2013年10月18日，六点多起床，大晴天啊，只有北方的天边有一层厚厚的积云，不知道会不会飘过来，试试风向，几乎零级，但愿别刮北风哈，真心不想再次经历雨中海钓……     洗漱完毕，简单吃点带来的牛奶面包，搬东西出发，出发前仔细看看这个宿住一夜的小镇宾馆，晨曦中，安静而温馨，简约而精致！ 【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】  宾馆到码头距离很近，转眼弃车登船，这里登船非常容易的，不像国内黄骅港，每次登船都要走过一段艰难的路程，最后还要踏上不足一尺宽的独木桥，想想就后怕……两个船长发动小游艇，载着我们七位乘客离开了码头，驶向大海中央，回头看小镇山顶，一道阳光普照，金辉万丈，光彩夺目，瞬间豪情满胸。【图片】【图片】【图片】

 2013年10月17日，天气还是不错，有时候也会下点小雨，已经习惯了，已经理解了邻居冒雨晾衣服的做法。     新西兰的天好像是肾不好，或者是有点前列腺炎，就那么一点点雨，也憋不住，下一分钟就变成大晴天，能能有点出息啦，哈哈哈……     按照昨天下午GOSNELL来电话约定的时间，一早8:00，我和君子带着罗奥来到学校和几位老师一起开会，会议由SERENA组织，SERENA配合这里的校长和另外四位家长负责学校的各种管理工作，SERENA是位华人，但是中文说的不是很好，只能勉强表达，我们很费劲的积极理解。沟通进行的很慢，学校的各种条文制度不是很多，但是几乎耗时两小时三十分钟，SERENA才讲述完毕，总结起来，也就5件事：1、学校要收取一定的费用，包括PR、KIWI，都要不同程度的交纳；2、学校会组织各种活动，自愿，但是建议爸爸妈妈陪同参加；3、有一种免费艺术课，新生要在半年以后才能报名；4、HOWICK PRIMARY SCHOOL是东区占地面积最大的小学，有自己的游泳池和足球场；5、其他，类似教师禁止体罚辱骂学生等规定。会后，交钱44.34元，系罗奥的本学期文具费，其中铅笔、橡皮等如果这学期没用完，下学期可以继续用。至此，罗奥入学费用总计193.34元。     离开校园，迅速赶回家里，LINDY的X5已经等候多时了，马上叫上老妈上车一起前往参观BOTANY附近的五处房产，真的感觉好像和这个商圈无缘，这几个房子非常不错，可就是找不到那种回家的感觉，最后一个非常漂亮的豪宅，5房3卫2车库，793平的大地，露台景致也是难得其右，价格大约120万左右，这样的房子，就算买得起，我也雇不起扫地的菲佣哈，创移条件中那一个full time雇员，我还不知道能不能养活得了呢……     下午四点多，RCOK来了，运筹已久的海钓计划终于开始实施，简单收拾一下，出海钓大鱼！坐上ROCK的八座大丰田，先来到超市采购，整一箱啤酒，一些面包、汉堡、烤鸡腿、牛奶、腰果，一共65元，再买一瓶30+、400ml的防晒霜23元，加满一箱油，飞奔到中区，接上老吕夫妻俩，直接北上246公里，比上次矶钓位置TI POINT又远了一百多公里，穿过OREWA、WARKWORTH、WELLSFORD、KAIWAKA、WAIPU、WHANGAREI、KAWAKAWA，大约21:00，来到新西兰第一个首都RUSSELL附近的小镇PAIHIA，今夜宿住这里的ALOHA旅店，酒店环境很不错，内部关系价，一个大套房160元，可以住五个人。     确定房间后，立即出发来到码头，先矶钓爽一下，哈哈，有些20cm左右的小鱼，yellow tail和kawai，遇到一个老外，主动送给我们一盒pipi，ROCK去买薯条时候，卖家关店了，没有东西卖，反而送给了四个大炸鸡块，我们喝啤酒、吃鸡块、钓小鱼，感叹新西兰小镇人民的淳朴友善……     大约23:00，另外一辆车也赶到了，三个人，大千带着老爸和苏泊，我们收拾一下渔具，一起回到旅店，煮pipi，热鸡腿，把酒言欢，对饮起来……     一直喝到后夜1点多，走出门外，再抽根烟，仰望星月，陶醉其间，舍不得早早睡去…… 【图片】【图片】

