谢谢！ || 回复Awin:确实还挺贴心的诶

谢谢！ || 回复泉泉妈咪 :哇，都出书了啊，支持！

谢谢支持，愚夫定将继续努力，上下求索，不愧朋友们的支持与信任！

是啊。

 有道理。

在利益面前，没有人种之分，只有人品之分，个别老美中介也一样。

占小便宜者，必吃大亏！

五十说美国买房——说说我们的作业流程 文：海纳愚夫 第一步，审核客人资信证明。 如果是现金购房，资金是否已经到达美国帐户，银行资金文件能够证明所购房屋在资金额度范围内。 如果是贷款购房，首付款是否到达美国帐户，以及是否通过贷款银行预先审核。获得最终贷款批准需要多长时间，避免卖家接受我们的OFFER后，在21天移除贷款条件时，我们进退两难。 所以，我们通常在客人与贷款经纪确认前期资料后，我们会与贷款经纪加强沟通，协同工作，保证整个进程良性、有序推进，保证定金安全，保证客人购买到理想房屋。 第二步，带领客人直观感受市场。 第一次购房客人，通常对市场的感受都是来自于理论与书面。对居住城市的选择，也是凭着朋友或者自己通过文字的一些了解。 我们会根据客人的需求，带领客人进入目标城市感受这个城市的氛围，进入在售房屋参观，深入了解当前市场情况。我们并会向客人介绍目标城市的房价情况，人口构成，家庭收入，种族结构等，提供第一手资料为客人最终确定居住城市做出参考。 第三步，带领客人选择理想房屋 通过带领客人对目标城市考察后，客人通过综合比对，确定最终目标后。我们再带领客人现场查看目标价格范围内的所有房源，通过比对，客人再做出自己的选择与判断。 第四步，为客人提供当前市场情资 选择到理想房屋后，我们提供近似房屋情况与资料，为客人出价提供参考，知己知彼，避免客人买到高价房，保证客人不落入高价房陷阱。美国作为一个信息公开、透明的社会，所有博弈都在阳光下。 理想房屋的交易历史，相似房屋近半年的成交情况，这些都是最重要的第一手资料，我们将提供给客人作为决策最重要的依据。 第五步，为客人完成合约条款把关定案 在出价过程中，根据市场状况提出应对方案，帮助客人达成目标。并在合约条款中，保证客人利益。以及在出现意外情况下，我们所要采取的补救措施，确保万无一失。 第六步，房屋进入公证行完成交割手续 在双方完成交易协议后，房屋进入公证行办理交割手续，客人在三天内汇出定金到公证行帐户。接下来进行房屋检查，寻找房屋毛病，为客人争取更多权利。当然，如果有很多买家争买这个房屋，卖家可能对房屋的任何问题置之不理。客人可以解除合约，退回定金，损失房屋检查费用。也可以选择继续，对房屋质量问题自行处理。 房屋检查完成后，客人需要移除第一个条件，也就是此后客人不能再以房屋质量问题退出交易。如果现金购房，双方通过房屋检查这一关，所有购房资金进入公证行帐户，由公证行进行资金分割，保证房屋产权干净，并完成在市政府的产权登记，房屋进入客人名下。 如果现金，通常两周即可交房，愚夫最快的记录是一周完成交易，客人入住新房。 

