2021年已悄然过去，国内房产在上半年做了收关的挣扎之后，一路躺平。卖房的艰难，买房的也不容易。
这一年，日本东京圈新建住宅市场却呈现出了一片向好的趋势，供求价齐涨，楼市异常热闹，看上去完全没有受到新冠疫情的冲击。
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数量方面：2021年东京圈新建住宅上市数量比2020年增加19.4%，达到3万2500套，并预计将持续向好。据日本不动产经纪研究所预测，2022年的新房上市套数将比2021年增加4.6%，达到3万4000户。
相比新冠疫情蔓延前的2019年（3万1238套），供给量持续增加。
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图源：yahoo japan
成交数量方面：日本房地产咨询公司TOTAL BRAIN（东京都港区）针对2021年1～11月的东京圈住宅销售情况进行了调查，分“良好”、“还算可以”、“苦战”3个档位向各房地产商询问了销售情况。
包括售罄在内，房产商回答“良好”的楼盘占比为56％，比去年同期增加了12个百分点。因疫情而下滑的需求明显复苏。
成交区域方面：东京23区是毋庸置疑的成交确实主力，中央区新房成交势头迅猛。其中，位于奥运村的晴海FLAG开盘631套房源，当天全部售罄，贡献了整个11月新房成交量的11.7%。
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价格方面：今年以来，日本首都圈新房进入高位盘整，成交价格稳定在6000万日元以上，一度突破7000万日元，成交率持续攀升。
从东京圈的住宅均价的走势来看，2021年1～11月的均价为6476万日元（约合人民币361万元），比上一年上涨了392万日元（约合人民币23万元）。
东京23区内的住宅均价更是高达8327万日元（约合人民币465万元） ，比上一年上涨615万日元（约合人民币36万）。而富人聚集的东京港区、千代田区、涩谷区2021年1～10月出售的楼盘，每套均价超过了1亿5000万日元（约885万人民币）。
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但即便如此，从全寰球来说，东京的房价并不算高，只是上海房价的一半。
日本不动产研究所（东京都港区）的统计显示，如果将东京都港区元麻布地段的昂贵楼盘的每套单价（2021年10月）视为100的话，那么香港为211.6，伦敦为181.4。纽约和新加坡也比东京高。
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发展趋势：随着房价的不断增长，住宅的整体价格越来越昂贵，而买房主力的更迭，更多年轻人选择买房，但是在支付能力上仍然相对较弱，高昂的房价让很多想买房的年轻人望而却步。
为此，开发商们通过缩小房屋面积，降低销售价格，让更多年轻家庭也能通过贷款买房。
事实上，这种方式也取得了非常好的效果，2020年，户主年龄低于29岁的两人以上家庭的住房自有率达到33％，是日本最近约20年来的较高水平。
根据日本国土交通省《住生活基本计划》（新近版于2021年3月制定）所提出的，作为城市中心地带的住宅专有面积标准，理想的水平正是“三口之家75平方米”，也就是说，当前在买房的日本人，正是在追求这种理想的三口之家。
不过，日本房子没有公摊，连阳台也是免费赠送的，所以日本的75平米房子，其实和我们100平米的差不多大。
这种面积不大却舒适的3LDK户型，将是未来整个日本楼市的主要开发趋势。
