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北欧国家，像芬兰、瑞典、丹麦、冰岛、挪威，那都是出了名的“钱多人少福利好收入还高”，但想要移民真的太难了。你要么只能申请工作签证，熬满4年才能转绿卡，但是！工作岗位太少了，很多都优先本国，并且对语言要求非常高。（点击图片，加入移民交流群）当然还可以投资移民，但这些国家不光要求你投钱，还要审查你的背景，还要指定一些特殊行业，还要给当地创造多少个工作岗位，特别麻烦。如果真想移民北欧，有没有什么曲线办法呢？还是有的，如果你能申请到欧盟国的永居身份。有了欧盟国身份的话，可以自由去欧盟国家居住和工作，这是也是通往北欧国家的途径。（点击图片，加入移民交流群）这里顺便就要科普一个常识了，那就是欧盟国绿卡的便利性。如果你持有欧盟国的永久绿卡，那就可以在26个成员国里自由通行，并且可以工作、学习，享受当地的福利待遇。目前北欧五国之中，芬兰、瑞典、丹麦都已经加入了欧盟。（点击图片，加入移民交流群）分享几个门槛较低，不管是用来定居生活还是昨晚移民的跳板，都很合适的国家。1、马耳他：花费11万欧元左右可以移民。马耳他是地中海盛名的离岸金融中心，经济发展稳定而迅速，前些年一直是欧盟国家里GDP增长最快的国家。因

日本全面开放 民宿市场火爆日本10月11日全面放开个人旅行，并推出“全国旅游支援”项目，每人每日较高可领取11000日元补助，赴日旅游重新在寰球范围内掀起热潮，这波热度早已经燃起了一系列的连锁反应，日本社会各方面的翻身号角已经吹响！*日本全面开放报道项目方：“日本开放入境后，民宿生意恢复火爆，我们单单airbnb订单已经排到半年后了！”大阪民宿推荐 满额办身份（点击图片，加入海房交流群）【房源位置】天王寺商圈内的别墅。（点击图片，加入海房交流群）【交通便捷】步行可至通天阁，可直达难波商圈、心斋桥、环球、机场等。（点击图片，加入海房交流群）【房间格局】纵深3层布局概念，独具匠心的茶室和吹拔空间设计，更好的引入光线，丰富空间，从而实现视线的上下回游。（点击图片，加入海房交流群）【大阪经济】想了解新近日本行情，投资路上不孤单，加入社群，一起交流~

这两年，网上都在传“浩南哥”郑伊健跟妻子蒙嘉慧移民去了日本，蒙嘉慧还在日本跟人合伙创办了房地产公司，并开展移民、留学中介的业务。近日，郑伊健正式回应了这些传言。郑伊健说，自己并没有移民日本，大多数时间都是在日本和中国香港两地跑，由于自己的事业依然在香港，所以在香港生活的时间要更多一些。而且下个月郑伊健要在红馆开六场演唱会，所以这段时间都会在香港。也就是说，郑伊健和蒙嘉慧夫妻两人，一个在香港，一个在日本，而郑伊健两头跑。对于网上对他本人已经移民日本的传闻，他觉得可能是因为自己就算在香港生活，也属于“隐居”，很少露面，所以才有这种误会。他对这种生活也比较享受：“我又觉得蛮好的，是否需要永远都出现，有时休息一下，我需要自己的空间，不需要在网路上报到，在家做访问，我在香港又拍张照，可以的是有选择的，我选择静静地做一件事。”根据港媒的报道，“浩南嫂”蒙嘉慧，已经在日本购置大量物业，与人合伙开了一家名为“八方不动产株式会社”。主要从事地产、移民及留学咨询业务，专门帮助“洪兴”的各位兄弟姐妹移民日本。而“浩南嫂”在日本创业的资金，自然是来自“浩南哥”郑伊健的支持。“浩南哥”和“浩南嫂”一向都喜欢去日

