庄主前几天看了一篇报道，记录了香港一对年轻情侣，挤在逼仄的5平米房间里生活的场景。
居住的房间只有5平米，会有多拥挤？普通人家的厕所都比它宽敞。
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这对情侣两人都是跆拳道运动员，因为疫情不能去体育馆、运动场训练，去街头练习又会被保安驱赶。
他们只好拆了床铺，铺上跆拳道专用的胶垫，又添置了几件训练器材，在狭小的空间里练习。
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因为疫情影响，跆拳道班都取消了，原本以教跆拳道维持生活的这对情侣，几乎变成了零收入。
两人也考虑过转行，先后尝试过考保险资格证、开网店卖服装，但试过一段时间后，还是不甘心就此放弃自己的运动员梦想，所以就咬紧牙关，继续坚持。
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更残酷的现实是，这对香港情侣的窘迫生活，并不是个例。
香港是全球房价较高的城市，在高昂的房价和极度被压缩的生存空间面前，很多人即使拼尽全力，也过不上平凡的生活。
而且不止香港，中国的北京、深圳、上海等一线城市，房价在全球都是排在较高行列的。和国外相比，中国的房价简直堪比庞氏骗局。
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庄主先带大家来看看，中国房价计算方式与国外的2个不同点：
1、计价基础不一样。
中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；国外大多是永久产权，房屋的买卖包括土地，产权是永久的，可以留给子孙后代，世世代代继承下去。
这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。
2、面积算法不一样。
我们国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等等。国外大多数国家计算的是实用面积或使用面积，没有公摊。
比如，美国、英国、日本房产，算的是使用面积，也就是我们所说的套内面积，是真正能够使用的住宅面积。
通常来说，我们国内的塔楼或是带电梯的住宅，得房率大概为70%；多层住宅或是不带电梯的楼房，得房率约为75%。
这也就是说，国外70多平的房子，大概相当于中国的100平。
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接下来，我们看看中国房价与国外的对比。
我们选取Numbeo的数据（它是目前寰球上较大的在线协作数据库网站，通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新，便于进行数据比较），将较具代表性的20个全球核心城市作为样本，包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、东京等等，来对比这些全球核心城市的确实房价和相对房价水平。
确实房价：中国一线城市几乎全球较高
对比结果显示：排名首要的是中国香港，而内地的北京、上海、深圳等一线城市平均房价也名列前茅。
根据Numbeo的房价数据：
首要：香港 28836美元/平方米
第二：伦敦 17219美元/平方米
第三：新加坡 16494美元/平方米
第四：上海 15232美元/平方米
第五：北京 15088美元/平方米
第六：纽约 13734美元/平方米
第七：深圳 13115美元/平方米
北京、上海中心城区房价已超过纽约，深圳超过旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线大城市。
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而且，我们国内用的是建筑面积，一线城市大多是带电梯住宅，得房率大约是70%，以此为基础进行折算后发现：
上海、北京和深圳房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米，其实已经超过伦敦和新加坡，仅次于香港。
相对房价：深圳、北京、上海全球较高
看相对房价，主要看2个指标。
首要个指标是：房价收入比。
房价收入比，一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。说的简单点就是，按照现在的房价，一个家庭把所有的收入存下来，不吃不喝多少年才能买得起房子。换句话说就是，买房难度。
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从上图可以看出，买房难度较高的是深圳，需要一个家庭不吃不喝36年才能买得起房。
北京和上海差不多，都需要24年。而且中国很多一线城市，甚至有些二线城市，买房难度都比英国伦敦要高。
虽然伦敦的确实房价排名全球第二，但是从房价收入比来看，伦敦还不如中国的一些二线城市。伦敦人民只要努力工作13年，就能买得起房子了。而英国其他城市，平均只需4.6年。他们简直太幸福了！
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第二个指标是：租金回报率。
做中国房东，和国外房东相比，哪个更赚钱？
看看下面这张图就有答案了。
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排名首要的是美国的达拉斯，租金回报率高达7.35%，紧随其后的是日本的大阪，租金回报率是5.91%，日本东京的租金回报率也不低，达到了5.09%。
中国的一线城市都是垫底的，深圳、上海、北京房产的租金回报率还不到2%，和榜首的美国、日本房产比起来，租金回报率相差了近3倍。
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综合以上所说的，结论已经很清晰：
首要，从确实房价来看，中国一线城市的房价在全球位居前列。
第二，从相对房价来看，中国一线城市房价在全球是较高的。
第三，国内房产的租金回报是严重偏低的，中国房产作为一个投资品的属性会越来越弱。
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