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  • 海纳愚夫 2015-11-21  
    华人在美国(3) 文:海纳愚夫 居住在美国的华人劳工,因为独特的生活习惯,以及与美国白人完全不同的文化背景,他们结群而居,旧金山的唐人街因此而来。 而且由于大量华人劳工的涌入,有头脑的华人便开始了从国内进口消费产品,满足在美华工的需求,走上了经商的道路。这一部分华人也成为了美国华裔的先富群体,他们的后代也得以在美国接受良好的教育,为后来第二代,第三代进入美国主流社会,打下了坚实的基础。 1869年,横贯美国东西部的铁路竣工后,大量华工处于失业状态。为了谋取生计,美国社会最底层的工作,全部被华人包揽,很像今天中国社会进城的农民工。 厨师、理发师、缝纫师,号称“三把刀”,是当时在美华人的主要职业。而且,由于加州的排华浪潮,大量美国华人开始向东岸纽约移动,来到这座更加包容的城市,开始追寻美国梦想。 由于广东沿海旅美华工的示范效应,导致大量广东居民想法设法移居美国,这也是广东侨乡形成的根源。 1906年,旧金山7点8级的大地震,唐人街被夷为平地,而由地震引发的大火,不仅烧毁了众多建筑,也将加州政府华人移民的文件全部焚毁。 这场大火为众多依亲移民的广东侨民带来了机会,为了达到移民目的,旅美华人出现了大量的“paper sun”、“paper daughter”,也即所谓的“纸儿子”,“纸女儿”。 加州政府与美国移民局也从中发现了破绽,为应对与审查大量的中国移民群体,美国政府在旧金山天使岛设立了移民审查站。 据史料记载,先后有17万5千多名华人在天使岛经历了移民审查。有些不能通过审查的华人,面临被遣返的命运时,以命相搏,通过吞匙等方式自杀。 从1910年天使岛移民审查站建立以来,在1940年经历一场大火后,这个审查站方才关闭。 而1941年12月7日,日本偷袭美国珍珠港,彻底改变了世界的格局,美国直接加入二战。而中国成为了美国当时在亚洲最大的同盟国,同时将近两万名美国华裔青年主动参军,加入欧洲战场,这些都提振了华人在美国社会的地位。 时任中国国母宋美龄访美,提出美国排华法案不公正,在1943年,时任罗斯福总统签署法案,废除了长达六十一年的《排华法案》,给予了华人每年105个的移民名额,华人得以在美国取得相对平等的地位。 二战结束后,随着国民党退守台湾,中国大陆与美国断交,以及1952年美国通过禁止共产国家的民众登陆美国,大陆居民长达数十年无缘踏上这块
  • 海纳愚夫 2015-11-21  
    华人在美国(2) 文:海纳愚夫 美国加州旧金山,是早期旅美华人的发源地。而美国另一个城市——夏威夷,则是早期旅美华人另一个重要的登陆地。 广东沿海有着农业技术的农民,大量登陆夏威夷,受雇于当地白人,通常签订两到三年的劳工合约。合约期满,有的劳工选择回到中国,有的留在夏威夷继续谋求发展。登陆夏威夷的劳工,凭着在家乡积累的农业耕作技术,得以在夏威夷立足。 所谓“国父”孙中山的兄长孙眉,就是早期登陆夏威夷的华人劳工之一。孙眉不仅有着普通劳工的技术,也有着普通劳工不具备的头脑,经过数年的奋斗,他从普通劳工混成了夏威夷的地主、“岛王”。 孙中山十三岁那一年,在兄长的帮助下,孙中山与母亲登上了美国夏威夷,与兄长一家得以团聚。从小就不安分的孙中山,在夏威夷求学几年后,开始了在美国华裔中鼓动革命的奔走呼号,成为了一代伟人。 今天的夏威夷,居住着很多早期华人的后裔,他们凭着祖辈数十年的积累,不少人在这个全球闻名的岛屿,拥有大量的土地,成为富甲一方的华人。但是,他们从不显山露水,极端低调谦卑。 大量华人登陆美国,对美国白人的就业造成了严重威胁。美国作为一个民主社会,选民的声音将决定政府的某些政策。 华人劳工大量抢占美国白人的劳动力市场,有选票的白人当然不会答应了。