10月11日起，日本的入境政策和手续将发生重大变化，个人自由行得以实现，日本飞往中国的机票也出现优惠价格，对想赴日留学、商务以及旅游的中国人来说都是个好消息。一、疫情及政策预防流感和新冠同时流行日本首相岸田文雄在3日强调，要防备流感和新冠同时流行，将加速接种对奥密克戎有效的新疫苗。厚生劳动省对策专家组5日称，冬天新冠和流感在日本同时暴发的可能性极高。8日，日本政府内阁会议敲定了《感染症法》等修正案，力争在本届国会通过，从2024年度起施行。根据新的修正案，地区核心医院与都道府县签订协定、并确保传染病蔓延时的病床，都道府县可对违规的医疗机构劝告、指示、公开名单，甚至减少其收入。快速推进疫苗接种以及强化边境口岸对策亦被更新进其中。日本首相表示在室外不必戴口罩10月3日，日本首相岸田文雄在国会演讲中表示，除非近距离会话，原则上在室外不需要佩戴口罩。考虑新冠和流感可能同时发生，不戴口罩有点为时尚早，但国民中摘掉口罩的呼声很大。日本6个月-4岁儿童接种新冠疫苗日本厚生劳动省专家会议决定将最早于10月下旬开始，为6个月-4岁儿童接种新冠疫苗。二、 入 境10月1

根据英国的《金融时报》报道，中国房地产公司中渝置地的老板CheungChung-kiu（张松桥），通过旗下公司购买了伦敦的一幢超级豪宅，不过根据知情人士称，其背后实控人是中国恒大总裁许家印。根据这篇报道，该交易涉资2.1亿英镑（按照当时成交汇率，约合人民币18亿元），刷新了英国豪宅的成交纪录。资料显示，这栋豪宅原来是一位沙特王子持有，位于英国伦敦骑士桥区，拥有45个房间、可俯瞰海德公园的大型独栋别墅。对英国房产感兴趣的小伙伴，欢迎入群！上个月开学季，盛名的主持人李湘在她的抖音号上发布了一个视频，我发现她的IP归属地变成了英国，原来是送女儿王诗龄去英国读书了。王诗龄刚刚考入英国盛名的“博耐顿女校”。并且王诗龄的宿舍，还是当年英国安妮公主入住过的，这一点李湘也写在了视频的信息里。这所“博耐顿女校”，创建于1923年，是一所只招收女生的寄宿学校。在英国所有的女校里也是最负盛名的一所。学校位于英国东南部肯特郡的郊外，距离伦敦约1个半小时车程。学校坐落于一个250英亩的公园内，校园面积相当于336个标准足球场那么大。如果是寄宿制的话学费一学期14501英镑，一年3个学期，大约在35万人民币左右。

大动作！谷歌豪掷1000亿投资日本！日元兑人民币创10年来新低，2012年1日元=0.08人民币，而现在1日元=0.049人民币，较比10年前，现在买日本房产，相当于打了6折！全球买家都开启了买买买模式！从2022年4月开始，主要来自东南亚的富裕阶层咨询北海道札幌的公寓房产件数也猛增2-3倍。5月底，香港高氏资本合伙人经营的基金也成功购入东京、名古屋等32栋出租公寓。7月初，香港和英国30岁左右的资本家们乘坐直升机在东京上空游览并视察，为今后开发，针对东京主要区域的土地，商店等进行视察。不止个人买家，亚洲资本也是大手笔狂买。7月份，来自全球的10家大手投资集团参加了日本大型楼房交易投标，预计以每年1兆日元的规模进行投资。近几个月，亚洲的基金公司也在疯狂购买日本房产。新加坡的主权财富基金等相继取得酒店和住宅楼，2022年的投资额有可能创出3年来较高水平。新加坡的投资基金QIP于6月上旬推出了以日本大城市的住宅为投资对象的基金，作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣布将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓

