一夜暴跌60万！以前一房难求，现在大量学区房正在上架中……
上海发布教育新政后，学区房遭受了重击。
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01.
上海新政之后，学区房要凉了？
3月16日，上海教育官方发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。
按照上海教育新政，中考人数最多的区，分配到的重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额将会被均匀分散在各区各校。这样的话，上海相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了。
这样“学区房还玩什么呢”？
“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击。
新政发布后，上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。
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同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。
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在上海链家的网站上看到，几天前刚挂出的梅园三街坊的一套近47平米的房子，挂牌价825万，平均18万元一平米。
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而在同一小区，上海新政之前，一套近30平米的房子，挂牌价728万，平均25万元一平米。
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前后对比，降幅接近30%。
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买房就是买预期，新政是从今年9月1日开始实施，还没正式落地，上海学区房价格就崩了……
新政出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。
此次承诺主要包括四个方面：
一、是在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
二、规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。
三、不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。
四、在信息发布中，不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语；在经营活动中，不炒作、不哄抬房价，不扰乱市场。
02.
深圳也出手了，试点大学区
上海发布中考新政之后不久，深圳也公布了修订之后的龙华区大学区学校积分入学办法(征求意见稿)，并向公众征集意见。
在市场人士看来，这是深圳首次提出“全区试点大学区制”。
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其中，龙华区教育局将在民治小一选取民治中学教育集团民顺小学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校（世纪春城小区范围）、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。
初一选取民治中学教育集团民治中学校区、民治中学教育集团民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区5所学校作为新办法实施学校。
据证券时报报道，在这当中，最受深圳家长关注的莫过于深圳高级中学(集团)北校区，原来带这个学位的小区均价早已突破10万。
就以最近发布的二手房成交参考价为例，水榭春天一期的参考价为每平方米73000元。
而带有深圳高级中学(集团)北校区的水榭春天5期的参考价就高达每平方米90500元。
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虽然分析人士认为，本次深圳“大学区”改革试点，仅从入学积分制度进行微调，改革力度较小，对于遏制高价学位房效果有限。但仍有不少人认为，虽然龙华区的大学区制对遏制高房价效果有限，但是改革从来不是一步到位的，改革总会有希望。
03.
“教育焦虑”缓解了？
上海市教委发布了教育新政之后，其相关内容随即便登上了微博热搜。有网友在文章下留言：“还有其他城市会跟进吗？”业内在猜测，这或许是一个改革的信号。
因为上学资格和学籍相联系，买房获得学籍成为了许多家长的理想选择。
此次上海教育改革总归会不会逐渐过渡到其他城市还不得而知。但可以看出，上海的教育新政在一定程度上缓解了家长们的“教育焦虑”。
有家长在社交平台的新闻下面留言，高中录取名额分配到校后，家长可以选择让孩子就近上学而免去上学路上的奔波。同时，没有考上优质高中对口初中的孩子就此便掉队的焦虑情绪也将得到缓解。
对此，你怎么看？
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