而美国资本家却需要大量华人劳工来降低自己的成本,经过多方博弈,加州地方政府开始了一系列关于歧视华人劳工的立法。 1850年,加州政府制定了《外国矿工执照税》;1852年,制定了《登陆费》;1855年,制定了《人头税》;1860年,制定了《中国渔人执照税》。并针对华人做出了一系列的歧视性规定,1854年,禁止华人在法庭控诉白人;1863年,规定中国儿童不得就读公立学校;1870年,禁止人行道用扁担肩挑重物;1872年,禁止白人与华人通婚。 美国国会从1878年开始的《排华法案》,曾经经历过总统否决,但是最终还是在1882年得以通过。 该法案通过监禁和驱逐的惩戒方式,禁止“被矿井雇佣的有技能或无技能的华人劳工们”在10年之内进入美国,同时,华人不得归化为美国公民。 从此,在美华人劳工开始了长达六十年的黑暗岁月。他们在这个号称全世界最自由民主的社会,开始了最艰难的坚持与坚守。 1888年,《斯科特提案》得到通过,禁止华人返回中国后再次入境美国,等于宣告华人永久不能回国探亲。 1892年,《基亚里法案》得到通过,限制华工入境延长十年,未随身携带身份证明的华人,可立即驱逐出境。1902年,美国国会再将华工入境限制无限期延长。
  • 海纳愚夫 2015-11-21  
    谢谢!
    是天堂还是地狱,仅存于心。虽然在LA走访过,但看了文章还是觉得知之甚少,摸打滚爬多年的愚夫经验之谈,推荐
    海纳愚夫 9878 28
  • 海纳愚夫 2015-11-21  
    洛杉矶有北京、上海、广州、深圳后花园之称!
    对呀,都说洛杉矶华人很多
    海纳愚夫 9878 28
  • 海纳愚夫 2015-11-21  
    是的。
    楼主在洛杉矶吗
    海纳愚夫 9878 28
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之九篇 文:海纳愚夫 改革开放三十多年,特别是近二十年中国经济的高速发展,造就了一些世界级的富翁。但是,中国企业家、商人因为语言的障碍,信息的闭塞,思维的惯性,众多人失去了跨越国门,走向世界的勇气与信心。 而且众多中国企业家、商人因为制度的原罪,在财富的积累过程中,并不那么干净。很多人是依靠巧取豪夺,官商勾结,一夜暴富。德不配位,必有灾殃。远的不说,近有袁氏兄弟,刘汉兄弟,而他们仅仅只是中国漫长历史长河中的一个缩影而已。 在一个丛林社会,兴旺发达以后,可以呼风唤雨,为所欲为,很多人根本不知道自己姓什么了。上帝让其灭亡,必先让其疯狂。成也萧何,败也萧何。 愚夫喜欢阅读历史,但是中国历史就像一部秽史,让人不堪入目。而中国历史一个典型的特征就是,没有永远的获益者,只有暂时的获益者。而暂时的获益者,大多是未来的受害者,中国历史就是在这样不断的恶性循环。而今天,我们依然在恶性循环的泥沼中不能自拨。 任何社会,都有先知先觉者。大批走出国门,走向世界的中国企业家与商人,就是属于他们中间的先知先觉者。 在西方民主自由世界,资本早已无国界。美国,才是真正世界级巨富的藏龙卧虎之地。索罗斯能够运用金融的杠杆,撬动一个国家的政权,这已经不是传统意义上的战争了。巴菲特能够在投资界叱咤风云数十年,也非中国资本市场大亨所比拟。 华裔熊猫快餐能够征战美利坚,年营收百亿美元。凡此等等,没有一个稳定的社会机制做保障,恐怕都将成云烟。 洛杉矶华人商界,生意做得最好的,不一定是语言能力最好的。语言只是一门工具,思维模式,做人境界,做事方法,才决定一个人的未来与成就。 在洛杉矶,由于更多台湾人、香港人早于大陆人登陆美国,所以,在华人商圈,台湾人、香港人占有相对的优势。而众多大陆人有钱人登陆美国,更多是来消费。 因为他们已经习惯了大陆投资少、回报高、回报快的官商模式,对美国投资高、回报低、回收慢的商业模式,短期内很多人无法接受与适应。 