人在家中坐，别墅天上来，这就是我们客户家孩子这两天的真实生活写照！今天跟大家分享一个刚刚成交的真实客户案例，一个北京的客户下定了美国奥兰多的别墅。这其实本来是个很日常的成交，但为什么我今天专门拿出来说一下，就是这个客户啊都没去过美国，甚至都不知道奥兰多在哪儿……那为什么这个客户要去美国买房子呢？背景就是客户手里有点闲钱，孩子还在上小学，未来想给他留点资产，国内的房产不放心，理财也不靠谱，所以就想到了海外置业。这个想法，也不是拍脑袋想出来的，恰巧他一个很要好的朋友之前在美国买了一套房，19年入手的价格是27w美元，前两天刚卖了变现，35w美元，其实身边的朋友就是很好的领路人。这个客户呢，预算有限，就总房价50w美金以内，这个价位值得推荐的就是得克萨斯州和佛罗里达州。德州是这两年发展迅猛，高科技企业多、工作机会好。佛罗里达是传统的度假休闲旅游胜地，北有迪士尼，南有迈阿密。这时候就不得不提到迪士尼在促成这套房子的成交中起到的作用了，一是客户的孩子还在上小学，这房子本来就是给他买的嘛，孩子一听到迪士尼，当然就走不动道儿了。但是话又说回来，孩子的倾向也不是决定性因素，客户要的是实打实的回报，决定

日出蓝岭联排度假别墅项目位置51 Chapel Drive, Blue Ridge, GA 30513项目位于亚特兰大以北90英里处的蓝岭（Blue Ridge）风景区，沿洲际I-575号高速公路行驶即可到达。占地约5英亩，规划建设51套联排别墅。项目基本信息价格：36.5万美元起预计交房时间：2023年体量：共51套，19套带有地下室户型：多种户型，3-4个卧室，2.5-3.5卫生间面积：2,054-2,765平尺车库：1-2车位车库占地面积：约5英亩项目投资亮点* 无出租限制，获稳定收益小区内无短租限制，所有的单元都可以做Airbnb，让业主获得较大的房租收益。*专业的内装设计团队及短租管理合作伙伴德筑地产专业的内装设计团队及施工团队，将为客户提供多家的出租管理公司可供选择；专业的短租管理合作伙伴将代业主负责房屋的维护及出租管理，负责房屋的维护，出租管理，调整出租价格，让业主无后顾之忧。*Blue Ridge度假区，超低房产维护成本紧邻乔治亚，田纳西，北卡三州交界处，是美国东南部的度假胜地。蓝岭所属的范宁区Fannin C

如今，全球各地似乎掀起了一股“移居”日本生活的热潮。日本权威经济杂志《钻石周刊》发布了一个重要报道称，在日华人的数量已经突破100万人，开启了一个新的时代。为什么选择日本？前不久卖了一套老家房产，辞掉7年工作移居东京的李女士是这样回答我们的……从上海到日本在我29岁的时候，人生发生了一场变动：辞掉一份7年的工作，离开上海，一个人前往日本生活。那本是中国人趋于安定的年纪，尤其是一个女人，在父母家人和社会传统的催促之下，应是结婚生子、成为一个贤妻良母的年龄。但是我，却对这样的生活感到害怕。没有未知，我的人生好像从此围绕在工作、教育、生活上的焦虑的焦虑中被迫向前，一眼望到底。有时候我想想就会一激灵，未来几十年的人生就要这样过下去吗？过完29岁生日的第二个月，我卖掉了老家的房子，在日本买了一栋一户建别墅，开始谋划异国他乡崭新而陌生的生活。一户建别墅被我改造成温泉酒店，用来出租，每月的租金收益能达到2.3万左右。很多人移居日本，都会选择东京和大阪这2个热门城市，但我没有。因为我很喜欢带温泉的城市，所以将日本的房子买在了日本伊豆。伊豆是温泉乡，有着“关东首要温泉”之称。房子地处温泉胜地伊豆半岛中心