夜幕下的美利坚公园【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】

带领客人看的样板房【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】【图片】

中国资本外流之谜：钱是用这8种方法转移到国外的 在中国，由于存在年换汇5万美元的限制，如果想通过正规渠道把国内财富大规模转移到国外，并不容易，但是这个市场上总不缺乏灰色的途径。 “在中国通过秘密途径将资金转移到国外是非法的，”上海财经大学教授奚君羊对彭博表示，“但是政府一直是对此持睁一只眼闭一只眼的态度，直到最近才改变。” 如今在811汇改之后，监管机构对资本外流开始前所未有的严肃起来，不止包括正规途径的换汇受到部分限制，非法的地下钱庄也面临严厉打击。 《中国经营报》曾采访一位参与过央行、外汇管理局调查地下钱庄的一位人士称，由于地下钱庄的隐秘性，联合调研也未能完全掌握地下钱庄的规模情况，但是从办案机关的一些情况汇总来看，大致判断一年国大陆下钱庄的资金规模至少在2000亿美元以上。 今年美国加息时点越走越近，加上8月人民币意外贬值引起了资本外流的压力，美国财政部近日公布的一份《汇率半年度报告》认为，中国前8个月资本外流达5200亿美元。 来自中国的财富最明显的效应便是推高了从悉尼到纽约，从香港到温哥华的房价。以美国为例，美国全国地产经纪商协会数据显示，截至今年3月底的12个月内中国买家在美国住宅的国际买家中占比16%，是最大外国买家，这一年里，中国买家在美国购置房产花费了近300亿美元。同时中国买家对美国住宅的平均花费也最高，达到83万美元，而排名第二的加拿大买家的平均花费仅为38万美元。 《金融时报》曾报道，表示由于中国实行严格的资本管制，每人每年只能汇款5万美元到国外，涌入全球房地产市场的大部分资金看起来在技术上是非法的。虽然存在汇兑更大金额的合法途径，但北京的数家大银行介绍说，他们从来没有为海外房地产买家安排这样的交易。 那么，在中国承诺的2020年实现人民币完全可兑换之前，富豪们是如何将资产向外转移的呢？八种常用的方法如下： 1.香港地下钱庄 据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元之比银行换汇高1000元人民币左右。 原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元转到A的香港账户里。

华人在美国（5） 文：海纳愚夫 随着中国大陆改革开放三十多年的发展，旅美华人人口结构发生重大变化。 从清政府的广东沿海华人劳工，到东南亚、港、澳、台湾华人群体，旅美华人群体与素质都在发生着根本性的变化。 中国大陆改革开放，打开国门后，大量的大陆留学生踏入美国，成为旅美华人的生力军。而福建侨乡大量的偷渡客，也成为了美国华人一个重要的群体。 福建人在美国的中餐业占有很大市场份额，特别是快餐业，因此需要大量的劳动力，福建乡党因此形成了一个巨大的利益偷渡链条。前两年客死美国监狱的大姐大萍姐，在纽约出殡时，自发的数十辆豪车送葬队伍，曾经在美国新闻媒体轰动一时。 因为，萍姐改变了很多福建乡党的命运。在福建侨乡，旅美华人在家乡修建的一栋栋豪宅，就是当地人千方百计偷渡美国最好的广告。 很多福建偷渡客冒着生命危险，穿越多个国家，耗时数月，从墨西哥边界入境美国。一进入美国，就成为餐馆最廉价的劳工资源。 然后编造各种故事，申请政治庇护，运气好的，三五年后，洗白身份，获得绿卡，还清偷渡费。运气差的，获得工卡，在美合法打工，然后进入漫长的美国移民诉讼期，经过十年八年，获得身份。 倒霉蛋最后因为各种原因，在美国完全黑了下来，比如因为邮路不畅，错过美国移民上庭时间，最后进入遣返程序，很难再找到翻身可能，就只能在美国打黑工，混一天算一天。 大陆留学生通过工作，获得工作签证，熬上五六年获得绿卡。当然，也有很多人是通过与美国公民结婚，获取身份，这是最快捷的途径。 随着时代的变迁，旅美华人人口结构也在发生着巨大的变化。 由于大陆人口基数的绝对优势，进入2000年以后，大陆人后来居上，成为了旅美华人中最大的来源地。 而旅美华人人口，也由1848年的数百人，发展到今天的数百万人。据美国人口普查统计，在2013年，拥有美国公民或者永久居留权的华人已经超越400万。 自2010年后，旅美华人每年以10万以上递增。目前完全黑在美国的华人接近三十万，留学生群体不下数十万，而且逐渐呈现低龄化趋势。 而通过投资移民进入美国的大陆华人，每年以8000多个家庭的速度进入美国，这些群体的进入，将进一步改变美国华人的人口生态。他们带着资金，头脑，还有年青的下一代，进入美国，必将为美国华人群体带来新的活力。 （全文完） （洛杉矶买房卖房找愚夫——美国海纳愚夫地产移民投资团队 微信：1397154975/hainayufu666）

