“房住不炒”大背景下，2021年中国楼市调控动作频繁。
上海、深圳、北京、杭州、广州等热门城市不断升级限购、限售政策，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。
深圳更是出台了二手房指导价，开启了二手房限价的先河。
01.
2月8日，深圳住建局发布重磅文件，首次公布了3595个深圳小区房价成交的参考价，并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。
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根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比之前的市场价格，基本上都打了7折，有的甚至直接腰斩，变成了五折！
我随便贴几张文件里面的小区名单和房价图，给你们看一看，大家感受一下，深圳房价一夜时间打“ 五折、七折 ”的视觉冲击：
这是深圳罗湖区的：
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（好多罗湖小区的房子变成了4万-5万一平，一夜时间比杭州、南京还便宜）
深圳宝安区的就冲击更大了：
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按照住建局的名单公布，宝安一夜时间无数小区的房子，房价变成了4万多一平....
最惨的当属龙岗，你看布吉：
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2万多一平的房子！！！
真的是，一夜时间就感觉深圳的楼市彻底“ 风向变了 ”！
政策发布后，当时有人觉得无所谓：指导就指导呗，我实际成交时不按照那个参考价，谁管得着啊？
没想到，深圳官方紧接着就出炉了“更狠”的第二步：
银行贷款！也必须按照“ 官方指导价 ”发放！
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大家都知道，信贷是楼市的七寸。
这项政策的真正意义在于，为银行树立贷款评估指导价，从金融层面打击二手房倒挂，同时规范二手房市场价格虚假乱象！
02.
3月22日，成都出台了楼市新政。主要内容有：
1、3倍熔断的热盘，限售从3年变成5年
2、将法拍房纳入限购范围
3、“限房价、定品质、竞地价”
4、规范经纪机构挂牌二手房价格，建立二手住房成交参考价格发布机制
其中，收关一点最值得关注。成都抄深圳的作业，建立二手住房成交参考价格发布机制。
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目前成都房地产市场主要以新房为主，二手房成交量比较萎靡，投资客也不多，这次建立二手房指导价，主要目的是为了稳定房价。
与新房相比，二手房更加随行入市，比新房相对市场化。然而，最近几年来，业主抱团涨价的出现，让二手房的联合操盘成了现实，这也是部分城市中心地块房价突然暴涨的原因所在。
据了解，在北上广深一些小区，成交价只有五六万的小区，挂牌价已经动辄8万以上，业主在小区社群里更是高喊着“站上10万+”、“站上30w+”，楼市炒作之下，恐慌效应泛滥。
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此次成都建立二手房指导价，主要也是为了打击这种抱团涨价现象。虽然目前还没有公布各小区的具体参考价格，但至少短期内是可以稳定市场预期的，达到二手房降温的效果。
03.
二手房指导价有用吗？
首要个推出二手房成交参考价制度的深圳，其效果已经初步体现：
2月8日至今一个多月，深圳二手房市场大幅降温，买卖双方陷入博弈，市场发生巨大变化。
1、二手房成交量腰斩。
根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，最近一周（3月15日-3月21日），深圳二手房网签1026套，从连续四周走势看，低位横盘走势非常清晰，预计3月末后两周，二手房网签量将大概率保持1000套左右范围内小幅波动。
深圳中原地产研究中心研究员李璐在接受媒体采访时表示，3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的，但是转化率非常低，市场成交量大幅下滑。预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。
2、地产中介二手房生意冷清。
多名中介人员表示，已经一个多月没开单了，甚至整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。
深圳二手房市场持续低迷影响下，有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。很多中介人员把工作重心转向新房或租赁市场，甚至还有不少人选择了转行。
深圳、成都先后出台二手房指导价
还有其他城市会跟进吗？你怎么看？
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