澳洲工程师职业评估需要一个至少4年的本科相关功课学位和雅思4个6，建议你考雅思，通过职业评估。工作经验和你的提名职业不相关，所以工作经验的相关移民分就没有办法取得

美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶

海纳愚夫：美达地产——美国房产代持问答 1、美达地产投资有限公司推出的美国地产代持是什么概念？ 答：愚夫在工作中，经常遇见一些中国大陆客户朋友需要购买持有美国房产，但是苦于身份、签证等多种原因，不能够来美国开户、选购美国房产，于是，愚夫创立的美达地产推出了美国房产交易、代持、管理系列服务。希望能够为有这部分需求的朋友，提供称心满意的服务。 2、具体如何操作呢？ 答：第一，客户朋友将购房资金汇入美达地产投资有限公司专有账户，并将汇款凭据通过电子邮件方式发到美达地产官方邮箱，我们将结合账户资金与客户凭据，建立客户专有资金账户。 第二，我们将为客户提供市场上最优质的房源，结合客户需求，按照美国房产交易流程来完成交易。房产可以由客户单独持有，也可以由公司与客户共同持有，或者公司代为客户持有。 第三，无论任何持有方式，我们都将严格按照客户指令行事。保证客户财产的安全，严格保密客户的资料。 3、客户将支付或者产生哪些费用？ 答：第一，买入房产时，交易佣金是由卖家支付，客户只需要支付房产交易的手续费用，大约在房产交易额的百分之一，这些费用明细，我们都将在交易完成后，及时发给客户过目，做到帐目清楚，客户心中有数。 第二，客户在卖出房产时，需要支付大约房产交易金额百分之四到六的交易佣金，具体比例由客户决定。 第三，客户在卖出房产后，赚钱部分需要按照美国税法支付相应金额税费。 第四，客户在持有房产时，需要支付的费用有房产税，洛杉矶地区地税每年大约在房价交易金额1.2%上下；房屋保险费，每年大约在800美元上下；房屋出租管理费，在每年租金收入的百分之五左右。 第五，房屋维修费用，这需要根据屋况来决定，通常在1980年以后建造的房子，如果购屋时严格检查，保证房屋没有任何问题，这笔费用可以忽略不计。 4、如何保证客户朋友的房产安全？ 答：美达地产投资有限公司由旅美华人作家海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立，所带领团队在大洛杉矶地区年房产销售金额数千万美金。优质的服务与良好的口碑，销售额节节攀升，其服务的华人客户朋友已经遍及世界各地。 “利以义制，名以清修”，山西晋商的名言，一直是海纳愚夫先生的座右铭。在海外华人世界打造具有“瑞士银行信誉与口碑”的地产产业链，是海纳愚夫先生毕生的梦想。 美达地产将以实际行动，良好口碑，时间积累，去赢得世界各地客户朋友的支持与信任。 5、如何规避美国税法与洗钱法的风险？ 答：我们将有美国专业会计师与律师作为后盾，来保证我们的行为符合美国法律准则，符合企业

美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶

谢谢！【图片】

哈哈哈哈每次都跑出冷冻区～～

关于南加州房地产的前景（12） 作者：老朽 房地产是区域性很强的生意，不可能放之四海而皆准，别的地方没有实战经验不敢妄自菲薄，只谈南加。有一个事实，房价的涨跌不以人的意愿而改变方向，你认为已经高不可攀了，它却仍有人在攀，湾区的房价还能高到什么地步很难说，但是，现在看不到下跌的迹象。 历史的篇章不能翻回去，现在怎么办？南加州的房价和几年前相比上涨了百分之三十到百分之百，很显然，机会丧失了。接着上回的例子，那个房子即使房租涨到了现在最少$1600，两百块钱的租金涨幅和房价翻倍不可同日而语，现金进去利润也非常微薄。但是，仍然会有人入场，这一地区的房价还没有达到零八年的最高点三十五万。 再次强调我的观点，每次房价的上涨必须冲破上次的最高点，而下跌不会跌过上次的最低点。以目前房租的涨势，达到每月$2000，少则五年多则十年。房价冲破最高点少则两年，多则五年。冲破后会达到四十万还是五十万或更高就很难讲了，没有什么不可能。山高自有客行路，水深自有渡船人。 九十年代初刚到美国时，前老板在湾区hillsborough现金五十六万买下一豪宅，南加州还有三栋各近五十万的豪宅，哪一栋房子不是翻了好几倍?不是什么人都能成为富豪，富豪的言谈举止，行事作风有其独到之处，有时几句话让你茅塞顿开，而且没有什么长篇大论，正所谓，水深流去慢，贵人言语迟。像以前提到过的钱放银行等于冰在太阳下面晒，小财不出大财不入等等，乃金玉良言。现在我也学会了，大道至简！不知道有没有大龄青年在看我的帖子。别看你博士硕士啥的，做起学问口若悬河，侃侃而谈，一去相亲便笨嘴拙舌，左顾言它，不知道你想表达什么，别说是漂亮姐，就是柴禾妞也弃你而去，其实只需十秒钟就可以搞定妹子！ 你好，我月薪过万不打老婆不碰黄赌毒房子车子存折写你名字我妈会游泳你若难产我保大。 有理智的大姑娘也不会非嫁财如马云，貌似潘安。世界上哪那么多白马，找个驴凑合凑合得了，别等到有一天驴都被抢没了，剩一堆骡子，下一代的问题你咋办？ 扯远了，还是说正事。前老板五十多万买的房子，生前自己享受，死后留给子孙，歪脖子拉小提琴，两全其美。他老人家不经意的一句话我至今记得，房子价钱一涨起来，离赛谱！二十年后变成四百万你信不信?反正我信了。这里有很多在湾区的，好几个人私下和我有过交流，不妨查查，hillsborough山顶房，看到san mateo bridge，五千多尺的房，零点六英亩的地，今天值多少钱? 从此可以看出什么是富者愈富，而且不需要做什么，只要你在富人这个道上，on the right track就行了。而穷人基本上永远逃不出个圈子，逃出来的是少数。子曰：好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇，知斯三者，则知所以修身。我的房客里有几个人懂这个道理呢？所以就摆脱不了租房子住的命运，这个下篇再谈。至于中产阶级，时时刻刻疲于奔命，一不留神就滑入穷的深渊，个别的会鲤鱼跳龙门，绝大多数处于逆水行舟，不进则退的状态。 最关键的一句话：知耻近乎勇！ 房地产有其周期性，只不过周期有长有短，如果是像老牛拉破车那样上涨就会拉长周期，要是魏武挥鞭，操之过急，