2015年刚刚建好的新房呢。

五十一说美国买房——为何发生订金被没收 文：海纳愚夫 愚夫在从业两年多的时间中，已经超过五次接到读者朋友的咨询，询问订金被没收，应该如何应对？ 在愚夫的交易生涯中，也曾经发生客人订金处于被没收的危险状态，愚夫沉着应对，兵来将挡，水来土掩，化危险为紧急，化紧急为平安，最终客人没有损失一分钱，完成了交易。 在美国买房过程中，这些危险状态是如何发生的呢？ 先说说愚夫的亲身经历，客人在找愚夫买房前，已经咨询贷款银行，贷款没有任何问题。但是，在买房过程中，客人再次汇款进入自己的帐户，希望能够购买价值更高一点的房屋。这一点，愚夫完全理解。 但是，愚夫非常清楚，根据美国贷款流程规则，在办理贷款前，必须保持银行帐户两个月的干干净净。特别是不允许资金再进入贷款申请帐户，因为一旦进入，贷款银行会叫您证明资金来源的合法性，防止洗钱行为。 贷款申请者是很难说清楚与完全证明的，这是导致贷款被拒的重要原因。 在贷款条件移除前，我们也没有及时书面OFFER解除合约，导致客人不能退出交易，订金处于危险状态。 在这个过程中，客人有一些责任，但是，愚夫认为，责任应该完全由愚夫团队承担，愚夫已经做好赔偿客人订金损失的准备。在征询客人与卖家意见后，客人希望买下此屋，卖家也想卖掉此屋，不想再折腾。 经过愚夫居中协调，在客人帐户干净后，重新申请贷款，接受每天100美金的罚款，由愚夫团队承担罚金。经过近两个月的重新努力，终于皆大欢喜，成功完成交易。 这一笔交易，为愚夫及团队上了生动的一课。在后来的交易过程中，愚夫在助理审核后，都会再次严格审核每一条附加条款，确保每一笔交易安全无虞。 国人喜欢吃快餐，而且中美房屋交易规则完全不一样，因为惯性，国人喜欢拿中国那一套参与美国房屋买卖。什么刷卡买房，提着现金买房，这些在美国都是行不通的。 美国作为资深资本主义国家，各种制度相对非常完善，对资金管理非常严格，在资金监控上严防洗钱、逃税等行为。 而在贷款办理时，有很多条件限制，比如银行存期要求，帐户往来要求，收入证明，信用证明，工作证明，凡此等等，每一个细节都必须时刻注意。 据圈内资深经纪朋友讲，因为国人不大喜欢守规矩，往往凭着一张贷款预审证明就去竞价购屋，而忽视贷款真正批复的时间、要求与条件。而部分经纪人也急功近利，忽视交易过程中存在的风险，最后，导致贷款不能按期批准，而美国作为一个契约社会，违约就应该承担相应责任。订金被没收，也就理所当然了。 洛杉矶买房卖房找愚夫——买卖房屋专业、职业、敬业，服务客人用心、贴心、舒心美国海纳愚夫地产移民投资团队  微信：1397154975  

华人在美国（5） 文：海纳愚夫 随着中国大陆改革开放三十多年的发展，旅美华人人口结构发生重大变化。 从清政府的广东沿海华人劳工，到东南亚、港、澳、台湾华人群体，旅美华人群体与素质都在发生着根本性的变化。 中国大陆改革开放，打开国门后，大量的大陆留学生踏入美国，成为旅美华人的生力军。而福建侨乡大量的偷渡客，也成为了美国华人一个重要的群体。 福建人在美国的中餐业占有很大市场份额，特别是快餐业，因此需要大量的劳动力，福建乡党因此形成了一个巨大的利益偷渡链条。前两年客死美国监狱的大姐大萍姐，在纽约出殡时，自发的数十辆豪车送葬队伍，曾经在美国新闻媒体轰动一时。 因为，萍姐改变了很多福建乡党的命运。在福建侨乡，旅美华人在家乡修建的一栋栋豪宅，就是当地人千方百计偷渡美国最好的广告。 很多福建偷渡客冒着生命危险，穿越多个国家，耗时数月，从墨西哥边界入境美国。一进入美国，就成为餐馆最廉价的劳工资源。 然后编造各种故事，申请政治庇护，运气好的，三五年后，洗白身份，获得绿卡，还清偷渡费。运气差的，获得工卡，在美合法打工，然后进入漫长的美国移民诉讼期，经过十年八年，获得身份。 倒霉蛋最后因为各种原因，在美国完全黑了下来，比如因为邮路不畅，错过美国移民上庭时间，最后进入遣返程序，很难再找到翻身可能，就只能在美国打黑工，混一天算一天。 大陆留学生通过工作，获得工作签证，熬上五六年获得绿卡。当然，也有很多人是通过与美国公民结婚，获取身份，这是最快捷的途径。 随着时代的变迁，旅美华人人口结构也在发生着巨大的变化。 由于大陆人口基数的绝对优势，进入2000年以后，大陆人后来居上，成为了旅美华人中最大的来源地。 而旅美华人人口，也由1848年的数百人，发展到今天的数百万人。据美国人口普查统计，在2013年，拥有美国公民或者永久居留权的华人已经超越400万。 自2010年后，旅美华人每年以10万以上递增。目前完全黑在美国的华人接近三十万，留学生群体不下数十万，而且逐渐呈现低龄化趋势。 而通过投资移民进入美国的大陆华人，每年以8000多个家庭的速度进入美国，这些群体的进入，将进一步改变美国华人的人口生态。他们带着资金，头脑，还有年青的下一代，进入美国，必将为美国华人群体带来新的活力。 （全文完） （洛杉矶买房卖房找愚夫——美国海纳愚夫地产移民投资团队 微信：1397154975/hainayufu666）