2013年10月16日，时有阵雨的艳阳天……     罗奥今天第一天带饭去学校，要在学校独立一整天。一早8：50来到校园，校园里静悄悄的，奇怪啊！于是我们兵分两路，我去问询缴纳文具费用的情况，得知学校的文具仓库库存不足，需要网上订购，周五可以收到发给学生手里，到时候再来交费；老婆和老妈去送孩子进班级，才发现所有孩子都已经在跟老师做练习题了，咨询之后才知道这里是早上8:30开始上课的，和昨天校长办公室给的时间表不一样，一头雾水啊。     由于今天要去北岸提车，顺便和江大哥聊聊房产，这样就可能要请老妈下午来学校接罗奥，我们又担心老妈自己步行过来会走错路，但是老妈满口答应说：没问题，放心吧！我和君子很信任老妈的能力，就让老妈自己步行回家试试，我们也赶时间直接开去北岸了，老妈走出校园大门，我和君子上车正要离开，这时候手机收到短信，是LINDY和ANGELA要和我约看房子，我回短信说明了今天的情况，短信发出后发动小霸王正准备上路，君子忽然提醒我：“老妈会不会走错路呢？咱们跟着看看吧。”反正也不远，一脚油门追上去，发现老妈走的好快啊，拐弯后已经看不到身影了，再拐一个弯，还是没看见，一直到家了都没有追上，敲敲门，家里没人！返回再找，还是没有，去COUNTDOWN了？飞到超市，顾客一共没几个人，也不见老妈。再返回学校，再沿路开到家，再返回学校，开始沿着错误的道路寻找……半个小时过去了，终于在最后一种错误可能的沿途远远看到老妈和一个华人大姐一起健步如飞的走着……看来老妈没有手机还真不行啦，画个地图，先解决眼前问题，然后带着老妈再走一遍，应该没问题了，我和君子放心地奔赴NORTH SHORE TOYOTA。     小雨和霸道正在店里等待我们，由于交付延时，小雨说给予一点补偿：预交了12000公里的柴油税，据说正常只给交2000公里，又答应送与两箱柴油，更换全新全套脚垫，更换尾号999号牌，还有额外两个大礼包的小食品。这么丰厚的给予，赶紧付款，直接网上转账，非常方便，分分钟花完了四万多纽币，签字时候，发现房间角落里有一些特殊的号牌，很漂亮，带有各种图案，高尔夫的、钓鱼的、橄榄球的、银蕨叶的、几维鸟的……原来这是定制号牌服务，899元起，号码和图案都可以自己定制，并且号牌随人不随车，可以终身拥有。手续很快办妥了，觉得好像少了一些东西——行车本、机动车注册登记证等等统统没有，只有两张签过字的纸，有信誉的国度啊。     第一次开柴油车，第一次开霸道，什么都是新的，认真学习一下，好多意外惊喜哈：1、这辆PRADO是不用钥匙打火的，一个按钮按下即可，这如果忘记锁门，车子岂不是直接被人开走了？哈哈，方便了自己方便了贼；2、带有车载蓝牙，直接连接手机，就是不知道为啥总是自动打开手机的音乐播放器；3、带有倒车雷达影像；4、带有220V100W三相电源；5、带有USB连接口；6、带有简易小冰箱；7、带有定速巡航系统；8、带有两个点烟器插口。最大的遗憾就是打开后座的时候，后备箱太小了，小的可怜，换言之，这么大个家伙，居然拉人不拉货，拉货不拉人，还是五座车的坯子，这点真不比之前两辆代步车的能量哈。     接下来在距离4S店不远的“别不同”吃了午饭，错了，应该叫下午茶，两个人花了23块钱，又撑到最后打包，真心不贵啊……半个下午和江大哥看了北岸的四个house，说实话，总感觉北岸的街道规划乱乱的，再加上高低起伏不平，真心不喜欢，由此也就没有太多看房的兴致，走马观花，跟江大哥学学买房的门道才是真正目的……14:50，老妈来电话，问：去罗奥的幼儿园，出门后向左还是向右？我和君子立即担心起来，坚持看完最后一个1000平6房的大house，别过江大哥，火速赶回东区……     快到家的时候，老婆给家里打电话，终于老妈接听了，一颗悬着的心放下来，继续联系房产经纪，ANGELA马上约好带我们去参观一个SUNNYHILLS的学区房，真心不错啊，5房4卫，楼下两个部分都可以独立出租，809平的大地，海景草坪尽收眼底，价格89万-119万，11月2日拍卖，估计没戏，一定又会拍出天价来……     开着霸道回到家，一边吃饭一边听老妈讲述今天下午找学校的故事：一个好心的中国孕妇把老妈带到一个中学学校后离开了……洋人司机特意停在

