今日问题 马来西亚的房子还会涨价吗？如果不涨现在买马来西亚房产有意义吗？——提问者 @天黑黑海房君答疑 以目前的发展趋势来说，涨价是必然的，马来西亚房价过去十多年一直维持着上涨的趋势。虽然最近两年涨价幅度减缓，但是比起周边的国家，涨幅还是比较高的。点击加入海外房产交流群随着东南亚逐渐变成寰球工厂，大量外国公司涌入开设分厂，外籍工作人员增多，住房需求量也慢慢增加。房价也在慢慢随之增长。但是这种增长并不如炒房带来的房价增长快，很多人习惯了最近几年中国国内房价的快速增长，再看马来西亚的房价时候会显得有些不屑一顾。现在买马来西亚房产，或者说购置海外房产，较大的意义就是资产分配以及抵抗汇率涨跌带来的风险。以往大部分国内投资者手中的钱都不多，国内的各种投资渠道完全能满足大家的投资需求。但是随着大家手上资产越来越多，而各大投资渠道都频频让人失望的情况下，大家开始把目光放到了国外。炒外汇是国家明文规定不允许的，而股市的入门门槛比较高而且需要耗费精力去操作。所以海外买房就是很好的选择。至少在一些局势稳定

一个月塌了三次，中国房子怎么了？7月27日，碧桂园在安徽省六安市的一处在建工地，发生了坍塌事故，16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势较重，其他人员暂无大碍。事发当天，碧桂园回应：“我们正对全集团所有施工项目下达要求，进行全覆盖安全检查，严格落实安全防范措施，全面排查隐患”。这不是碧桂园首要次出事了。6月24日，上海市奉贤区，碧桂园项目售楼处出现模架坍塌，造成1人死亡、9人受伤；7月15日，浙江省杭州市萧山区，碧桂园在建的“碧桂园·前宸府”项目发生基坑坍塌，导致附近路面塌陷、水管爆裂。7月27日，安徽六安事故又再次发生了。短短34天（一个月左右），碧桂园在建项目*出现了3起坍塌事故。点击加入海外房产交流群碧桂园并不是无名的小企业，而是稳居中国房地产公司前三甲、位列寰球500强的大型公司。某种程度上说，碧桂园甚至代表着中国房地产企业首要梯队的实力和水平。这样的大公司干起自己的本行来，居然房子没建完就事故频出，那其他中小公司建的房子呢？以这样的水准建出来的房子又能住多少年？30年房贷，换一套30年的房子关于中国房子能住多少年这个问题，中国官方有一个说法：根据《民用建

36度高温下，千余人聚集房管局维权昨日上午10点，超过50个楼盘的1000多名业主们聚集在成都市房管局大厦门口维权。他们顶着36度的高温，高举写有需要维权的楼盘名称的A4纸，向房管局请愿维权。那些楼盘里，不乏中海、融创、万科、绿地等知名开发商开发的项目。但不管这些开发商多有名气，业主们在购房后都遇到了同样的问题：交付了高额精装修费用后，多数为3000元/平米左右，业主们发现开发商在装修时仅用三五百元/平米的装修来应付，更有甚者为了防止业主维权而拒绝开放样板间。总之，业主们发现开发商以精装修为借口变相涨价，每平米涨了2000-4000元不等。折算下来，一套100平米的房子，业主们平白多付了20万元，如果算上后期打掉劣质装修、重新装修的费用，这个钱就更多了。不仅仅是精装修问题，近几年新房的质量问题也层出不穷，甚至有言论称“中国人将买到有史以来质量最差的房子”。南京一豪华楼盘在交付时，地暖装修质量差，入住一个月不到多家住户被迫砸开地面重装地暖，据统计该楼盘的返工率高达30%；南宁楼盘更是出现了发霉门、房间漏水、装修送甲醛等多种并发症；更为离谱的是，上海碧桂园一小区的施工工地

今日问题 点击寻找优质好房看海房君回答了很多关于马来西亚房产的问题，但都没有提到度假屋。听说马来西亚的度假屋还不少，为什么不推荐投资度假屋呢？——提问者 @大隐于市海房君答疑 马来西亚有度假屋，但是并没有大家说的那么多。大多都集中在旅游区。但是马来西亚旅游区比较分散，度假屋空置率普遍都偏高。再加上管理麻烦，这使得在马来西亚的度假屋没什么投资价值。一般都不建议投资大马的度假屋。还有一个原因是因为马来西亚酒店管理专业在亚洲是领先的，所以大马的酒店产业很发达，大部分外来旅客更多的愿意住酒店。这也使得度假屋少了很多住客。在马来西亚买房更多的还是建议购买公寓。在吉隆坡和槟城的市区，基础设施健全，商场医院都比较多。很适合在这些地方购买公寓居住。在吉隆坡还有很多国际学校，很多中国家长都会带孩子在吉隆坡上学，然后高中毕业申请欧美的优质大学。随着近些年外国企业在马来西亚建厂越来越多，大量外国工作人员外派到马来西亚驻扎，这部分白领刺激了马来西亚的租房市场。这类外国白领更偏爱居住交通便利的公寓，有能力支付高额的房租。