华人在美国（4） 文：海纳愚夫 1950年代，移居美国的华人，大多以从大陆逃到台湾、港、澳，为追求平稳生活，再从这些地方移居美国，他们大多是一些具有权势与财富的华人。 1952年，美国通过移民及归化法，废除对华人及其他种族移民限制，但是保留对国家及地区的移民配给制，规定每年移民名额不超过27万人。 而全球华人每年105人的移民名额远远不够。 1960年代，随着台湾经济的起飞，大量台湾学生留学美国。1965年，美国通过新的移民及国籍法，以专业能力作为移民资格，中国地区每年增加到2万名额。包括台湾、香港、澳门及东南亚的华人，都在这个名额范围内。 自此美国华人移民群体发生根本转变，由过去的底层劳工向高薪技术移民方向转变。随着华人第二、三代的成长，参与美国政治生活，华人逐渐融入美国主流社会，影响美国政府对华人的政策。 随着中国大陆与美国的建交，1980年代开始，众多大陆留学生登陆美国。而两万华人的移民配额，囊括了中国大陆、台港澳地区。在美台湾人通过游说美国国会参众两院，在1982年为台湾争取了额外的两万移民配额。 而在美台湾华人、留学生，由于吸取了美国的民主自由制度，他们担起了推动台湾社会进步的责任，由于蒋氏家族在台湾的独裁统治，致使众多台湾人无法回到台湾。 这些群体，也逐渐成长为美国社会华人的精英。 在1980年代，由于台湾社会处于转型动荡期，大量台湾华人开始移居美国。位于洛杉矶的蒙特利公园市，就是台湾人最早的聚集城市。因此，蒙市也落下了“小台北”之称。 今天的蒙市，已经成为了华人的天下，围绕丁胖子广场周边，已经很难看到几个外国人了。 1983年，陈李婉若成为了首位华裔女市长，而蒙市议会在1980年代，就有四位华裔女议员。 当然，在1959年夏威夷华裔第三代邝友良，便代表共和党当选为美国联邦参议员，成为了华人参政美国最早最高职位的纪录。 1996年，骆家辉成为第一位华裔州长；1999年，吴振伟成为第一位联邦参议员；2001年，赵小兰成为第一位华裔女性劳工部长。随着华人参政意识的提高，华人在美国社会的地位也大大提高。 而随着华裔人口结构的变化，华人在美国的工作，也由传统的餐饮向高薪技术行业发展。华人在美国的科技领域也取得了巨大成就，众多华人先后在多个领域获得了诺贝尔奖。 