美国作为一个自由市场资本主义社会,经历上百年的发展,竞争已经非常充分,各行各业,已经白热化,所以,获取暴利的可能性几乎极小。 稳定性、均衡型与长期性,是美国投资最显著的特点。任何想短期获得较大收益,都是不可能的,中间必然蕴藏巨大的风险。 而随着中国大陆经济的走低,人民币的贬值预期,美元的升值,以及大陆营商环境的变化,可以预见,将会有越来越多的大陆商人到美国淘金,进行人生的二次创业。 愚夫接触了众多来自中国大陆的企业家、商人,坦白说,经历大陆近二十年市场经济的锤炼,他们能够成为其中的佼佼者,能够在刀尖上跳舞而生存下来,能够来到美国发展,他们的思维模式,思想观念,已非很多老华人可以比拟。 他们缺乏的仅仅只是语言的能力,对美国规则的认知与了解。但是,愚夫相信,只要给他们时间,这些都将不是问题。 或许,我们将有幸见证一个时代的变迁,这是这个时代每一个人的机遇,也是我们的荣幸! (全文完)
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之八篇 文:海纳愚夫 中国的移民大潮,始于清朝末年,但是,那时的移民,区域流动没有今天的国际化。 愚夫曾经多次看过《故梦》这部电视剧,或许它反映了一个时代的变迁,以及在时代变迁中,个人命运的跌宕起伏、不可捉摸。其实,它也反映了在时代变迁下,民众被迫的迁徙,被迫的移民。 而中美之间的移民高潮,应该始于上世纪的台湾。由于大陆与台湾之间的紧张关系,出于安全考虑,在1960年代末期,大量的台湾有钱人开始移居美国。 在1980年代,随着台湾转型期政局的动荡,台湾人移居美国,达到一个小高潮。随着台湾民主转型的成功,台湾人移居美国的热情剧减。 大陆人移居美国,从80年代改革开放开始,但是,那个年代能够来到美国,对大陆人来说,是非常困难的事情。当然,那时来到美国的大陆人,一穷二白,只有从最底层做起。 而改革开放三十年后再来美国的大陆人,他们经历了市场经济将近二十年的锤炼,带着头脑,带着美金,带着信息,登陆美国,已非昔日所比。 一些有经商头脑的老华人,在大陆这波移民潮下,早已赚得盆满钵满。 而这波移民大潮,将与中国大陆息息相关。同时,也与美国国策相关。美国的签证政策将直接影响与决定多少中国人能够来到美国,美国对华签证政策的有限度放开,华裔大使骆家辉先生功不可没。 可以预见,这波移民潮将持续到中国大陆转型成功,直至中国大陆迈入世界文明民主自由的大家庭。 尔湾的华人商业活动中心主要集中在两个商业广场,JEFFREY与WALNUT大道的西北角,与5号高速相连,这里的商业广场相对小一些,但是,中餐馆比较多,华人超市99大华入驻其中。 IRVINE CENTER与CULVER大道的西北角,是尔湾华人活动最大的一处商业广场。这里集中了多家银行,华人超市,餐馆,加油站。 尔湾居住人口二十多万,其中华人比例近年来随着新移民涌入,据官方统计,已经突破百分之二十多。 5号高速与405号高速在尔湾汇合,形成一个三角形,从405号高速一直往北,即可到达洛杉矶国际机场。 加州大学尔湾分校,在全美公立大学校中,排名也非常不错。近年来,大量中国留学生入读该校。 随着华裔移民的大量涌入,为这个城市也注入了新的活力。尔湾的豪宅买家,还是以老美白人为主。这个城市因为规划合理,城市漂亮,社区安全,成为了全美最安全的城市之一。 (未完待续)
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之七篇 文:海纳愚夫 从洛杉矶华人三大区域观察,三个区域的商业布局变迁,也反映了美国城市的发展变化。 在华人老区圣盖博一带,以临街门店居多;在华人新区罗兰岗一带,临街门店在减少,城市布局、规划更漂亮,更合理;在华人新贵区尔湾一带,也就看不见临街门店了,商业门店已经完全被中、大型商业广场所取代。 所以,尔湾给人感觉耳目一新,像花园一样的城市,获得了大量新移民的青睐。