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01
澳洲统计局：房地产繁荣使家庭财富增加5000亿
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根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)的数据，今年收关三个月，澳大利亚家庭财富总额增长4.3%，即5015亿澳元，创下2009年12月季度以来的较高季度增长率。
繁荣的房地产市场帮助澳大利亚的家庭财富又增加了5000亿澳元，使总财富略高于12万亿澳元。
尽管存在新冠肺炎的担忧和就业方面的担忧，但澳洲季度家庭财富还是创下了自2009年以来的较大增幅。
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)的数据，今年收关三个月，澳大利亚家庭财富总额增长4.3%，即5015亿澳元，创下2009年12月季度以来的较高季度增长率。
这使得家庭总财富和人均财富达到创纪录的12.03万亿澳元和467,709澳元。
任何最近竞标过房屋的人都会知道，炙手可热的房地产市场推高了城市甚至偏远城区房价，这就是12月季度财富增加的关键驱动力。
当季住宅资产增长2465亿澳元，增幅3.5%，为2016年12月当季以来较大增幅，反映出当季房地产市场活动增强。
ABS表示，房地产价格为住宅资产增长贡献了3.1个百分点。
截至2020年底，家庭住宅资产价值7.37万亿澳元。
ABS金融和财富主管凯瑟琳·基南(Katherine Keenan)表示，12月这个季度家庭财富的增长是由住宅房地产价格上涨推动的，反映出创纪录的低利率，首次置业优惠和Home Builder等政府计划对房价上涨起到的支持作用，以及买家被压抑的需求。
他说：“自住住宅和投资住宅的资产价格在去年第四季均录得增长。
“业主自住住房贷款增长1.9%，这是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长0.4%，这是过去两年来首次录得正增长，”基南表示。
02
涨幅超悉尼！墨尔本30年房价飙升400% Toorak住宅最贵
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在过去30年里，St Kilda West和Portsea独立屋价值增长超过200万澳元，房主所获得的回报堪称全墨尔本较高。
抵押贷款经纪公司Aussie和CoreLogic的新数据显示，到2020年底，St Kilda West的独立屋价值飙升了1232%，中值价格达到288万澳元。
Portsea紧随其后，房价飙升1201%，至222万澳元。
墨尔本其他一些郊区房价也上涨了逾1000%，包括Kingsville, Seddon and St Andrews Beach。在这些地方，独立屋中值均从1990年的不到9.3万澳元，飙升至2020年的100万澳元以上。
Propertyology研究部主管普雷斯利(Simon Pressley)表示，自1990年以来，墨尔本一直是澳大利亚“最稳定”的首府市场。
“有过两次大的繁荣，但也有两次(在那个时期)低迷。但墨尔本的高峰和低谷并不像其他首府城市那么严重。”
总体而言，墨尔本的房价涨势超过了最昂贵的城市悉尼，在过去30年里，墨尔本的房价上涨了近400%。
住宅价格中值已从1990年的141,160澳元升至2020年的700,230澳元，劲升396%。
同一期间，悉尼的这一涨幅为384%，从1990年的180,014澳元增加到2020年的870,583澳元。
墨尔本最昂贵的郊区一直屹立不倒，在过去的30年里，Toorak每年都是独立屋价格较高的地区。
到2020年底，Toorak的一套典型住宅价格接近400万澳元大关，比10年前高出约150万澳元，Kooyong, Brighton和St Kilda紧随其后。
03
NEXTDC通过新数据中心提升投资组合，计划在悉尼北部建设综合设施
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数据中心所有者NEXTDC扩大了其投资组合，计划在悉尼北部建设一个综合设施，以满足日益增长的数据存储和处理需求。
从私人开发商到上市信托公司，数据中心一直被视为房地产投资者的增长领域。在家工作和网上购物是这一增长的基础。