现在经济压力大，年轻人不爱生小孩，追求自由。而另一头，老龄化越来越严重，“养儿防老”已经逐渐成为过去。国家面对养老问题，也是提出了很多倡导。但是明眼人都能看得明白，养老这事还得靠自己。特别是目前还在潇洒的“丁克”们，年轻的时候快活归快活，老的时候怎么过，也得提前打算打算。而上有老下有小的中年人们，就更要提早做好规划。规划做得好，现在投出去的钱，以后还是自己的，辛苦一辈子，老的时候好好享受。现在很多人都把消费低、环境好、医疗先进的泰国作为养老目标地，趁现在汇率划算，看看普吉岛，特殊时期的价格还是很划算的，提早“建仓”！现在足不出国躺着收租，以后储备度假养老！

房源概况位置：大阪住之江区御崎一丁目总价：3900万日币（约￥195万）土地面积：61.63建筑面积：165.3构造：铁骨造4层建交通：近住之江公园站户型：店铺*1+2dk*1+1dk*4户 共计6户区域亮点住之江区住之江位于大阪市区外环地域，这里有着非常便利的交通，比如四桥线、中央线、南港港城线、南海电气铁道、南海本线、阪堺电气轨道、阪堺线等线路，可以说非常方便居民和游客的出行。而且这里还有非常多的景点，所以每年都吸引了日本全国乃至全寰球各地很多的游客来这里观光，从而带动了这里的产业经济，因此这些年，住之江区发展的也越来越好。较盛名的有住吉公园和住之江公园，南港是豪华游轮停靠地点。这些盛名的景点中，大阪府咲洲厅舍旧称大阪世贸中心大厦算是其中最受外国游客欢迎的地方了，现在也称宇宙大厦，是一座位于大阪市住之江区内的摩天大楼，为大阪市海湾区内的标志性建筑物。大阪府咲洲厅舍建成于1995年，共有55层，总高256米，是大阪府较高的摩天建筑，也是目前日本第二大较高的建筑，参观者乘坐电梯只需80秒钟便可由底层到达顶层。感兴趣的小伙伴，进入海房微信交流下带您了解更多关于日本

国内三胎政策发布以来，有关生育的话题一直有着很高的讨论度，与国内提到生育女性便感觉压力倍增不同，我们的邻居日本在生育这方面做到了从女性孕育到后续生活的全方位支持，给了每个妈妈和家庭满满的安全感，今天，就来和大家详细了解一下~-----全面的孕育支持-----我们通常理解的产假，在日语里为“育休”，现阶段已将“育休”改称为“育业”，虽然只是一字之差，但是打破了社会对产假就是休假的固有印象，育儿是一项被日本社会认同的事业！站在妈妈的角度，孩子从孕育到养育，政府除了帮助引导正确的社会氛围，还会直接给予经济方面的支持。日本妈妈确诊怀孕4个月以上即可获得42万日元（双胞胎可获得84万日元，三胞胎可获得126万日元）补贴，无论之后孩子的状态是成功分娩还是其他原因流产，补贴的形式为直接获取等额现金或从住院费用中抵扣。日本劳动法规定，女性职员的产假为98天，分别为分娩前6周（42天），分娩后8周（56天）.产假结束后孩子可能因为各地的实际情况（如，当地托儿所设施使用人数限制）孩子没有办法进入托儿所等原因导致妈妈无法重返职场，这种情况可以继续申请休育儿假.育儿假可以休到孩子满一周岁，如果有特殊情况，最长

在美国购买房产，对当地情况不熟悉的投资人，总会对购房感到迷茫，从如何选择房产、到如何完成购房，都无从入手，互联网上信息纷繁众多，到底哪个才是对的呢？美国是个联邦制国家，每个州的具体要求和惯例都会有不同，但概括下来大致套路都是一致的，今天就给各位感兴趣的朋友们总结一下。首要，签约。由卖家出具电子合同，约定签约时间后按时双方签署成立。第二，支付定金。签约后一般在24小时内需要支付定金，根据房价不同一般在1 - 5万美元，通常不会超过总成交价的10%第三，支付正式首付。如果买家没有美国绿卡或护照，首付需要至少支付到40%，如果持有美国绿卡，可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。第四，办理贷款。交房前3-6个月就可以开始办理贷款，一般可以贷款房屋评估价的60%左右，由于美国金融高度发达，贷款产品也十分多样化，建议联系专业贷款经纪选择产品。第五，过户收房。收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验，整改完成后即可约定时间过户。在美购房还要注意以下几点：首先，不能直接付款给卖家，房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易，这样才能有效保证资金和房产的安全；其次，美国房屋的持有成本包括房屋保险、物