华人在美国（4） 文：海纳愚夫 1950年代，移居美国的华人，大多以从大陆逃到台湾、港、澳，为追求平稳生活，再从这些地方移居美国，他们大多是一些具有权势与财富的华人。 1952年，美国通过移民及归化法，废除对华人及其他种族移民限制，但是保留对国家及地区的移民配给制，规定每年移民名额不超过27万人。 而全球华人每年105人的移民名额远远不够。 1960年代，随着台湾经济的起飞，大量台湾学生留学美国。1965年，美国通过新的移民及国籍法，以专业能力作为移民资格，中国地区每年增加到2万名额。包括台湾、香港、澳门及东南亚的华人，都在这个名额范围内。 自此美国华人移民群体发生根本转变，由过去的底层劳工向高薪技术移民方向转变。随着华人第二、三代的成长，参与美国政治生活，华人逐渐融入美国主流社会，影响美国政府对华人的政策。 随着中国大陆与美国的建交，1980年代开始，众多大陆留学生登陆美国。而两万华人的移民配额，囊括了中国大陆、台港澳地区。在美台湾人通过游说美国国会参众两院，在1982年为台湾争取了额外的两万移民配额。 而在美台湾华人、留学生，由于吸取了美国的民主自由制度，他们担起了推动台湾社会进步的责任，由于蒋氏家族在台湾的独裁统治，致使众多台湾人无法回到台湾。 这些群体，也逐渐成长为美国社会华人的精英。 在1980年代，由于台湾社会处于转型动荡期，大量台湾华人开始移居美国。位于洛杉矶的蒙特利公园市，就是台湾人最早的聚集城市。因此，蒙市也落下了“小台北”之称。 今天的蒙市，已经成为了华人的天下，围绕丁胖子广场周边，已经很难看到几个外国人了。 1983年，陈李婉若成为了首位华裔女市长，而蒙市议会在1980年代，就有四位华裔女议员。 当然，在1959年夏威夷华裔第三代邝友良，便代表共和党当选为美国联邦参议员，成为了华人参政美国最早最高职位的纪录。 1996年，骆家辉成为第一位华裔州长；1999年，吴振伟成为第一位联邦参议员；2001年，赵小兰成为第一位华裔女性劳工部长。随着华人参政意识的提高，华人在美国社会的地位也大大提高。 而随着华裔人口结构的变化，华人在美国的工作，也由传统的餐饮向高薪技术行业发展。华人在美国的科技领域也取得了巨大成就，众多华人先后在多个领域获得了诺贝尔奖。 