华人在美国（3） 文：海纳愚夫 居住在美国的华人劳工，因为独特的生活习惯，以及与美国白人完全不同的文化背景，他们结群而居，旧金山的唐人街因此而来。 而且由于大量华人劳工的涌入，有头脑的华人便开始了从国内进口消费产品，满足在美华工的需求，走上了经商的道路。这一部分华人也成为了美国华裔的先富群体，他们的后代也得以在美国接受良好的教育，为后来第二代，第三代进入美国主流社会，打下了坚实的基础。 1869年，横贯美国东西部的铁路竣工后，大量华工处于失业状态。为了谋取生计，美国社会最底层的工作，全部被华人包揽，很像今天中国社会进城的农民工。 厨师、理发师、缝纫师，号称“三把刀”，是当时在美华人的主要职业。而且，由于加州的排华浪潮，大量美国华人开始向东岸纽约移动，来到这座更加包容的城市，开始追寻美国梦想。 由于广东沿海旅美华工的示范效应，导致大量广东居民想法设法移居美国，这也是广东侨乡形成的根源。 1906年，旧金山7点8级的大地震，唐人街被夷为平地，而由地震引发的大火，不仅烧毁了众多建筑，也将加州政府华人移民的文件全部焚毁。 这场大火为众多依亲移民的广东侨民带来了机会，为了达到移民目的，旅美华人出现了大量的“paper sun”、“paper daughter”，也即所谓的“纸儿子”，“纸女儿”。 加州政府与美国移民局也从中发现了破绽，为应对与审查大量的中国移民群体，美国政府在旧金山天使岛设立了移民审查站。 据史料记载，先后有17万5千多名华人在天使岛经历了移民审查。有些不能通过审查的华人，面临被遣返的命运时，以命相搏，通过吞匙等方式自杀。 从1910年天使岛移民审查站建立以来，在1940年经历一场大火后，这个审查站方才关闭。 而1941年12月7日，日本偷袭美国珍珠港，彻底改变了世界的格局，美国直接加入二战。而中国成为了美国当时在亚洲最大的同盟国，同时将近两万名美国华裔青年主动参军，加入欧洲战场，这些都提振了华人在美国社会的地位。 时任中国国母宋美龄访美，提出美国排华法案不公正，在1943年，时任罗斯福总统签署法案，废除了长达六十一年的《排华法案》，给予了华人每年105个的移民名额，华人得以在美国取得相对平等的地位。 二战结束后，随着国民党退守台湾，中国大陆与美国断交，以及1952年美国通过禁止共产国家的民众登陆美国，大陆居民长达数十年无缘踏上这块

华人在美国（2） 文：海纳愚夫 美国加州旧金山，是早期旅美华人的发源地。而美国另一个城市——夏威夷，则是早期旅美华人另一个重要的登陆地。 广东沿海有着农业技术的农民，大量登陆夏威夷，受雇于当地白人，通常签订两到三年的劳工合约。合约期满，有的劳工选择回到中国，有的留在夏威夷继续谋求发展。登陆夏威夷的劳工，凭着在家乡积累的农业耕作技术，得以在夏威夷立足。 所谓“国父”孙中山的兄长孙眉，就是早期登陆夏威夷的华人劳工之一。孙眉不仅有着普通劳工的技术，也有着普通劳工不具备的头脑，经过数年的奋斗，他从普通劳工混成了夏威夷的地主、“岛王”。 孙中山十三岁那一年，在兄长的帮助下，孙中山与母亲登上了美国夏威夷，与兄长一家得以团聚。从小就不安分的孙中山，在夏威夷求学几年后，开始了在美国华裔中鼓动革命的奔走呼号，成为了一代伟人。 今天的夏威夷，居住着很多早期华人的后裔，他们凭着祖辈数十年的积累，不少人在这个全球闻名的岛屿，拥有大量的土地，成为富甲一方的华人。但是，他们从不显山露水，极端低调谦卑。 大量华人登陆美国，对美国白人的就业造成了严重威胁。美国作为一个民主社会，选民的声音将决定政府的某些政策。 华人劳工大量抢占美国白人的劳动力市场，有选票的白人当然不会答应了。而美国资本家却需要大量华人劳工来降低自己的成本，经过多方博弈，加州地方政府开始了一系列关于歧视华人劳工的立法。 1850年，加州政府制定了《外国矿工执照税》；1852年，制定了《登陆费》；1855年，制定了《人头税》；1860年，制定了《中国渔人执照税》。并针对华人做出了一系列的歧视性规定，1854年，禁止华人在法庭控诉白人；1863年，规定中国儿童不得就读公立学校；1870年，禁止人行道用扁担肩挑重物；1872年，禁止白人与华人通婚。 美国国会从1878年开始的《排华法案》，曾经经历过总统否决，但是最终还是在1882年得以通过。 该法案通过监禁和驱逐的惩戒方式，禁止“被矿井雇佣的有技能或无技能的华人劳工们”在10年之内进入美国，同时，华人不得归化为美国公民。 从此，在美华人劳工开始了长达六十年的黑暗岁月。他们在这个号称全世界最自由民主的社会，开始了最艰难的坚持与坚守。 1888年，《斯科特提案》得到通过，禁止华人返回中国后再次入境美国，等于宣告华人永久不能回国探亲。 1892年，《基亚里法案》得到通过，限制华工入境延长十年，未随身携带身份证明的华人，可立即驱逐出境。1902年，美国国会再将华工入境限制无限期延长。