去年，Centuria Industrial REIT以4.17亿澳元的价格收购了澳洲电信的数据中心，从而发现了该行业的增长潜力。
麦格理数据中心(Macquarie data Centre)在悉尼也有一个8500万澳元的新场地。
在新近的交易中，ASX上市公司NEXTDC已委托建筑公司Multiplex交付位于悉尼下北岸Artarmon的S3数据中心的首要阶段。
该项目将加入该集团在麦格理公园的30兆瓦电厂的行列，该电厂已于2020年7月全面竣工。NEXTDC是一家49亿澳元的公司，专注于软件和服务领域。
位于2 Broadcast Way的Artarmon站点，将有8层楼，34000平方米，提供超过20000平方米的IT空间。
这将包括约26,770平方米的数据大厅和辅助基础设施。该项目由建筑师Greenbox设计，还将为租户提供一系列设施，包括工作空间、协作区、停车场和超过4000平方米的办公空间。
S3 Sydney是悉尼第三个也是较大的NEXTDC数据中心，将直接与现有的S1和S2 Sydney数据中心互连。
世邦魏理仕(CBRE)在去年底的一份报告中表示，在大数据、工业4.0、物联网、5G和云计算的应用支持下，2020年上半年终端用户对数据中心的需求仍然强劲。
股权投资仍是进入该行业的理想选择途径，最近的交易包括麦格理亚洲基础设施基金(Macquarie Asia Infrastructure Fund)牵头的财团收购了位于悉尼的超大规模数据中心公司AirTrunk 88%的股权。
04
就1年时间！澳洲三大州府54个郊区房价突破$100万大关！
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澳大利亚房地产市场繁荣似乎并没有要结束的迹象，仅一年时间，悉尼、墨尔本和布里斯班共54个郊区的独立屋价格全部突破100万澳元大关。
据REA Group的新数据显示，54个郊区有26个位于悉尼和新州中央海岸，另外22个位于大墨尔本地区和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），还有6个位于布里斯班。
仅0.1%的创纪录低利率，已将一些大城市郊区的房价推至创纪录高位。目前澳大利亚的房价已跻身全球最贵之列。
位于悉尼北部中央海岸（Central Coast）的Copacabana，从2020年2月到上个月，其独立屋价格中值从85万澳元飙升至142.5万澳元，猛涨了68%。
海滩附近的住宅由于大受欢迎，导致房价被推升。
这家realestate.com.au背后的公司透露，这个沿海郊区现在比North Avoca更贵，后者的价格从928,750澳元飙升了48%，达到137.8万澳元。
它也比附近的高档郊区Terrigal更贵，后者的独立屋中值上涨了12%，从90.75万澳元涨至101.9万澳元。
在Covid-19大流行期间，在家工作的专业人员大幅增加，中央海岸另一个海滩郊区Wamberal 上涨了20%，达到116万澳元。
悉尼西南区房价也同样大幅上涨，Padstow Heights劲升16%，从88.5万澳元上涨到102.5万澳元。
墨尔本莫宁顿半岛的McCrae也不甘示弱，房价中值从2020年2月的80.5万澳元攀升至上月的113.5万澳元，涨幅41%。
墨尔本CBD附近的郊区也表现不俗，Brunswick East的房价中值上升了37%，从99.4万澳元上升到136.5万澳元。
布里斯班南部河畔郊区Yeronga的房价上涨了28%，从84.75万澳元上涨到108.5万澳元，涨幅28%。在附近的Graceville，房价上涨了22%，
从82万澳元跳涨到了100万澳元。前工党总理陆克文(Kevin Rudd)在布里斯班河(Brisbane River)的内城区Norman Park，房价上涨21%，从83万澳元上涨到100.3万澳元。
根据美国智库Demographia的2021年国际住房负担能力研究，悉尼被列为寰球第三昂贵的住房市场，仅次于香港和温哥华。
05
悉尼现在的房价高攀不起？10年后的价格你敢看吗？
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悉尼房价或许很贵，但与将来相比，现在的价格就显得相形见绌了。
对住房趋势的分析显示，如果悉尼的房价继续以过去30年的速度上涨，那么到2020年，悉尼的独立屋中价将从目前的106万澳元上涨到近180万澳元。
建模显示，公寓买家也将同样支付惊人的价格，到2030年，价格中值将从目前的78万澳元升至126万澳元。