近日，法治日报发布的一篇报道使得备受争议的公摊面积再次引发网友热议。2018年4月，青岛一位市民全款购入一套住宅。购房合同内容显示，该套房为110.25的3居室，套内面积为75.24，公用分摊面积为35.01，公摊面积占房屋总面积约31.8%。但收房时却发现实际套内仅有61左右，主卧甚至放不下双人床，为此该位市民进行了一年多的艰难维权，在维权过程中才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。此次事件透出了“公摊”之乱象，公摊面积包括门厅、电梯井、楼梯、通风管道等为本栋楼服务的所有设施，实际测量和计算都是非常复杂而专业的，单凭消费者来进行测算基本不可能实现。此外，公摊面积也与物业费、供暖费等各种费用绑定，伴随整个房屋使用周期，消费者需要为公摊部分反复买单，此等情况导致取消公摊面积的呼声不断，但是取消公摊面积在我国现阶段不具备可行性。反观我们的邻居日本，不仅没有公摊这一概念，业主到手的房子可能比合同上的面积还要大，为什么？首先，日本土地是私有制。与国内不同的是，日本土地为私有制，购买即代表土地及建筑为个人所有，在法律允许的范围内由业主自由支配，且为永久产权可世代继承，在购买公寓的

加州经纪人协会（C.A.R）于近日报告，洛杉矶都会区3月份独立屋中位价77万元，高于2月72万5000元，比去年同期上涨13.2%。加州房屋销售于3月达到新高，与全国房价中位数达到历史新高保持了一致。利率上升尚未对销售产生重大影响，全州需求仍强劲。3月份加州的房屋中位价是$849,080，相比本年2月上涨10.1%，相比2020年3月上涨11.9%。全国房屋销售套数在这个三月下降7%，全国市场出现放缓迹象。洛杉矶县3月房屋中位数上涨至$781,050，高于2月份的$773,490，与去年同期$689,440相比，增长13.3%。橙县3月房屋中位价上涨至$1,305,000，高于2月份的126万美金，与去年3月时 $1,025,000 相比，涨幅达27.3%。洛杉矶都会区3月出售独栋住宅所需中位数为9天，低于2月份的10天，但高于2021年3月的8天。洛杉矶县销售中位天数在这个3月为8天，低于2月份的10天，与一年前3月份的中位天数相同。橙县3月的市场中位天数为6天，低于2月份的7天，与2021年3月份相同为6天。销售速度仍旧很快，总体来看去化速度维持在7-10天内，建议买家提前做好规划

最近有客户给我发信息，感谢我之前给她推荐的房子，这两年房价翻倍，毛收直冲9%，笑着收租合不拢嘴。确实，最近美国租金涨的厉害，早下手的房东们大多尝到了甜头。据《泰晤士报》审查的美国劳工统计局的数据，在过去8个月里，美国新租户的年租金变化率增加了一倍多，达到了有记录以来的较高水平。1. 租金持续快速增长根据休斯敦房地产经纪人协会（HAR）6月的数据，独栋别墅租金同比上涨19.3%，平均租金上涨7.7%，高达2278美元/月的历史新高。新签租约共为3646份，同比上涨19.34%。2. 入住率持续保持历史高位疫情期间长租别墅的入住率与多户住宅相比更高，根据Yardi Matrix统计数据自2020年末开始每月的入住率在96.9%或以上，考虑到长租别墅长期供给短缺及购房持有成本的上涨，长租别墅入住率预期在未来仍维持较高水平。3. 机构投资者持续加注John Burns报告称机构持有长租别墅市值在2022年已翻倍达4.7万亿美元。根据Yardi Matrix数据机构收购50套房屋以上的社区规模在2021年达25亿美元。随着更大的机构投资者、房屋建筑商和房东涌入市场，预计今年将达到 600 亿美元