谢谢！

洛杉矶有北京、上海、广州、深圳后花园之称！

是的。

洛杉矶商道之九篇 文：海纳愚夫 改革开放三十多年，特别是近二十年中国经济的高速发展，造就了一些世界级的富翁。但是，中国企业家、商人因为语言的障碍，信息的闭塞，思维的惯性，众多人失去了跨越国门，走向世界的勇气与信心。 而且众多中国企业家、商人因为制度的原罪，在财富的积累过程中，并不那么干净。很多人是依靠巧取豪夺，官商勾结，一夜暴富。德不配位，必有灾殃。远的不说，近有袁氏兄弟，刘汉兄弟，而他们仅仅只是中国漫长历史长河中的一个缩影而已。 在一个丛林社会，兴旺发达以后，可以呼风唤雨，为所欲为，很多人根本不知道自己姓什么了。上帝让其灭亡，必先让其疯狂。成也萧何，败也萧何。 愚夫喜欢阅读历史，但是中国历史就像一部秽史，让人不堪入目。而中国历史一个典型的特征就是，没有永远的获益者，只有暂时的获益者。而暂时的获益者，大多是未来的受害者，中国历史就是在这样不断的恶性循环。而今天，我们依然在恶性循环的泥沼中不能自拨。 任何社会，都有先知先觉者。大批走出国门，走向世界的中国企业家与商人，就是属于他们中间的先知先觉者。 在西方民主自由世界，资本早已无国界。美国，才是真正世界级巨富的藏龙卧虎之地。索罗斯能够运用金融的杠杆，撬动一个国家的政权，这已经不是传统意义上的战争了。巴菲特能够在投资界叱咤风云数十年，也非中国资本市场大亨所比拟。 华裔熊猫快餐能够征战美利坚，年营收百亿美元。凡此等等，没有一个稳定的社会机制做保障，恐怕都将成云烟。 洛杉矶华人商界，生意做得最好的，不一定是语言能力最好的。语言只是一门工具，思维模式，做人境界，做事方法，才决定一个人的未来与成就。 在洛杉矶，由于更多台湾人、香港人早于大陆人登陆美国，所以，在华人商圈，台湾人、香港人占有相对的优势。而众多大陆人有钱人登陆美国，更多是来消费。 因为他们已经习惯了大陆投资少、回报高、回报快的官商模式，对美国投资高、回报低、回收慢的商业模式，短期内很多人无法接受与适应。 美国作为一个自由市场资本主义社会，经历上百年的发展，竞争已经非常充分，各行各业，已经白热化，所以，获取暴利的可能性几乎极小。 稳定性、均衡型与长期性，是美国投资最显著的特点。任何想短期获得较大收益，都是不可能的，中间必然蕴藏巨大的风险。 而随着中国大陆经济的走低，人民币的贬值预期，美元的升值，以及大陆营商环境的变化，可以预见，将会有越来越多的大陆商人到美国淘金，进行人生的二次创业。 愚夫接触了众多来自中国大陆的企业家、商人，坦白说，经历大陆近二十年市场经济的锤炼，他们能够成为其中的佼佼者，能够在刀尖上跳舞而生存下来，能够来到美国发展，他们的思维模式，思想观念，已非很多老华人可以比拟。 他们缺乏的仅仅只是语言的能力，对美国规则的认知与了解。但是，愚夫相信，只要给他们时间，这些都将不是问题。 或许，我们将有幸见证一个时代的变迁，这是这个时代每一个人的机遇，也是我们的荣幸！ （全文完）

