理论上是可行的。但移民官会关注到申请人是否也能扮演经营者的角色，参与经营。还有如果生意的存在和合法经营依赖某些员工，这种模式的可持续性和不确定性移民官也要评估。除非有很综合完善的措施，一般很难实施。

当然，如果客户一定要选择在奥克兰创业，我们建议客户的会是高创。高创的意思就是50万投资额加上至少3个员工，然后出口额要至少在40万以上。高创的优势在于客户在生意经营起来6个月之后就可以申请移民。当然，生意还是要经营两年，否则身份会被取消。而普创只能在生意经营起来2年之后，才能申请移民。

我们肯定推荐在奥克兰以外创业，特别是11月份之后分数从原来的20分提高到40分。年龄在25-49岁之间的申请人，加上年龄分数的20分，已经满足了120分的分数线的一半。剩下的商业经验加分，固定资产投资，雇佣人数，还有出口额的打分上面的要求就会没有那么高的要求了。

补充一下，唯一一点是对创业客户有限制的是，现在基本上所有的客户都被要求做出口生意，之前普遍的餐厅，酒店这些是不可以的了。

新的移民政策对生意是否盈利是有一定的要求。如果经营6个月已经在盈利，当然非常好。但如果暂时还没有盈利，只要证明在未来12个月内是有可能盈利。就可以了。还有一点是要关注的，就是当申请人获得有条件RV后，2年到期要取消这个条件时。移民官还会检查生意的运营情况，你还是必须证明你的盈利至少能发给主申请人一份正常的工资。

哪方面的最低要求？

新西兰创业移民现在虽然采用了打分系统，但是其实跟之前的创业在资金上，雇佣人数和出口额这些关键问题上其实是基本上保持不变的。因为为了保证生意的可持续性，生意是要盈利的。在这个大的前提下，很多公司的必要开支再加上一个基本的利润率，会导致营业额肯定要达到一定程度的。所以其实跟政策变化之前是没有太大变化的。

我们是一个团队，一个整体，这是我们共同创造出来的成绩。经过多年的努力奋斗和刻苦钻研，我们占有中国大陆50%的市场份额，可以毫不夸张的说，我们在商业移民领域是做的最大的，而且我们的成功率是非常高的。全球创业移民批复率是41%，我们高达91%。全球投资类移民批复率61%，我们是85%。事实证明我们投入非常多的时间在前期的调查研究上面是非常有成效的，这也是保证了高成功率的关键所在。

首先我要做大量的调查研究，去明确现行政策，并根据现行政策解读可行性方案。然后会去落实可行性方案，如果有操作性，我们会大量推广。这个主要联系到客户一开始的定位和登陆新西兰之后的各项安置已最大可能协助客户很好的在新西兰定居和生意红火开展起来。

海那边的朋友们大家好，很高兴有这个机会和大家交流。

可以走创业移民，首先提供一份商业计划书，然后去新西兰实行，创业期一般在2年，如果2年中公司处于良好的盈利状态，移民局会在2年中不间断的审查你的生意。如果没有问题就会拿到居留权。

做个对比，最终何去何从，你来决定！移民项目澳大利亚新西兰移民优势188新政获批时间较短，最快半年可以登陆，一人申请全家获移民身份。稳定移民政策，无强制英语要求，免费子女教育，国际一流教育水平，获护照可免签163个国家。150万人民币资产，1年以上经商管理经验，雅思4分，3-6个月获批。投资、创业金额少且灵活，100%免面试，无营业额及利润要求，无税务问题:无遗产税,无资本增值税,无全球征税要求；全球唯一发放永久有效无条件绿卡的国家: 无需到期更新,无任何居住要求,全球唯一一个取得绿卡后可永远随时进出新西兰之国家投资额40万澳币到500万澳币不等创业：最低10万纽币 普投：150万纽币  高投：1000万纽币申请人年龄主申请人55周岁以下，随行子女25周岁以下（188C对主申请人无年龄要求，超过55周岁的申请人可申请豁免）创业：主申请人18周岁以上，随行子女19周岁以下投资：主申请人65周岁以下，随行子女25周岁以下居住要求创业：创业2年期间累计住满1年投资：投资4年内最少住满160天创业：创业期大部分时间需要在新西兰管理经营生意投资：普投4年，后3年每年居住146天；高投3年，后2年每年居住44天资产要求创业：夫妻名下资产不少于80万澳币投资：夫妻名下资产不少于500万澳币创业：主申请人名下持有150万人民币资产投资：主申请人名下持有150万/1000万纽币资产语言要求（申请条件中没有要求，但如果有雅思或托福成绩可以获得10分的加分，有单项要求）创业类：雅思4分

