虽然澳洲的房市放缓，对于投资者来说真不是什么好消息。
但是对于首次置业者寻找刚需的房屋可是一个很好的消息啦！
不到$30万就能买房，$6万就能买地块，
这样的房子在澳洲真的也是存在的么？
澳洲首要城市的房价是不可能这么低的，但如果是在澳洲这个地方，那还是有可能的。
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（图片来源：RealEstate网站）
PRDnationwide's的《Ready，Set，Go...Regional！》报告中列出了12个可负担性较高的城区。
排在首位的是塔州的Northern Midlands。
这一报告评估了各个城区的可负担性、价格增长、投资项目、就业指数以及可持续发展能力。
塔州房产协会的主席Tony Collidge表示，由于该州经济状况良好，再加上Northern Midlands当地政府的积极协作，这里可谓是个不错的选择。
“这里深受游客的欢迎，旅游业的蓬勃发展又能推动商业及工业的发展。”
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（图片来源：网络）
PRD的研究经理Diaswati Mardiasmo表示，这份报告旨在为首次购房者或是投资者提供建议。考虑到房屋中位价以及投资回报等因素，偏远地区可能是更好的选择。
“2018年，该地区的房屋中位价不到$30万，可负担性的确优于其它城区。”
Mardiasmo还表示：“Northern Midlands以及其余11个城区可能不会成为买家的理想选择，但与其它首要城市相比，优惠力度的确更大。”
12个可负担性较高的城区：
塔州：
Northern Midlands Council
新州：
The city of Maitland,
Dubbo Regional Council,
Yass Valley Council
昆州：
Central Highlands Regional Council,
Douglas Shire,
Mackay Regional Council
维州：
City of Ballarat, City of Warrnambool, City of Wodonga, Mitchell Shire Council
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悉尼和墨尔本低迷的房地产市场是一把双刃剑。
卖家可能会对房价回落感到失望，但那些想换更好的房子的人会发现，自己将很快就能买到心仪的房子。
Tower Property Advisory负责人Robert Allanadale表示，当面临楼市不确定性时，购房者往往会买看上去更安全的住房。
这意味着，外观精美的房产最不易受房价下跌的影响。
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他说：“购房者对房子质量的要求越来越高。市场上买房的人越来越少，因此这些购房者有挑剔的资格。”
Belle Property Surry Hills负责人Mark Foy表示，由于不断收紧的贷款条件，购房者们不愿购买那些翻新的房产。
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他说：“如果一个房子的外观看上去不太好，就很难卖得出去。” 不愿承担风险的购房者往往会选择那些可随时拎包入住的房子，而那些有时间的人正在选择他们能负担得起的很好的房产，很好还不用进行需要昂贵的维修和升级。
他说：“当我们处于卖方市场时，买家会忽略这些方面，因为他们渴望进入这个市场。”
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Allanadale表示，对于想要吸引自住购房者的卖家来说，如果他们的房产达不到要求，卖家可以稍微装修一下他们的房子。
他表示，对卖家来说，翻新地板、粉刷内墙以及翻修花园都是些很容易的事情。 他说：“只要做一些小的改进，你就可以大赚一笔。”
Foy表示，尽管清仓率低于繁荣时期的水平，但传统拍卖市场的卖家仍可通过房产拍卖活动得到一个好结果。
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他说：“拍卖缩短了卖房的时间，而且还可以为卖家争取一个好价格。”
Buyers Domain的买方代理人Nick Viner说：“房产经纪人更有动力在拍卖前卖掉房产。”
Allanadale表示，尽管清仓率较低，但拍卖房产仍是很好的选择。
真正重要的是代理商的谈判技巧。
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但他也表示，拍卖并不是让购房者产生紧迫感的只此途径。
他说：“在截止日期前私下出售也是另一种选择，我认为这种方法在未来会越来越受欢迎。”
“如果你是一个卖家，不要给自己施加压力，尽快卖掉房子是正确的选择。”