洛杉矶商道之八篇 文：海纳愚夫 中国的移民大潮，始于清朝末年，但是，那时的移民，区域流动没有今天的国际化。 愚夫曾经多次看过《故梦》这部电视剧，或许它反映了一个时代的变迁，以及在时代变迁中，个人命运的跌宕起伏、不可捉摸。其实，它也反映了在时代变迁下，民众被迫的迁徙，被迫的移民。 而中美之间的移民高潮，应该始于上世纪的台湾。由于大陆与台湾之间的紧张关系，出于安全考虑，在1960年代末期，大量的台湾有钱人开始移居美国。 在1980年代，随着台湾转型期政局的动荡，台湾人移居美国，达到一个小高潮。随着台湾民主转型的成功，台湾人移居美国的热情剧减。 大陆人移居美国，从80年代改革开放开始，但是，那个年代能够来到美国，对大陆人来说，是非常困难的事情。当然，那时来到美国的大陆人，一穷二白，只有从最底层做起。 而改革开放三十年后再来美国的大陆人，他们经历了市场经济将近二十年的锤炼，带着头脑，带着美金，带着信息，登陆美国，已非昔日所比。 一些有经商头脑的老华人，在大陆这波移民潮下，早已赚得盆满钵满。 而这波移民大潮，将与中国大陆息息相关。同时，也与美国国策相关。美国的签证政策将直接影响与决定多少中国人能够来到美国，美国对华签证政策的有限度放开，华裔大使骆家辉先生功不可没。 可以预见，这波移民潮将持续到中国大陆转型成功，直至中国大陆迈入世界文明民主自由的大家庭。 尔湾的华人商业活动中心主要集中在两个商业广场，JEFFREY与WALNUT大道的西北角，与5号高速相连，这里的商业广场相对小一些，但是，中餐馆比较多，华人超市99大华入驻其中。 IRVINE CENTER与CULVER大道的西北角，是尔湾华人活动最大的一处商业广场。这里集中了多家银行，华人超市，餐馆，加油站。 尔湾居住人口二十多万，其中华人比例近年来随着新移民涌入，据官方统计，已经突破百分之二十多。 5号高速与405号高速在尔湾汇合，形成一个三角形，从405号高速一直往北，即可到达洛杉矶国际机场。 加州大学尔湾分校，在全美公立大学校中，排名也非常不错。近年来，大量中国留学生入读该校。 随着华裔移民的大量涌入，为这个城市也注入了新的活力。尔湾的豪宅买家，还是以老美白人为主。这个城市因为规划合理，城市漂亮，社区安全，成为了全美最安全的城市之一。 （未完待续）

洛杉矶商道之七篇 文：海纳愚夫 从洛杉矶华人三大区域观察，三个区域的商业布局变迁，也反映了美国城市的发展变化。 在华人老区圣盖博一带，以临街门店居多；在华人新区罗兰岗一带，临街门店在减少，城市布局、规划更漂亮，更合理；在华人新贵区尔湾一带，也就看不见临街门店了，商业门店已经完全被中、大型商业广场所取代。 所以，尔湾给人感觉耳目一新，像花园一样的城市，获得了大量新移民的青睐。当然，由于尔湾毕竟是一个新兴的城市，所以，相对于传统老美城市，如帕萨迪纳而言，尔湾缺乏一些历史的韵味。 如果以女人来形容洛杉矶华人区，华人老区圣盖博谷就像一个年老的妈妈，历经岁月的洗礼，充满了历史的沧桑感，远行的孩子们每年总得回来看望妈妈几次。 华人新区罗兰岗就像一个年轻的少妇，这里充满新鲜，充满激情，也充满了欲望。 华人新贵区尔湾就像一个刚刚成年的少女，一切都感觉很美好，未来也充满了希望。 从商业氛围上看，尔湾人气还是比较缺乏，新移民居住在这里仅仅享受美国生活，还是不错的。如果要工作，对新移民来说，还是有诸多不便。尔湾以高新软件产业，教育为主，是老美高级知识分子就业的区域，无一技之长的新移民显然不合适。 罗兰岗一带，随着大量华人新移民的入驻，特别是前几年月子中心的火爆，二奶的定居，带动了这一带的商贸、餐饮、地产。 圣盖博谷一带，因为数十年形成的人气，在美国华人圈，她也具有无可替代的商业地位。她虽然像一个年老体弱的妈妈，历经岁月沧桑，饱尝人间冷暖，但是，妈妈的地位，无人可以撼动！ 罗兰岗以科利马（COLIMA）大道为商业中心，西起哈仙达岗的HACIENDA大道，东至FAIRWAY大道，这一区域是华人新区罗兰岗传统的商业中心。 近年来，由于大量华人新移民入驻钻石吧、核桃市，围绕在GRAND与DIAMOND BAR大道十字附近的一些商业广场，部分传统老美门店在一步步被华人所蚕食，愚夫相信这个趋势将会继续发展。 在罗兰岗60号高速的北边，有一条叫做GALE的大道，这条大道上也有很多商业广场。近年来，这个区域也涌现了大量的中餐馆，愚夫在陪朋友看房时，也经常去这个区域的不同中餐馆就餐。 愚夫发现，这个区域的中餐馆在装修风格、档次上，在与中国大陆靠拢。 早期的旅美华人登陆美国时，带来的只有劳动力；今天的旅美华人，已经带着大把美金登陆，或许，这也是洛杉矶华人区服务业能够走上高端、大气、上档次的一个缘由吧。 （未完待续） （海纳愚夫，加州持牌地产经纪，网络自由撰稿人，微信：1397154975）

