最近有客户给我发信息，感谢我之前给她推荐的房子，这两年房价翻倍，毛收直冲9%，笑着收租合不拢嘴。确实，最近美国租金涨的厉害，早下手的房东们大多尝到了甜头。
据《泰晤士报》审查的美国劳工统计局的数据，在过去8个月里，美国新租户的年租金变化率增加了一倍多，达到了有记录以来的较高水平。
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根据休斯敦房地产经纪人协会（HAR）6月的数据，独栋别墅租金同比上涨19.3%，平均租金上涨7.7%，高达2278美元/月的历史新高。新签租约共为3646份，同比上涨19.34%。
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疫情期间长租别墅的入住率与多户住宅相比更高，根据Yardi Matrix统计数据自2020年末开始每月的入住率在96.9%或以上，考虑到长租别墅长期供给短缺及购房持有成本的上涨，长租别墅入住率预期在未来仍维持较高水平。
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John Burns报告称机构持有长租别墅市值在2022年已翻倍达4.7万亿美元。根据Yardi Matrix数据机构收购50套房屋以上的社区规模在2021年达25亿美元。随着更大的机构投资者、房屋建筑商和房东涌入市场，预计今年将达到 600 亿美元。
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根据Yardi Matrix数据，目前机构开发建设50套及以上房屋数量的长租别墅社区，其总建设量达25,000套。今年定制型长租别墅交付量预期将超过2021年7700套的历史高位水平。
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