与此同时，Aussie Home Loans和CoreLogic数据显示，1990年至2020年期间，悉尼房价平均年增长率为5.4%。
Aussie Home Loans执行长赛蒙德（James Symond）表示，“这个市场很火爆，而这还是在没有像过去有大量移民需求的情况下出现，价格仍有可能大幅上涨。”
他补充称，十年前，许多人对当时价格踌躇不前，但它们已成为现实。即使房价增长率仅为过去30年平均年增长率的一半，也将推动价格远高于目前水平。
“每十年，我们都会认为房价增长不可能持续下去，但事实不断证明，房地产是一项令人难以置信的资产。”
CoreLogic研究部主管劳利斯(Tim Lawless)表示，现在不可能确切知道10年后的市场将变成什么样，但最有可能的前景是进一步增长，尤其是在短期内。
他说，这是由于低利率给购房者带来了更高的预算，现有住房严重短缺，以及家庭对更大住房的需求日益增加。
劳利斯称，“10年前，100万澳元的中值似乎是不可能的，但价格逐步增长让它达到了现在的水平。”
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Consibee)表示，“悉尼需要更多的房子，但是地理条件限制了可以建房子的数量，不像一些城市，比如墨尔本。
这是推动房价上涨的一些最强劲因素，短期内不会消失。”“城市规划也使得许多地区难以实现高水平(高密度)的开发。”
McGrath-Coogee的中介史蒂文斯(Charles Stevens)表示，上市房源数量较低，意味着受挫的买家给市场带来了额外的活力。
“没人愿意出高价，但人们总会到了不想错过的时候，就会把自己逼到较高价位，这使价格持续上涨。”
Ray White-Earlwood的中介瓦西尔（Dean Vasil）说，购房者普遍担心他们会错过以更低价格买到房子的机会。
“在某种程度上，这是可以理解的，”他说。“现在看来，180万澳元的中值似乎难以接受，但值得注意的是，几年前人们曾说这是疯狂的价格，结果证明这是明智的投资。”
06
30年房价涨势惊人！悉尼房主发家致富犹如“坐火箭“
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一路高涨的房价让悉尼房主“大发横财”，赶在市场爆火之前就已经买房，他们是确实的幸运者。
对过去30年房地产价格的分析显示，这座海港城的房价翻了两番，涨幅接近收入水平的两倍。
Aussie Home Loans和CoreLogic研究公司披露，基于单元房、独立屋和排屋的销售情况，悉尼的房价中值在1990年为18万澳元，到2020年底为87万澳元。
增幅达到384%，平均年增长率约为5.4%。
高档海港地区的房价涨幅甚至更大。1990年，只有两个郊区的独立屋中值超过100万澳元，但30年后，10个最昂贵的郊区的独立屋中值都超过了440万澳元。
在悉尼富人区Point Piper，1990年的独立屋价格中值为132万澳元，现在约为874万澳元。
Darling Point, Rose Bay和Vaucluse等其他富裕地区的房价也同样飙涨了六倍。
Aussie Home Loans首席执行官赛蒙德(James Symond)表示，悉尼房价的惊人增长表明，房地产仍然是一种精明的投资。
他说，“那些跟随潮流买房的家庭肯定会拥有很多净值（equity）。”他补充称，住房是大多数家族财富的支柱。
“很多净值通过‘父母银行’传给了年轻一代。在上世纪80年代末和90年代初，多家庭并没有这样的资产净值。”
CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，首置业者是飙升房价的受害者，收入无法跟上令人难以置信的价格上涨。
澳大利亚统计局的数据显示，1990年的平均工资约为2.7万澳元，如今接近8.8万澳元，增长了约225%。
劳利斯表示，“市场面临的一个问题是，收入没有跟上增长步伐，中期收入增长前景相当一般。”
他补充说，“有无房屋所有权已成为一个家庭是否富裕的主要决定因素。
很明显，相比那些没有房子的人，那些退休后拥有自己房子的人，他们的处境要好得多，因为他们有大量净值。”
苏富比(Sotheby’s)悉尼董事帕利尔(Michael Pallier)表示，富裕郊区的表现优于市场其它地区，因为富人更富有，“海港沿岸的独立屋数量有限，而购房者几乎不差钱”。
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