最近在普吉岛旅游，看了几处投资的房产。销售公司说的很诱人，终生产权，投资之后每年7％的回报，15年回本。感觉这么好的投资产品，国人不得疯抢啊？为什么我却是头一次听说。但是不知道风险到底有多大，目前能想到的较大的风险就是泰国政局动荡，泰铢突然不值钱了。如果地震海啸房子毁了，他们会赔偿全额房款，等等。这个投资值不值，到底要一次拿出好几十万呢。——提问者@昙花自赏海房君答疑 这种7%回报，15年包租的项目，现在在泰国并不罕见，但是主要还是集中在几个热点城市，比如曼谷，芭提雅，普吉岛之类。其实这个收益还好，前几年比起国内那些动不动就10%，20%收益的P2P项目来说这个完全看不上。而且因为项目不在国内，按照国内大爷大妈的性格来说，宁愿在选择国内的理财产品。再加上外汇管控，海外房产这方面的宣传也被限制得比较严，消息并没有那么流通。目前投资的大部分都为投资观念靠前的，对泰国比较了解的投资者。不过随着国内靠谱的理财产品越来越少，收益越来越低，大家对海外房产投资的观念越来越开放，中国人蜂拥而入是迟早的事。不过即便如此，我们在投资泰国房产的时候还是要慎重选择开发商，

主要是想买套海边的公寓，别墅和陶豪没法买啊，用途是以出租为主，间中会去度假。10几年后用于养老。另外，曼谷和清迈如有合适，亦可。去过几次泰国，但如何操作始终不得其法，改选哪个城市也比较犹豫，请指点，谢谢！——提问者 @子夜海房君答疑 在海边购买房子然后出租，偶尔自住度假，十几年后养老，能满足的城市不算很多。如果要选择的话，还是推荐芭提雅和普吉岛。这些城市都有包租项目，也就是购买了房子之后，将房子委托给开发商，由开发商帮你寻找租客出租，并且帮忙做房屋的维护工作。购买房产之后不愁租金也不需要打理，省心省事。像普吉岛的Blue Horizon，芭提雅的Bluphere都有属于这样的房子。这类的房子，在曼谷和清迈就更多了。不过泰国诸多城市比较起来，更推荐的还是曼谷。首先，曼谷作为泰国较大的旅游城市，并不缺乏租住度假屋的游客。其次，曼谷拥有大量外国企业外派的工作人员，像日本车企本田和丰田在曼谷均建有工厂。这些外国白领愿意为优质的居住环境支付高额的房租。这也使得曼谷中心区的房租保持在较高的水平，而且不缺租客。然后，作为泰国的首都，曼谷拥有全泰国很好的商业氛围和

2016年中旬的时候，我一个北京朋友，把海淀区的学区房卖了。当时很多人觉得他傻，我可能是为数不多的愿意支持他的人了。换个地方，治愈北京的咳嗽2015年，北京雾霾特别严重。当时我的北京朋友，孩子只要出门，就得带三四百块钱的附有呼吸阀的口罩，口罩还得三天一换，不然防雾霾效果会减弱。但即便这样，孩子还是三天两头生病咳嗽。家里的老人也是，一老一小轮流病着。后来，我建议他们一家人去个环境好点的地方度假，让老人孩子的身体都缓缓。没多久，他们就去了马来西亚，到底距离近、价格也便宜。朋友度假回来的时候，很不情愿。因为在马来西亚那段时间，是他们一家最放松的时候：孩子不用带口罩，撒欢儿一样天天往外跑，一老一小不咳嗽不生病了，他整个人就松下来了。可回来之后，一切又变回去了。其实，老人小孩为什么总是生病，大家心里都有数。北京和吉隆坡的环境质量差的不是一星半点。拿最基本的来说，北京的空气污染指数范围是40-300,PM2.5年平均浓度为80.6微克/立方米，超过国家标准1.3倍。而马来西亚的空气污染指数很少会超过100，2015年的PM2.5浓度仅为23.9。食品安全也是个问题。以前有个笑话，说是一个中国人在国

