36度高温下，千余人聚集房管局维权
昨日上午10点，超过50个楼盘的1000多名业主们聚集在成都市房管局大厦门口维权。他们顶着36度的高温，高举写有需要维权的楼盘名称的A4纸，向房管局请愿维权。
那些楼盘里，不乏中海、融创、万科、绿地等知名开发商开发的项目。但不管这些开发商多有名气，业主们在购房后都遇到了同样的问题：
交付了高额精装修费用后，多数为3000元/平米左右，业主们发现开发商在装修时仅用三五百元/平米的装修来应付，更有甚者为了防止业主维权而拒绝开放样板间。
总之，业主们发现开发商以精装修为借口变相涨价，每平米涨了2000-4000元不等。折算下来，一套100平米的房子，业主们平白多付了20万元，如果算上后期打掉劣质装修、重新装修的费用，这个钱就更多了。
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不仅仅是精装修问题，近几年新房的质量问题也层出不穷，甚至有言论称“中国人将买到有史以来质量最差的房子”。
南京一豪华楼盘在交付时，地暖装修质量差，入住一个月不到多家住户被迫砸开地面重装地暖，据统计该楼盘的返工率高达30%；
南宁楼盘更是出现了发霉门、房间漏水、装修送甲醛等多种并发症；
更为离谱的是，上海碧桂园一小区的施工工地发生坍塌事故，坍塌面积约300平方米，而坍塌时该小区的施工进度已经建设到六楼了……
这样的装修，你敢住吗？这样的房子，你还敢投资吗？
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国外较低交房标准，也完胜国内精装修
说起精装修，这其实是中国特有的概念。大家都清楚，以前我们买房大多是毛坯房，近几年，在政府推动下精装修才越来越普遍。
但实际上，国外多数国家并没有所谓的毛坯房、精装房概念，只有较低交房标准的说法。可笑的是，人家的较低标准也甩我们的精装甚至豪装一条街。
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2005年的时候，海房君的一个朋友嫁到美国并购置了房子。搬家前，她一直跟先生商量想提前一周搬进新房，以便收拾打扫房子，但都被先生婉拒了。起初她一直不理解，但进入新家那一刻，她惊呆了：
房子一尘不染、窗明几净，墙面、地毯干净整洁，取暖/制冷设备运行良好，家私家电配置齐全。
厨房配备有柜橱、冰箱、洗碗机、炉灶、抽烟机等设备，随时可以开火做饭；卫生间有镜子、洗手池、淋浴间、浴盆、柜橱等，可以直接使用；甚至院子周围的植物都已经种植到位。
而他们只需要搬张床、装个电视，连卫生都不要打扫，就可以直接拎包入住了。
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她惊喜地跟我说：“美国房子真是不一样”。是的，的确很不一样。在美国，这样的交房标准只是一个正常水平，也就是我们前面说的较低交房标准，比国内强多了吧。
美国开发商为什么不赚黑钱？
比起装修时的样子，海房君更为羡慕的是：在房子的装修质量和建造质量上，美国房子几乎不会出任何问题。甚至有人说，美国开发商对房子的质量要求比业主都高，他们从不赚黑心钱。
海房君左思右想，觉得这应该是得益于美国成熟完备的购房机制，而非单纯个人品德因素。
首先，美国在签订购房合同时，就会有详细的装修清单。
这份清单会列出每一项装修费用。拿家电来说，清单上会明确写出购置的家电品牌、型号、费用，每一项都需要这样详细的说明，绝不会像国内一样只给一个笼统的价格“3000元/平米”。
如果业主希望升级装修品质，也可以指定购置的家电品牌、装修所用的材料等，开发商会按照业主要求进行采购和装修，并给出一份同样清楚的价格单，业主只要按照价格付费就可以了。
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其次，美国的房屋检查和监管账户，可以充分保障购房者的权益。
在美国购房时，业主交付的所有款项都不是直接打进开发商账户的，而是打进一个监管账户。而开放商要拿到这笔钱，就得先过房屋检查这关。
在进行房屋检查时，开放商会陪同业主一起“查房”，业主如果认为自己不够专业，还可以聘请专门的验房师帮助检查。
如果在检查过程中，发现房子有任何问题，开发商必须免费进行整改；如果问题严重的话，业主甚至可以申请退房退款。当然，如果房子验收合格，那么款项也会正常转入开发商账户中。
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收关，开发商要承担保修职责。
一般来说，房子配备的家私家电保修1-2年，房子则要保修十年。正因为如此，开发商自己也会有专门人员检查房子质量，以避免后期出故障要搭上更多的钱款。
通过这三重措施，美国房产的品质几乎甩出中国一条街。别说房子漏水、装修以次充好，就是墙角该圆该尖都不允许出错，否则开发商就要承担相应责任。
或许，这也是为什么美国房子的寿命能达百年，而中国却一言难尽的原因吧。
美国高品质楼盘赏析
这些都是房屋质量、装修标准很高的楼盘，而且整体的房屋收益也非常可观。
以九房别墅为例，房价55万，出租率可以达到75%以上，租金收益扣除——静态持有成本约1.8万、动态运营成本1.7万、出租管理佣金1.65万、贷款本息2.25万、个人所得税0.4万后，还能有现金流盈余3.2万。
整体而言，是美国难得的低投资门槛、高现金流的房产投资项目。
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