华人在美国（3） 文：海纳愚夫 居住在美国的华人劳工，因为独特的生活习惯，以及与美国白人完全不同的文化背景，他们结群而居，旧金山的唐人街因此而来。 而且由于大量华人劳工的涌入，有头脑的华人便开始了从国内进口消费产品，满足在美华工的需求，走上了经商的道路。这一部分华人也成为了美国华裔的先富群体，他们的后代也得以在美国接受良好的教育，为后来第二代，第三代进入美国主流社会，打下了坚实的基础。 1869年，横贯美国东西部的铁路竣工后，大量华工处于失业状态。为了谋取生计，美国社会最底层的工作，全部被华人包揽，很像今天中国社会进城的农民工。 厨师、理发师、缝纫师，号称“三把刀”，是当时在美华人的主要职业。而且，由于加州的排华浪潮，大量美国华人开始向东岸纽约移动，来到这座更加包容的城市，开始追寻美国梦想。 由于广东沿海旅美华工的示范效应，导致大量广东居民想法设法移居美国，这也是广东侨乡形成的根源。 1906年，旧金山7点8级的大地震，唐人街被夷为平地，而由地震引发的大火，不仅烧毁了众多建筑，也将加州政府华人移民的文件全部焚毁。 这场大火为众多依亲移民的广东侨民带来了机会，为了达到移民目的，旅美华人出现了大量的“paper sun”、“paper daughter”，也即所谓的“纸儿子”，“纸女儿”。 加州政府与美国移民局也从中发现了破绽，为应对与审查大量的中国移民群体，美国政府在旧金山天使岛设立了移民审查站。 据史料记载，先后有17万5千多名华人在天使岛经历了移民审查。有些不能通过审查的华人，面临被遣返的命运时，以命相搏，通过吞匙等方式自杀。 从1910年天使岛移民审查站建立以来，在1940年经历一场大火后，这个审查站方才关闭。 而1941年12月7日，日本偷袭美国珍珠港，彻底改变了世界的格局，美国直接加入二战。而中国成为了美国当时在亚洲最大的同盟国，同时将近两万名美国华裔青年主动参军，加入欧洲战场，这些都提振了华人在美国社会的地位。 时任中国国母宋美龄访美，提出美国排华法案不公正，在1943年，时任罗斯福总统签署法案，废除了长达六十一年的《排华法案》，给予了华人每年105个的移民名额，华人得以在美国取得相对平等的地位。 二战结束后，随着国民党退守台湾，中国大陆与美国断交，以及1952年美国通过禁止共产国家的民众登陆美国，大陆居民长达数十年无缘踏上这块

华人在美国（2） 文：海纳愚夫 美国加州旧金山，是早期旅美华人的发源地。而美国另一个城市——夏威夷，则是早期旅美华人另一个重要的登陆地。 广东沿海有着农业技术的农民，大量登陆夏威夷，受雇于当地白人，通常签订两到三年的劳工合约。合约期满，有的劳工选择回到中国，有的留在夏威夷继续谋求发展。登陆夏威夷的劳工，凭着在家乡积累的农业耕作技术，得以在夏威夷立足。 所谓“国父”孙中山的兄长孙眉，就是早期登陆夏威夷的华人劳工之一。孙眉不仅有着普通劳工的技术，也有着普通劳工不具备的头脑，经过数年的奋斗，他从普通劳工混成了夏威夷的地主、“岛王”。 孙中山十三岁那一年，在兄长的帮助下，孙中山与母亲登上了美国夏威夷，与兄长一家得以团聚。从小就不安分的孙中山，在夏威夷求学几年后，开始了在美国华裔中鼓动革命的奔走呼号，成为了一代伟人。 今天的夏威夷，居住着很多早期华人的后裔，他们凭着祖辈数十年的积累，不少人在这个全球闻名的岛屿，拥有大量的土地，成为富甲一方的华人。但是，他们从不显山露水，极端低调谦卑。 大量华人登陆美国，对美国白人的就业造成了严重威胁。美国作为一个民主社会，选民的声音将决定政府的某些政策。 华人劳工大量抢占美国白人的劳动力市场，有选票的白人当然不会答应了。而美国资本家却需要大量华人劳工来降低自己的成本，经过多方博弈，加州地方政府开始了一系列关于歧视华人劳工的立法。 1850年，加州政府制定了《外国矿工执照税》；1852年，制定了《登陆费》；1855年，制定了《人头税》；1860年，制定了《中国渔人执照税》。并针对华人做出了一系列的歧视性规定，1854年，禁止华人在法庭控诉白人；1863年，规定中国儿童不得就读公立学校；1870年，禁止人行道用扁担肩挑重物；1872年，禁止白人与华人通婚。 美国国会从1878年开始的《排华法案》，曾经经历过总统否决，但是最终还是在1882年得以通过。 该法案通过监禁和驱逐的惩戒方式，禁止“被矿井雇佣的有技能或无技能的华人劳工们”在10年之内进入美国，同时，华人不得归化为美国公民。 从此，在美华人劳工开始了长达六十年的黑暗岁月。他们在这个号称全世界最自由民主的社会，开始了最艰难的坚持与坚守。 1888年，《斯科特提案》得到通过，禁止华人返回中国后再次入境美国，等于宣告华人永久不能回国探亲。 1892年，《基亚里法案》得到通过，限制华工入境延长十年，未随身携带身份证明的华人，可立即驱逐出境。1902年，美国国会再将华工入境限制无限期延长。