今日问题 泰国房产和中国房产有什么不同？——提问者 @清醒三小时海房君答疑 首要，产权不同国内房子只有70年产权；在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且没有遗产税。第二，房屋面积计算不同国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积，但泰国没有公摊面积。第三，装修不同国内房子分两种，一种是毛坯，一种是精装。但国内的精装经常出问题，比方说开发商趁机加价。泰国公寓交房的时候都是带装修的，一般会配有地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等，比国内更齐全一些。第四，没有限购目前，泰国买房没有针对个人的限购、限贷政策的。只是外国人购房份额不能超过49%，但对个人买几套是没有限制的。第五，租金回报率不同中国房子整体的租金回报率比较低的，像深圳只有1% - 2%。泰国曼谷地区的回报率一般都在5%以上。限时福利

深圳单价超过15万/的二手房将下架？昨天，深圳楼市突然传来一条消息，差点把深圳的炒房客吓哭：深圳超过单价15万的二手房源将全部下架。深圳链家网已经全部下架超过15W一平米的二手房源，也就意味着主流合规的网站，单价超过15W的，将不能在网上挂盘销售，这是深圳房地产调控对二手房价格直接干预打响的首要枪。（via新浪房产）点击加入海外房产交流群在我们推送前，深圳市规土委暂未对此作出回应，消息是否属实还有待查证。如果这一消息属实，那深圳二手房的价格15W就是天花板了，整个二手房的市场流动性会受到一定封锁，房价可能会出现短期下跌。不管消息是真是假，深圳房产的投资者难免要揪心咯。早买一套房少奋斗十年，正成为历史过去十年是中国房地产非常疯狂的十年，买房就是稳赚不赔的买卖，拿深圳来说吧：点击加入海外房产交流群十年间，深圳房价飞涨：2009年，两个月的工资能买一平米，到了2017年，就涨到4-5个月了。坊间甚至流传着一句至理名言：“早买一套房，少奋斗十年”，荒唐而现实。但现在，随着国家调控的不断加深，这一切正逐渐成为过去式。为什么这么说呢。我们看看在房地产上获利最多的开发商就能知

今日问题 点击加入海外房产交流群听说国家对每个人的外汇金额有限制？那泰国买房的钱怎么转出去？——提问者 @雨打芭蕉海房君答疑 这个问题挺有意思的，大家都知道很多中国人到泰国或者其他国家买房子，但也听说国家有多少多少金额的限制。所以好多人首要次买海外房产的时候都会问一遍。目前，中国的外汇政策是每年每个人可以汇出去5W美金。如果是直接给海外公司账户打钱，一般都会受限制不让打，但如果是给海外的私人账户打钱就会好很多。举个例子来说，你在泰国买了一套80W人民币的房子，打款的时候：首先，交房子的定金，这笔钱用什么货币交付都可以（等值就行），这样你就能拿到一份正规的购房合同；然后，用这份合同到泰国银行开一个账户，就可以从国内的银行柜台或者网上银行打款到这个账户了；收关，一个人的外汇额度只有5W，那肯定是不够付房款的，我们可以找亲戚朋友一起往这个泰国账户里打钱，凑够80W就行了。

