核心五区。而五区中包含了最重要的2个商圈：难波-心斋桥-道顿堀，而大阪另一个非常重要的商圈，则在北区的梅田。在大阪，素有南难波、北梅田的说法，两者对标多年，梅田更像上海的陆家嘴，高端商业、商务集合一体，难波则携手心斋桥、道顿堀、日本桥，更像上海的南京路、淮海路、新天地的集合。而天王寺则是景区和商圈的合体，通天阁脚下的新寰球商店自成一片热闹。今天要讲的，就是投资大阪的5大核心区和3大商业中心。人气/地价双首要：中央区去日本，很多人会把关西大阪作为首站，如果说京都

日本作为全球第三大经济体，教育当先、医疗优质、福利优厚、治安良好，又是与中国一衣带水的邻国，很多饮食、文化都与中国相近，所以成为了很多中国人旅游以及移民的理想选择。日本外务省发布了2019年签证发放统计，日本向中国人发放的签证数量较上年增加20％，达到653万9083张，连续6年创新高。按国籍区分，中国人占整体的约8成，其次是菲律宾的43万3583张。日本整体签证发放数量较上年增加19％，达到827万7340张，创历史新高。有分析认为，原因在于访日游客增加，以及向中国人发放签证条件放宽等。01为什么很多人移民日本？移民日本到底好不好？为什么那么多人都想移民日本？主要原因就是日本在医疗、养老、教育等民生问题方面的高福利。1、实行更加宽松的育儿制度众所周知，近十年来日本的出生人口数一路下行，总人口也一直呈现减少的趋势，年轻人生活压力大，越来越倾向不婚不育，“少子化”成了日本当前面临的最严峻挑战，所以政府现在都是大力鼓励生孩子。在日本，只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产，都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。对于孕期检查，日本也会给

近几年，很多中国人都在日本买房投资。那么，中日房屋之间总归有哪些不同呢？今天就带大家一起来看看。先来了解一下日本房产的LDK的概念。在日本房产的介绍中，我们经常会看到1LDK、2LDK这类描述，那么，LDK是什么意思呢？L：living room 客厅D：dining room 餐厅，就是吃饭的地方K：kitchen 厨房有客厅、有吃饭的地方、有独立的厨房，就组成了LDK。而LDK前面的1、2、3、4这些数字，是指房间的数量。比如，1LDK是指：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房。再来看看中国和日本买房的区别。1土地所有权在中国购买商品房，可以拥有70年的产权，但对于建造房子使用的土地，它的所有权并不属于个人，个人只拥有使用权。而日本呢，房子是永久产权，土地是私有制的，就是你买的房子是带土地的。如果买的是公寓，那就是所有房主平摊土地面积。如果买的是一户建，那土地就是你的个人财产了，任你支配。2关于实用面积在中国，买房标注的是建筑面积，包括了实用面积和公摊面积。实际使用的面积，要比房产证上的面积小很多。在国内买房，我们的得房率一般在70%左右。

据加州房地产经纪人协会（C.A.R）报告，洛杉矶都会区3月份独立屋中位价77万美元，高于2月份72.5万美元，比去年同期上涨13.2%。加州房屋销售于3月达到新高，房价达到历史新高。利率上升尚未对销售产生重大影响，全州需求仍强劲。3月份加州的房屋中位价是$849,080，相比2月份上涨10.1%，相比2020年3月上涨11.9%。全国房屋销售量在3月份下降7%，市场出现放缓迹象。洛杉矶县3月房价中位数上涨至$781,050，高于2月份的$773,490，与去年同期$689,440相比，增长13.3%。橙县3月房价中位数上涨至$1,305,000，高于2月份的$1,260,000，与去年3月$1,025,000 相比，涨幅达27.3%。加州3月房屋销售报告洛杉矶都会区3月出售独栋住宅所需天数约为9天，低于2月份的10天，但高于2021年3月的8天。洛杉矶县3月平均销售天数为8天，低于2月份的10天，与去年3月份的天数相同。橙县3月平均销售天数6天，低于2月份的7天，与去年3月份持平。综上所知，整体销售速度仍旧很快，总体来看去化速度维持在7-10天内，建议有意向的买家提前做好规划准备。加州

近几年，随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资房产的热情也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本商品用房的增幅是历年来的多倍。今天船长给大家简单介绍一下日本不动产投资的7大类别。1单身公寓从投資金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是较高的。特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。回报率高、变现快、节税，考虑这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。2整幢公寓楼轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也可能不按照当初的方案进行。投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，

