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01
全球房价难以负担指数排名，悉尼和墨尔本进前十
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随着多年的快速上涨，悉尼和墨尔本的房价可负担性也是越来越糟。对于很多人（尤其是年轻人和低收入家庭）而言，想要购买一套房子的梦想越来越远。
根据新近的国际住房可负担性调研，悉尼和墨尔本分别成为了全球第三大和第六大不可负担城市。
评分标准为房价和收入之间的比率，任何高于5.1的城市都被视为“严重不可负担”。
悉尼和墨尔本的这一比率分别为11.8和9.7。中国香港的这一比率为20.7%，为全球房价最不可负担的城市，远高于排名第二的温哥华（房价收入比）。
十大房价难以负担的其他城市还包括：奥克兰（第四）、多伦多（第五）、旧金山、圣何塞，檀香山和洛杉矶。
在越来越难以负担的情况下，澳洲整体房价在2月份上涨了2.1%，为2003年8月以来的较大月度涨幅，创纪录的贷款利率、改善的经济状况和政府奖励措施均刺激了这一趋势的发展。
住房研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，2009年至2010年年初也曾出现过这种情况。当时，全球金融危机时期的经济救助举措刺激了买家的需求。
02
新高!1月住房贷款总额涨至288亿澳元,2021房价难跌！
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澳洲住房贷款正以惊人的速度增长，1月份达成的贷款金额高达288亿澳元，较去年12月上涨11%，较一年前上涨44%。
CoreLogic的数据显示，这一狂潮还伴随着房价飙升的趋势，2月份房价飙升2.1%，为17年来较大单月涨幅。
有史以来较便宜的贷款利率再加上人们对经济将从近100年来最严重的衰退中继续复苏的信心不断增强，住房贷款金额开始上涨，CBA的经济学家称，住房贷款的激增量令人震惊。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的经季节性调整的数据显示，本月自住业主的贷款增加近11%，至221亿澳元，较2020年1月增加52%。
安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，创纪录的借贷规模表明，未来几个月房价将强劲上涨。
近几个月来，房价的快速复苏打消了人们对COVID-19经济衰退将引发房地产市场崩溃的预测，取而代之的是澳人急于借助这一低廉的住房贷款而买房导致房产市场出现泡沫的预测，根据RateCity的数据，过去12个月，3年期固定抵押贷款利率下降了0.9个百分点，至2%左右。

今年1月，面向自住业主的新增贷款增加9.4%，至66亿澳元，同比增长22%。自2002年跌入谷底以来，投资者贷款已反弹62%。
莫里森政府的HomeBuilder计划也引发了用于建造新住房的贷款金额的爆发，1月份增长20%，至99亿澳元，同比增长162%。
03
阿德莱德斥资四亿 打造寰球级中央市场
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阿德莱德中央市场（Central Market）正着手进行耗资四亿澳元的三层扩建工程。阿德莱德中央市场管理机构（ACMA）主席马拉斯（Theo Maras）迫切希望获得公众反馈。
马拉斯代表的市场管理机构与阿德莱德市议会之间的谈判已经开始，后者将接管市场扩展工程进入到拱廊部分的管理工作。
根据新安排，阿市议会将接管市场停车场的管理，并从摊位持有人和其他租户那里获得全部租金收入。市场管理机构将获得市议会支付的管理费，但向市议会移交控制权。
阿市议会与私人开发商ICD Property合资企业将在今年晚些时候拆除拱廊，以建造新的零售空间，包括精品酒店、屋顶花园、公寓和租赁办公室。
这项为期四年的项目还将在连接Grote街与Gouger街的中庭上竖立三座塔楼。也因此产生出新的底层空间，马拉斯想利用这部分空间来扩大市场规模。
“随着市场的扩大，我们将拥有千载难逢的机会，将其规模和所提供一切增加一倍。”“我们策划将市场扩展到新领域，而不改变现有的角色和产品。”他说，“我的意见和董事会的意见是，阿德莱德中央市场属于阿德莱德和南澳民众，将来也是如此。”
马拉斯表示，扩大后的市场将成为“南澳所能提供的一切的很好展示”。他说：“我们希望这里交易各色各样的新鲜食品、水果、蔬菜、肉类、海鲜。
我们希望覆盖从高端到低端的整个范围都集中在一处。我们希望这里成为一个人们一周七天都可以来吃、喝、购买很好的新鲜食品和农产品的地方。这里将成为寰球上很好的市场之一。”
阿德莱德市长范思古（Sandy Verschoor）说：“市议会将提供框架和具体办法，以协助市场管理机构在接下来的50年中巩固发展阿德莱德中央市场。
我们希望简化关系，改善和增强市场产品，进一步加强阿德莱德中央市场，使其成为寰球当先的食品和农产品市场。”
04
2021年悉尼最贵豪宅诞生！买主是中国金矿大亨之女
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悉尼Balmain区最贵房产日前以1100万澳元售出！根据房产交易记录显示，买家是金矿大亨徐汉京（Xu Hanjing，音译）的女儿徐笑（Cathy Xiao Xu，音译）。
据了解，徐笑是这栋历史悠久的豪宅的第4任主人！该豪宅于19世纪80年代由盛名旅店老板James Yeend的儿子Charles Yeend建造。1960年，Cloughessy家族以3350英镑的价格从Mort’s Dock and Engineering Company清算人手中买下了它，此后持有了60年。这套房子总占地面积达1800平方米！