华人在美国（1） 文：海纳愚夫 作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。  华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的第一次记载。 十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。 早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。 早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的航船上，最后尸骨葬身大海，成为海洋生物的大餐。 如果家乡舒适，没有人愿意背井离乡，冒着生命危险远渡重洋，来到一个未知的国度，去追求一个未知的未来。 十九世纪中叶，太平天国起义，致使广东沿海一带处于战乱之中，民不聊生，苦不堪言。为了生存，他们不得不背井离乡，远渡重洋。早期成功登陆美国的华人，在美一年的薪资，可以供养家乡亲人全家的生存。 趋利避害，乃人之本性。大量在美华人将钱源源不断的汇往中国的家人，形成了很好的示范效应，也因此带动了更多华人抛妻弃子来到美国。 华人骨子里的吃苦耐劳，忍气吞声，很快在加州劳工市场占有了一席之地。从淘金到修建横贯美国东西部的铁路，华人成为了主要的劳动力来源市场。由于华人大量抢占了美国白人的就业岗位，这为日后的排华留下了隐患。 横贯美国中西部的铁路，原计划14年完工，因为华人的加入，实际只花费了七年就完成了全部建设。将从纽约到旧金山的时间由六个月缩短到6天，可以说华人功不可没。 在修建这条铁路的过程中，众多华人为此献出了卑微的生命。由于美国需要大量华人劳工，1868年美国与清政府签订了《蒲安臣条约》，让两国人民可以自由往来贸易与居留。 自此广东沿海居民大量登陆美国加州，当地居民戏称，美国有五十一个州，这个州叫做“广州”。

洛杉矶商道之九篇 文：海纳愚夫 改革开放三十多年，特别是近二十年中国经济的高速发展，造就了一些世界级的富翁。但是，中国企业家、商人因为语言的障碍，信息的闭塞，思维的惯性，众多人失去了跨越国门，走向世界的勇气与信心。 而且众多中国企业家、商人因为制度的原罪，在财富的积累过程中，并不那么干净。很多人是依靠巧取豪夺，官商勾结，一夜暴富。德不配位，必有灾殃。远的不说，近有袁氏兄弟，刘汉兄弟，而他们仅仅只是中国漫长历史长河中的一个缩影而已。 在一个丛林社会，兴旺发达以后，可以呼风唤雨，为所欲为，很多人根本不知道自己姓什么了。上帝让其灭亡，必先让其疯狂。成也萧何，败也萧何。 愚夫喜欢阅读历史，但是中国历史就像一部秽史，让人不堪入目。而中国历史一个典型的特征就是，没有永远的获益者，只有暂时的获益者。而暂时的获益者，大多是未来的受害者，中国历史就是在这样不断的恶性循环。而今天，我们依然在恶性循环的泥沼中不能自拨。 任何社会，都有先知先觉者。大批走出国门，走向世界的中国企业家与商人，就是属于他们中间的先知先觉者。 在西方民主自由世界，资本早已无国界。美国，才是真正世界级巨富的藏龙卧虎之地。索罗斯能够运用金融的杠杆，撬动一个国家的政权，这已经不是传统意义上的战争了。巴菲特能够在投资界叱咤风云数十年，也非中国资本市场大亨所比拟。 华裔熊猫快餐能够征战美利坚，年营收百亿美元。凡此等等，没有一个稳定的社会机制做保障，恐怕都将成云烟。 洛杉矶华人商界，生意做得最好的，不一定是语言能力最好的。语言只是一门工具，思维模式，做人境界，做事方法，才决定一个人的未来与成就。 在洛杉矶，由于更多台湾人、香港人早于大陆人登陆美国，所以，在华人商圈，台湾人、香港人占有相对的优势。而众多大陆人有钱人登陆美国，更多是来消费。 因为他们已经习惯了大陆投资少、回报高、回报快的官商模式，对美国投资高、回报低、回收慢的商业模式，短期内很多人无法接受与适应。 美国作为一个自由市场资本主义社会，经历上百年的发展，竞争已经非常充分，各行各业，已经白热化，所以，获取暴利的可能性几乎极小。 稳定性、均衡型与长期性，是美国投资最显著的特点。任何想短期获得较大收益，都是不可能的，中间必然蕴藏巨大的风险。 而随着中国大陆经济的走低，人民币的贬值预期，美元的升值，以及大陆营商环境的变化，可以预见，将会有越来越多的大陆商人到美国淘金，进行人生的二次创业。 愚夫接触了众多来自中国大陆的企业家、商人，坦白说，经历大陆近二十年市场经济的锤炼，他们能够成为其中的佼佼者，能够在刀尖上跳舞而生存下来，能够来到美国发展，他们的思维模式，思想观念，已非很多老华人可以比拟。 他们缺乏的仅仅只是语言的能力，对美国规则的认知与了解。但是，愚夫相信，只要给他们时间，这些都将不是问题。 或许，我们将有幸见证一个时代的变迁，这是这个时代每一个人的机遇，也是我们的荣幸！ （全文完）