当然,由于尔湾毕竟是一个新兴的城市,所以,相对于传统老美城市,如帕萨迪纳而言,尔湾缺乏一些历史的韵味。 如果以女人来形容洛杉矶华人区,华人老区圣盖博谷就像一个年老的妈妈,历经岁月的洗礼,充满了历史的沧桑感,远行的孩子们每年总得回来看望妈妈几次。 华人新区罗兰岗就像一个年轻的少妇,这里充满新鲜,充满激情,也充满了欲望。 华人新贵区尔湾就像一个刚刚成年的少女,一切都感觉很美好,未来也充满了希望。 从商业氛围上看,尔湾人气还是比较缺乏,新移民居住在这里仅仅享受美国生活,还是不错的。如果要工作,对新移民来说,还是有诸多不便。尔湾以高新软件产业,教育为主,是老美高级知识分子就业的区域,无一技之长的新移民显然不合适。 罗兰岗一带,随着大量华人新移民的入驻,特别是前几年月子中心的火爆,二奶的定居,带动了这一带的商贸、餐饮、地产。 圣盖博谷一带,因为数十年形成的人气,在美国华人圈,她也具有无可替代的商业地位。她虽然像一个年老体弱的妈妈,历经岁月沧桑,饱尝人间冷暖,但是,妈妈的地位,无人可以撼动! 罗兰岗以科利马(COLIMA)大道为商业中心,西起哈仙达岗的HACIENDA大道,东至FAIRWAY大道,这一区域是华人新区罗兰岗传统的商业中心。 近年来,由于大量华人新移民入驻钻石吧、核桃市,围绕在GRAND与DIAMOND BAR大道十字附近的一些商业广场,部分传统老美门店在一步步被华人所蚕食,愚夫相信这个趋势将会继续发展。 在罗兰岗60号高速的北边,有一条叫做GALE的大道,这条大道上也有很多商业广场。近年来,这个区域也涌现了大量的中餐馆,愚夫在陪朋友看房时,也经常去这个区域的不同中餐馆就餐。 愚夫发现,这个区域的中餐馆在装修风格、档次上,在与中国大陆靠拢。 早期的旅美华人登陆美国时,带来的只有劳动力;今天的旅美华人,已经带着大把美金登陆,或许,这也是洛杉矶华人区服务业能够走上高端、大气、上档次的一个缘由吧。 (未完待续) (海纳愚夫,加州持牌地产经纪,网络自由撰稿人,微信:1397154975)
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之六篇 文:海纳愚夫 在洛杉矶的华人超市,没有您买不到,只有您想不到。中国产品应有尽有,各种中国酱油、醋、鸡精、味精、火锅底料,来自中国大陆的、台湾的、香港的、澳门的,吃的、穿的、用的。 华人超市在洛杉矶有99大华超市、香港超市、168超市等多个品牌。很多超市都是从大中华区直接采购,也形成了各自超市相对的特色。 美国各大商业广场为避免恶性竞争,而且本来位置有限,通常会先入为主。所以,华人超市除了以全统广场为中心,周边不到1公里范围内,分布了三家而比较密集外,其它区域分布都比较松散。 当然,这与人流量存绝对正比关系。但是,近年来华人新移民的大量涌入,为华人商超也带来了大量的生意。洛杉矶多个华人聚居区,新的华人商超在不断出现。 愚夫常与朋友探讨,第一代移民,面对语言的障碍,陌生的环境,资源的匮乏。来到美国这个完全的市场经济国家,要想与成熟的商业体制去竞争,坦白说,是非常困难的。 愚夫见证了太多厉害的华裔商人,赴美多年,他们依然不能脱离华人商圈。作为一个新移民,移民美国就想进入美国主流,做美国人的生意,瞧不起自己的同胞,其结局可想而知。 第一代移民更多是求生存,求发展,为第二三代移民能够进入美国主流社会打下一个基础。 华人大多重视教育,但是往往重视的是书本教育,而忽视了品质与人格教育。所以,大多数华人在美国社会还是处于相对边缘化的地位。像骆家辉、赵美心等参政议政的华人还不算多。 美国参政更多是一种在经济上取得成功后,获得人生更高精神享受的一种需求。由于权力来自于选票,所以官本位在美国没有市场,从政意味着自己必须全方位接受公众的监督,失去比普通人更多地自由与乐趣。 愚夫与身边多个经济上取得巨大成功的朋友探讨,问他们为何不从政,他们反问我,为何要从政。