把父母送到国外“红灯区”养老，这位日本人却说是较大的爱提到泰国曼谷，你会想到什么？大皇宫、旅游、男人的天堂、人妖、红灯区？人不风流枉少年，单身的时候去玩玩不可厚非，但是，年老了，带着自己的老伴去这个娱乐之都养老，会不会有点奇怪？有一位日本网友，叫做藤田，就全力支持他的父母老藤田和夫人把东京的房子租出去，然后去曼谷养老，并且说这是对父母较大的爱。其实这种情况，在日本还不是个例，都是被超老龄化给逼的。日本老龄化是除了名的，但有几个现象还是让人吃惊。首要是，在2012年，日本成人纸尿裤的销量首次超过了婴儿纸尿裤。第二是，2014年，日本每四个人里面就有一个65岁的老人，正式进入超老龄社会。第三是，大批日本老人不堪国内生活压力，带着养老金前往东南亚，光是泰国，就有8万名日本老人，以至于日本驻泰国的外交领事说：“这里就是日本老龄化的缩影”。老龄化日益严重，劳动力日益减少，直接影响到捉襟见肘的日本养老金。2017年，日本政府下调了养老金比例，由之前的每月65008日元下调为64941日元，相当于3762人民币。如果单靠这点钱，在国内或许只能艰难求生，蜗居在市区一居室的房子里，省吃

今日问题 买了美国房子之后，收到的租金收入需要交税吗？怎么交？——提问者 @及时雨海房君答疑 其实纳税这个事情，跟身份还是有点关系的。如果是美国居民，那就每年申报租金收入进行报税，租金费用可抵抵租金收入，租金净收入则按累计税率纳税。如果是非美国居民，那一般需要预扣总租金收入的30%所得税。不过承租人或房地产管理公司（如果有涉及）承担扣缴义务，他们会自行交税，然后把税后的租金收入转给业主。当然，业主这时候收到的租金收入就不用再去申报了。另外，如果是EB5投资移民的外国人士，每年都有投资收益的话，也是需要报税的。如果报税的时候净收入没有达到纳标准，那就不交税，如果达到了一定金额，就需要交税了。当然还是可以用一些其它的费用来抵扣收入，然后合理避税的，这个需要找专业的CPA咨询。

房产税出台时机基本成熟？房产税，是大家都比较关心的问题，相关文章也多得铺天盖地的。但没办法，这事儿关系到咱们的切身利益，还是得时时关注。前两天，海房君就看到一条新闻，大体意思是说中国出台房产税的时机已经基本成熟了。当时心里一惊，这么快？再一看，原来他们是这么推断出来的：点击查看投资收益总结一下，大体意思就是：现在中国房价虚高主要是因为市场不规范，都怪开发商和炒房者把房价炒上去了；政府这次出手调控，房价会温和下跌，房价一跌房产税就可以出台了；房产税出台后，能对高房价进行绝杀。对此，海房君只能说愿望是美好的。高房价的锅，市场不背!大家都知道，市场是跟着利益走的。所以很多时候，市场只是表象，深层次的东西往往藏在后面。还记得上半年政府卖地收入同比增长43%，总计接近27000亿元吗？我们在土地政策上，学的是香港的路子：由政府控制土地所有权，然后通过卖地来获取土地财政。详细点说，就是政府通过融资平台以较低的价格征收土地，然后再高价拍卖给开发商等，赚取高额的土地出让金形成土地财政，然后维持高负债、高投资、高增长的发展模式。点击查看投资收益这种模式下，短期内政府财政充裕，社会经济发展迅速。但长期来看

今日问题 点击加入海外房产交流群清迈那边怎么样啊，在泰国买房的话选哪里比较好？——提问者 @行之海房君答疑 清迈，虽然是泰国的较大的城市之一，但是房价并没有和其他小城市拉开很大的差距。消费便宜，生活节奏慢，但是生活设施并不落后，这也使得很多人乐意在清迈购买房子居住生活。但是相比于泰国首要大城市曼谷而已，清迈的房价就显得低了不少。在曼谷，城市中心区房屋价格都在2~5万人民币/平方米。而在清迈，房价却只有1万人民币左右，许多位置不错的别墅只需要100万人民币就能买到。在清迈买房，绝大多数都是为了养老，或者孩子的教育。这也是因为清迈有着良好的医疗条件和超低的物价，在清迈生活的成本比起国内二三线城市都低不少。清迈也有着多所国际学校，每年都有不少中国家长带着孩子迁居到泰国，让孩子接受良好的教育，高中毕业后在凭借成绩和履历申请欧美的名牌大学。目前对于大部分中国人来说，清迈并不算在泰国购房的理想选择。无论是投资还是自住，曼谷会显得更有优势。首先曼谷的生活水平和医疗条件在泰国是很好的，拥有轻轨BTS和地铁MRT的双重作用下，城市交通变得十分便利。物价低商品丰富，这保证了购房居住者的