    2013年，10月15日，淅淅沥沥的小雨下个不停……     一早8：30，罗奥冒着小雨去上学了，first day，昨天接待我们的GOSNELL老师帮我们安排买校服、缴纳费用、分配班级。校服选择的second-hand，价格比新的便宜一半，但是没有长裤了，只选择了T恤、上衣和短裤，一共69元，加上学费、活动费一共交费129元；分配班级为11班，班级有两个老师ASHLEY和VICKI，老师们都是彬彬有礼、和蔼可亲的，不乏国内THINKFIRST的影子，罗奥从容地跟着老师走进教室，拿到了书本，分配了位置，坐在地上看起书来，我忽然有点小激动，鼻子稍稍一些酸楚……     离开校园，驱车来到学校指定的SCHOOL UNIFORM SHOP，看到新校服中的黑色长裤54元，真的好贵哈，又找了找长袜子，也没有合适的，最后，君子只给罗奥买了一顶校服帽子，14元，转身离开的时候发现旁边有一家华人服装店，老板刚好是在幼儿园打过招呼的一个孩子家长，攀谈起来，他们创移过来也刚半年，生意已经开展起来，20天前递交了27个月申请，君子在这里找到了一条厚绒的连裤袜，6元，至此解决了罗奥的所有入学问题，共计支出149元。     中午11:20，小米粒夫妇来到家里，这时RAY来短信说下午要去房子拍卖现场，我们约定中午先一起去小菜皇吃饭。点菜之后，12:20，我先离席开车来到学校接罗奥，学校在中午12:30开始午餐，签字后，去班级找到罗奥，准备带罗奥离开，可是罗奥却跟我商量：“爸爸，我想吃完饭还回来上学。”于是我们又来到校长办公室和老师说明情况，老师非常开心的应允了，罗奥更是开心，跟着爸爸飞奔上车回到小菜皇，六个大人一个孩子，只点了梅菜扣肉、白切鸡、鱼香肉丝、白菜豆腐四个菜，就发现根本吃不了，米饭还管吃管添、吃饱为止，还送免费老鸭汤，随便喝、送不停，君子奇怪的问：是不是共产主义啦！RAY要赶去拍卖，吃饱之后先行告退了，小米粒心满意足的喝到了久违的冰奶茶，小米粒老公也失败了今天的减肥计划，我们一家四口更是吃到最后不得不为了不挨骂而打包带走好几餐盒……结账，只71元。     把罗奥送回校园，我们一行五人开始赶场看房子，先是LINDY带我们看了两个半幅地的学区房，真心话，这两个真的不错，只可惜不是全幅地，否则真的打算下手了，然后看了一个1940年建的旧日豪宅，真的还能清晰膜拜到她犹存的风韵，只是有些龙钟老态、步履蹒跚了。看完这些，我们和LINDY约定再找再看，LINDY发动坐骑宝马X5飞驰而去了，我们看时间接近15:00，马上赶到学校去接凯旋的罗奥，罗奥感觉超好，和妈妈嚷着想要住校了……     妈妈被儿子留在学校继续玩一阵子，余下我们联系ANGELA再去看一个海边的大house，真的是非常不错，校区好，房子好，景致好，价格好……哈哈，最后找到一个缺点，距离最近的小学要30分钟脚程，还是pass了，看完这最后一个房子，小米粒夫妇开车返回hamilton，据说一路好堵，历经两个小时，17:25才赶到幼儿园，险些遭受罚款。     今天拿到了幼儿园的作息时间表：8:50 school start,10:40 break,11:00 class start,12:30 break lunch,13:30 class start,15:00 home。【图片】

  2013年10月14日，多云阵雨。     昨晚老妈盖上了新羊毛被，把退役的厚蚕丝被还给了君子，他们都感觉暖和多了，虽然下雨，我也暖在心里，虽然下雨，也感觉到NZ的夏天冒着风雨走来了……     今天是星期一，学生假期结束了，一早，带罗奥来到离家最近的HOWICK PRIMARY SCHOOL，这个小学看起来还不小，可惜一个会说中文的老师都没有，校长更有办法，很快请来两个六年级的中国学生，给我们当翻译，两个小女孩乖巧可爱，我们很顺利的进行起来，填写一个表格，就是一些自然情况登记，然后介绍了费用，一个学期45元学费，15元活动费，还有校服费用一百多块一套，小翻译补充告诉我们：新校服太贵了，学校有二手的，只有二十多块钱一件，买这样的合适。约定好明天8：45-9：00，带上罗奥的出生证明来学校报到，先买校服，然后分配老师，在学校呆一个上午试试看，中午12：00我们再接回家里吃午饭。     定好学校，回家继续联系房产中介，和一个韩国李先生约定13：00一起看房，午饭后，如约而至，这个房子很特别，82年房产，600平的地，182平的建筑面积，二层，内墙全部为原木木板，原木颜色，内部看起来就像森林里的小木屋，前后花园也像植物园一样，大量的各种植物丛生，正房四房三卫，还有一个改装过的车库，变成一个独立的一室一厅一卫，韩国中介和我们交流起来障碍巨大，我们好不容易弄懂他在比划什么：这个独立的部分是申报政府批准的，独立出租可以每周租金370元，还有这个房产是东区最佳校网的学区房，距离几个不错的小学、初中、高中都是步行距离，还包括MACLEANS COLLEGE。     和韩国人李先生告辞后，马上转场到TIM介绍的世纪信贷公司的EMILY女士，这是一位经验丰富专家级信贷顾问，攀谈了一会，EMILY确定我贷款购房的房价可以做到120万，也就是120万以内的房产我都可以选择购买，如果超过120万，这个贷款预批就无效了。在EMILY办公室，电话响起，是地产经纪高女士打来电话，EMILY通过我的免提听筒居然一下就听出是ANGELA GAO的声音，看起来她们相当熟悉，我一下感到奥克兰真的有点小。     ANGELA带着我们全家参观了半月湾的一个房产，就在前几天SUE带我看的那个房子旁边，ANGELA告诉我旁边那个房子昨天拍卖，拍出121.5万元的高价，因此现在我们看的这个议价房的房东也把心理价格调高了几万块。这个房子应该算是比较豪华的了，620平的地，建筑物大概占了200平米，还是上下两层，一楼四个卧室，主卧巨大，房间去掉大床的空间也绝对可以用来开舞会了，二楼就是大厅和厨房，厨房比一般的卧室还要大很多，厅和厨房都可以远眺海景……ANGELA告诉我，这个房子大约可以在108万买下来，我摇摇头果断的拒绝了，真的感觉自己还和这个大房子无法匹配。     离开ANGELA，一家人又杀到EAST TAMAKI，这里很多大型批发仓库，老妈和老婆冲进去转了一个多小时，一个面板15元，一个围裙3元，几个洗漱间的塑料小框1元1个……收获不大，见识颇丰。     晚饭后，小米粒来电，约定明天过来吃下午茶，然后一起看房子，哈哈，有朋自远方来不亦乐乎！【图片】【图片】