在圣盖博谷,有多个城市的市长,先后锒铛入狱。在美国从政,不仅意味着奉献与牺牲,从某种角度上看,也是一种高风险的职业。 当然,美国并不完全干净,有人的地方,就有江湖;有利益的地方,就有团体。 人类在利益面前,本性都是一样的,没有种族、国界、肤色、性别之分。只是每一个个体因为道德与信仰,底线不同而已。 数千年的专制压迫,华人在美国,更多还是在围绕吃、穿、住、行而奔波,无暇他顾。解决了自己的,还有亲友的。中国作为一个人情社会,这种纽带已经延续到海外。 福建、广东形成大量的侨乡,也就因此而来。人往高处走,水往低处流。也正因为此,全世界众多民众心中都有一个美国梦。 (未完待续) (海纳愚夫,加州持牌地产经纪,网络自由撰稿人,微信:1397154975) 
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之五篇 文:海纳愚夫 华人老区因为年代久远,给人整体感觉显得破旧、杂乱。但是,由于生活的便利性,她在洛杉矶华人区的商业地位无可取代。 愚夫认识很多老移民群体,他们英语也是非常流利,数十年居住在这一区域,就是因为生活的便利与习惯性,而不愿意东移,搬到环境与居住条件相对更好的东部区域。 人以类聚,物以群分。在洛杉矶,来自世界各地上百个族裔,都是各自聚居在一起,形成各自族裔独有的特色。 生活在洛杉矶,您不会感受到歧视,也不会感受到排外。因为,大家都是来自五湖四海。据媒体报道,洛杉矶的人口,有三百多万不是出生在美国,可想而知,土生土长的洛杉矶人就更少了。 洛杉矶作为美国西部最大的城市,隔着太平洋与中国上海相连。洛杉矶有着漫长的海岸线,金黄色的沙滩,终年四季灿烂的阳光。迪斯尼乐园,好莱坞影城,形成了洛杉矶最好的旅游产业链。 如果说旅游分淡旺季的话,洛杉矶最不明显。据愚夫身边在世界各地居住过的朋友讲,无论欧洲各个城市,还是亚洲各个城市,最爱的还是洛杉矶。 洛杉矶给愚夫最大的感受就是,城市化的农村,农村化的城市。每天清晨起来,都能够看到灿烂的阳光,湛蓝的天空,让人心情愉悦,生活中所有的阴霾都会一扫而光。 洛杉矶华人老区,在圣马力诺、南帕萨迪纳、阿凯迪亚北部靠山区域一带,大树参天,绿荫蔽日。一栋栋独立屋掩映在大树之下,前后院落,错落有致。 愚夫每次驱车陪客人在这些区域看房时,总能感受到历史的尘埃,岁月的风霜。不告诉看房的朋友们,他们根本无法想象这些房子年龄已经数十年,甚至逾百年。 华人老区以她特有的历史地位,已经形成了华人商贸、酒店、地产、餐饮、零售、服务等无可撼动的地位。 居住在大洛杉矶任何角落的华人,每年都或多或少会到这个区域来活动几次。或就餐,或报税,或请律师,或购物,凡此等等。 最近几年,由于大量的华人富豪涌入洛杉矶,南帕萨迪纳,圣马力诺,阿凯迪亚的房价,平均涨幅远远超过全美房价的涨幅。 当然,因为资源的有限性,因为区位优势的独特性,因为供求关系的平衡性,这些区域的房价大幅下跌,可能性不大。 愚夫在平时工作中发现,这些区域,优质的房源,只要开价相对合理,在市场停留不会超过三十天,就会被买家买走。 据愚夫个人观察与推测,中美之间这波史上最大的移民潮何时结束,也就是这个区域房价见顶之日。 这些区域作为顶级白人传统居住区域,已经慢慢被顶级华人富豪占领。而且,这个趋势短期内将不会变化。 (未完待续) (海纳愚夫,加州持牌地产经纪,网络自由撰稿人,微信:1397154975) 
