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上一期给大家看了8月份的美国房产数据，这一期我们就结合数据来具体分析一下美国房产的详情。
综合对比美国房产最划算？
一说到投资房产，国内人首先想到的市场，不外乎是香港、北京、美国。
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香港：地太少空间有限，本地人都只能蜗居“棺材”房。
北京：大陆龙头，涨的最凶，北京土著都买不起的那种。
美国：发达国家，产权永久，坐拥一座大别墅。
但是，为什么我们放弃前两个城市，选择去投资美国房子呢？
01
北京的房子在2019年初算是刹住了闸，终于不再上涨了。
目前来看，其价格已经封顶难以实现突破，现在买北京的房子除非是刚需不然很难有升值的空间。
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除此之外，房价刹车主要和“稳房价、稳地价、稳预期” 的调控政策有关。
部分机构和投资者认为类似涨势很难持续。
看下图，感受一波来自房价的“嘲讽”。
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02
香港房价实际上处于虚高的状态。住宅成交量从2013年开始就下滑，但是房价实际上却在上涨。
这是为什么呢？
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不仅如此，香港房价指数出现了下行现象。这都和目前香港房市的价值背离、房价虚高的状态有关。
影响香港房地产市场走势的因素较为复杂。
投资者如果想投资香港的房子，应关注房屋供需关系、香港当局调控政策、美国利率政策、大陆经济走势以及全球宏观经济与资本市场几个主要方面。
香港金融当局公布的数据，2019年香港GDP增速预计在2%至3%，GDP增速将进一步放缓，也就意味着香港房价指下跌的趋势还会持续一段时间。
综合来看，香港2019年房地产市场或将延续温和下行态势。
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03
经过了2018年第四季度的波动，2019年首要季度纽约房地产市场成交量已逐步回升。
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2019年首要季度，纽约市的房屋销售价格中位数在各个地区都出现了明显的增长，排在前两位的依旧是位于曼哈顿的翠贝卡区和SoHo区。
除此之外，Garment区、Theatre区和Ditmars区的交易量和房屋销售价格中位数也都出现了明显的增长。
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