很多人在查看美国房源时会有这样的疑问：同样是200平米的房子，为什么美国的房子看起来大那么多？事实上，美国的200平米的房子，使用面积的确要比中国的大很多。为什么呢？因为，在房产面积的计算上，中美两国的计算方法不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。中国房产以建筑面积计算在中国，房产计算面积是指建筑面积。我们计算房产面积，要把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内。因此国内的房地产有一个特别的概念：得房率。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，差不多和美国的一套70多平米的公寓面积相当。中国建筑面积的计算规则是这样的：平房：不论高度一律从建筑物外墙水平面计算。楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。什么是公摊面积？所谓公摊面积，指的就

100万人民币，在我们国内的北上广深等一线城市，现在大概只能买个面积稍微大点的厕所。那么，在国外呢？100万人民币，在寰球其它国家能买到什么样的房子？今天船长就带大家来看看。菲律宾·马尼拉菲律宾国家人口1.08亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多，但这里的人口密度是上海的10倍，属于地少人多，房地产市场大，就像香港，房屋属于供不应求状态，而房价也将会有很长的一段上升周期。目前，菲律宾房产处于价值洼地，投资门槛低，租金回报率却很不错。国内买房动辄首付几十万，而菲律宾首都马尼拉一套房总价才几十万。首付还在5%以下，月供几千，就可以撬动几十万的资产。而且，马尼拉房产的租金回报率可以达到6%-9%，而国内一线城市仅2%，甚至更低。也就是说，投资菲律宾房产，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东，坐等收租。100万人民币，在菲律宾买房，差不多是可以随便挑的程度了。即使是在马尼拉主要的中央商务区，100万人民币，也足够买下一套配套完善的投资公寓。比如，位于马尼拉三大CBD的几何中心位置的名望豪庭（FAME）。地铁精装现房，总价60万起，每月收租4500元！还能办理菲律宾SRRV签证

今年，全球很多国家和地区的房价都在飙涨。从美国到日本，从澳洲到瑞典……其实，无论是发达国家，还是发展中国家，越是关键时期，房子的财富属性就越明显。实际上，房产一直是相对较好的投资标的。过去十几年，经历过几轮上涨周期后，我身边买房的人，无论之前懂不懂投资，几乎都赚到了钱。但是现在不一样了，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代一去不复返了。那么，现在还有低成本投资房产的机会吗？买哪里的房子才能赚钱？回答这个问题前，我们先要搞清楚另一个问题：房价上涨的底层逻辑是什么？1买房赚钱的核心逻辑大道至简，其实房价上涨的底层逻辑，就三个字：人、地、钱！人是指人口。房子最终是人住的，人口决定了房子的需求量。什么样的人口结构能够长期支撑房价上涨呢？金字塔型的人口结构。人口净流入多，人口密度大，年轻劳动人口多的城市，房价背后才有长期稳定的需求支撑。地是指土地。人口决定需求，土地决定供给。在人口多、土地稀缺的城市，人地矛盾突出，房源供应量导致房价上涨。钱是指经济。每个国家都会经历一段房价的黄金上涨期，研究表明，在人均GDP3000-8000美元的时候，是房价快速上涨期。除此之外，货币超发和通胀，也是买房赚钱的大帮手

我是一名律师，平时比较关注房地产投资。现在国内各种限购和调控政策，买房成本也越来越高，让我感觉在国内买房投资有点难了。海外置业这几年比较火，我之前也有关注过。这次选择投资日本房产，也是经过了多番了解和对比的。在了解过程中，我还总结了日本房产市场的置业优势：日本房产置业优势土地永久产权房价泡沫低租金回报率高租售比高建筑安全等级高日元是传统避险货币以前我在网上了解海外房产的时候，经常看到有人说，日本房产的租金回报率很高，但我当时没什么概念，直到我看到了这张图。真的是没有对比就没有发现。从上面这张图中可以看出，全球租金回报率较高的前4个城市中，日本就占了2个。再来看看，我们国内最牛的北上广深，这4个城市排在哪里呢？北京的租金回报率排在倒数首要，只有1.41%，深圳倒数第二，也只有1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们这几个超一线城市，房子的租金回报率都不到2%，平均只有1.50%。与日本的租金回报率一对比，明显是有差距的。这也让我坚定了投资日本房产的决心。2我买入的日本房产是什么样的？很多人投资日本房产，都会选择东京和大阪这2个热门城市，但我没有。因为我很喜

“我想在日本买房。”这一个念头和决定，背后可能有一万个契机，理由和动机五花八门。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错，还能有永久产权，想要拥有一套连带土地和房子的不动产；或许是打算让孩子去日本读书，有个属于自己的居所；又或许是看到全球经济局势不稳定，想让自己兜里的钱不贬值；也可能是周围朋友推荐，大家都买了，我买一套应该也不亏......不管出于什么原因萌生在日本置业的想法，但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说？难道在日本买房有限制吗？并非如此，外国人在日本购房并无身份限制，满18周岁即可。这里说的“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？注意了，如果你持以下偏见，可能还要再斟酌斟酌。想通了自有一片开阔天地……1.过于担心地震日本是一个岛屿国家，因为坐落在环太平洋地震带上，所以地震时有发生。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力，在房屋建筑安全方面已经走到了寰球前沿。地震最可怕的是

