洛杉矶商道之三篇 文：海纳愚夫 愚夫回头看了前面两篇，觉得有些啰嗦，后面将更多从战略与策略方面来入笔。 中国产品也好，餐饮也罢，要想进入美国，打开美国华人市场，离不开VALLEY大道。 这条大道上的商业地产，近年来因为大量新移民的涌入，带动了餐饮、零售、旅游、地产、服务等多种行业。因此，商业地产的租金也是节节攀升。特别是全统广场店面的租金，上涨非常惊人。 而面对节节攀升的租金，依然一铺难求。供求决定市场，需求决定价值。 随着中美签证的进一步放开，随着大量新移民群体的涌入，随着美国经济的复苏，消费的旺盛，VALLEY大道成为了洛杉矶华人区名副其实的商业黄金地段。 华人餐饮本在全世界就是独树一帜，每当夜幕降临，分布在VALLEY大道两旁的中餐馆，门庭若市，有的中餐馆甚至到晚上八九点钟还有人排队等候吃饭。 而到下班时刻，华人超市也会排起长长的队伍，有些时候，您甚至感觉不到自己身在美国。 愚夫有很多在美国其它州经商、打工的朋友，他们来到洛杉矶，说感觉回到中国了。 蒙特利公园市与圣盖博市，紧密相连。上世纪八十年代，台湾政局动荡，大量台湾人移居美国，他们就从蒙特利公园市开始。因此，蒙市也有小台北之称。 但是，随着历史的变迁，岁月的流逝，大量大陆移民群体的涌入，如今的蒙市早已不是台湾人的天下了。 有名的林肯酒店、丁胖子广场、香港超市，就分布在GARFIELD与GARVEY大道交叉口附近，这块区域是蒙市的核心商业区域。 GARFIELD大道上，诊所比较多，赴美生子妈妈产检，大多在这条大道的医疗大楼上。 GARVEY是与VALLEY大道平行的一条东西路，西至ATLANTIC，东至SAN GABRIEL，是华人区另外一条重要的商业大道。当然，这之间依然是以华人餐馆为主，生意最为红火。 其中也分布着多个大小不一的商业广场，成为居住在蒙特利公园市与柔丝蜜市华人的商业活动中心。 蒙特利公园市由于是华人更早期的聚居地，所以，围绕丁胖子广场周边，分布了大大小小不下数十家家庭旅馆，一间房子里摆上上下床两张，一个床位10美金一晚。 当然，根据美国相关规定，每个房间住人不能超过成人三个。所以，这些低端的家庭旅馆，都是在美国法律边缘行走。通常情况下，如果没有人举报，政府也睁一眼，闭一只眼。 很多在底层打工挣扎生活的华人群体，家庭

洛杉矶商道之二篇 文：海纳愚夫 东起WALNUT GROVE，西至ATLANTIC的VALLEY大道，横跨柔丝蜜、圣盖博、阿罕布拉三个城市，是洛杉矶华人区的顶级商圈。 这个大道看上去很破旧，因为据定居洛杉矶多年的朋友讲，这条大道四十年前就是这样，没有多少变化。 这条大道上分布着众多华人超市、餐厅、银行、律师楼、零售店、加油站、酒店、汽车旅馆、按摩店、写字楼等。还有多个较大的商业广场，其中最繁华的当数全统广场。 每到周末，以全统广场为中心的周边地区，车水马龙。分布在大洛杉矶地区的华人，都会到这里来消遣，这里的中国餐厅有各种中国菜系。 华人区相对最好的酒店，希尔顿酒店也在VALLEY大道上，与全统广场隔街相对。 全统广场集中了99大华超市，广东茶餐厅，内蒙古小肥羊火锅店，川菜，江浙菜，台湾菜，珠宝零售店，日常用品零售店等各种店面。 全统广场是洛杉矶华人区最大的商业广场。每到中午，偌大的地下地上停车场，往往很难找到一个停车位。在全统广场的东边，有洛杉矶华人区最大的珠宝店——李青华珠宝，紧邻还有一家汽车旅馆。 日常生活用品最齐的华人超市——夏威夷超市，与全统广场隔DEL MAR大道相望。在夏威夷超市的南边，有一栋年代久远的办公楼，里边分布着多家职业中介，律师楼等。无论有无身份的华人，都能够通过这些中介找到工作。 在全统广场周边，还有多个大小不一的商业广场，这块区域是洛杉矶华人商圈核心区的核心。 从希尔顿酒店，沿着VALLEY大道往东，与SAN GABRIEL大道交汇的西南角，分布着另外一家叫着顺发的华人超市。这个广场年代比较久远，看上去非常破旧，地面凹凸不平。 顺发超市内，还分布着各种摊位，有修表配钥匙的，有卖电话卡的，有卖衣服的，有卖日常用品的。 分布在超市周围的门店，有华人餐馆，中药房，快餐厅，电话服务厅等。 穿过SAN GABRIEL大道，再经过两个小街口，VALLEY大道的南边，属于柔丝蜜市辖范围，北边属于圣盖博市辖范围。 在VALLEY大道，柔丝蜜市辖范围，有两个相邻的商业广场，这里分布了众多的中餐厅。生意也异常火爆，有东北菜，陕西菜，川菜，广东菜等多种菜系。 在VALLEY与WALNUT GROVE大道的西南角，有一家刚刚新建的商业广场，由于多家洛杉矶有名的中餐馆落户于此，广场的人气也很快旺盛起来，愚夫也经常与