报澳媒道，Cathy是加拿大医用大麻生产商Tilray前董事。其父亲徐汉京则是中澳采矿业较具影响力的人之一。
上世纪90年代，徐汉京曾担任中国有色金属工业公司（China National Non Ferrous Metals）的行政主管。
他当时在澳洲出差时遇到了麦格理银行的前银行家Nick Curtis和Jake Klein。随后，其三人联合创立了Sino Gold，成为澳洲在中国投资成功的较大企业之一！2009年，该企业出售时价值高达19亿澳元。
据了解，住在悉尼的徐汉京目前仍是中国国有企业集团和一家国际上市矿业公司的主要高管之一。他同时还在澳交所上市的Tietto Minerals担任非执行董事。近年来，众多的事实证明澳大利亚高端房产市场对一些最富有的企业家来说极具吸引力。
05
房地产市场放缓了？重要参考指标结束近六个月来的增势
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今年1月，在政府削减2.5万澳元的住房建造补贴（HomeBuilder）后，房屋审批结束了六个月来的增长势头。
独立房屋批准数量较去年12月的创纪录水平下降了11.2%，但处于相对高位（12390件），这是自1988年8月以来第二高的水平。
独栋住宅批准数量的暴跌，加上公寓、半独立式住宅和联排别墅的审批数量暴跌39%，导致整体降幅达到19.4%，高于经济学家们此前的预计。
CBA经济学家贝琳达•艾伦(Belinda Allen)表示，这可能是由于预期建筑商的付款将结束，而且1月份的下降是继去年12月补贴结束的购房者增加批准之后出现的。
房屋批准是经济活动的一个重要指标。但艾伦表示，尽尽管独立房屋审批数量较上年同期增长18%，但引发的刺激尚未完全流入建筑业。
与此同时，公寓审批依然疲弱。在今年1月，4层及以上高层建筑公寓的批准数量下降了32%。这延续了两年多的下滑势头。
在截至今年1月的12个月里，获批的高层公寓数量为33646套，同比下降近15%。
瑞银经济学家George Tharenou表示:“出现这种情况的原因可能是，新房销售与批准之间可能存在滞后性，以及补贴政策的结束。”
值得注意的是，开发商反对任何可能进一步减缓开发的监管改革，因为他们要应对封闭的边界和外国学生的流失，而这些因素支撑了高层住宅的很大一部分需求，尤其是在墨尔本和悉尼的CBD区域。
本周早些时候，维州制定了新的公寓设计规则，要求任何住宅数量在10套或10套以上的开发项目，都要为居民提供更多的开放空间。
但开发商游说团体澳大利亚城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)表示，这些变化将限制开发商提供的公寓种类，并推高房价。
UDIA的维多利亚区总裁阿什利·威廉姆斯(Ashley Williams)说:“我们估计，拟议中的景观公共开放空间将使得每套公寓价格提高2万澳元。”
05
房价涨太狠 市场面临过热警告！RBA恐怕离加息不远了！
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澳洲房价出现17年来较大单月涨幅和新房贷款激增，引发了对房地产市场面临过热风险的警告，可能迫使储行（RBA）重新评估创纪录的低利率。
一些经济学家认为，RBA最早可能不得不在明年开始升息，以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。
CoreLogic报告称，悉尼的房价中位数已经达到1,061,229澳元，过去三个月上涨了4.8%，而墨尔本的房价则攀升了4.2%，达到829,509澳元。
全澳各地的房价都在上涨。在塔州乡镇地区，尽管经历了自1930年代以来最严重的经济衰退，但住宅价格在过去一年中上涨了13.8%，堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。
澳洲统计局（ABS）周一公布的另一份数据显示，潜在购房者越来越愿意承担更多债务，以便在房地产市场上立足。
1月份房屋贷款猛增10.5%，比一年前高出44.3%。在过去一年中，不包括再融资的贷款在西澳增长了110%，自昆州增长了74%，在维州增长了39%。
首置业者贷款增长了10.1%，在过去12个月内增长了73%。西澳1月售出的贷款中，超过一半是给首置业者的，而在维州，46%的贷款是新入市的。
现在，自住者开始与重新进入市场的投资者交战，投资房产贷款增长了9.4%。不仅仅是楼市走强。
澳新银行（ANZ）的月度招聘广告在1月攀升2.6%后，2月上升7.2%，目前在过去12个月内上升13.4%，达到2018年10月以来的较高水平。RBA已经表示，预计在2024年之前不会加息。
接受调查的经济学家中，有两位认为最快可能在2022年底就会升息。墨尔本大学教授诺曼（Neville Norman）预测明年第四季度就会升息，Bankwest Curtin经济中心的卡塞尔斯（Rebecca Cassells）预测明年第三季度会升息一次。
另有三人认为利率可能在2023年开始上升。AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，有几个因素在推动房地产市场的发展，包括政府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务和“害怕错过机会”的心理。
他说，价格可能会再攀升5%至10%，这将开始令RBA担忧。但西太平洋银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，低利率在很长一段时间内仍将是经济格局的一部分。
