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好想跟三涵妈妈取经

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二说美国买房 文：海纳愚夫 巴菲特最近表示，大家应该利用美国历史上难得的低利率，大约固定利率15年或者30年，百分之三点五到百分之四左右，融资贷款买房。 如果未来美元利率下降，可以申请二次贷款进行置换，还旧迎新；如果未来美元利率上升，投资者享受较低的固定利率，投资者无疑坐地享受升值的收益。 而从大势看，美元升值通道已经确定，QE退出在即，美元利率进入上升通道已经缓慢开始。 圈内一个经营地产生意三十多年的大哥，在美国房市三年低谷期买下数十栋房屋，享受的全是二点几的15年期固定利率。美国房市去年上半年的直线上涨，他的房产升值了上千万美金。 经过去年上半年的暴涨后，目前美国房市趋于平稳状态。最近几个月交易相对清淡，买家目前占优，所以与去年相比，买家还能讨价还价，讲点价。 但是，很多人期待美国房市再大幅下降，基本没有可能。去年到今年上半年的最高位时，美国房市部分区域，已经突破了2006年前后的历史高位。去年上半年的暴涨，也是美国房市三年底部震荡，报复性的反弹而已。 2008年的美国房市危机，百年不遇。所以，投资者很难再找到这样的机会了！ 最近的房市回调，也不过是去年加今年上半年涨幅太猛的一种技术性调整而已，相信不久，美国房市将重拾升势。美元长期升值已经趋势确立，随着全球美元的回流，美国房市必将迎来8到10年的稳步上升期。 所以，目前市场的暂时回冷，正是理性投资者入场的最佳时期。因为，买家将面临更多选择，掌握更多的主动权。当市场再次转向卖方市场时，买家将更难买到理想的房屋。 美国作为全球金融大国，外国人持B1或者B2签证，进入美国，同样可以贷款买房。当然，贷款人必须有美国国内银行的账户，账户上有购房总额百分之四十以上的头款，而且存期通常需要六十天以上，才能申请较低的固定利率贷款。 （未完待续：三说美国买房） 2014年10月24日 于洛杉矶

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