专家简介｜Peter（Peterteam88），海那边美国分公司总经理，德第三大古老大学“罗斯托克大学”经济学硕士，10年海外房产投资经验，成功服务千余位高净值人士置业海外。
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当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。
网曝倪萍美国卖房，难道要跑路？
根据美国房地产资讯网站Zillow上面查询到的信息，倪萍正在出售自己的美国豪宅。
据悉，倪萍在美国有两套房产，一套位于拉斯维加斯，一套在洛杉矶的富人区圣马力诺，而倪萍现在出售的正是洛杉矶那一套。
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▲点击加入海外房产交流群这套房子有4卧3卫，套内面积3514呎（327平米），占地面积0.44英亩（1780平米），整体装修奢华而富有中国特色。
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▲点击加入海外房产交流群消息一出，吃瓜群众们纷纷坐不住了，总觉得倪萍是移民美国、坐着头等舱跑路了：
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▲点击加入海外房产交流群舆论一顿因此陷入了狂欢，但当吃瓜群众还在为“共和国脊梁”拿着什么颜色的护照争吵不休的时候，“头等舱”的倪萍已经完成了一次漂亮的投资。
“头等舱”的倪萍，买房卖房图什么？
倪萍在2014年买下整套房子时，正赶上了该地区房价大涨。
2011年的时候这套房子成交价仅为220W，而倪萍买下时花了438.9W，也就说三年间这套房子的价格上涨了140%。但倪萍还是毫不犹豫地买下了，因为这里有美国很好的学区。
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▲点击加入海外房产交流群圣马力诺的各级学校都隶属于圣玛利诺联合学区，该学区整体表现一直蝉联加州首要。学区内的San Marino高中极负盛名，2004-2010年圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名首要，是加州API成绩较高的学校之一。而当时倪萍的儿子正需要读高中。
受优质学区的影响，圣马力诺的房子几乎一上线就会被时刻准备好的家长们疯抢。倪萍为了让儿子就读San Marino高中也果断豪掷400多万买下了这座豪宅。可见，不管寰球怎么变，不管去哪里买房，都会有为了孩子千金一掷的中国家长。
如今，倪萍的儿子已经结束高中学业，这套房子的较大价值已经完成，倪萍自然要将房子转手。
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▲点击加入海外房产交流群5月倪萍首次把房子挂出来的时候，标价588W美元，后为了尽快转手直接降价70W，标价518W出售。
大家难免疑惑，为何要降价出售呢？其实，即便降价出售，房子仍增值了79W，就算扣去各项税收和费用，倪萍虽未大赚一笔，但也确实不亏。
要知道，倪萍购买这套房产本就不是为了炒房，较大的目的是学区。而现在倪萍的美国房子失去实际价值，尽快将房产出售后转变为美元入袋，是再正确不过的选择，估计这也正是倪萍所期待的。
此时将房子出售，倪萍不仅可以小赚一笔增值收益，更是能够有大量美元入账，可以和国内的人民币资产做对冲。更何况最近人民币持续贬值，截止到7月31日，人民币已经跌破6.8，而美元则持续走强。
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总体看来，倪萍这一波买房卖房的投资，最少可以获得两大收益：一是儿子享受了美国优良质的教育，未来多了一分凭借；二是人民币资产转变为美元资产，有大量美元入账，可以称得上是一箭双雕。
“头等舱”稳稳攥着美元，风雨不惧
尽管吃瓜群众对倪萍出售美国房产议论纷纷，但实际上对于国内的中产阶层来说，进行海外资产尤其是美元资产的配置，几乎已经是圈内标配。
说句不好听的，如果你连套海外房产都没有，中产圈多半觉得你是走了狗屎运的暴发户，根本没啥投资头脑。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，中国买家2016年度购买了价值317亿美元的美国房产，连续第4年领先其他国家，比位列第二的加拿大人高出127亿元，很有要买下美国的架势。
MSNBC新闻网对此表示非常意外，因为美元近来比绝大多数其他国家的货币来得强势，致使房价变高。而通常这种情况下，人们的购买热情也会下降，但中国人却丝毫没有受到影响。
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那是因为NSNB新闻网忽略了中国人对美国房产的实际需求。对中国投资者来说，大多数人并没有期待美国房产会出现暴涨，也就说他们并不是冲着炒房去的。
相反是冲着美元资产的稳定性和保值性，而美元的持续走强，恰好说明了美国经济发展良好，而美国房产也会呈现稳定增值的态势。
同时，持有美国房产就意味着持有美元资产，正可以和国内的人民币资产做对冲，实现家庭资产的保值和增值。
换句话说，未来十年美国房产将成为最稳健的投资。
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