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惭愧啊！华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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幸会！华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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谢谢！华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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惭愧！华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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【图片】【图片】【图片】作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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【图片】【图片】【图片】话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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【图片】【图片】【图片】【图片】话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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谢谢！【图片】话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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好或者不好，百人百态，所以，有人看空，也有人看多，这才是正常的市场。话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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五十三说美国买房——对最近洛杉矶房产市场的一点看法 文：海纳愚夫 洛杉矶作为全美第二大城市，美国西部第一大城市，终年阳光灿烂。以及临太平洋的优势，吸引了全世界的人到洛杉矶定居，因此，洛杉矶的房市非常火热。 由于地震的威胁，洛杉矶建筑一直是摊大饼的方式，以一二层木制房屋为主，导致洛杉矶城市群跨越很大，各个区域房价差异也异常巨大。同样一栋房子，在不同的城市可能差距数倍甚至数十倍。 所以，很多朋友问我洛杉矶房价怎么样，坦白说，这个问题很难回答。 洛杉矶房价经历2008年大跌，2009年到2012年，长达四年的底部盘整，2013年猛烈上涨，2014与2015年的持续上升，房价已经上升到一个相对高度的平台。 从愚夫参与市场交易现状看，目前市场处于平台整理状况。虽然没有了前两年的多人争抢，竞相抬价。但是优质房源，开价公道，进入市场，还是很快会被买家买走。 而市场上优质房源供给量并不大，所以，对于买家来说，可选择余地也并不大。优质的房源，依然存在多人竞买的格局。 很多人希望房价能够大幅下跌，但是，从当前供需来看，房价大幅下跌的可能性并不大。2008年的大幅下跌，金融危机是始作俑者。而目前美国本土居民贷款购买房屋，要求非常严格，需要提供工作、收入、纳税、信用证明，而且是根据个人偿还能力，倒推贷款额度。这一要求，限制了大量的刚性需求，但是另一方面也避免了2008年的悲剧再次重演。 百年不遇的美国房市危机，对很多人来说，或许一生也只能遇见一次。 美国房市重启的升势，或将因为美国经济，公众收入，市场需求等因素而放缓。而从洛杉矶的交易现状看，众多城市的房价早已超越2006年的高点。也就是说，金融危机对洛杉矶房市来说，已经成为了过去时。 从外部看，中国投资移民群体，留学移民群体大量涌入洛杉矶，这部分人群带着财富登陆洛杉矶，这对洛杉矶房市来说，必将起着巨大的支撑作用。 美国最近四十年房价走势图谱 【图片】 2015年11月25日 于洛杉矶 洛杉矶买房卖房找愚夫——买卖房屋专业、职业、敬业，服务客人用心、贴心、舒心美话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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五十二说美国买房——美国房产交易中有哪些主体？ 文：海纳愚夫 在美国房产交易过程中，参与交易的主体主要包括卖主、卖方经纪人，买主、买方经纪人，贷款银行及贷款经纪人，第三方公证行，英文叫做ESCROW，房屋检查公司，保险公司。 卖主，即市场房源供给方。卖主有权决定选择谁做自己卖房的代理人，根据市场状况决定自己房屋的成交价格，以及选择卖给谁。在房屋交易完成后，支付百分之四到六个点的佣金，由买卖双方的经纪人分配。 卖方经纪人，即卖主的代理。在卖家的委托下，卖方经纪人将卖家房源拍照，文字编排，突出房屋卖点，结合文字与图片将房源挂上专业经纪网站，即可面向圈内所有经纪人开放销售。 卖方经纪通常会与卖家签订独家代理销售合同，销售周期通常两个月，即60天。如果60天没有完成交易，卖方有权解除销售代理，也可以继续代理销售，由双方协商决定。卖方经纪获得独家代理权后，只有付出努力将房子销售出去，才能获得佣金。 买主，即市场房源的需求方。买主有权决定选择谁做自己买房的代理人，根据市场决定自己购买房屋的成交价格，以及选择购买什么样的房屋。 买方经纪人，即买家的代理。接受买家的委托，在市场上根据买家的条件寻找相应的房源。代理买家与卖方谈判房屋交易条件及价格。买方经纪通常会与买家签订一份代理合约，避免买家找多个经纪人同时看房，造成无效劳动。 