美国的房价还会涨下去吗？
其实，美国房价上涨不是一朝一夕的事情了。
在2021年，美国的183个大城市中，99%的房价都在涨，其中大部分都是两位数起涨，这是三十年来的较大涨幅。
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美国房价上涨的首要个原因就是2020-2021年美联储的量化宽松，多次降息。
这些举措本来是为了刺激消费，但大家看见这么低的利率，又时不时发补助，都觉得这是一个购买房屋的好时机。
比如，同样以贷款30为期，2018年贷款100万美元要还大约92万美元（利率5%），2021年贷款100万美元却只要还42万美元（利率不到3%）。
上涨的另一个原因就是供需不平衡。
平常大家的认知中，觉得美国人人住的都是独栋大别墅，但现实中美国有房比例只有65%。
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在2021年售出的房屋数量与2020年相比增加了8%。
疫情期间，房屋购买需求快速增长，但美国的房屋数量却几乎没有变化。
在2019年至2021年期间，房屋数量仅增长了1.7%。因此供小于求，这也助推了美国房价上涨。
时间来到2022年，房价涨势依然不减。
年初，美国的平均房价达到约35万美元，与过去十年平均房价上涨了88%，比二十年前上涨了125%。
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随着美联储的数次加息，大家认为房地产可能会逐渐冷却下来。
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然而美国房屋价格在6月份持续攀升，中位价格首次突破40万美元，现房价格中位数同比上涨14.8%至407,600 美元。
上周加息会议后，美联储主席鲍威尔说：理想情况下，房地产市场会稳定在一个新的位置，并且住房供应和信贷供应都处于适当的水平。
那么，美国房地产市场需要多久才能达到鲍威尔所说的理想状态呢？
