随着近几年日本房产市场越来越受全球关注，核心区域可再开发建造土地资源越来越少。菁英公馆开发及定位回归于当地市场，为高端住宅公寓，周边近邻文教区域高田马场，留学生众多，繁华商圈及大型连锁商超、多层商圈环绕，多交通线路等生活配套齐全，同样适合于自住需求的客户。本期推荐：东京好房【菁英公馆】该项目坐落于日本东京核心六区之一——新宿区，适合投资以及高端自住和投资均需求的客户群体。动静皆宜的近邻商业地域内，采光通风良好，全新建筑，新近建筑标准及耐震，安全性及隐私性兼备。一、项目亮点全新现房，赠送全套家电家具，拎包入住，理想收益日本旅游开放在即，汇率优势，享受东京核心区价值红利步行4分钟地铁房，三站三线环绕，交通便利，畅达全城距离早稻田大学仅2站地距离东京留学生聚集地高田马场1公里二、新宿区介绍新宿区，东京的繁华商业区。东京都厅（都政府）位于区内，商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。区内的新宿车站是东京市区最重要的交通要塞之一，以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周围还林立了许多大型企业总社所使

Oval Village是以社群为核心的新型社区，坐落于英国首都的地标建筑、繁华街道和明亮灯光之间，可谓伦敦市中心的宁静绿洲。私人业主花园和宽阔的景观花园提供了放松解压的空间，也将成为整个社区的焦点。业主还可享受楼盘内的各类设施，包括24小时礼宾服务、健身房、泳池、按摩池、水疗中心、桑拿房、私人影音室、工作空间和休息室。这个崭新的住宅楼盘距离沃克斯豪尔(Vauxhall) 地铁站、奥瓦尔 (Oval) 地铁站和肯宁顿 (Kennington) 地铁站步行不到10分钟，既拥有英式乡村生活的一切魅力、特点和社区，又不失都市的繁华热闹。理想地段Oval Village位于伦敦兰贝斯区，这里有60多个公园、绿地和花园，是不为人知的宁静绿洲，十分适合放松、冥想或轻松遛狗。屡获殊荣的肯宁顿公园（Kennington Park）则如这片地区皇冠上的明珠，距离Oval Village只需步行5分钟，拥有各类休闲设施、开阔草坪和美丽花园。但伦敦的这一地区还有更多隐藏的绿色宝石，例如十分迷人、波希米亚风格的波宁顿广场快乐花园（Bonnington Square Pleasure Gardens

根据全美经纪人协会统计，2021年，中国是第三大赴美置业来源地，资金量占比6%，规模达到45亿美元。中国哪里人最喜欢赴美置业？前五名分别是首要名，北京23%，北京占比较高，原因就不用说了吧第二名，上海16%，上海是东西方文化的交汇地，这很好理解第三名，广州11%，广州呢自古就有出海的习惯，配置海外资产是很正常的事情第四名，温州8%，是不是没想到？但你想想，温州的标签除了小商品，还有啥？第五名，深圳6%，作为前沿阵地，投资的眼光自然也是具有前瞻性的如果你居住在这几个城市，那么你身边搞不好就有赴美置业的人，不信你多聊聊，或许你的朋友就在美国有房产。如何判断他们是投资客还是刚需呢？你可能会问，都去美国买房了，怎么还有刚需？对呀，孩子在那上学，或者工作调动到那边，有实际居住需要，这不就是刚需吗？再一看房子又不贵，手续又不麻烦，那就买呗，在哪儿买不是买。但是，如果他在以下几个地方置业，那有很大的可能是投资客。根据全美经纪人协会统计，中国人在美购房最多的六个州分别是：佛罗里达22%加利福尼亚16%德克萨斯9%亚利桑

1. 居住时间首先，对于美国移民入籍申请条件，申请人在取得永久居留权后要在美国连续居住5年，如果中途有重要的事必须离开美国的，不能超过半年以上，如果超过半年以上，会影响你申请入籍时间，对于你之前居住的时间可能会重新计算。投资移民美国通提醒，在美国实际居留时间达到三年以上，法定期限的一半时也可以向移民局提出入籍申请。2. 涉外婚姻与美国公民结婚，保持两年的婚姻生活也可申请入籍。需要注意的是，当你达到要求后要尽快申请入籍，以便早日享受美国公民的权利和待遇。3. 入籍年龄对于美国移民入籍申请条件，要求申请入籍美国的申请人必须年满18岁，如果父母已经取得美国公民权，可以随同父母自动取得美国国籍，如果年龄在16到18岁之间，则需要自己独立申请入籍。如果父亲是美国公民，母亲不是，那孩子在不到18岁时可以由父亲帮助申请。好比在中国，18岁就是成年人了，好多的事都需要自己去做，不能总是靠父母了。4. 语言能力申请人必须掌握初步的英语读、听、说和写的能力。在申请入籍时移民官会以口试方式审查，如果你首要次口试没有合格，在一年的时间里可以在补考两次，对于年龄超过50岁或55岁以上，并在美国居住了20年或15