专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。正文活久见，开发商*上法庭举报自己真是活久见，西安楼市出了一件奇事：不少开发商上法庭告发自己“无证销售房产”，要求认购者退回认购房屋，并承担全部诉讼费用。最早的一起诉讼案出现在今年2月（日前在莲湖区法院开庭），那时西安房价一路飙升即将破万。被告者陈女士在2016年8月与闻天公司签订了内部购房合同，全款购置了紫杉庄园的一套240平米的房子，总价166万，平均6916元/平米。但当时开发商还没拿到预售许可证。点击加入海外房产交流群于是，原告闻天公司“大义灭自己”，一面高呼“我违法了”，一面把陈女士告上了法庭。理由如下：双方在签订合同时，都明确知道闻天公司开发的紫杉庄园项目没有预售许可证，根据相关法规，双方签订的合同应为无效合同。同时，闻天公司请求“确认双方签订的内部认购合同无效，由陈女士承担全部诉讼费”。问题是，现在西安房价暴涨，而陈女士所购置的房子，由于地段、配套较好，更是从当时不到7000元直

专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。正文人民币贬值17%，明年恐见7.4近期，人民币连续大幅贬值，离岸市场一度跌破6.91，创2017年5月以来较低。对此，业内人士分析指出，美元走强、国内多项经济指标呈现疲弱态势可能是导致近期人民币贬值主要因素。而多数机构和个人对人民币汇率未来的走势，持悲观态度，比如大华银行。日前，大华银行已调整人民币预期，认为2019年可能贬值到7.1。大华银行认为，根据人民币兑贸易加权货币篮子的下跌，以及人民币近期的连连下滑，中国央行可能正在进行有计划的贬值，预计到2019年中旬，人民币将跌至7.1左右。而央行也于8月3日出手，发布公告称：自6日起将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。消息传出不到半个小时，就上涨527个基点。但即便如此，人民币汇率下跌趋势依然明显。点击加入海外房产交流群德银预测：尽管考虑到中国央行可能会设法减缓人民币贬值速度，但预估中国上半年可能出现1998年以来的首次半年度赤字，经

中产成中惨，月入3W还要啃老近日，一位华为员工在水木清华上写的诉苦贴，让人看得扎心了：华为公积金到底降了多少？降得还真不少，缴存比例从12%降到了5%，折算下来，相当于实际降薪8%左右。从帖子里提到的公积金数额、房贷来看，这位华为人的月入应该在3万以上，加上华为的各项奖金，保守估计年薪在50万以上，家庭收入想必更高。照理说，这是妥妥的中产啊，可他过着什么样的日子呢？裤子要穿到破洞才舍得买新的；上下班不舍得打车；出差连瓶水都不舍得买；一个月开销不敢高于1000；即便省成这样还要啃老过活，还得把孩子的教育负担都转嫁给父母。这是中产吗？这分明就是中惨！点击查看投资收益更惨的是，这还是华为公积金减少之前的生活状态，难以想象减少之后，他该如何生活。而这一切的根源，不是因为挥金如土奢靡浪费，不是因为赌博惹事败光家业，只是因为他想给老婆孩子一个可以遮风避雨的家，只是因为在北京六环买了一套小房子，说白了，他只是想安稳地活下去。这过分吗？那么是他不够努力吗？能够进入华为的，不说牛逼哄哄，也必然是有能力的。而他说：点击查看投资收益一个热爱工作、愿意吃苦、还出成果的人，难道不算努力吗？一切的一切，归根究底，

