100万人民币，在我们国内的北上广深等一线城市，现在大概只能买个面积稍微大点的厕所。
那么，在国外呢？100万人民币，在寰球其它国家能买到什么样的房子？今天船长就带大家来看看。
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菲律宾国家人口1.08亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多，但这里的人口密度是上海的10倍，属于地少人多，房地产市场大，就像香港，房屋属于供不应求状态，而房价也将会有很长的一段上升周期。目前，菲律宾房产处于价值洼地，投资门槛低，租金回报率却很不错。
国内买房动辄首付几十万，而菲律宾首都马尼拉一套房总价才几十万。首付还在5%以下，月供几千，就可以撬动几十万的资产。而且，马尼拉房产的租金回报率可以达到6%-9%，而国内一线城市仅2%，甚至更低。也就是说，投资菲律宾房产，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东，坐等收租。
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100万人民币，在菲律宾买房，差不多是可以随便挑的程度了。即使是在马尼拉主要的中央商务区，100万人民币，也足够买下一套配套完善的投资公寓。比如，位于马尼拉三大CBD的几何中心位置的名望豪庭（FAME）。地铁精装现房，总价60万起，每月收租4500元！还能办理菲律宾SRRV签证，让孩子变成华侨生，400多分轻松上国内名校。
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项目配套设施完善，健身房、游泳池、夜间跑道、游乐场等应有尽有，确保住户完美的居住体验。
酒店式大堂——五星级酒店管理，12部电梯，24小时保安。
景观泳池——度假式成人泳池与儿童泳池，令您一家大小都能欢享水趣。健身房——配套完善的专业健身房和瑜伽平台，住客可免费使用。儿童游乐区、户外休闲区等完善的生活设施，自住、出租两相宜。
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泰国的房价，虽然这几年一直在涨，但是在泰国也依然能找到总价100万人民币以内、设施配套齐全的公寓。
而且泰国首都曼谷最近还出现了一些捡漏房源，价格非常优惠，只不过数量很少。下面这一套就是位于曼谷核心区，总价仅需38万起，综合年收益预计超15%。
这套公寓位于曼谷素坤逸62巷，距离BTS Bang Chak仅500米，地处素坤逸中心段，是素坤逸沿线非常重要的站点。熟悉泰国的朋友都知道，素坤逸是曼谷非常出名的一个区域，泰国本地人和海内外游客都非常喜欢那里。这个区域有很多商场和写字楼，市中心的白领们也喜欢在这里买房或租房。
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该公寓是素坤逸沿线性价比较高的项目，总价仅187万泰铢（38万人民币）起，首付可分期，首次付款仅2.3万人民币，入手门槛很低，资金压力小。这里交通方便，四通八达，生活便利，1站到On Nut商圈，靠近日韩富人区，生活配套设施齐全，娱乐生活丰富。而且周边知名国际学校环绕，租房需求旺盛。
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和菲律宾、泰国比起来，日本房产的投资门槛稍微高点儿。东京寸土寸金，100万人民币，想在东京买一套投资公寓并不容易，但也不是没有。比如，东京浅草花园酒店。总价100万人民币起，首付仅需10万，就能在东京黄金地段当房东。
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这是位于东京23区的稀缺新房项目，可以眺望晴空塔和烟火大会，步行就能到达日本盛名的浅草寺。
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浅草花园酒店公寓有多个不同的户型，面积都不大，但是小巧精致，很实用。
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一般来说，这种黄金地段的公寓，每月的租金很容易就能达到10万日元（约6000人民币）。而且，东京租金很贵，上班族们租房，理想选择的就是这种小户型的公寓。无论对于投资者还是租房者，这种小户型都是性价比较高的。
浅草花园酒店公寓还提供6年包租服务，可以无限续签，每年的净收益6%起。
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今年以来，美国房价不断飙涨，很多地方都出现了“一房难求”的局面，包括黑石集团在内的200多家投资机构都加入了美国的抢房大战。
100万人民币，大约是15万美元，但是美国现在的房价中位数已经到了30万美元，全款买房肯定是不行了，但是可以贷款买。
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纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图，堪比我们国内的北上广深，房子总价起码要70-80万美元，就不要考虑了。但是，奥兰多、达拉斯、休斯敦，相当于中国的杭州、天津，在这些地方，100万人民币，再贷款个五六成，还可以买到200平的3房别墅。比如，美国德州达拉斯的Ellis独栋别墅。首付仅13.8万美元起，总价32万美元起。可以贷款，不出国门贷款购房，每月租金直接抵扣贷款月供，每月还有约400美元（人民币约2500元）盈余。
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达拉斯位于美国德州，是美国南部的能源、医疗、教育和金融中心，这里是财富500强企业的聚集地。近年来，有来自40多个国家的200多家跨国公司总部或者营销部入驻达拉斯，总收益10080亿美金，全美第二位，被多家权威机构评为“2021年最值得投资的房地产市场之一”。Ellis独栋别墅紧邻达拉斯市中心，附近有11家500强企业，超47万就业，高薪租客群体庞大，房屋租售活跃，未来出租有保障。
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总的来说，100万人民币，在国内买房，已经很难找到适合投资的房产了。如果我们拓宽视野，看看海外，无论是发达的日本、美国，还是正处在高速发展中的泰国、菲律宾，都可以选到增值性好、租金收益率高的房产。
