素材来源：证券时报、21世纪经济报道、南方+
2021年开年不久，各地楼市调控新政就纷纷出台，目的在于抑制炒房，落实“房住不炒”。
1月21日，上海深夜出台房地产新政，发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
《意见》有2点最值得关注：
1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。
第1点将假离婚买房的路堵死了，第2点提高了房产短期交易成本，有效抑制了炒房行为。
上海出手之后，深圳也跟上了。
深圳处理12名违规购房者
1月22日，深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单。
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对这12名违规申购的人员，深圳住建局将釆取以下措施：
一、暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；
二、暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格;
三、已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。
代持炒房，一套狂赚500万？
上述12名违规购房者，买的是深圳华润城润玺一期。这是一个名符其实的网红盘，因与周边二手房价格倒挂，买到一套至少大赚500万。
在众多新房购买者中，一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法套利的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客，为了获取巨额利润，不惜铤而走险使出一招：房产代持，即自己出资，以他人的名义购买。
据调查，有意出售自己名额的人大致可分为两类：一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人，他们大多没有买房需求；另一类是来深多年却依然没有能力买房，也没想好以后会不会在深买房的人。不管想不想买，至少他们都有一个共同点：按照当前深圳的新房限售政策，取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，而新房交房时间至少在2年以后，因此，这类代持人，至少在5年内没有购房需求。
如何找人代持炒房呢？
首先当然是要找个“好票”。据悉，中介可以帮忙介绍“房票”，摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够，中介还可以介绍过桥贷款机构，日利率万八。不过也有投资者信不过中介找的人，觉得“要找自己熟悉的人，对他的人品和背景都熟悉，陌生人是信不过的”。
其次，要签订房产代持协议，明确房屋产权归真正买家所有。
代持人的银行贷款也是关键环节。有些投资客提前半年，就让代持者准备好相关的银行流水，首付款也往往会转过几手之后再转入代持人的账户，这样才好通过银行的审查。
不过，深圳住建局近期在新楼盘的申购中，已经严格审查申购人员的资格。近日，深圳前海两大“网红盘”龙光前海天境和天健悦桂府开始进行预售，两者都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。
系统也特别提示：若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。
一名参与申购的人员指出，审核太严格了，流水不够、信用贷、经营贷更是被重点关注。“非常严格，很多人都不会合格的。”
深圳严打代持、假流水购房
继1月22日处罚12名违规购房者之后，1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。
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《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
严格审查购房人资格
《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：
1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2.购房人的社会保险或个税清单材料；
3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
“购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金，有助于减少投资投机炒房现象，也保护了普通置业者使用合规资金购房的权益。
严厉打击违规行为
《通知》要求，购房人应当严格遵守诚实信用原则及深圳市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：
1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。
4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
《通知》强调，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。”严跃进表示，这能够发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，有利于杜绝炒房行为。
上海、深圳楼市新政，
你觉得能有效抑制炒房行为吗？
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