本周，中国央行“放水”5000亿人民币，基本确定了中国在逐步放松的货币政策。受此影响，人民币中间价在24日跌破6.8，25日也在6.7左右。同时，股市大涨，24日上证指数继续上涨，并一度冲过2900点关口。点击加入房产交流群于是人们难免联想，央行放的水是不是又要流到房地产市场去了？房价是不是又要大涨了？海房君以为，这次楼市上涨恐怕有点困难。内忧外患时，政府严控流向我们当前的经济形势，可以称得上是内外交困。对外，中美贸易战背景下，中国面临巨大压力。对内，金融、企业、银行甚至地方财政的日子都不好过。金融上，今年债券违约金额高达283.87亿元，150家P2P平台在违约潮中崩盘，股市已经跌到3000点，接近上一波救市的2850点。企业上，小微企业缺乏足够的血液，难以存活；借债为生的大企业危机重重，甚至上市房企（中弘股份老板王永红）也跑路了。点击加入房产交流群金融、企业接连出问题之后，银行借出去的钱就悬了。数据显示，中国银行业不良资产率在2019年将可能上升至15%（警戒线为10%），而近期国内一些商业银行已经出现了资产不良率上升的情况。银行之后，就是地方财政。今年有2

今日问题 点击加入海外房产交流群打算在马来西亚买房，偶尔旅游的时候过去住几天，但平时都在国内工作和生活，也没什么时间去打理房子。像这种情况，购买的海外房产都是怎么去经营管理的？——提问者 @池塘生活海房君答疑 买了房子不住，这种情况其实在马来西亚不罕见。确实有中国的富豪在马来西亚购置了别墅，然后每年只去住几天，剩下的时间就让房子空着，只需要请人打扫维护就行。而目前我们接触的大部分马来西亚房产投资者中，更多的人还是打算将房子出租获取租金收益。这种情况下，一般都是有两种选择。1.如果开发商提供包租服务，那么就可以完全不用操心，出租维护开发商全部会负责。包期结束后，还是可以委托给当地房产中介出租。2.如果开发商不提供包租服务，或者不想选择开发商的包租服务，就可以直接委托给当地房产中介进行出租。限时福利 马来西亚房产投资资料限时开放，限量100份，先到先得。领取方式：微信搜索海外房产优选，关注公众号回复关键词“资料”，获取下载链接

送孩子出国读书，凑巧躲过了毒疫苗毒疫苗事件爆发后，海房君写了一篇文章“毒疫苗：在中国，活下去总归有多难”，文章发布后，收到了很多留言（后来文章被删）。其中有一个家长说了这样的经历：为了送孩子读国际学校，儿子两岁不到的时候，我就放弃了国内年薪几十万的工作，带着他去马来西亚生活了。那时我总是安慰自己：钱还可以再赚，孩子的教育才是最重要的，等到他长大成才的时候，我一定会感激自己的选择。没想到，毒疫苗就这么爆发了。天知道我得知这件事的时候有多震惊，又有多庆幸！还好带他出国了，还好之后的疫苗都是在国外打的。那一刻我前所未有地感激自己的选择……海房君非常理解这位母亲的心情，原本以为出国是让孩子接受更好的教育，拥有更好的未来，没想到却阴错阳差保全了性命。对国人而言，这是莫大的不幸，但对一个母亲而言，这是天大的幸运。最近后台也有很多家长咨询：国外可以打疫苗吗？安全吗？贵吗？需要办理什么手续？就着这位家长的留言，海房君给大家科普一下去国外打疫苗的问题。当然，大家还是要相信政府会处理好这件事的。马来西亚疫苗安全吗？马来西亚主要有两个疫苗供应商，一家是GSK，一家是SANOF。GSK中文

今日问题 最近看了很多美国房子，有点心动。请问美国买房贷款和全款有什么差别？申请贷款的麻烦吗？——提问者 @叶菩提海房君答疑 美国购房的话，贷款和全款都是可以的，两者各有优劣。根据美国现行的购房政策，全款买房可以省去贷款的一系列手续，大大简化了购房流程。另外，在房屋比较紧张的地区，全款买家就会比贷款买家更容易抢到心仪的房子。但如果处于资金或者投资考虑，选择贷款买房也是可以的。目前，海那边覆盖的市场可以，有些可以通过银行为外国人提供贷款，首付比例在30% - 50%，贷款年限为15年或30年，贷款利率在5%左右。具体情况根据地区不同会有所不同。至于贷款难度，不同银行的放贷标准有所不同，一般来说需要准备有效期内的中国护照，有效美国签证，存款证明，收入证明等材料。