这可不是朋友家开party，斯里兰卡破产了，老百姓冲进总统府，见没什么可拿的，索性下水凉快会儿！一时之间，不知道是该羡慕他们心态好，还是该同情他们的状况糟……斯里兰卡本不应该沦落如此，看区位，斯里兰卡是印度洋上的一颗明珠，是东亚链接西亚及欧洲的海上必经点，中国当初也是在斯里兰卡首都科伦坡帮忙建设了大量港口。看经济结构，斯里兰卡几乎没有能源资源，煤、石油、天然气全部依赖进口，只能靠服装制造这种利润极低、劳动强度极大的低端制造业为国家创造外汇。但是以热带季风性气候为主的斯里兰卡拥有着广袤的丛林和大片的茶叶种植园，其出口的锡兰红茶品质享誉寰球，粮食也能做到基本自给。虽然上限不高，但是下限也是有保证的呀，靠港口运输、靠锡兰红茶，甚至靠旅游资源也是可以让国民吃饱喝足。但倒霉的就是，小国寡民遇上了家族统治，拉贾帕克萨一家人把持着斯里兰卡几乎所有要职，老三戈塔巴雅是总统，大哥查马尔是农业部长，二哥马欣达是国家总理，四弟巴西尔是财政部长，侄子纳玛尔是青年和体育部长，要知道当年瓦岗寨都没这么裙带关系。收关结果可想而知，国家债台高筑、经济通货膨胀、人民苦不堪言，未来扑朔迷离……这些对我们有什么启示？我们在

两年涨了34.5%，谁说美国人不买房？还有人说，啊，就是中国人把房价炒起来的！大哥，你也不想想，光中国人能把房价推的这么高吗？事实上不止是美国，全球主要经济体的房价，在疫情爆发这两三年以来都涨得比较厉害。反而是处于高速城镇化中国，从去年下半年开始房企暴雷、楼市下滑，至于国内的原因是什么，简单一句话：产业结构调整，腾笼换鸟。那美国房价为什么会涨这样？首要个原因，也是最直接原因就是：放水。大水漫灌之下，所有的东西都得水涨船高，盖房子所需要的原材料，像玻璃、水泥、钢材等的价格也都在暴涨。而且，只有像房子这样的不动产，才能沉淀这么大的超发货币量。第二个原因，是因为疫情。很多人都居家办公了，原先住在城里公寓的，家庭摩擦肯定少不了，老婆牢骚、孩子吵闹，这小破房子哪能住的下？转眼一看城外的大别墅，价格也没差多少，还楼上楼下的，多好的个人私密空间啊，美国人不就喜欢自由嘛，一咬牙一跺脚，换房！

其实你想问的是，通胀这么高了，房价未来还会涨吗？未来还能赚到钱嘛？我们先看看有公开预测过的机构都是怎么说的，《财富》杂志和房地美（Fannie Mae）都预测，来年房价将进一步上涨。Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在一份声明中表示：抵押贷款利率的急剧上升正在将更多购房者赶出市场，但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由于供需双双下滑，市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场。随着全美家庭数量增长，预计在未来至少5年内，美国房产市场还会保持高速增长。美国千禧一代已经步入30岁，十年前这批人都是单身，喜欢玩、喜欢热闹，都住在繁华的市中心，十年后他们成家立业，生育小孩，对于居住面积、隐私性等要求更高，因此逐步转向了郊区的独栋别墅。与此同时，高扬的房价也带动了房屋租赁市场，从2022年开始，房屋租金增长的速度一直稳步上扬。在过去的5月份，全国租金环比增长1.2%，为今年目前出现过的单月较大涨幅，虽然低于去年同期的2.2%。事实上，本月的增长率还是高于疫情前。在过去5年，1到5月累积增长率，2018年是3%，2019年是2.5%，2020年下降了0.2%，2

