过去十几年，经历过几轮上涨周期后，我身边买房的人，无论之前懂不懂投资，几乎都赚到了钱。
但是现在不一样了，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代一去不复返了。
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那么，现在还有低成本投资房产的机会吗？买哪里的房子才能赚钱？
回答这个问题前，我们先要搞清楚另一个问题：房价上涨的底层逻辑是什么？
买房赚钱的核心逻辑
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现在买哪里的房子才能赚钱？
弄懂了房价上涨的逻辑，我们再回到前面的问题：
现在买哪里的房子才能赚钱？
国内的情况，我们都很清楚。“房住不炒”的大环境下，房价普涨的年代已经过去了。三四线小城市的房子没有投资价值，一线城市的房子投资门槛又太高，还有各种限购、限售……
那么，还有其他机会吗？
其实，如果跳出国内，放眼全球的话，确实能找到房产价值洼地。
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。
过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。
符合房价上涨3大底层逻辑的城市
前面说了，买房赚钱的三个底层逻辑：人、地、钱。
15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。
再看如今的东南亚，有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。
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为什么说马尼拉符合“人、地、钱”这个房价上涨逻辑呢？我们一起来看看：
一、人：人口红利
菲律宾国家人口1.08亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多。
不仅如此，人口年龄中位数23.7岁，长期拥有巨大的人口红利。
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
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二、地：供不应求
马尼拉楼市严重供不应求。
37万套住宅供给2400万人口，20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租。
随着经济发展，每年需求量不断上涨，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。极度的供不应求。
三、钱：经济增长
菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美元的“房价黄金上涨期”。
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08年后的中国一线城市房价，翻了近10倍。而菲律宾目前的房价，已经历3.5倍增长，未来15年，会迎来爆发性增长。
实际上，马尼拉房价以每年8-10%的增速稳定上涨，涨幅远超北上广深。
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可能有人会说：这么好的投资机会，哪里还轮得到我们普通人？
我们好好想想：当初用白菜价买了北上广深房产的人，真的都是富人吗？
并不是啊！
想要变富，认知和运气，你总得占一样吧。
而且普通人投资马尼拉房产，还有3个优势：
1、投资门槛低，杠杆高
国内买房动辄首付几十万，马尼拉一套房总价才几十万。而且，5%以下的首付，月供几千，就可以撬动几十万的资产。
大概率的情况是，前期投入小几万，房价上涨1个点，收益率就超10%了。
2、租金高，而且稳定
马尼拉房产的租金回报率通常在6%-9%。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。
换句话说，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东，坐等收租。
3、房价长期稳定上涨
马尼拉这几年房价上涨稳定，以每年8-10%速度稳步上升。
尤其这一两年大量外企入驻后，拉高了住房需求，使得马尼拉的房价飙升至25-40%。
而且，疫情并没有影响马尼拉投资基本面，反而创造了低估值千载难逢的低的时候买入机会。
那么，问题来了：马尼拉那么多房子，总归应该怎么选呢？
今天船长分享马尼拉的一个投资门槛低、租金回报高的优质房产项目。大家可以了解下。
首付5万，买2套首都房产
Ortigas CBD 正中心地段
位置堪比香港中环
单价不及十分之一
地铁现房
附近4大商超，紧邻名校
免息分期，年收高达15%
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