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之四篇 文:海纳愚夫 很多朋友疑惑美国究竟是一个什么样的社会?不同的人,对这个社会感知是不一样的。 愚夫认为,这个社会是在一定规则下,高度自由、高度竞争的社会。 在这个社会,弱者会得到基本的生存保证,基本尊严会得到尊重。强者在这个社会能获得广阔的发展空间,可谓海阔凭鱼跃,天高任鸟飞。 中国人来到美国,就像中国农民工进城一样。多年以后,有人的命运会发生翻天覆地的变化,有的人依然原地踏步,有的人甚至大踏步后退。 记得《北京人在纽约》中有一句台词,如果你爱一个人,你把他送到美国,因为美国是天堂;如果你恨一个人,你也把他送到美国,因为美国是地狱。 愚夫一向认为,美国既不是天堂,也不是地狱。无论天堂也好,地狱也罢,仅存于每一个人的内心。 在洛杉矶华人老区,LAS TUNAS大道也是一条主要干道。西起ROSEMEAD大道,东至BALDWIN大道,这一商圈,华人餐饮生意也非常不错。 居住在阿凯迪亚与天普市,以及圣马力诺与北圣盖博地区的一些华裔居民喜欢到这个区域消费,因为空间距离更近。 愚夫所在的精英地产公司,就位于这条大道上,在BALDWIN与LAS TUNAS十字的东南角。精英地产以她独特的经营模式,吸引了众多地产界的销售精英,不乏年销售上亿美金的地产经纪。 愚夫将以专业、职业、敬业的精神与态度,带领自己的团队,成为精英地产真正的精英。为客户朋友提供放心、安心、舒心、贴心的服务。在专业上精益求精,在服务上温暖人心。 相对于英文而言,愚夫相当于一个半文盲。但是,愚夫的两个助手,都曾经在英美留学多年,具有博士与硕士学位,很好的弥补了愚夫英文的不足。愚夫作为一个“坏孩子”,带着“好孩子”为朋友们提供贴心的服务。 愚夫追求的目标是,客户朋友以找愚夫团队买卖房屋为荣。 北京大哥曾经对愚夫以文会友,以文促商,表示了极大的赞赏。当然,阅读与写作对愚夫而言,不是负担,不是工作,它们已经成为了愚夫的一种爱好,一种享受,一种休闲。 BALDWIN与DUARTE大道十字交汇处,在这一区域周边,也有很多餐饮、银行、写字楼。DUARTE与GOLDEN WEST十字的东南角,有一处商业广场,分布着99大华超市与众多门店。这里是阿凯迪亚华人经常光顾的地方,人气也比较旺盛。 BALDWIN与HUNTINGTON大道的东北角,是华人老区周边最具规模与最繁华的购物中心,这里已经中西合璧。国内较有名气的海底捞火锅店,就坐落在这个商业购物中心。
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之三篇 文:海纳愚夫 愚夫回头看了前面两篇,觉得有些啰嗦,后面将更多从战略与策略方面来入笔。 中国产品也好,餐饮也罢,要想进入美国,打开美国华人市场,离不开VALLEY大道。 这条大道上的商业地产,近年来因为大量新移民的涌入,带动了餐饮、零售、旅游、地产、服务等多种行业。因此,商业地产的租金也是节节攀升。特别是全统广场店面的租金,上涨非常惊人。 而面对节节攀升的租金,依然一铺难求。供求决定市场,需求决定价值。 随着中美签证的进一步放开,随着大量新移民群体的涌入,随着美国经济的复苏,消费的旺盛,VALLEY大道成为了洛杉矶华人区名副其实的商业黄金地段。 华人餐饮本在全世界就是独树一帜,每当夜幕降临,分布在VALLEY大道两旁的中餐馆,门庭若市,有的中餐馆甚至到晚上八九点钟还有人排队等候吃饭。 而到下班时刻,华人超市也会排起长长的队伍,有些时候,您甚至感觉不到自己身在美国。 愚夫有很多在美国其它州经商、打工的朋友,他们来到洛杉矶,说感觉回到中国了。 蒙特利公园市与圣盖博市,紧密相连。上世纪八十年代,台湾政局动荡,大量台湾人移居美国,他们就从蒙特利公园市开始。因此,蒙市也有小台北之称。 但是,随着历史的变迁,岁月的流逝,大量大陆移民群体的涌入,如今的蒙市早已不是台湾人的天下了。 有名的林肯酒店、丁胖子广场、香港超市,就分布在GARFIELD与GARVEY大道交叉口附近,这块区域是蒙市的核心商业区域。 GARFIELD大道上,诊所比较多,赴美生子妈妈产检,大多在这条大道的医疗大楼上。 GARVEY是与VALLEY大道平行的一条东西路,西至ATLANTIC,东至SAN GABRIEL,是华人区另外一条重要的商业大道。当然,这之间依然是以华人餐馆为主,生意最为红火。 其中也分布着多个大小不一的商业广场,成为居住在蒙特利公园市与柔丝蜜市华人的商业活动中心。 蒙特利公园市由于是华人更早期的聚居地,所以,围绕丁胖子广场周边,分布了大大小小不下数十家家庭旅馆,一间房子里摆上上下床两张,一个床位10美金一晚。 当然,根据美国相关规定,每个房间住人不能超过成人三个。所以,这些低端的家庭旅馆,都是在美国法律边缘行走。通常情况下,如果没有人举报,政府也睁一眼,闭一只眼。 很多在底层打工挣扎生活的华人群体,家庭