疫情期间，大家可能在网上看到了一些泰国房产在打折，甚至打出了“骨折价”。当然，这个“骨折价”跟开发商打出来的广告也有非常大的关系。从2020年疫情最开始在中国爆发，很多人都想跑到国外躲避疫情，当时的泰国还是大家出国门的理想选择，并且当时的泰国房价确实有一波增值。随之2020年中后国外疫情开始肆虐，全球疫情“黑天鹅”一直持续到现在还未结束。大家无法出国走动，各个国家都相对应的闭关锁国。新冠肺炎大流行，在给全球贸易和各国经济造成重创的同时，也为投资者提供了新的投资机会，尤其是海外物业投资机遇。这对于以农业经济为主导的泰国经济来说，影响较大的无疑是刚刚成为政府未来支柱经济引擎的旅游产业。疫情前泰国每年能吸引4000万左右的国际游客，但全球航空业停滞、游客出行面临层层阻碍，导致赴泰旅游人数减少。泰国陆陆续续也开始在房价方面做出对应的折扣，从一开始开发商的规定价格稍微有所下降，直至后来的6.3折、甚至5折房价频频出现在大家的视野中。尤其是在经历了全球新冠肺炎疫情和恒大地产事件后，泰国政府出台外国投资者买房新政，泰铢于上周探底4年新低后略微回调，供给侧过剩迫使泰国地产商纷纷

近些年来，越来越多的中国人开始关注和购买泰国房产。由于泰国房产入手成本低，租金回报率高，而且是永久产权，可以世代继承，所以受到了很多中国投资者的青睐。今天船长给大家介绍泰国曼谷的一个高性价比项目—素坤逸·华府，超低总价，仅需38万起，综合年收益预计超15%。01:0地理位置素坤逸·华府位于曼谷素坤逸62巷，项目距离BTS Bang Chak仅500米，地处素坤逸中心段，是素坤逸沿线非常重要的站点。Bang Chak往北承接On Nut-Ekkamai-Thonglor日韩富人区，往南联通“曼谷硅谷”科技园区和东部EEC经济走廊，拥有极其重要的枢纽地位。Bang Chak区位从项目行车350米，即可到达Chaloem MahaNakhon高速公路，此条高速公路通行全曼谷，联通各大高速，可通行至北部的清迈等地区，往南连接东部EEC经济走廊，直通芭提雅、罗勇工业区，占据重要的经济发展地位。15分钟车程即达暹罗百丽宫，20分钟车程即达素万那普国际机场，四通八达。项目优势适合投资型客户：素坤逸沿线性价比较高的公寓项目，总价仅187万泰铢（38万人民币）起，首付可分期，首次付款仅2.3万人民币，入

去年，曾经多次登顶寰球首富的比尔盖茨，宣布与妻子梅琳达离婚，结束两人这段维持了27年之久的婚姻。虽然这段婚姻没有圆满，让人颇感遗憾，但是两人共同培养的3个儿女都很优秀，也是很让人羡慕的。对于比尔盖茨的3个孩子，很多人最熟悉的是他的大女儿珍妮弗。23岁的马术头名珍妮弗，本科毕业于斯坦福大学，现在正在纽约攻读医学院。18岁的小女儿菲比痴迷芭蕾，据说她曾在寰球知名的茱莉亚音乐学院接受过训练。比尔盖茨的儿子Rory，更是个不折不扣的学霸。两年前，他放弃了哈佛大学，选择去芝加哥大学读书。为了让儿子上学方便，比尔盖茨在芝加哥南部Hyde Park社区买了一栋5居室的房子。Hyde Park社区距离芝加哥大学仅几步之遥，Rory住在这里，去芝加哥大学读书确实很方便。比尔盖茨买入这栋房子之后，除了保留外墙以外，把内部进行了彻底翻新：屋顶、窗户、木地板、浴缸统统更换。房子外围安装了五个摄像头，厨房新安了石英台面，电器都是Viking新近款，橱柜更是定制款。（ 房子外景和内景图）这栋房子一共4.5卫5卧，比尔盖茨当时的买入价格是125万美元。现在2年时间过去了，不得不感叹比尔盖茨的眼光真不错。