今日问题 点击查看投资收益身边很多人去泰国买房子，据说投资回报率很高。想问下：泰国买房投资的话风险大不大，有什么要注意的吗？——提问者 @云起时海房君答疑 泰国买房投资最重要的是城市，其次是地段。先说城市，毫无疑问，曼谷是泰国投资价值较高的。作为泰国最热门的旅游城市，每年都会迎接大量的国外游客。蓬勃的旅游业带动了曼谷的商业和房地产业的发展。另外由于大量外国企业开始在曼谷设立工厂，带动曼谷的就业市场。光是日本的Toyota，Honda，就为曼谷带来不少白领。这也使得购房装修后再出租收取租金成为曼谷房产投资的较大收益点。在说说地段的影响。以曼谷为例，发达的商业区都是建设在轻轨BTS和地铁MRT沿线。由于交通的因素影响，房屋不愁出租，而且房租也比其他地段高一大截。相比于其他地区而言，轻轨BTS和地铁MRT沿线区域投资风险就小了很多，而投资收益却能高出不少。

深圳住宅公寓限售，离婚炒房也不行7月31日，深圳楼市“大地震”，政府出台了史上最严的房产调控令：点击查看投资收益总结来看，这一次调控指令核心内容主要是以下五点：点击查看投资收益加上深圳以往出台的各项房产调控政策，现在想在深圳的买房条件可以说是非常严苛了：点击查看投资收益总体来说，现在的深圳房产要么自住，要么长期持有，想短期投机赚钱是不可能的了。更可怕的是，深圳此次的房产调控恐怕只是一个开始。在高层会议下半年经济工作要求中，政府明确指出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。上一次相关文件的措辞还是“遏制房价过快上涨”，想来政府是铁了心严打了。在政府还没有如此坚决的时候，深圳、北京、杭州等多个城市就出台了不同程度的限购政策，如今政府如此明确表态，深圳又首先响应，恐怕现在全国各级政府都在制定自家的调控政策了。以后，国内投资者想通过国内炒房来赚钱必将难上加难。国内限购限售限贷，全球又何尝不是呢！国内房产政策不断加码，投资者叫苦不迭的同时，也越来越关注海外房产市场。但海房君要提醒大家的是，随着中国人

专家简介｜Star Huang（Starmalaysia），海那边马来西亚区域专家，马来西亚丰隆银行金融规划师出身，精通8国语言，十余年专注于房产和移民服务工作，已成功服务千余位高净值人士置业海外。今日问题 最近一直在关注马来西亚房产，但迟迟没下手，结果发现房价一直涨……请问还会再涨吗？如果不涨现在买马来西亚房产有意义吗？——提问者 @Sam海房君答疑 以目前的发展趋势来说，涨价是必然的，马来西亚房价过去十多年一直维持着上涨的趋势。虽然最近两年涨价幅度减缓，但是比起周边的国家，涨幅还是比较高的。随着东南亚逐渐变成寰球工厂，大量外国公司涌入开设分厂，外籍工作人员增多，住房需求量也慢慢增加，房价也在慢慢随之增长。但是这种增长并不如炒房带来的房价增长快，很多人习惯了最近几年国内房价的快速增长，再看马来西亚的房价时候会有些不屑一顾。现在买马来西亚房产，或者说购置海外房产，较大的意义就是资产分配以及抵抗汇率涨跌带来的风险。以往大部分国内投资者手中的钱都不多，国内的各种投资渠道完全能满足大家的投资需求。但是随着大家手上资产越来越多，而各大投资渠道都频频让人失望的情况下，大家开始把