  2013年10年13日，礼拜天，天气不错，朵朵白云遮住了火辣辣的太阳，不冷也不热，有风，不大也不小，舒服惬意中，看着窗外新绿的草坪和发芽的大树，三五只鸟儿飞来，不像鹌鹑，不像喜鹊，也不像斑鸠，不知道为了什么，忽然叽叽喳喳的唱起歌来，一下惊醒我幸福中的发呆……     一上午都在整理昨天看房的思绪，打开各种房产网页逐项分析，忽然看到一个标价85万的房子，貌似地皮很大，风景广阔，仔细一看地皮面积7885平米，再看地址，奥克兰七环以外了，哈哈，这么远居然也收录在我狭窄的搜索范围中，真是有点莫名其妙哈！     中午贷款代理ARLEN如约来到家里，一米九十多的大高个，彻头彻尾的一个大帅哥，真是超帅那种，十六岁来到新西兰，已经有过多家银行信贷工作经验，现在从银行出来做贷款中介，可谓年轻有为，前途无量。ARLEN给我讲解了很多关于新西兰贷款的知识，和国内的情况差异很大，这边买房子是要请律师的，律师费大约750-950元，并且有些律师还会上银行的黑名单，如果请到那样的律师，费用白交的，银行为了鼓励贷款，会承担这个律师费，而且给1000元，让贷款人还有点小收入，如果这点小恩惠不满足，银行还有可能给予贷款人更多奖金，一般最多2000元含律师费，还有个别银行给予更高的物品奖励，比如电视音响等等……遗憾的是，ARLEN了解我的CASE后感觉自己经验不足，不能马上确定我的贷款额度会获批多少，需要和一个银行的朋友提前确认一下，最后建议我和TIM介绍的信贷代理先保持联系，这边有消息会随时通知我。     和ARLEN聊完，吃点午餐，继续研究房产，最后确立一个初级目标：房子在小学附近即可，这样罗奥上学放学不用牵制我和君子的工作时间就好。然后又设定一个终极目标：最好选择MACLEANS COLLEGE的学区房，据说这个高中是在东区排名第一的，在奥克兰也是名列前茅的，这样会有一劳永逸和坐等升值的双重机会。     下午和RAY联系之后，来到RAY家门口接上RAY赶去华人礼品店，主要目标是给老妈买羊毛被，在一个MALL里对比两家礼品店，了解到羊毛被分为四个型号，KING QUEEN DOUBL SINGLE，符号为首字母K、Q、D、S，尺寸分别为240*210、210*210、180*210、140*210，折后价格（以每平米含纯羊毛550g为例）分别为95、90、85、80，除羊毛被以外，还有羊绒被、羊驼毛被、羊驼绒被，价格和羊毛被差距不小，例如：羊驼毛被D、400g，特价140元，羊绒被D、400g，非特价180元。这里的特价是厂家给予店家的，平时非特价时候，羊驼毛被也会再贵一些。最终我给老妈选择了D、550g、85元的羊毛被。     走出特产店，来到旁边的太平超市，牛油果特价，软的0.99元三个，硬的1.99元三个，三文鱼头特价，包圆了，4.3公斤花了16元，得手后，赶紧给老妈打电话:晚上火锅涮鱼头……     晚饭还没开始，LINDA来电，有人丢弃一台电视机，免费拉走，我带着罗奥赶到1.2公里以外迅速抬回一台25寸大彩电，老妈看着哈哈笑着说：在新西兰真有天上掉馅饼的事哈……罗奥接话说：不是掉馅饼，这是掉电视机呢，哈哈…… 【图片】【图片】