据日本广播协会（NHK）8日报道，日本前首相安倍晋三在奈良市进行演讲时胸部中枪，嫌疑人已被控制。因避险情绪升温，日元兑美元一度下跌约70点，至135.32，跌幅扩大至0.5％；现报135.75，日内跌幅缩窄至0.16％。不过，有人开始担心，日元的贬值是否会导致新一轮金融危机？从经济学者们的分析结果来看：不会。王涵：日元大幅贬值只是表象，背后有更根本的原因，比如美联储加速加息、俄乌冲突等。从市场反应来看，日元贬值压力可能已大体释放。日本的经济基本面还没有因此而明显恶化。日本经济金融在全球的影响力已有所下降。许思涛：当前日元的国际环境与1997年亚洲金融危机不同，从市场结构来看，现在许多国家货币与人民币挂钩，但人民币仍较为坚挺。另外，日元贬值也会利好日本出口型企业。那么这波日元汇率下跌，对于投资日本房产的华人来说，或许便是一个好时机。

这两年大家都在说经济不好，手里没钱了，那这句话对于我们来说意味着什么？意味着基本盘下行，投资面收窄，从而带来了市场信心的下挫。投资的核心其实就是市场信心，越是在出现经济危机，市场信心不好的时候，越能突显出哪些资产的抗风险能力最强，以及未来回弹的可能性较高。一方面是国内信心不足，另一方面是火热的美国房产市场，全美房价在过去的短短两年时间内暴涨34.5%，仅在2021年就上涨了15.8%，而且严重供不应求，至于原因，我未来会给大家讲解。最严重的时候，根据全美房屋中介协会的数据统计，全美可供销售的房源（包括新房二手房），仅够市场消化1个月，许多热点区域平均房源销售时间不会超过一周，也就是说，在过去两年的美国，你只有一周的时间完成看房买房的全过程。在这个过程中，买家还要忍受卖家和开发商的挑挑拣拣，非全款不考虑、非加价不考虑，一套房源收到20-30个购房意向是非常常见的。但是有些人会说，加息了，美国房价肯定会跌，现在很多人都在减持，你真是头铁。给你另一组数据，在过去的40年中，全美房产价格年均上涨7.2%，成功跑赢同期美国通胀率，这就是美国房产的保值性。这并不是说，我们无脑买就行了，我们不应该基

美国的房价还会涨下去吗？其实，美国房价上涨不是一朝一夕的事情了。在2021年，美国的183个大城市中，99%的房价都在涨，其中大部分都是两位数起涨，这是三十年来的较大涨幅。美国房价上涨的首要个原因就是2020-2021年美联储的量化宽松，多次降息。这些举措本来是为了刺激消费，但大家看见这么低的利率，又时不时发补助，都觉得这是一个购买房屋的好时机。比如，同样以贷款30为期，2018年贷款100万美元要还大约92万美元（利率5%），2021年贷款100万美元却只要还42万美元（利率不到3%）。上涨的另一个原因就是供需不平衡。平常大家的认知中，觉得美国人人住的都是独栋大别墅，但现实中美国有房比例只有65%。在2021年售出的房屋数量与2020年相比增加了8%。疫情期间，房屋购买需求快速增长，但美国的房屋数量却几乎没有变化。在2019年至2021年期间，房屋数量仅增长了1.7%。因此供小于求，这也助推了美国房价上涨。时间来到2022年，房价涨势依然不减。年初，美国的平均房价达到约35万美元，与过去十年平均房价上涨了88%，比二十年前上涨了125%。随着美联储的数次加息，大家认为房地产可能会逐渐

期房产情报，由海那边置业全球研究院精选出品。本期推荐项目是来自泰国曼谷Sukhumvit的【Noble State 39】，总价720万泰铢起（人民币约136万起）！01项目简介项目名称：Noble State 39项目地点：Soi Sukhumvit 39 (Phrom Phong). Klongton Nua. Wa距离鹏蓬BTS站 450米土地面积：1-3-56.6 Rai (3,026平方米)预计竣工期：2022年第3季开发商：Noble Developer单位户型面积：29-105车位：193个 (54%) — G至10楼绿化面积：1,290 平方米楼高：2.75米项目售价：720万泰铢套起项目楼层：X栋 — 2层、Y栋 — 38层项目类型：X栋 — 商业大楼、Y栋 — 高层住宅大楼配套设施：森林空间、商务空间、绿化露台、空中园圃、游泳池、健身房、洗衣房、交谊厅、免费接驳巴士前往鹏蓬天铁站02区位优势Noble State 39位于曼谷素坤逸区Sukhumvit上的Phrom phong有名富人区，素坤逸区sukumvit是曼谷商业最繁荣的区域之一，是日韩籍热衷聚集之地。项