洛杉矶商道之六篇 文：海纳愚夫 在洛杉矶的华人超市，没有您买不到，只有您想不到。中国产品应有尽有，各种中国酱油、醋、鸡精、味精、火锅底料，来自中国大陆的、台湾的、香港的、澳门的，吃的、穿的、用的。 华人超市在洛杉矶有99大华超市、香港超市、168超市等多个品牌。很多超市都是从大中华区直接采购，也形成了各自超市相对的特色。 美国各大商业广场为避免恶性竞争，而且本来位置有限，通常会先入为主。所以，华人超市除了以全统广场为中心，周边不到1公里范围内，分布了三家而比较密集外，其它区域分布都比较松散。 当然，这与人流量存绝对正比关系。但是，近年来华人新移民的大量涌入，为华人商超也带来了大量的生意。洛杉矶多个华人聚居区，新的华人商超在不断出现。 愚夫常与朋友探讨，第一代移民，面对语言的障碍，陌生的环境，资源的匮乏。来到美国这个完全的市场经济国家，要想与成熟的商业体制去竞争，坦白说，是非常困难的。 愚夫见证了太多厉害的华裔商人，赴美多年，他们依然不能脱离华人商圈。作为一个新移民，移民美国就想进入美国主流，做美国人的生意，瞧不起自己的同胞，其结局可想而知。 第一代移民更多是求生存，求发展，为第二三代移民能够进入美国主流社会打下一个基础。 华人大多重视教育，但是往往重视的是书本教育，而忽视了品质与人格教育。所以，大多数华人在美国社会还是处于相对边缘化的地位。像骆家辉、赵美心等参政议政的华人还不算多。 美国参政更多是一种在经济上取得成功后，获得人生更高精神享受的一种需求。由于权力来自于选票，所以官本位在美国没有市场，从政意味着自己必须全方位接受公众的监督，失去比普通人更多地自由与乐趣。 愚夫与身边多个经济上取得巨大成功的朋友探讨，问他们为何不从政，他们反问我，为何要从政。在圣盖博谷，有多个城市的市长，先后锒铛入狱。在美国从政，不仅意味着奉献与牺牲，从某种角度上看，也是一种高风险的职业。 当然，美国并不完全干净，有人的地方，就有江湖；有利益的地方，就有团体。 人类在利益面前，本性都是一样的，没有种族、国界、肤色、性别之分。只是每一个个体因为道德与信仰，底线不同而已。 数千年的专制压迫，华人在美国，更多还是在围绕吃、穿、住、行而奔波，无暇他顾。解决了自己的，还有亲友的。中国作为一个人情社会，这种纽带已经延续到海外。 福建、广东形成大量的侨乡，也就因此而来。人往高处走，水往低处流。也正因为此，全世界众多民众心中都有一个美国梦。 （未完待续） （海纳愚夫，加州持牌地产经纪，网络自由撰稿人，微信：1397154975） 

洛杉矶商道之五篇 文：海纳愚夫 华人老区因为年代久远，给人整体感觉显得破旧、杂乱。但是，由于生活的便利性，她在洛杉矶华人区的商业地位无可取代。 愚夫认识很多老移民群体，他们英语也是非常流利，数十年居住在这一区域，就是因为生活的便利与习惯性，而不愿意东移，搬到环境与居住条件相对更好的东部区域。 人以类聚，物以群分。在洛杉矶，来自世界各地上百个族裔，都是各自聚居在一起，形成各自族裔独有的特色。 生活在洛杉矶，您不会感受到歧视，也不会感受到排外。因为，大家都是来自五湖四海。据媒体报道，洛杉矶的人口，有三百多万不是出生在美国，可想而知，土生土长的洛杉矶人就更少了。 洛杉矶作为美国西部最大的城市，隔着太平洋与中国上海相连。洛杉矶有着漫长的海岸线，金黄色的沙滩，终年四季灿烂的阳光。迪斯尼乐园，好莱坞影城，形成了洛杉矶最好的旅游产业链。 如果说旅游分淡旺季的话，洛杉矶最不明显。据愚夫身边在世界各地居住过的朋友讲，无论欧洲各个城市，还是亚洲各个城市，最爱的还是洛杉矶。 洛杉矶给愚夫最大的感受就是，城市化的农村，农村化的城市。每天清晨起来，都能够看到灿烂的阳光，湛蓝的天空，让人心情愉悦，生活中所有的阴霾都会一扫而光。 洛杉矶华人老区，在圣马力诺、南帕萨迪纳、阿凯迪亚北部靠山区域一带，大树参天，绿荫蔽日。一栋栋独立屋掩映在大树之下，前后院落，错落有致。 愚夫每次驱车陪客人在这些区域看房时，总能感受到历史的尘埃，岁月的风霜。不告诉看房的朋友们，他们根本无法想象这些房子年龄已经数十年，甚至逾百年。 华人老区以她特有的历史地位，已经形成了华人商贸、酒店、地产、餐饮、零售、服务等无可撼动的地位。 居住在大洛杉矶任何角落的华人，每年都或多或少会到这个区域来活动几次。或就餐，或报税，或请律师，或购物，凡此等等。 最近几年，由于大量的华人富豪涌入洛杉矶，南帕萨迪纳，圣马力诺，阿凯迪亚的房价，平均涨幅远远超过全美房价的涨幅。 当然，因为资源的有限性，因为区位优势的独特性，因为供求关系的平衡性，这些区域的房价大幅下跌，可能性不大。 愚夫在平时工作中发现，这些区域，优质的房源，只要开价相对合理，在市场停留不会超过三十天，就会被买家买走。 据愚夫个人观察与推测，中美之间这波史上最大的移民潮何时结束，也就是这个区域房价见顶之日。 这些区域作为顶级白人传统居住区域，已经慢慢被顶级华人富豪占领。而且，这个趋势短期内将不会变化。 （未完待续） （海纳愚夫，加州持牌地产经纪，网络自由撰稿人，微信：1397154975） 