 2013年10月12日，今天周六，睡个懒觉。8:30，阳光从窗帘的缝隙中斜射进来，感觉明亮刺眼，拉开窗帘，也不是大晴天，白色的、灰色的云朵大团大团的飘在上空，太阳只是露出一点点，但这丝毫遮掩不了她的如火热情……     昨天晚上回到家，收到SUE的一封来信，是关于和房东议价的一个合约范本，这件事很有意思，如果要和房东谈价格需要先建立一个合约，然后才能进行轮流出价砍价。     一早起来，和江大哥联系，约好中午时候，江大哥从北岸赶过来喝茶聊天，给我讲讲买房子的学问，然后下午14:30和SUE一起去看看那两个心仪的房产，请江大哥给看看、把把关。联系妥之后，全家人先到超市采购，这边买东西最好赶在周四到周六，因为每个周四发薪，然后所有超市会打折三天，到周日恢复原价。租房子这半个月以来大约做下统计，每个月的生活费基本不会超过2000元。     中午12:20，江大哥如约而至，我开车带上君子和江大哥来到离家不远的万寿宫喝下午茶，这个算是广东人的说法吧，喝下午茶其实不是喝茶，而是吃饭，粤菜，先是上了一壶香片，其实就是花茶咯，然后一小车一小车的巡回送菜，看到喜欢吃的就来一份，一共陆续选了十份左右吧，虾饺、凤爪、排骨、牛肚、肠粉、蛋挞、菜粥、牛河、酥角……结账时候一看，一共才只有48元，真的不贵啊，这边吃一顿快餐一个人也要十几块的，我和老婆在广州吃一顿粤菜也要人民币一两百吧……     14:30一行三人与SUE在昨天参观的那套精美三居前汇合，经由院落，穿过车库，卧房、卫浴、客厅、厨房、花园、泳池一个一个的细致看过，江大哥帮我分析讲解许多许多该注意到的问题，最后结论是这个房子不理想，更不适合我们！     奔往下一个house的途中，下起雨来，淅淅沥沥，不紧不慢，我们下车冒雨走进了周三看过的那个大六居，这个对我来说是有投资打算的，盘算着合并分割和出租收益带来的利润，江大哥又进行了一个个角落的仔细盘查，然后从宏观到微观帮我设计与推算，最后结论是这个房子可以投资，但是风险不小、麻烦很多，最好不做选择！     雨一直下，SUE先赶去接待其他客户了，我们的车慢慢行驶在回家的路上，这时候，君子提议去看看前天SAMMI带看的那个69万房产，大雨中，我们下车走上那个缓坡，女主人看到我们，开门问明来意，迎接我们进屋参观，然后男主人电话联系了SAMMI，大约10分钟后SAMMI赶过来，这十分钟其间，江大哥对这个房子中的4房3卫2车库1露台等等内部情况又进行了周密的检查，最后结论是这个房子还不错，可以考虑购买，听到这个结果，我立即独自赶回不远的家中，接来老妈参观，老妈第一感觉也还不错，又和态度和蔼可亲的男女主人聊天，了解到周围的邻居都是台湾香港广东等地的华人，又平添了一些对此的向往。     接下来SAMMI应邀和江大哥一起来到家里讨论一下房子价格，在家里，江大哥提出了这个房子的一个不足，就是车库门口的空间有点紧张，大车调头有点费劲，价钱方面可以再稍作打压。17：00，江大哥有事先赶回北岸了，真心感谢江大哥的真诚帮助，今天让我学会了很多，此生收益。     SAMMI继续留下来，给我们展示了关于这个房子的一些文档，最后提到一个说法，就是如果我们能够立即成交，价格还可以下浮一点，但是这个立即成交是有条件的，比如贷款的预批情况，关于贷款，SAMMI告诉我们，这里贷款可以直接找银行，但是最好的办法是找中介，或称为贷款代理，他们会联系很多银行，然后比较各个银行开出的条件，再择优选择，他们的服务费用从银行索取，在客户方面不会收钱。听到这里，我忽然明白了前天TIM的推荐，原来是各有所需。老妈的饺子煮好了，SAMMI只吃了一个，就匆匆离开赶去会见下一个客户了。     晚饭其间，一个贷款中介打来电话，是SAMMI介绍来的，我们约定，明天中午在家见面。电话刚刚挂断，马上又响起来，原来是江大哥忽然想起一个问题：由于下雨没有注意外墙的上部阁楼窗子旁边的建筑材料，最后经过我们反复确认，弄清楚了，是plaster，我不知道这里是否应该翻译为石膏，但是知道了这