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    洛杉矶商道之二篇 文:海纳愚夫 东起WALNUT GROVE,西至ATLANTIC的VALLEY大道,横跨柔丝蜜、圣盖博、阿罕布拉三个城市,是洛杉矶华人区的顶级商圈。 这个大道看上去很破旧,因为据定居洛杉矶多年的朋友讲,这条大道四十年前就是这样,没有多少变化。 这条大道上分布着众多华人超市、餐厅、银行、律师楼、零售店、加油站、酒店、汽车旅馆、按摩店、写字楼等。还有多个较大的商业广场,其中最繁华的当数全统广场。 每到周末,以全统广场为中心的周边地区,车水马龙。分布在大洛杉矶地区的华人,都会到这里来消遣,这里的中国餐厅有各种中国菜系。 华人区相对最好的酒店,希尔顿酒店也在VALLEY大道上,与全统广场隔街相对。 全统广场集中了99大华超市,广东茶餐厅,内蒙古小肥羊火锅店,川菜,江浙菜,台湾菜,珠宝零售店,日常用品零售店等各种店面。 全统广场是洛杉矶华人区最大的商业广场。每到中午,偌大的地下地上停车场,往往很难找到一个停车位。在全统广场的东边,有洛杉矶华人区最大的珠宝店——李青华珠宝,紧邻还有一家汽车旅馆。 日常生活用品最齐的华人超市——夏威夷超市,与全统广场隔DEL MAR大道相望。在夏威夷超市的南边,有一栋年代久远的办公楼,里边分布着多家职业中介,律师楼等。无论有无身份的华人,都能够通过这些中介找到工作。 在全统广场周边,还有多个大小不一的商业广场,这块区域是洛杉矶华人商圈核心区的核心。 从希尔顿酒店,沿着VALLEY大道往东,与SAN GABRIEL大道交汇的西南角,分布着另外一家叫着顺发的华人超市。这个广场年代比较久远,看上去非常破旧,地面凹凸不平。 顺发超市内,还分布着各种摊位,有修表配钥匙的,有卖电话卡的,有卖衣服的,有卖日常用品的。 分布在超市周围的门店,有华人餐馆,中药房,快餐厅,电话服务厅等。 穿过SAN GABRIEL大道,再经过两个小街口,VALLEY大道的南边,属于柔丝蜜市辖范围,北边属于圣盖博市辖范围。 在VALLEY大道,柔丝蜜市辖范围,有两个相邻的商业广场,这里分布了众多的中餐厅。生意也异常火爆,有东北菜,陕西菜,川菜,广东菜等多种菜系。 在VALLEY与WALNUT GROVE大道的西南角,有一家刚刚新建的商业广场,由于多家洛杉矶有名的中餐馆落户于此,广场的人气也很快旺盛起来,愚夫也经常与
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    谢谢。
    楼主是专栏写手吗,写的好专业啊,赞一个
    海纳愚夫 5.0w 208
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    谢谢! || 回复Awin:确实还挺贴心的诶