我在新西兰快八年了，经常往返新西兰澳洲，先说说直观上的差别吧新西兰创业移民：优点：进入门槛低；自然环境和气候优秀；唯一回头签永居权。缺点：市场容量小，创业难度大；进入后期找工作难度和工资待遇也低，消费成本反而比澳洲大；教育比澳洲差一些。澳洲188A优点：市场较大，创业难度相对低些；市场发达相对发达，资源丰富，新西兰年轻人移民进入较多。消费成本比新西兰低些，能有积累；教育较好；缺点：进入门槛高。永居权需要有一定居住时间。特别的是，澳大利亚是新西兰年轻人主要的移民去向，因就业等，不少去了新西兰过几年就去澳洲工作然后再转澳洲身份

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四十六说美国买房——说说愚夫的选房思路 文：海纳愚夫 美国房子百分之九十以上都属于二手房，在美国买房很难找到一模一样的房子。因此，选房、看房在买房过程中就非常重要了。 经济基础决定上层建筑，适合任何领域。在与客户交流时，我首先要问客人买房的预算。当然，很多国人或许刚开始不适应。如果预算不明确，或者干脆不回答的客人，愚夫一般不会去浪费自己的时间。 洛杉矶地产经纪千千万万，买房卖房的客人千千万万，人以类聚，物以群分。选择，是双向的，愚夫坚信，有缘人千里来相会，无缘人见面难相识！ 明确了预算，愚夫将在价格范围内选择区域。美国房屋的升值，房型（如独立屋或者康斗、公寓）不是决定性因素，区域才起决定性的因素。 愚夫的思路是先确定区域，再确定房型。同样的价钱，在好区可能只能买一个不错的康斗，而在相对差一点的区域或许就能买一个不错的独立屋，愚夫会选择前者。 区域确定了，房型确定了，接下来，愚夫选房有几不要，一是紧邻高速与主干道不要；二是路冲与转角不要；三是紧邻医院、教堂等不要。因为愚夫视这些为硬伤，这些房子通常出售周期都比较长。中国人避讳这些硬伤，老美也一样。 区域、房型、位置确定后，接下来，就是房屋结构了。一个结构好的房子，当我们走进去时，会流连忘返，她会给人舒适、舒服、坦然的感觉。愚夫相信，好的感觉给大家都是一样的。而不好的感觉，每一个人却不一样。 而房屋结构差的房子，当我们进去时，或许一分钟都不愿意多停留。 确定房屋结构后，接下来就是房屋装修的风格与品味。美国房子的装修风格，因居住主人的千差万别，可以说也是风格迥异。有的品味极高，而有的品味极差。 当然，房屋的价格范围、区域、房型、位置、房屋结构，这些因素我们无法改变，但是，装修是可以调整的。 由于美国房屋市场变化很快，昨天还在市场上的房屋，或许今天就没有了。所以，在房屋选择时，我们必须适应市场，根据市场状况及时调整自己的战略与决策，我们才能买到相对适合自己的房屋。 美国买房，没有百分之百的满意。愚夫以为，在买房过程中，需要考虑未来预期升值与便于出售即可。一栋好的房子，只要价格公道，符合市场，会有很多人青睐，当然及时出手也就不是什么困难了。 （未完待续 四十七说美国买房）

四十五说美国买房——美国房市报告之一篇 文：海纳愚夫 美国房市最近三年如火如荼，经历了疯狂上升，到平稳上升，最近趋于相对平稳。 为了大家更直观的感受美国近几年房市走势，愚夫对洛杉矶顶级华人区，并且具有代表性的区域，圣马力诺（San Marino）与雅凯迪亚（Arcadia）两个城市最近八年的成交，进行了数据梳理。 成交，就是市场最真实的反映。从历史成交数据中，我们可以去感受美国房市的一个波动，以便作出自己的决策。 作为自由资本主义市场，经济周期性的波动，就是因为大家看法不同，有人看空，就有人看多，通过市场的博弈，对财富进行二次分配。这二次分配，就是智慧与能力、眼光的较量。 以下是两个城市最近八年的历史成交数据，供需要的朋友们参考。 圣马力诺（San Marino）历史交易数据：2008年成交111栋，最小成交额800000美金，最大成交额340万美金；300万以上成交3栋。2009年成交125栋，最小成交额863000美金，最大成交额455万美金；300万以上成交14栋。2010年成交114栋，最小成交额818888美金，最大成交额620万美金；300万以上成交15栋。2011年成交130栋，最小成交额688000美金，最大成交额668万美金；300万以上成交13栋。2012年成交148栋，最小成交额750000美金，最大成交额470万美金；300万以上成交12栋。2013年成交141栋，最小成交额900000美金，最大成交额888万美金；300万以上成交23栋。