我们都知道，美国楼市现在非常火爆，很多地方都出现了一房难求的现象。普通民众在抢房，投资机构也纷纷入场了。近期，包括黑石集团在内的200多家投资公司，正以高于市价的金额收购住房，甚至一次性买下整个街区的房源。美国经济学家理查德·沃尔夫表示：现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及很多个人投资者，正在创纪录地大量购买房产。在美国这场火热的抢房大战中，有很多中国投资者也参与了。为什么那么多国人热衷投资美国房产呢？首先，美元是寰球货币，能够抵抗风险、安全保值。持有美国房产，也就相当于配置了美元资产，保值抗通胀。而且，美国房产是永久产权、没有公摊面积，增值收益和租金回报都很不错。另外，房价不高，也是非常吸引人的一个点。虽然疫情爆发后，美国房价飙涨，但是和我们国内很多城市的房价比起来，美国的房子总体来说还是不贵的。以美国德州为例，两百多万人民币就能买到2层楼、4个卧室、3个卫生间、还有前院后院的独栋大别墅。200多万在中国大城市，大概也就买一间房的价格，但可以在美国不错的区域买一个两层楼的独栋别墅了。比如，美国德州休斯敦富人区Bridgeland湖景别墅社区。总价40万美元起，4成首付

本期推荐项目是来自泰国普吉岛规格较高端的UBM别墅社区，总价仅1200万泰铢起（人民币约231万起）！我们将在2022年6月15日（星期三）下午16:00开启直播看房活动，欢迎大家参与~01项目简介项目总面积 ：37922平米交房日期：现房Total Units 总套数 ：92ownership产权类型 ：永久租赁产权UTOPIA酒店公司提供酒店式托管房屋面积 (平方米) ：A 区泳池联排别墅：155平B区花园独栋别墅：148平C 区海景独栋别墅：220平起售价格：A 区泳池联排别墅：1200 万泰铢B 区花园独栋别墅：1500 万泰铢C区海景独栋别墅：2000 万泰铢02区位优势普吉岛在胡润榜全球置业投资回报指数位列第二位，旅游市场对住宿的巨大需求，带来了巨大的投资机会。投资收益稳定、可观，同时泰国未加入 CRS，可有效规避税务风险，保障资金安全及保值增值。普吉岛576平方公里的面积中，只有30%可被用于开发建设，且所有房子不能超过7层（23米）。房屋的供给量严重受限，但需求量逐年递增。普吉岛有健全的城市配套，轻轨、国际医院、国际学校、七家高尔夫球场、两大国际机场、大型商

本期房产情报，由海那边置业全球研究院精选出品。本期推荐项目是来自德州休斯顿的康罗湖联排别墅，总价仅$29万起！自住投资都是很好的选择。01项目简介物业类型：联排别墅项目占地：约67.87亩项目体量：299套户 型：3居室+2.5卫+2车库建筑面积：186平米建设周期：12个月价 格：$30.8万美金起首付：40%+10000美金可贷款，可回购项目地址：9926 Crescent Cove Drive, Montgomery, TX 7735602区位优势项目位于休斯顿大都会区。休斯顿是美国第四大城市，位于得克萨斯州的东南部，是个海滨城市。大休斯顿区域2019年的GDP生产总值为4901亿美金，总人口数为700万人口。休斯顿经济强劲，如按国家算，休斯顿的经济总量是全球第30大的经济实体。休斯顿四大经济支柱：能源、医疗、物流、航天，寰球第四大500强总部聚集城市。休斯顿土地面积为26,060平方公里，其宽广的占地面积，是波士顿、纽约、华盛顿DC、旧金山、迈阿密的总和。03周边亮点项目毗邻休斯顿北部较大湖泊，一线湖景独栋别墅，核心优质自然资源;临湖享受一线湖景休斯顿北部白人区富人

提起泰国的投资，大家首要想到的就是曼谷。经常有朋友问，除了曼谷这样一个综合性的城市，泰国还有哪个地方适合投资或者养老的呢？实际上泰国还有另一个健康且热门的地方——普吉岛。普吉岛（泰语：；英语：Phuket），位于印度洋安达曼海东南部，是泰国境内只此受封为省级地位的岛屿，岛上环境纯净，是一座盛名的度假岛。普吉岛面积576平方公里，属于热带季风气候。普吉岛主要农产品有橡胶、椰子、腰果和菠萝，此外在普吉岛的东面和南岸有养虾场和人工珍珠养殖场，但旅游业仍是普吉岛的首要收入来源。在普吉，一年到头人们似乎都在寻找着各种各样狂欢的理由，众多节日和丰富多彩的夜生活是生活的一部分。参与其中，忘记自己过客的身份，享受海岛风情的愉悦和惬意。因此无论单身前往，还是结伴而行，都能在普吉玩得尽兴。普吉岛是泰国较大的岛屿，大部分游客都聚集在芭东海滩或普吉镇上，这是整个普吉岛的两个中心。一个胜在海岛风光，一个胜在古老的建筑，却都因为有完善的服务而得到游客们的青睐。那在普吉岛置业具体有哪些优势呢？经济普吉岛位于泰国南部，是泰国较大一个岛屿，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人