1疫情造富豪？去年疫情刚开始的时候，很多经济学家都断言：这将是加拿大在近几十年内遭受的较大经济重创。的确，疫情对全球的经济都造成了很大的冲击。疫情初期，加拿大几乎所有的社会功能在封城的影响下几近停摆。商店关门，员工失业，物资紧缺，政府大肆撒钱，疫情没完没了……加拿大“吃枣药丸”的论调此起彼伏。不过，现在疫情的阴霾已经快要过去了，再回看疫情以来加拿大的经济增长状况，经济学家们却发现了一个被狠狠打脸的现实：加拿大不仅没有进入设想的经济大衰退，甚至，很多人还狠狠地发了“疫情财”。根据加拿大《金融邮报》的报道，BMO首席经济学家Douglas Porter在一份研究报告中指出，“疫情虽然悲惨而可怕，但对加拿大人创造财富产生了惊人的影响。许多加拿大人不仅看到他们的房价创下新高，而且在最严重的健康和金融危机期间，他们还看到非住宅资产飙升。”联邦统计局发布的数据显示，在房地产价值飙升的推动下，加拿大家庭净资产在2021年年初猛增，今年首要季度全国家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%。BMO Capital Markets的新报告显示，在大流行期间（2020年年初以来），加拿大家庭的净资产惊人地增

房价连续9年暴涨？这么夸张的情况，会出现在我国哪个城市呢？事实是，根本没有！因为我们有楼市调控，基本上每隔几年房产就会经历一次大周期。但是，美国没有，一切看市场脸色。最近，美国房地产又上头条了。1现在美国的房子，都得靠抢，还要不断加价才能买得到。一些在美华人表示，从去年到今年一直在看房，但心仪的房子都被其他买家高价抢走了。一个房源刚出来，几十个人甚至上百个人和你竞价，价格随时翻倍……如果想要成交，普遍还要加价29%，才有资格加入竞价行列！其中一个案例是，一套房子挂牌价37万美元，收关成交价却达到了54.1万美元。这就相当于，你想买到这套房子，你得在挂牌价的基础上加价46%给业主，才能抢到房子。这是非常惊人的。大家都知道，美国人喜欢买股票，股市是国民投资的主要渠道。但其实，美国的房地产上涨一点都不比股市弱。近日，美国全国房地产经纪人协会公布了一则数据。美国5月成屋价格中值为35.03万美元（约220.7万人民币），创下了历史新高，该价格同比上涨23.6%。（ 美国成屋价格走势图）上涨幅度是1999年有记录以来的较大涨幅，也是自2012年3月以来连续111个月同比增长。也就是说

如果你去过日本，可能会有这样的感受，出行坐地铁就好，很好别打车，因为日本的出租车就是一个字：“贵”。就像标题说的那样，买得起日本房子的人，真不一定能打得起日本的车。看看日本打车有多贵据统计，日本是寰球上出租车第三贵的国家，仅次于迪拜和摩洛哥。简单举个例子，在东京10分钟左右的车程，打车费要将近200元人民币，这是什么概念呢，上海虹桥机场打车到浦东机场，跨越一整个上海，也不过300元。这张图显示了1000日元（大约60人民币）能乘出租车的距离。在中国（以北京为例），1000日元能走35公里，但在日本（东京）却只能走2.9公里，单价差不多是中国的12倍，更是印度的30倍！以东京为例，查询东京出租车协会网站，东京的出租车运营规则和价格如下图所示。按照现在的汇率计算，东京的出租车价格是北京出租车的6-8倍。是不是很贵？不过也别着急。打不起车，但咱们买得起房啊~看看房价根据日本不动产经济研究所发布的权威数据显示，截止去年年末日本每套房屋的平均价格上涨了0.6%，达4787万日元（约合309万元人民币），东京每平方米单价为72.6万日元（约合46963元人民币），连续7年上涨。房屋平均价格和每平米

2021年已悄然过去，国内房产在上半年做了收关的挣扎之后，一路躺平。卖房的艰难，买房的也不容易。这一年，日本东京圈新建住宅市场却呈现出了一片向好的趋势，供求价齐涨，楼市异常热闹，看上去完全没有受到新冠疫情的冲击。数量方面：2021年东京圈新建住宅上市数量比2020年增加19.4%，达到3万2500套，并预计将持续向好。据日本不动产经纪研究所预测，2022年的新房上市套数将比2021年增加4.6%，达到3万4000户。相比新冠疫情蔓延前的2019年（3万1238套），供给量持续增加。图源：yahoo japan成交数量方面：日本房地产咨询公司TOTAL BRAIN（东京都港区）针对2021年1～11月的东京圈住宅销售情况进行了调查，分“良好”、“还算可以”、“苦战”3个档位向各房地产商询问了销售情况。包括售罄在内，房产商回答“良好”的楼盘占比为56％，比去年同期增加了12个百分点。因疫情而下滑的需求明显复苏。成交区域方面：东京23区是毋庸置疑的成交确实主力，中央区新房成交势头迅猛。其中，位于奥运村的晴海FLAG开盘631套房源，当天全部售罄，贡献了整个11月新房成交量的11.7%。（点击