话说美国买房
一说美国买房
文：海纳愚夫
最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。
因为每个人梦想中的房子，是不一样的！
但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。
最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。
客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。
我告诉她，您这样做，这房子就成了一个家庭旅馆了，房屋整体价值将下降，您自己住在这样的环境中，舒服吗？她笑笑说，肯定会不舒服。
这栋房子上市已经110天，还没有成交。她说从其它渠道了解到，目前卖家390000美金可能都会出手。她问如果是我，会不会买这栋房屋。我说，仅仅凭感觉，我绝不会买这栋房子。
我告诉她，房子有几个明显问题，一是靠近DOWNTOWN太近，区域升值空间已经非常有限；二是房子东西朝向，西晒严重，两间卧房夏天耗能将更多；三是室内一层高低不平，结构非常不合理。房子貌似性价比很高，但是，这房子未来很难出手与升值。
我查询了这栋房子的成交历史，最近一次交易在2009年9月9日，成交价格在389000美金。2009年，应该是美国房子较低位的时候。我清楚知道，身边很多在那时买房的朋友，升值较低的也在30%，有的甚至翻了一倍。
为何这栋房子，在如此低的价位，100多天还卖不出去呢？位置，位置，位置！交易历史告诉我，我的感觉是正确的。急于买房的客人朋友，接受了我的建议，放弃了这栋房子。看中了另外一栋位置、房型都不错的房源，但是因为卖方更希望现金交易的客人，所以，暂时还无法成交，满足客人的愿望。
买卖房屋，很多时候，是一种缘分，随缘惜缘，心中坦然。
作为一个专业的经纪，在帮助客人看房选房过程中，更多地是以专业的知识，职业的道德，帮助客人把好关，不要买到问题房源。这或许应该是每一个专业地产经纪人的追求！
（未完待续：二说美国买房）
2014年10月22日 于洛杉矶
微信号码：1397154975