买方经纪人为买家提供完全的市场资讯，避免买家买到高价房，协助买家办理房屋交易过程中的手续。只有达成交易，买方经纪人才能获得佣金。 贷款银行及贷款经纪人，如果买家不是全款购房，就需要贷款银行提供资金。通常贷款银行也有专业办理贷款的经纪人，帮助处理相关文件及手续。也有专门的贷款中间机构，这些从业人员都必须有有专业贷款经纪执照。 公证行，即ESCROW。专门办理房产交割手续的第三方机构，非政府组织，完全公司化运作。买卖双方达成书面交易协议后，进入公证行办理交割手续。买家订金、首付款或者全款、银行提供的贷款，进入公证行帐户，由公证行按照双方约定办理房屋交割。 公证行厘清房屋的产权，从交易金额中先行扣除房屋可能的负债，如国税局房屋税金，卖家银行贷款，房屋维修费用等，剩余金额再进入卖家帐户，保证房屋产权的干净。分割完成后，再到市政府完成房屋产权转移登记，将钥匙交付买方，以及分割买卖双方经纪人的佣金并完成支付。 房屋检查公司，作为房屋交易过程中的第三方，在买卖双方达成交易协议后，房屋进入公证行，买家委托房屋检查公司派专业执照人员对房屋进行检查，由买家支付房屋检查费用，买家根据检查结果，决定自己下一步的交易行为。 保险公司，房屋在公证行办理交割手续时，通常都需要完成房屋的保险手续，投保哪一家保险公司可以由买家自己决定，也可以由公证行推荐。如果属于贷款购买房屋，贷款银行要求必须购买保险；如果是全款购房，买家可以不投保险。但是，买方经纪人通常会建议买家购买保险，如果买家不购买房屋保险，买家需要签署文件，不追究买家经纪人的责任。 美国房产交易经过上百年的发展，制度已经非常完善。买卖双方通常不会见面，由双方经纪人居中协调的制度，充分保证了交易的平稳、有序、良性。话说美国买房一说美国买房文：海纳愚夫最近一直陆续在帮助几个朋友看房选房买房，两个多月以来，看了不下100多套房子。房子看多了，很多时候就麻木了。因为每个人梦想中的房子，是不一样的！但是，作为一个专业的地产经纪人，不能帮助客人买到有问题的房子。这是职业道德，也是起码底线。不能简单为了成交而买房，应该为了帮助客人买到理想的房子作为首要目标。我们这样做，或许付出的劳动价值与交易成本都将更高，但是，我相信，我们的路必将越走越宽，客人也将越来越多。最近在帮助一个客人看房选房过程中，客人选中阿罕布拉（Alhambra）的一栋康斗，1370尺，报价438000美金，按均价看，此房性价比还真不错。两次查看此房，总感觉不对。室内客厅与餐厅不在一个平面，东西朝向。客人站在投资角度上对我说，这处房子，一共有三房，一厨，三厅（餐厅、客厅、休息厅），还有一地下室，两车位车库。买下后，可以改装成四房，出租其中三房，自住一间，还能收到1500美金租金，地下室还能堆放很多东西。站在投资角度，感觉非常不错。我告诉她，您这样做
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愚夫正在利用闲暇时间写作《愚夫美国说故事》，主要讲述美国的历史故事，我相信它一定能够给今天的旅美华人带去正能量。愚夫经常与朋友探讨，在美国历史的进程中，涌现了很多像华盛顿、富兰克林、杰斐逊、亚当斯、林肯、罗斯福等有担当的历史人物。他们顶天立地，勇于担当，具有责任心，富有正义感，他们很好的诠释了什么才是真正的政治家！也正是他们，推动着美国成为了如今人人向往的国度！希望《愚夫美国说故事》能够得到大家的喜欢，并将首先在本站连载。华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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还没有呢，一定搜索出来看看。谢谢！华人在美国（1）文：海纳愚夫作为在美华人中的一员，了解与认识华裔在美国的历史，有助于我们能够更加清晰确定自己在这个社会中的定位。愚夫将从华人进入美国的开始，来讲述华裔先人在这块土地上奋斗与抗争的历史，希望能够给今天旅美的华人带去一些启迪与思考。华人踏入美国的历史，始于1785年，缘于美籍船长跳船结婚，迫使华人船员在美国停留一年，这也是华人踏入美国的首要次记载。十九世纪中叶，美国西部的淘金热，开始带动了大量的华人来到美国西部加州的旧金山。据史料记载，从1848年开始，到1849年，来美华人劳工达到791人；到1850年，达到4015人；1852年，达到25000人。经过二十年的发展，到1870年，旅美华人达到63000人。早期的旅美华人，大多来自广东沿海。迫于生存的压力，他们抛妻弃子，乘船从广东沿海出发，途经澳门、香港，跨越太平洋，经过长达40到60天的远洋旅行，到达加州旧金山，加入淘金大军的行列。早期旅美华人乘船像猪仔一样，跻身于狭窄的船舱中，恶劣的环境导致很多人在旅行途中，就因为饥饿、疾病死于太平洋的
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是的。作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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三百多万美金，作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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房子太大，吸人阳气，并不太好。作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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三百多万美金。作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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358万美金。作为洛杉矶一个专业的地产经纪人，陪客人看房，成为了生活中最重要的组成部分。在雅凯迪亚看到的超级主卧，与大家同享。
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