洛杉矶商道之八篇 文：海纳愚夫 中国的移民大潮，始于清朝末年，但是，那时的移民，区域流动没有今天的国际化。 愚夫曾经多次看过《故梦》这部电视剧，或许它反映了一个时代的变迁，以及在时代变迁中，个人命运的跌宕起伏、不可捉摸。其实，它也反映了在时代变迁下，民众被迫的迁徙，被迫的移民。 而中美之间的移民高潮，应该始于上世纪的台湾。由于大陆与台湾之间的紧张关系，出于安全考虑，在1960年代末期，大量的台湾有钱人开始移居美国。 在1980年代，随着台湾转型期政局的动荡，台湾人移居美国，达到一个小高潮。随着台湾民主转型的成功，台湾人移居美国的热情剧减。 大陆人移居美国，从80年代改革开放开始，但是，那个年代能够来到美国，对大陆人来说，是非常困难的事情。当然，那时来到美国的大陆人，一穷二白，只有从最底层做起。 而改革开放三十年后再来美国的大陆人，他们经历了市场经济将近二十年的锤炼，带着头脑，带着美金，带着信息，登陆美国，已非昔日所比。 一些有经商头脑的老华人，在大陆这波移民潮下，早已赚得盆满钵满。 而这波移民大潮，将与中国大陆息息相关。同时，也与美国国策相关。美国的签证政策将直接影响与决定多少中国人能够来到美国，美国对华签证政策的有限度放开，华裔大使骆家辉先生功不可没。 可以预见，这波移民潮将持续到中国大陆转型成功，直至中国大陆迈入世界文明民主自由的大家庭。 尔湾的华人商业活动中心主要集中在两个商业广场，JEFFREY与WALNUT大道的西北角，与5号高速相连，这里的商业广场相对小一些，但是，中餐馆比较多，华人超市99大华入驻其中。 IRVINE CENTER与CULVER大道的西北角，是尔湾华人活动最大的一处商业广场。这里集中了多家银行，华人超市，餐馆，加油站。 尔湾居住人口二十多万，其中华人比例近年来随着新移民涌入，据官方统计，已经突破百分之二十多。 5号高速与405号高速在尔湾汇合，形成一个三角形，从405号高速一直往北，即可到达洛杉矶国际机场。 加州大学尔湾分校，在全美公立大学校中，排名也非常不错。近年来，大量中国留学生入读该校。 随着华裔移民的大量涌入，为这个城市也注入了新的活力。尔湾的豪宅买家，还是以老美白人为主。这个城市因为规划合理，城市漂亮，社区安全，成为了全美最安全的城市之一。 （未完待续）