今日问题 点击加入海外房产交流群这几年泰国公寓特别火爆，请问曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈的公寓在投资上有什么不同之处？——提问者 @咖啡加糖海房君答疑 先说一下曼谷公寓。曼谷作为泰国首都，是近几年泰国房产中比较受欢迎、投资回报预期较高的。它本身的国家化水平就比较高，同时又有泰国政府的政策扶持，这会吸引很多投资者来曼谷建设他们的商业基地。我们需要记住的是，资源永远流向人口基数庞大的大型城市。 而房产投资最重要的就是地段，一定要选地段好的地方。其次，投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）的，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。这种投资既能增值，又能带来相对丰厚的租金回报。但风险系数较高，在项目的选择上要特别慎重。收关说下清迈，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，所以这里的购房一般是以自住养老为主要目的，投资是其次。

专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。正文当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。网曝倪萍美国卖房，难道要跑路？根据美国房地产资讯网站Zillow上面查询到的信息，倪萍正在出售自己的美国豪宅。据悉，倪萍在美国有两套房产，一套位于拉斯维加斯，一套在洛杉矶的富人区圣马力诺，而倪萍现在出售的正是洛杉矶那一套。点击加入海外房产交流群这套房子有4卧3卫，套内面积3514呎（327平米），占地面积0.44英亩（1780平米），整体装修奢华而富有中国特色。点击加入海外房产交流群消息一出，吃瓜群众们纷纷坐不住了，总觉得倪萍是移民美国、坐着头等舱跑路了：点击加入海外房产交流群舆论一顿因此陷入了狂欢，但当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。“头等舱”的倪萍，买房卖房图什么？倪萍在2014年买下整套房子时，正赶上了该

谁在蒙眼狂奔，谁在闭着眼赚钱？2018年上半年，国内密集出台200多条房产调控政策的同时，全国国有土地使用权出让收入却高达26941亿元，同比增长43%。卖地收入增多意味着地价上涨，比如湖南岳阳同比暴增10倍、卖了100多亿。而房企们高价卖地，自然要高价卖房，可国内经济已经撑不起房价的再度上涨了。中国人为了买房背着债务，居民负债占收入比重的90%以上。与此同时，房企也在欠债：130家房地产上市公司的整体负债率接近80%，万科总负债超过一万亿元。如今国内房地产市场危机重重，正走向日本的老路子，而投资者们则在万丈悬崖前蒙眼狂奔，总以为自己不会是收关的接盘侠。点击查看投资收益然而国内投资者蒙眼狂奔玩刺激的时候，海外房产投资人却在闭着眼收割。万通六君子之一的冯仑在一场经济交流会上语出惊人：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，去曼谷闭着眼睛买都能赚钱。”冯仑解释称：“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，我基本上是以这个做参照来判断的。比如GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内GDP水平，该做什么，那我就做什么。”而对比的结果就是：通常

今日问题最近很多人都在泰国买房，无意间听说还有人在曼谷做民宿，请问曼谷民宿现在好做吗？有没有什么风险？——提问者 @雨打芭蕉海房君答疑点击查看投资收益近3年曼谷楼市发展蓬勃，很多投资者都在曼谷投资物业作出租用途。不过，由于供应充足，加上传统租赁因楼价上升，以致回报率开始下调。部分业主考虑以民宿形式出租，以赚取更高的回报。这一点从构思上绝无问题，但大家需要留意下列几个可能令你失败的因素:首先是物业选址。一般背包客在挑选住宿地点时，除价钱外，还非常重视物业的可达度，他们更愿意选择靠近BTS或MRT沿线的地方。同时，由于曼谷天气酷热，如果遇上交通挤塞，走几步就会汗湿衣服。因此，背包客一般都会选距离BTS或MRT站步行不多于10分钟路程的地方，很好是在550米以内！其次，背包客喜欢目标明确的位置，如大马路旁的高层建筑物等。在位置上，我们要尽量避免横街或胡同区内物业。因为此类物业对于不太熟悉曼谷的旅客来说，会出现地方难找的问题。收关，横街或胡同一般晚上都没有街灯及照明系统，对夜归的旅客来说也会存在一定的安全风险。除了物业选址问题，做民宿还要考虑清楚以下问题：短租的入住率如何