去曼城留学,不光没花钱,还赚了100万人民币……

来自：海房君 0 0 2019-08-31


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我是小刘，5年前从武汉某高中毕业后，申请到了曼彻斯特索尔福特大学的房地产专业，就这样懵懵懂懂地踏上了飞往曼彻斯特的航班。




当时大陆没有任何一个城市开通了直飞曼彻斯特的航线，父母不放心，坚持陪同我飞到香港转机曼彻斯特，一路上特别折腾，到了学校附近的酒店，父母累得倒头就睡。



我首要次出国，还是比较兴奋的，又经历了国内这么多年的教育，跟所有同学一样对大学校园非常憧憬。到曼城的首要日之内，在我心中留下了兴奋和新鲜的首要印象。



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第二天，我就在父母陪同下去学校安排的宿舍办理入住，父母陪我安顿下来后，由于国内的生意忙碌，匆匆忙忙也恋恋不舍地回去了。
 




安顿下来后，还有两周才开学，我闲着没事，就是到处溜达。虽然还没开学，我对我选择的专业还是很感兴趣的，因为我父母都对房地产投资很感兴趣，在国内积累了不少经验。


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但是由于当时人民币汇率一路贬值，父母也希望趁我在曼彻斯特学习时，也能够顺便在国外配置一些资产。
 




曼城不大，步行一个小时能从学校到市中心再溜达回来，一路上看到许多地方大兴土木，这一点不像个英国城市，倒是很像我的家乡武汉，建设热火朝天的。


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这几天的熟悉环境让我对曼城房产产生了浓厚的兴趣：一个底蕴丰富的城市，一个拥有知名大学城的城市，一个正在大兴土木建设的城市，恰好证明这里有转手出售的基本盘、有源源不断的学生租客、还有丰富的就业机会吸引企业和个人。
 




学校的宿舍到底只能满足一小部分学生的居住需求，大部分学生还是需要在校园周边租房的，我仿佛看到了商机就在我眼前。





说干就干，趁着还没开学，跟父母商量好了，先买套小公寓试试水，当时曼城房价还不高，首要套房价格记不清楚了，应该是在8万英镑左右的学生公寓现房，因为是入学季，很快就租出去了，租金我倒是记得很清楚，100镑一周。我父母特别惊喜，告诉我说投资回报率有6%了，真没想到。

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这笔钱就成了我在曼彻斯特首要年的生活费用，甚至假期回国的机票都是用这套房的房租付的。


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经过一年的学习，我对房地产有了一点了解，一年前买的小公寓也略有升值，回国跟父母一商量，决定用上杠杆再买三套，这次买的就是期房了，总价大概在300多万人民币，反正加上律师费印花税这些费用，总共付了100多万人民币。





本来这笔钱是父母准备给我读书用的，既然一套房的收入就能覆盖我的生活成本，精明的我妈觉得还不如买几套房子，说不定能把我的学费生活费还有出去浪的费用都赚回来。


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说实话我当时还有点不太愿意买这么多，到底这些房子的手续和管理都要我花时间花精力。
 



事实证明，我妈还是我妈。三套期房在16年交房后，以每周150镑的“高价”出租了，扣除月供和管理费，加上首要套小公寓的收入，确实能够覆盖我全年的支出，节约点还有剩余给我妈买个包什么的。周边的房价也在这几年间猛涨，从我打理房子周边看到的信息来判断，这几套房子升值都接近10万英镑了。
 
 
来曼城读了个书，不仅没花钱，还赚了100万人民币，爸妈都说我有眼光，选了个好专业、选了个好地方，其实纯属运气。



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去年我毕业后，对整个英国的房地产市场进行了研究，才发现曼彻斯特还真是英国房地产市场中的一个价值相对低估的区域。




 
首先，英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有较高的平均收益率，是全英房地产投资行业较具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。


 
其次，“北方引擎计划“指一系列促进英格兰北部经济发展的计划，比如，增强交通互联、增加科技创新投资以及下放城市协议中的权力等。



计划中的核心城市包括：利物浦、曼彻斯特、利兹和谢菲尔德，旨在以大城市群为基础，将英国的经济重心从伦敦和东南部进行转移。通过数10亿英镑投资，创造提供税收优惠条件开发区来鼓励投资。曼城是该计划的核心城市。


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中国和英国双方签署了超过300亿英镑（约合2948亿元人民币）的贸易投资协议，为英国创造超过3900个工作岗位。主席还与英国首相一同访问了曼彻斯特，中国加大对这一地区的投资，推动“北方引擎计划“。


 
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