谢谢。

谢谢！ || 回复Awin:确实还挺贴心的诶

谢谢！ || 回复泉泉妈咪 :哇，都出书了啊，支持！

谢谢支持，愚夫定将继续努力，上下求索，不愧朋友们的支持与信任！

是啊。

 有道理。

在利益面前，没有人种之分，只有人品之分，个别老美中介也一样。

占小便宜者，必吃大亏！

【图片】楼主威武

五十说美国买房——说说我们的作业流程 文：海纳愚夫 第一步，审核客人资信证明。 如果是现金购房，资金是否已经到达美国帐户，银行资金文件能够证明所购房屋在资金额度范围内。 如果是贷款购房，首付款是否到达美国帐户，以及是否通过贷款银行预先审核。获得最终贷款批准需要多长时间，避免卖家接受我们的OFFER后，在21天移除贷款条件时，我们进退两难。 所以，我们通常在客人与贷款经纪确认前期资料后，我们会与贷款经纪加强沟通，协同工作，保证整个进程良性、有序推进，保证定金安全，保证客人购买到理想房屋。 第二步，带领客人直观感受市场。 第一次购房客人，通常对市场的感受都是来自于理论与书面。对居住城市的选择，也是凭着朋友或者自己通过文字的一些了解。 我们会根据客人的需求，带领客人进入目标城市感受这个城市的氛围，进入在售房屋参观，深入了解当前市场情况。我们并会向客人介绍目标城市的房价情况，人口构成，家庭收入，种族结构等，提供第一手资料为客人最终确定居住城市做出参考。 第三步，带领客人选择理想房屋 通过带领客人对目标城市考察后，客人通过综合比对，确定最终目标后。我们再带领客人现场查看目标价格范围内的所有房源，通过比对，客人再做出自己的选择与判断。 第四步，为客人提供当前市场情资 选择到理想房屋后，我们提供近似房屋情况与资料，为客人出价提供参考，知己知彼，避免客人买到高价房，保证客人不落入高价房陷阱。美国作为一个信息公开、透明的社会，所有博弈都在阳光下。 理想房屋的交易历史，相似房屋近半年的成交情况，这些都是最重要的第一手资料，我们将提供给客人作为决策最重要的依据。 第五步，为客人完成合约条款把关定案 在出价过程中，根据市场状况提出应对方案，帮助客人达成目标。并在合约条款中，保证客人利益。以及在出现意外情况下，我们所要采取的补救措施，确保万无一失。 第六步，房屋进入公证行完成交割手续 在双方完成交易协议后，房屋进入公证行办理交割手续，客人在三天内汇出定金到公证行帐户。接下来进行房屋检查，寻找房屋毛病，为客人争取更多权利。当然，如果有很多买家争买这个房屋，卖家可能对房屋的任何问题置之不理。客人可以解除合约，退回定金，损失房屋检查费用。也可以选择继续，对房屋质量问题自行处理。 房屋检查完成后，客人需要移除第一个条件，也就是此后客人不能再以房屋质量问题退出交易。如果现金购房，双方通过房屋检查这一关，所有购房资金进入公证行帐户，由公证行进行资金分割，保证房屋产权干净，并完成在市政府的产权登记，房屋进入客人名下。 如果现金，通常两周即可交房，愚夫最快的记录是一周完成交易，客人入住新房。