2013年10月11日，今天是个大阴天，阴云密布，一阵一阵的飘起雨来，但是不冷，看来这里主要是风冷不是水冷，哈哈……     一早TIM来电话说昨天咨询了贷款代理，代理建议做夫妻联名申请，这样申请的额度和比例都会好些，然后还建议提供创移计划书文档和罗奥的护照，吃罢早饭，准备好材料，马上来到ANZ，把材料交给TIM后，迅速赶往昨天和SUE约好的地点。     大约迟到了一分钟，SUE已经等在那里了，接下来又开始一个一个看房子，今天是全家出动，老妈在购房方面也是超有经验的，提出了很多自己的见解，今天主要看了五个房子，第一个算是极有洋人品味的老宅，4房，601平的地，拍卖指导价80-90万，说实话，俺是真心没看好哈；     第二个属于现代洋人的温馨小屋，3房，1卫，617平的地，带游泳池，两个车位的车库，一个船位，这个房子的特点是小而美，房间各处细节都处理到位，舒适体贴，老妈和老婆也是相当满意，一问价格，74.9万，这是一个拍卖流标房，房东的心理价格和买家的出价相差竟有十万元，现在议价出售，虽然心仪，但是这个价格的确是三房的上限了，继续看看再说；     第三个，又是一个经典的洋人房，大气漂亮，也是617平的地，3房，2卫，两个车位的一个独立大车库，可惜的是采光不舒服，几乎所有的房间都不在阳面，这一点洋人和中国人的想法差异巨大；     第四个，659平的地，4房，3卫，看了几个洋人住的房子，再看这个一下就感到了落差，中国人住的房子就是感觉不一样，少了一份精致和紧凑，也少了一份呵护与感动；     第五个，这个房子和前天看中的一套有点的接近，也是坡上盖房，一个独立的小房子在坡下，上面起二楼，这个二楼就一半在一层一半在二层，这个地皮622平，4房，2卫，独立车库，但是最大不足在于，房子是下坡入户，感觉风水不好，哈哈……     看完房子已经快下午一点了，回家吃口过水面，下午继续联系国内采购，傍晚时候应邀来到老乡家里，老乡家老两口已经准备了一桌好菜，女儿公司有事赶不回来，我们就斟酒布菜畅谈起来，王叔不喝酒，还特意给我买了一箱啤酒，是那种4.2度的BLOND LAGER，喝了四瓶，我就飘飘欲仙了，真有国内那款闷倒驴的劲道……

中国人美国买房贷款工作收入证明样本【图片】

谢谢啦！

美国房价120年来的铁律 作者：长江商学院副院长 金融学教授陈龙 过去一百多年中，美国房价年平均增长率与通胀率的关系精准地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。 2013年，除了一线城市房价创新高，也是国人海外购房前所未有的“出海年”。 绿地集团以50亿美元购得美国纽约布鲁克林的大西洋广场项目；复星国际以总价格7．25亿美元购得纽约的第一大通曼哈顿广场；SOHO与巴西财团联手以7亿美元购买了美国纽约通用大楼40％的股权；中国平安以24亿元买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼；万科亦表示将进军曼哈顿的摩天大楼……中国企业在欧美大都市购房狂潮的背后，是中国高净值人群的移民潮。 根据中国财富研究机构胡润的研究，64％的中国百万富翁已经移民或正准备带着他们的财富移民，而有三分之一的中国超级富豪(亿万富翁)已经移民。如果假设这个高净值人群把5％的可投资产投资在海外房地产，将产生上万亿元的需求，还不包括其他的配套服务。这种需求，加上人民币升值的预期，以及国内房地产的限制和风险，构成了海外扩张的主要原因。 熟悉历史的人会不由自主地想到20世纪80年代末的日本。那时的日本正在经历长期的地产和股票市场的牛市。很多大企业成立了理财部，经营地产和股票投资，其盈利甚至超过了主营业务。日本大东京的地价据说可以买下整个美国。日本的企业和富人，在经历了房市的大牛市和日元的升值后，把目光投向海外，而投资的一个主要标的就是美国的房地产。其标志性事件是1989年三菱地产用13．7亿美元买下了纽约曼哈顿的一个地标建筑——洛克菲勒中心。无独有偶，20多年后的今天，根据胡润报告，中国海外购房的第一目标仍然在美国，曼哈顿的地标建筑频频被国人拿下。中国人已经成为仅次于加拿大人的美国最大海外购房团体。 作为投资者，关心的几个问题是：美国现在房价贵吗？ 美国房市的主要规律是什么?现在在美国购房，会有多高回报率？ 房价涨幅等同通胀率 根据美国最权威的凯西·席勒(2013年诺贝尔经济学奖获得者)房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(