今日问题 身边有一个土豪朋友，2000年开始在国内陆续买了五六套房子，然后从去年开始跑到国外买房，据说赚了不少。想问下，现在大家购买海外房产，都是为了投资吗？ ——提问者 @锅盖 &nbs

今日问题 提问者 @一米阳光 最近泰国房子大火，关注了一段时间之后，也打算投资一套，想问下泰国买房大概是什么流程？需要准备什么文件资料之类的吗？海房君答疑 泰国买房简单来说，就是下面三个步骤：1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：卖方：a.销售方的身份证明文件；b.泰国业主：身份证+房产证c.外国业主：护照及有效签证d.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议很好1月以内），公司董事长身份证或护照e.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。买方：a.买方的身份证明文件；b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form

今日问题 身边不少人买了美国房子，但有赚有赔，海房君能简单介绍下美国比较适合投资的城市吗？那种大概率能赚到钱的。——提问者 @沧海一亩海房君答疑 大家购买美国房产，一般是出于三方面的考虑：一是美国是全球发展很好的经济体。美国经济在特朗普上台后，出台的政策都在刺激经济向好，就业增长。有了好的经济环境，保证了美国房产市场稳定向好；二是买美国房子也就拥有了美元资产，可以和国内人民币资产做对冲；三是美国法律规范成熟，对私有财产严格保护。美国的房子和土地都是永久性产权，可以世代传承，对海外买家在购买和转售时，都没有政策限制；四是美国房子整体来看收益比较客观，租金收益、房子增值收益都还不错。从投资角度来说，美国房产适合在配置资产上考虑现金流高，升值快，稳健安全房产的用户。再来说说城市：美国奥兰多，较大投资特色是租金收益高，平均租金回报率8.6%，是全美租金回报率较高的城市。奥兰多有迪士尼和环球影城，2017年游客量高达7200万，这里的大型度假社区，是其他城市没有的。按天出租，出租率高，200-3

专家介绍 | EvaEva，海那边房产事业部高级顾问，多年海外房产行业从业经验，操作泰国资产配置成功案例上百起。泰国房产投资首要课提示：点击图片后，长按识别二维码，领取福利。泰国房产投资第二课提示：点击图片后，长按识别二维码，领取福利。

200多次房产调控下，土地财政收入暴涨43%今年上半年的房地产市场堪称风雨飘摇，大大小小的调控政策总共出了200多条：点击加入海外房产交流群在国家的多番调控下，房价确实有降温趋势，一线城市尤其明显。北京通州一楼盘房价房价腰斩，短短一年时间从4万开盘价降到了2万，由此导致了轰动一时的退房事件，环京地区房价稳涨不跌的魔咒也就此打破。但在众多媒体唱衰国内房地产的时候，国家财政部低调公布的一条消息却令人大跌眼镜：2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。除了土地出让金，与土地和房地产相关的各类税收也颇为可观：这是什么情况？政策收紧的严打期内，政府怎么自己高价卖地赚钱去了？房企要买地？地方政府列队欢迎海房君研究后发现，政府卖地收入再创新高的同时，土地交易火热的地区也发生了变化。以前主要靠一二线城市吸金，但今年北京土地收入同比下滑了25%，上海、广州等城市也不如以往景气。如今，真正支撑起政府土地财政收入的，是三四线城市。单看3月份，三四线城市的卖地钱高达2260亿元，远高于一二线城市之和。而从上半年整体来看，三四线城市更是杀出了不少黑马，

今日问题 前几年打算买没下手，结果一查房价发现吉隆坡已经涨到3万一平了。现在想送孩子去读国际学校，房子很好还是买一套，但现在房价这么高了，值不值得买？——提问者 @无为老宋海房君答疑 吉隆坡算是马来西亚，乃至整个东南亚为数不多值得去买房子的城市。当然，另一个比较受欢迎的就是泰国曼谷了。简单区分的话，吉隆坡房产适合自住与稳健投资，而热爱炒房的投资客更适合曼谷。先来简单看一下马来西亚近十年的房价情况：点击加入海外房产交流群从2012年开始，马来西亚的房价已经脱离了暴涨的疯狂，慢慢在上升中趋于理性。未来几年甚至十几年内都很难像其他国家一样经历暴涨暴跌。实际上，大部分购买马来西亚尤其是吉隆坡房产的人，更多是看重了这里的教育资源。马来西亚有许多的国际学校，光是吉隆坡的国际学校就比北京多两倍。条件好的家长会在孩子小学或初中阶段购置马来西亚买房，申请绿卡，然后让孩子在这里念书。等到孩子高中毕业，如果成绩好就可以直接申请常青藤之类的优质大学。如果成绩不够，还可以以华侨生的身份回国，考个400分上清华北大。所以，对于看重孩子教育的家长来说，现在买吉隆坡的房子确实不算晚。

