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RealEstate报道，一对悉尼夫妇在拥有32处房产，年入租金高达100万澳元，他们是怎么做到的呢？
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据悉，Scott和Mina O’Neill的房产投资组合价值2200万澳元，包括位于珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商业和住宅地产。
这是他们自2010年开始建立的“房产帝国”，当时二人还是大学生，在酒吧工作。由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，那之后便一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在房市站稳脚跟。
Scott和Mina现年分别34岁和32岁，他们的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后，为45.2万澳元/年。如今，他们已搬到Bellevue Hill居住。
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Scott和Mina O’Neill
Scott原本是一名工程师，在Sutherland Shire长大，他表示，他们受益于在正确的时间，正确的地点购买多处房产。
此外，他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——过去10年，部分地区的房价上涨了近两倍。
这意味着他们购买的房产价值迅速上涨，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而无需额外存钱。Scott表示：“每次购买都让我们赚了更多钱，也让我们更容易购买下一套房产。”
据悉，这对夫妇从十几岁就开始存钱，购买的首要套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。
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这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。周租金为640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。
而当他们于2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合收益开始“起飞”。他们的首要套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。
当时，这家店的租客的租约刚好要到期，在O’Neill买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。
Scott表示：“从那以后，我们就再也没有回过头，现在还在买商业地产。”
他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。
他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。
Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。还在羡慕别人年纪轻轻就退休不愁吃穿？机会来了，可不要错过咯！小编给您推荐悉尼的一个依山傍海的美丽小区Woolooware Bay，这个区正好属于上文提到的夫妇购买的区域！由奥园国际集体巨资打造的生活办公一体化生态链正在有条不紊的进行中，商业地产蕴含着无限的增值潜力！
奥园国际集团倾力打造的Woolooware Bay项目近半的优质商业办公物业已被专业投资者购买。
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该项目非常稀缺，是悉尼比较受欢迎的半岛项目之一。自开售以来就打破了Sutherland Shire区的商业物业的销售纪录。在发售的三个月内，十二个无敌海景办公套间中的五个就以330万澳元的总价售出。最近的成交案例是两个商业套间的合并-为超大空间的办公物业开创了新的标准。这两个顶层办公套间已合并为一个104平方米的超豪华办公区域，可欣赏到Woolooware高尔夫俱乐部无与伦比的美景。
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作为Sutherland Shire较大的城市转型， Woolooware Bay项目由澳洲有名开发商奥园国际集团打造。 该项目于去年下半年推出这些新的商业办公套间，面积从37平方米到77平方米不等，为缺少选择的本地企业提供了便利的办公空间。奥园国际集团开发副总监Matt Crews先生表示：“我们很快意识到，企业选择在本地办公的机会有限，而像Woolooware Bay这样提供高端办公用地则更是屈指可数。”
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*效果图 仅供参考
Crews先生说：“海湾办公套间将是我们集团在Woolooware Bay开发中交付收关的一件佳作，借此进一步完善了奥园国际集团打造大型综合的城市社区的宏伟愿景。”
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来自Highland Commercial Property的Casey Allison学者说：“买家认为，足不出户即可买到任何东西，以及交通的便利性，是非常具有价值的。”“收关阶段-第四期-是每个人都为之兴奋的Woolooware Bay项目的收关一期。根据我们的经验，企业家们一直对有着自己产权的办公室拥有浓厚的兴趣，大多数企业家计划通过二至三年的时间来购买属于自己的办公室。”Allison女士说。 “诸多租户纷纷选择入驻Bay Central的商业和零售的原因之一，是有机会较大程度的利用彼此的客户群。各个商户的交互客户群打造了一个完美的商业环境。”Crews先生说。
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“像托儿中心，医疗中心，健身房和Cronulla Shark精英俱乐部这样的充满活力的服务行业和零售业，都将在该地区生长繁荣。”所有办公室套间均配备落地窗户，在开放式设计中充分利用了来自大自然的光线。Woolooware Bay的办公室套间将于2022年开始运营。价格从$ 750,000 + GST起，所有空间均包括私人小厨房，男女共用浴室，高速NBN，空调和地毯。每间套房均设有安全停车位，可通往购物中心内770个已分配的访客停车位。
Luke Barbuto – 0419 214 850Josh Crealy – 0402 248 186Commercial Property Group：Hayden Bennett – 0477 665 455Damen Astey – 0431 817 616
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