是啊。

六十二说美国买房——洛杉矶华人置业几大顶级区域之异同 文：海纳愚夫 很多第一次在洛杉矶置业的客户朋友，对洛杉矶华人置业几大顶级区域的认识、熟悉与了解程度还不够深，愚夫结合自己的实际工作经验，特写下自己的肤浅认识，供客户朋友们参考。 华人置业主要分布在大洛杉矶地区东边一带，以圣盖博为中心的华人老区，以罗兰岗为中心的华人新区，以尔湾为中心的华人新贵区，以库卡蒙格为中心的特区，以喜瑞都为中心的边区。 愚夫今天重点交代老区的圣马力诺、南帕萨迪纳、雅凯迪亚；新区的核桃市、南钻石吧、约巴林达、奇洛岗；新贵区尔湾，这几个城市房屋的一些特点，以及他们不同的一些格局。 老区三个顶级城市圣马力诺、南帕萨迪纳、雅凯迪亚的房屋，主要有地大，豪宅多，历史悠久，便利性（因为距离洛杉矶华人商业中心圣盖博近），人气旺等特点。但是这些城市由于年代久远，看上去都有历史的沧桑感。 一百万美金上下，在这三个城市，要想买到理想完美的独立屋，已经非常困难了。圣马力诺，很旧的独立屋，起步价已经在150万美金了。要想在圣马力诺买到一个不错的房屋，预算需要在300到500万美金之间。 南帕萨迪纳是传统老美白人城市，两所大学落户于此，以及靠近洛杉矶市中心独特的区位优势。有很多华人高端群体选择定居这个城市，这个城市的房价因为多个族裔高端群体在此竞购，房价因此早已超越2006年高点。 雅凯迪亚原本也是白人定居的一个城市，因为这个城市独特的区位优势，自1980年代开始，台湾、东南亚有钱的华人及亚裔，开始在这个城市置业，并世代居住。近年来，大量的大陆有钱华人，也选择了定居于这个城市。导致这个城市房价节节攀升，数百万，乃至上千万美金的房屋，比比皆是。 一百万美金上下已经很难在这两个城市购买到理想的独立屋，或许，联排别墅，美国俗称康斗，是最好的选择。 新区以核桃市为顶级学区的区域包括核桃市与南钻石吧两个区域，这两个区域的独立屋建设时间以1980年代前后居多，比老区1940年代前后的房屋更新一些。 一百万美金上下在这两个城市置业，核桃市可供选择的余地越来越少了。南钻石吧还能够找到建筑面积两千多尺，占地面积8000多尺，不错的独立屋。 紧邻这两个城市的约巴林达，是一个以白人为主要居住群体的城市，房价涨幅与核桃市比较，相对理性。但是，随着大量华人群体的进入，这个城市可供选择的理想的上市房源并不多。 再看奇洛岗，这是一座相对新兴的城市，这个城市近年来，涌入了大量的华人置业群体。但是，由于它供求面相对大一些，房源更充足一些，六七十万美金上下，在这个城市就能够买到建筑面积2000多尺，占地面积8000尺上下的，不错的独立屋。 尔湾以漂亮、安全闻名于全美，这个城市以布局、规划更加现代化，吸引了大量的新移民定居这个城市。但

真实、诚信，责任、担当；专业、专注、专一。用心、用诚、用情；用心相交、以诚相待、以情动人。——与读者朋友们共勉！

 2013年10月10日，7:15，拉开窗帘，哇塞，天空蔚蓝，万里无云，来了二十天，这是见过最美的太空啦……     吃罢早饭，开始联系进货和选址等公司业务，与国内之间的五个时差导致我们的上午成了审批奏折的早朝时间，回复邮箱的来信，回复微信、QQ的留言，回复博客、朋友圈的问题，忙碌完毕，坐在阳光的沐浴中，喝一杯柠檬蜂蜜水，再随便吃一两种水果，翻开报纸看看学学，了解一下新西兰的文化生活，忽然发现广告中好多色情服务内容，好像只有从这里可以看出资本主义的肮脏和丑陋，哈哈。     午饭过后，我和君子带上材料来到ANZ，递交了材料，填写了一个表格，TIM又向我们询问了国内的贷款情况、信用卡情况、房产情况、日常消费情况，还有NZ的租房情况、买车情况等等，最后TIM确认没有问题，但是告诉我们：没有PR恐怕申请不到八成贷款，七成应该没有问题，临走时候，TIM送我到大门外，跟我说，如果找贷款代理办理获批的可能性更大，我下意识的反问：“那要额外收费吗？”“哦，不用的，我看看情况，有必要的话，我会找他们帮忙办理。”感谢之后，相约找时间一起喝酒。     接下来，我们又来到BNZ，BILL跟我们引荐了LU-YEN，情况基本和ANZ一样，也是保七成争八成，唯一不同的是，TIM预计下周五能有结果，而YU-YEN说明天会给个答复，因为她下周要去澳洲度假。     从银行回到家里，带上罗奥来到下周一将要开学的HOWICK小学，学校连值班人员都没有，只有holiday progrem的老师和孩子们，他们不会说中文，也不了解学校的情况，只是很热心的反复告知，周一才能来办理入学，罗奥在校园玩了一会，没有小朋友陪，也没有提起太高的兴致……     要离开校园的时候，我的手机响起来，LIZ来电，说一个中介朋友推荐一个69万的不错房产，马上联系来到项目位置，见到美女中介SAMMI，SAMMI介绍，这是一个竞拍的流标房，房主是一对台湾夫妇，心理价格为72万，但是只拍到了69万，所以没有成交，现在老两口愿意议价出售，中介说69万加个两三千即可，房子看起来还不错，可惜感觉草地面积太小了，说有600平的地，看起来貌似少了一半。     晚餐时候，老妈准备了几个小菜，柳津过来做客，但是只坐了一会就赶去机场接朋友了，留下久违的红烧鸡脖子和芹菜炝拌花生米，还有喝不完的好几箱啤酒，哈哈，和老妈老婆对饮起来……【图片】【图片】