美国进行房产交易时，我们需要注意两个核心问题：1）保证产权清晰可售。防止出现产权伪造的、产权登记错误、房屋被侵占等纠纷。2）保证交易资金安全。防止出现不法经纪卷钱逃跑的情况。提供者这一保障的就是产权保险公司（Title Company），他们为购买房地产的人们提供调查、保险等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，以保障买房者的权益。在购房过程中，他们主要承担以下工作：1. 产权核查调查房产的各类公共文件是否合法合规，如果没问题，他们需要出具产权承诺书。2. 产权保险为买方提供产权保险。如果产权出现了问题，那么这份保险将会给予一定赔偿。3. 资金监管购房过程中，买方支付的定金、过户尾款全部会转入产权公司的监管账户，而不是直接进入卖房账户，以保证资金在过户完成之前是安全无风险的。4. 过户登记过户登记需要在政府部门进行网络登记备案，通常需要约4-6周时间，登记完成后可以在政府网站查询到相应信息。收关，卖方会签署产权让渡契约给买方。5. 过户和房产证美国有一个比较特殊的日子叫过户日（Closing Date）：是在买卖双方达成协

在美国买房，一般来说选定满意的房子之后，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。之后，需要对房屋进行检查。加州常做的有白蚁检查（$95）,修理费（$500）。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

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今日问题提问者 @象形 马来西亚国际学校比较多，教育资源比国内好，听朋友说只要在马来西亚买了房子，孩子就可以在马来西亚读书了，这个说法靠谱吗？海房君答疑马来西亚的教育资源是公认的好，主要的优势在于国际学校的数量，光是吉隆坡就有32所国际学校，相比起来北京的17所和广州的4所就显得有点少。大部分中国家长带着孩子去马来西亚都是为了马来西亚的国际学校。一般情况下都是为孩子办一张马来西亚的绿卡。然后从小学或者初中开始就在马来西亚一直念书，直到高中毕业就可以直接申请国外的名校。如果分数不够的话还是可以选择回国。而且因为有马来西亚的绿卡，且过去四年有两年在国外居住，就可以以华侨生的身份享受各大高校的降分录取。所谓的200分上清华也就是这么来的。如果单单是为了在马来西亚念书的话，其实是不用在马来西亚买房子的，也有在马来西亚租房，然后租个五六年的。但是这种情况很少，最主要是不划算。就跟帮其他人供房贷一样，还不如自己买一套，等孩子毕业之后把房子一卖，或者留下来出租给其他人。且不论省下的房租钱，单就投资来说，这也是一笔不低的收益。马来西亚近些年的房价也是缓慢但是稳定上涨的，而且马来西亚，尤其是吉

目前，海外房产市场格局混乱，对有海外置业需求的投资者来说，选择一个靠谱专业的海外置业平台，是能够做出正确投资的首要保障。在海外置业平台的选择上，投资者们需要重点考虑以下两个方面：1.看平台的海外房产资源是否丰富一个专业优质的海外置业平台，往在海外房地产市场拥有丰富的资源，能够与国外的大型开发商直接合作，从而帮助客户拿到首要手房源，以保障客户的投资收益。拿美国房产市场来说，海那边房产与美国前四大开发商Pulte Homes, Lennar等均展开了深入的合作。例如普尔特房屋公司（Pulte Homes），创立于1956年，是美国第四大房地产企业。普尔特房屋公司在过去的五十年里累积建造52万套住宅，年销售额近两百亿美元，并拥有百亿美元的土地储备。Lennar公司，创建于1954年，是美国四大有名住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一 万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。海那边能够通过与开发商的深入合作为客户提供优良质的房源，而部分劣质公司提供给客户的房源，可能已经经过几次倒手，不仅房价高，而且房源品质也差

搜索房屋之前，首先要了解自己的购房需求，是自住还是投资。然后根据自己的需求去做针对性的选择，比方说自住需求上，如果出于养老，就需要选择自然环境好、医疗条件好的国家和地区，甚至于还要考虑到食品安全问题；如果是出于子女教育目的，则要考虑孩子的入学年龄、该地区的教育资源，已经未来的升学计划等。相反，如果是投资为主，则需要考虑房子的价格、未来的房价走势、租金收益、以及不同国家的税收问题。这些都会影响到投资者收关的收益情况。在充分考虑到购房需求后，购房者需要考虑自己的资金情况，知道自己能负担得起多少钱的房子。如果资金充裕，是否考虑全款购房，如果资金不充裕，该如何准备贷款购房。这些问题，对于大部分投资者而言都是繁琐而复杂的，如果需要帮助，海那边可以为您提供完善的选房购房服务：