洛杉矶商道之四篇 文：海纳愚夫 很多朋友疑惑美国究竟是一个什么样的社会？不同的人，对这个社会感知是不一样的。 愚夫认为，这个社会是在一定规则下，高度自由、高度竞争的社会。 在这个社会，弱者会得到基本的生存保证，基本尊严会得到尊重。强者在这个社会能获得广阔的发展空间，可谓海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。 中国人来到美国，就像中国农民工进城一样。多年以后，有人的命运会发生翻天覆地的变化，有的人依然原地踏步，有的人甚至大踏步后退。 记得《北京人在纽约》中有一句台词，如果你爱一个人，你把他送到美国，因为美国是天堂；如果你恨一个人，你也把他送到美国，因为美国是地狱。 愚夫一向认为，美国既不是天堂，也不是地狱。无论天堂也好，地狱也罢，仅存于每一个人的内心。 在洛杉矶华人老区，LAS TUNAS大道也是一条主要干道。西起ROSEMEAD大道，东至BALDWIN大道，这一商圈，华人餐饮生意也非常不错。 居住在阿凯迪亚与天普市，以及圣马力诺与北圣盖博地区的一些华裔居民喜欢到这个区域消费，因为空间距离更近。 愚夫所在的精英地产公司，就位于这条大道上，在BALDWIN与LAS TUNAS十字的东南角。精英地产以她独特的经营模式，吸引了众多地产界的销售精英，不乏年销售上亿美金的地产经纪。 愚夫将以专业、职业、敬业的精神与态度，带领自己的团队，成为精英地产真正的精英。为客户朋友提供放心、安心、舒心、贴心的服务。在专业上精益求精，在服务上温暖人心。 相对于英文而言，愚夫相当于一个半文盲。但是，愚夫的两个助手，都曾经在英美留学多年，具有博士与硕士学位，很好的弥补了愚夫英文的不足。愚夫作为一个“坏孩子”，带着“好孩子”为朋友们提供贴心的服务。 愚夫追求的目标是，客户朋友以找愚夫团队买卖房屋为荣。 北京大哥曾经对愚夫以文会友，以文促商，表示了极大的赞赏。当然，阅读与写作对愚夫而言，不是负担，不是工作，它们已经成为了愚夫的一种爱好，一种享受，一种休闲。 BALDWIN与DUARTE大道十字交汇处，在这一区域周边，也有很多餐饮、银行、写字楼。DUARTE与GOLDEN WEST十字的东南角，有一处商业广场，分布着99大华超市与众多门店。这里是阿凯迪亚华人经常光顾的地方，人气也比较旺盛。 BALDWIN与HUNTINGTON大道的东北角，是华人老区周边最具规模与最繁华的购物中心，这里已经中西合璧。国内较有名气的海底捞火锅店，就坐落在这个商业购物中心。