四十四说美国买房——美国房价往何处去？ 文：海纳愚夫 美国房价在2006年见顶后，经过两年的顶部盘整，在2008年开始百年不遇的大跌。跌至2009年，部分城市最大跌幅达到70%多，全美平均跌幅接近40%。 全美房价在底部盘整三年多，从2012年开始缓慢爬升，2013年上半年，开始快速拉升，走出了三年多的泥潭。仅2013年，平均升幅达到30%多。 经历2014年，2015年两年的上行后，目前部分区域已经超越2006年的历史高点。 接下来，在全美面临加息，货币紧缩之际，美国房价将往何处去？相信这是很多人关心的问题。 错过2011年前后底部的购房人，追悔莫及。而且有部分群体，还在期待房价下跌。 从笔者的交易经验看，作为一个专业经纪人，笔者研究了美国房价的百年走势。一百多年来，美国房价一直呈现稳步上行趋势。当然，每一次上升后，七到十年之间，全美房价都有一定幅度的回调。 而2008年的大跌，百年不遇。由于次贷危机引起的美国房价下跌，史无前例。经过数年的修复，美国在房屋贷款等金融政策方面，进行了严格监管，再次出现2008年的状况，几率极小，至少数十年内难以见到。 而从历史看，每一次下跌后，美国房价都会后浪高过前浪，稳步推升。 从今年交易看，美国房价依然稳步上涨。今年七月据CoreLogic发布的数据，南加7月房屋销售量达到了9年来新高，房屋中位价格较去年同期上涨5.5%。 当然，南加房屋一直领先美国房价指数，而且从某种角度说，也是全美房市的风向标。 笔者今年上半年参与的数栋房产交易过程中，也明显感觉到房市的火爆。仅以帮助客人在帕萨迪纳买的一栋康斗为例。 在明确客人的需求后，我们带着客人，连续一个月现场看了帕萨迪纳，50到70万美金之间的所有上市房屋。选出了客人看中的多栋房屋，参与竞买。其中一栋报价61.5万美金的房屋，通过竞价，达到71万美金。 另外几栋报价也明显高出

四十三说美国买房——投资美国房产胜过黄金 文：海纳愚夫 最近中国股市暴跌，给中国股民、投资者上了很深动形象的一课，这仅仅是中国系统性金融危机的一次预演而已，好戏还在后面。 把这次中国股市暴跌说成是一场战争的开端，也不为过。我们很荣幸，能在有生之年看到一场看不见硝烟的战争。战争已经开始，但是整个战役应该会持续二到三年，最终的目标是要进行一场生死博弈，至于谁生谁死，各位读者朋友自己去悟吧。 当然，结局已经没有悬念，这是世界历史赋予索罗斯的重任，他必将被铭记在世界金融、历史与人类的史册。 说说为什么投资美国房产胜过黄金吧。 美国作为世界老大，自1864年南北战争结束后，世界经历了一战、二战，但是战火从来没有延烧到美国。 南北战争结束后，美国本土遭到最大的攻击就是“911”，但是，攻击美国的组织与个人，最终受到的惩罚，我想世界人民都看见了。这就是美国，这就是伟大的美利坚。 看美国百年房产走势，一直是稳步向上，虽然中间偶有回落，但是也不过短短两到三年便会回补，并一浪高过一浪。 美国房产的稳步上升，由两个主要因素决定，一是美元的贬值，二是美国的人气。 美元指数虽然有周期性的循环，但是，美元长期性的贬值一直存在，只是幅度较小，而美国房价一直对冲美元贬值。 美国作为世界民众心中的天堂，作为世界民众移民的首选国家，决定了美国的人口一直是向上增长，从需求看，也决定了美国房价的坚挺。 愚夫在洛杉矶结识的大佬朋友，无一不是与房地产有关。从八十美金到亿万富豪的创富神话，也是与地产息息相关。 一位在洛杉矶从事地产建造与投资的亿万兄长，常常给我说，美国房产是最大的吸金行业，说我干上了这行，今后对其它行业不会有兴趣。 当然，愚夫打造的产业链上，房产是一个基石，也是最重要的产业链。我的余生将与房产买卖与投资，结下不解之缘。 投资美国房产，不仅享有长期稳定的升值回报，还享有出租收益的现金流。而且，活跃的美国房产市场，保证了随时可以交易变现。而且，也可以通过发达的美国金融体系，将房产抵押融资。当然，因为交易成本的高昂，美国房产不适合短期投资。 而持有黄金，不仅面临持有成本，而且可能面临贬值风险，黄金也无法产生现金流。 而从过去三十多年美元指数的大格局看，美元升值预期已经成立，而且时间将持续数年，美元指数突破历史高点，都有可能。 所以，大量的中国人涌进美国房产市场，或许，我们就能够明白这是为什么了。 一边是虚高的泡沫巨大的有毒资产，一边是具有升值预期的优质资产，聪明人都知道自己该选择什么。 北京今天价值一套300

银行会收回房子进行拍卖。