房，都无从入手，互联网上信息纷繁众多，到底哪个才是对的呢？美国是个联邦制国家，每个州的具体要求和惯例都会有不同，但概括下来大致步骤都是一样的，今天就给感兴趣的朋友总结一下。01美国买房步骤首要步：签约由卖家出具电子合同，约定签约时间后按时双方签署成立。第二步：支付定金签约后一般在24小时内需要支付定金，根据房价不同一般在1 - 5万美元，通常不会超过总成交价的10%。第三步：支付正式首付如果买家没有美国绿卡或护照，首付需要至少支付到40%，如果持有美国绿卡，可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。第四步：办理贷款交房前3-6个月就可以开始办理贷款，一般可以贷款房屋评估价的60%左右，由于美国金融高度发达，贷款产品也十分多样化，建议联系专业贷款经纪选择产品。第五步：过户收房收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验，整改完成后即可约定时间过户。02美国买房要注意什么？首先，不能直接付款给卖家，房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易，这样才能有效保证资金和房产的安全；其次，美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等，这些费用需要按时缴纳，否则可能被强制拍卖偿还；收关，

甘格鲁22期清迈下半年爆款项目55万人民币起大开发商甘格鲁高品质别墅覆盖清迈80%国际学校132，4卧3卫，独立式大厨房711，农贸市场、果蔬市场生活商圈650米极速达很多人想在清迈有一套自己的别墅，有个小院子：春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪（注：清迈高山上冬天会下雪），若无闲事来度假，最是人间好时节。然而经常又预算有限，几十万可能只能买个小联排，还是中间户，总觉得不那么宽敞透亮，心有不甘。宽敞透亮的联排边户可以带大花园，但是通常价格也高。心痒着大独栋别墅，却心痛着巨额钞票，心酸不已。清迈大型开发商甘格鲁可能最能理解人们的这种无奈了，很贴心的推出了他们家的爆款产品：甘格鲁22期，双拼类独栋，相当于两套联排边户，家家都有院子，又都很宽敞明亮、通风透气。132的使用空间，楼上楼下做到了4卧3卫，还有独立式的大厨房，每个角落都被充分的运用，没有一砖一瓦的浪费。关键是，价格极低，55万人民币起，如果你选的院子大，价格就要高一点。如果想要结伴养老，结伴读书，两家买在一起，就可以互通有无，实在是爽歪歪。如果想独占两套大别墅，也只要花100多万出头，就可以买到8卧6卫，264的超大豪宅，可谓性价比极

2022年5月9日，是菲律宾的新一任领导选举日，全菲律宾当天放假一日之内，鼓励全民参与投票。5月10日凌晨，选举结果出炉，拥有四分之一华人血统的总统候选人小费迪南德斯·马科斯以压倒性优势胜出，当选总统。现任总统杜特尔特的女儿，莎拉·杜特尔特也在副总统选举中取得胜利，即将正式任职菲律宾副总统。一切顺利的话，小马科斯和莎拉这两位“总统二代”将于6月30日正式就职。小马科斯和莎拉的任职将对中菲关系有何影响？在过去的6年里，现任总统杜特尔特在任期间使中菲关系出现了大逆转，杜特尔特开始走亲华路线后，与中国之间的往来合作，为菲律宾赢得了巨大的利益。这些实实在在拿到手的好处菲律宾民众有目共睹，杜特尔特的政策也立刻赢得了民众的支持，莎拉的当选就是民众支持的表现。杜特尔特的女儿莎拉必然会延续其父亲的对华政策，而小马科斯曾力挺杜特尔特的对华策略，公开表示与中国建立紧密关系是极为重要的。因此，未来中菲关系将持续目前的友好态势，对华人投资菲律宾极为有利。另外，菲律宾的经济在全面放开后也迎来了新的增长，在2022年一季度，菲律宾国内生产总值（GDP）增长达8.3%，甚至超过2019年的5.9%增长，