洛杉矶商道之三篇 文：海纳愚夫 愚夫回头看了前面两篇，觉得有些啰嗦，后面将更多从战略与策略方面来入笔。 中国产品也好，餐饮也罢，要想进入美国，打开美国华人市场，离不开VALLEY大道。 这条大道上的商业地产，近年来因为大量新移民的涌入，带动了餐饮、零售、旅游、地产、服务等多种行业。因此，商业地产的租金也是节节攀升。特别是全统广场店面的租金，上涨非常惊人。 而面对节节攀升的租金，依然一铺难求。供求决定市场，需求决定价值。 随着中美签证的进一步放开，随着大量新移民群体的涌入，随着美国经济的复苏，消费的旺盛，VALLEY大道成为了洛杉矶华人区名副其实的商业黄金地段。 华人餐饮本在全世界就是独树一帜，每当夜幕降临，分布在VALLEY大道两旁的中餐馆，门庭若市，有的中餐馆甚至到晚上八九点钟还有人排队等候吃饭。 而到下班时刻，华人超市也会排起长长的队伍，有些时候，您甚至感觉不到自己身在美国。 愚夫有很多在美国其它州经商、打工的朋友，他们来到洛杉矶，说感觉回到中国了。 蒙特利公园市与圣盖博市，紧密相连。上世纪八十年代，台湾政局动荡，大量台湾人移居美国，他们就从蒙特利公园市开始。因此，蒙市也有小台北之称。 但是，随着历史的变迁，岁月的流逝，大量大陆移民群体的涌入，如今的蒙市早已不是台湾人的天下了。 有名的林肯酒店、丁胖子广场、香港超市，就分布在GARFIELD与GARVEY大道交叉口附近，这块区域是蒙市的核心商业区域。 GARFIELD大道上，诊所比较多，赴美生子妈妈产检，大多在这条大道的医疗大楼上。 GARVEY是与VALLEY大道平行的一条东西路，西至ATLANTIC，东至SAN GABRIEL，是华人区另外一条重要的商业大道。当然，这之间依然是以华人餐馆为主，生意最为红火。 其中也分布着多个大小不一的商业广场，成为居住在蒙特利公园市与柔丝蜜市华人的商业活动中心。 蒙特利公园市由于是华人更早期的聚居地，所以，围绕丁胖子广场周边，分布了大大小小不下数十家家庭旅馆，一间房子里摆上上下床两张，一个床位10美金一晚。 当然，根据美国相关规定，每个房间住人不能超过成人三个。所以，这些低端的家庭旅馆，都是在美国法律边缘行走。通常情况下，如果没有人举报，政府也睁一眼，闭一只眼。 很多在底层打工挣扎生活的华人群体，家庭

洛杉矶商道之二篇 文：海纳愚夫 东起WALNUT GROVE，西至ATLANTIC的VALLEY大道，横跨柔丝蜜、圣盖博、阿罕布拉三个城市，是洛杉矶华人区的顶级商圈。 这个大道看上去很破旧，因为据定居洛杉矶多年的朋友讲，这条大道四十年前就是这样，没有多少变化。 这条大道上分布着众多华人超市、餐厅、银行、律师楼、零售店、加油站、酒店、汽车旅馆、按摩店、写字楼等。还有多个较大的商业广场，其中最繁华的当数全统广场。 每到周末，以全统广场为中心的周边地区，车水马龙。分布在大洛杉矶地区的华人，都会到这里来消遣，这里的中国餐厅有各种中国菜系。 华人区相对最好的酒店，希尔顿酒店也在VALLEY大道上，与全统广场隔街相对。 全统广场集中了99大华超市，广东茶餐厅，内蒙古小肥羊火锅店，川菜，江浙菜，台湾菜，珠宝零售店，日常用品零售店等各种店面。 全统广场是洛杉矶华人区最大的商业广场。每到中午，偌大的地下地上停车场，往往很难找到一个停车位。在全统广场的东边，有洛杉矶华人区最大的珠宝店——李青华珠宝，紧邻还有一家汽车旅馆。 日常生活用品最齐的华人超市——夏威夷超市，与全统广场隔DEL MAR大道相望。在夏威夷超市的南边，有一栋年代久远的办公楼，里边分布着多家职业中介，律师楼等。无论有无身份的华人，都能够通过这些中介找到工作。 在全统广场周边，还有多个大小不一的商业广场，这块区域是洛杉矶华人商圈核心区的核心。 从希尔顿酒店，沿着VALLEY大道往东，与SAN GABRIEL大道交汇的西南角，分布着另外一家叫着顺发的华人超市。这个广场年代比较久远，看上去非常破旧，地面凹凸不平。 顺发超市内，还分布着各种摊位，有修表配钥匙的，有卖电话卡的，有卖衣服的，有卖日常用品的。 分布在超市周围的门店，有华人餐馆，中药房，快餐厅，电话服务厅等。 穿过SAN GABRIEL大道，再经过两个小街口，VALLEY大道的南边，属于柔丝蜜市辖范围，北边属于圣盖博市辖范围。 在VALLEY大道，柔丝蜜市辖范围，有两个相邻的商业广场，这里分布了众多的中餐厅。生意也异常火爆，有东北菜，陕西菜，川菜，广东菜等多种菜系。 在VALLEY与WALNUT GROVE大道的西南角，有一家刚刚新建的商业广场，由于多家洛杉矶有名的中餐馆落户于此，广场的人气也很快旺盛起来，愚夫也经常与

谢谢。