    五十说美国买房——说说我们的作业流程 文:海纳愚夫 第一步,审核客人资信证明。 如果是现金购房,资金是否已经到达美国帐户,银行资金文件能够证明所购房屋在资金额度范围内。 如果是贷款购房,首付款是否到达美国帐户,以及是否通过贷款银行预先审核。获得最终贷款批准需要多长时间,避免卖家接受我们的OFFER后,在21天移除贷款条件时,我们进退两难。 所以,我们通常在客人与贷款经纪确认前期资料后,我们会与贷款经纪加强沟通,协同工作,保证整个进程良性、有序推进,保证定金安全,保证客人购买到理想房屋。 第二步,带领客人直观感受市场。 第一次购房客人,通常对市场的感受都是来自于理论与书面。对居住城市的选择,也是凭着朋友或者自己通过文字的一些了解。 我们会根据客人的需求,带领客人进入目标城市感受这个城市的氛围,进入在售房屋参观,深入了解当前市场情况。我们并会向客人介绍目标城市的房价情况,人口构成,家庭收入,种族结构等,提供第一手资料为客人最终确定居住城市做出参考。 第三步,带领客人选择理想房屋 通过带领客人对目标城市考察后,客人通过综合比对,确定最终目标后。我们再带领客人现场查看目标价格范围内的所有房源,通过比对,客人再做出自己的选择与判断。 第四步,为客人提供当前市场情资 选择到理想房屋后,我们提供近似房屋情况与资料,为客人出价提供参考,知己知彼,避免客人买到高价房,保证客人不落入高价房陷阱。美国作为一个信息公开、透明的社会,所有博弈都在阳光下。 理想房屋的交易历史,相似房屋近半年的成交情况,这些都是最重要的第一手资料,我们将提供给客人作为决策最重要的依据。 第五步,为客人完成合约条款把关定案 在出价过程中,根据市场状况提出应对方案,帮助客人达成目标。并在合约条款中,保证客人利益。以及在出现意外情况下,我们所要采取的补救措施,确保万无一失。 第六步,房屋进入公证行完成交割手续 在双方完成交易协议后,房屋进入公证行办理交割手续,客人在三天内汇出定金到公证行帐户。接下来进行房屋检查,寻找房屋毛病,为客人争取更多权利。当然,如果有很多买家争买这个房屋,卖家可能对房屋的任何问题置之不理。客人可以解除合约,退回定金,损失房屋检查费用。也可以选择继续,对房屋质量问题自行处理。 房屋检查完成后,客人需要移除第一个条件,也就是此后客人不能再以房屋质量问题退出交易。如果现金购房,双方通过房屋检查这一关,所有购房资金进入公证行帐户,由公证行进行资金分割,保证房屋产权干净,并完成在市政府的产权登记,房屋进入客人名下。 如果现金,通常两周即可交房,愚夫最快的记录是一周完成交易,客人入住新房。 
    海纳愚夫 5.0w 208
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    谢谢! || 回复泉泉妈咪 :哇,都出书了啊,支持!
    愚夫确实是我见过的美国华人圈里最靠谱的人,从天涯美国版里兢兢业业的记录,到现在出书著作,说白了讲究的是信誉
    海纳愚夫 4002 19
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    谢谢支持,愚夫定将继续努力,上下求索,不愧朋友们的支持与信任!
    愚夫确实是我见过的美国华人圈里最靠谱的人,从天涯美国版里兢兢业业的记录,到现在出书著作,说白了讲究的是信誉
    海纳愚夫 4002 19
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    是啊。
    现在这样的人多了去了,能占点儿便宜就占
    海纳愚夫 4002 19
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
     有道理。
    还是信誉的问题,一般都是拖朋友拖关系,完了最坑你的就是所谓的朋友和熟人了
    海纳愚夫 4002 19
  • 海纳愚夫 2015-11-20  
    在利益面前,没有人种之分,只有人品之分,个别老美中介也一样。
    现在中国人去美国买房都是找的华人中介吗
    海纳愚夫 4002 19
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