  2013年10月9日，今天是个大风天，惠灵顿一样的大风呼啸而来，把日趋渐近的夏天一下吹回到春天里，寒意袭来，我依旧一身单衣，略有几分瑟瑟凉意，看街上洋人美女，半截袖低胸装依旧大有人在，不禁暗挑大指，这姑娘真是条汉子……     今天和SUE约好，10:00在一个house门前见面，9:59，SUE发来短信：“我到了。”载着我和君子、罗奥的黑色小霸王立即出现在SUE的面前。来新西兰之前，听说这边讲究预约和守时，但是经过十几天的考察，发现很多单位也没有这么严谨，比如：丰田，很多地方不用预约直接就可以办事，比如：AA，也有些人不会严格遵守时间，像SUE今天这样准时的还并不多见。     下车，春风冽冽，从这一刻开始，我在新西兰的购房大业拉开了帷幕。接下来，在PAKURANGA商圈附近看了四家，第一个，69万议价，平层，701米地，煤气灶台，带两台冷暖空调，cv（政府评估价）50万，3房 2书房；第二个，59-65万拍卖，两层，688米地，电磁炉灶台，cv44万，4房；第三个，65-75万拍卖，两层，688米地，煤气灶台，cv47万，6房，其中2房独立；第四个，63-73万拍卖，6年新房，两层，352米，煤气灶台，cv54万，4房。看了四个house，又和SUE聊天，了解到，东区的这种中低价房屋基本就是两种：第一种：全幅地，地皮面积大，一般600-700平米，但是房子比较老，一般都建在六七十年代；第二种，半幅地，地皮面积小，一般350-500平米，但是房子比较新。     接下来，换个区域，BOTANY商圈，这里相对PAKURANGA算是新区，房子相貌相近的很多，大部分平层，地皮面积也相差不大，迅速地参观了三个house：第一个，72-78万拍卖，平层，519米地，煤气灶台，cv54万，3房；第二个，65-73万拍卖，平层，517米地，煤气灶台，cv51万，4房；第三个，70万拍卖，平层，486米地，煤气灶台，cv49万，4房。说实话，这几个房子都不是我喜欢的，所以来去匆匆的大致一带而过了。     午饭后，和老乡的女儿AIMEE联系，咨询贷款事宜，得知要参加房子拍卖，需要先去银行办理贷款预批，否则没有举牌资格的，于是马上联系TIM LUO，已经是朋友关系啦，无需预约，马上来到银行面谈了解贷款预批手续，最终发现办理这个手续还很繁琐。太太君子为公司法人身份，需要提供公司报表，这太麻烦了，于是换成用我的身份办理，这也要求提供一堆东西：首先要求护照原件，第二要求国内的工资卡半年流水，第三要求公司出具的收入证明，第四要求国内的存款证明，存款金额要求大于首付款！好在这些文件我都有在出国前做好准备，马上预约明天下午两点，带齐所有材料来行办理。     转身又来到BNZ银行，BILL BIAN 接待我们，要求也是基本雷同，预约在明天三点过来办理。     ASB离家最近，准备看看ANZ和BNZ办理情况如何，再做打算。     总之，在新西兰贷款也要货比三家，比较一下办理难度，比较一下获批额度，比较一下贷款利率，比较一下办事效率，最后选择一个适合自己的银行，提前做好准备和打算，为购买房产铺平道路。 【图片】【图片】

    2013年10月8日，一早起来层云密布，一会就晴空万里……今天国内的小假期结束了，我也开工了，下午开始大范围备货，这几天马上选址招工，准备鸿业新张啦！     上午，和小雨联系，小雨说：“预计本周五可以提车，今天中午之前可以跑过来一趟，帮忙拉桌子。”于是我这边立即和出售二手家具的香先生联系确认时间，11：20，小雨准时到达，全家一起来到香先生家里，试验之后，发现小雨开来的丰田大霸王还是装不下这个漂亮的大桌子，小雨遗憾的离开了……     我马上联系前几天送床过来的搬家师傅，谈妥40元运费，半小时后，师傅赶来了，在这期间，老妈和老婆又选购了一个漂亮的实木茶几，一套漂亮的盘子、饭碗和杯子，还有一些零散的居家小件，总计花掉160元。罗奥今天主动承担了摄影师工作，跨上照相机，远景、近景、特写拍个不停……     中午用上椭圆形的实木大桌子吃饭，真是感觉不一样啊，够菜都费劲，有木有，哈哈。至此，家私用品算是告一段落了，书归正传，下午马上开始联系公司业务。     JEWELIG LIMITED，主营项目和国内相近，还是饰品一族，主要备货品类有：新西兰绿玉饰品、玛瑙手镯手链、贝壳饰品、合金水晶项链手链戒指等，客单价格几元到几百元不等。今天联系国内几家供应商，还真有不会收美元的，还真有没法提供公司账户的，还真有不明白怎么开国际发票的……开来这个筛选工作量也不小呢，一步一步慢慢来吧，生意一旦开始了，才感觉在新西兰的日子更踏实些……     晚饭后，全家人出门散步，薄云中星月清晰，罗奥仰望深蓝与青白相间的天空，笑着说：“爸爸，你看星星和月亮组合起来好像一个笑脸呢！”【图片】