说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿在美国，很多人都有买房卖房的经历。买和卖都不容易！今天我去给一个客户的房子去照相，准备下周上市。很多时候，人们不知道卖房要准备一些什么。我常说，买卖房子就像相亲。首要印象非常重要，很多人都以貌取人，也讲究一见钟情。首先，卖房是讲究时间的。每年的春季是买卖房子的旺季。很多人为了孩子上学，在孩子开学前搬家。所以大部分人都在暑假期间过户房子。那么三四月份就把房子看好！一般来讲，二月底到五月底都可以准备上市。在秋季和冬季实际上也是买房子的好时机，只是房源较少，如果有中意的房子，价钱总是好谈的。相反对于有些必须卖房的人就要考虑不能卖很好的价钱了！房子总归是能卖出去的，关键是标价要合适！其次房子一定是要装饰的。除了大家都以貌取人，还有买主会从房子的内装修感到卖主是不是一个爱房子的人。卖房时总是要公开示屋，允许别人来看房子。如果主人把房子粉刷一新，屋子的内装修都很到位，就会让买主喜爱这个家，从而有占有的欲望。主人平时就保养房子，不仅自己住着舒服，在卖房的时候也会吸引很多的买主。相反，很多人平时不保养房子，卖时，发现有很多都要重新装修，很多买主就不爱费事儿，即使

到哪里去吃饭（2）--三涵妈妈的凡人小事儿上次写过我们小镇的餐馆，不是很多，吃来吃去就那么几家。实际上我们小镇顺着206国道，往南20分钟就进入普林斯顿镇，那里有很多好的西餐馆，往北开上20到30分钟就有一个古老的小镇Somerville（1863）。很多初来乍到我们小镇的中国人很少往北去，我之所以对这个小镇很熟悉是因为这个镇是我来美国的首要站，在那里的东主街住了半年。还有我在这个镇的附近上了8年的班，经常到小镇去吃饭。还经常有人请客，好餐馆进了不少。这里有一个很盛名的Somerville转盘。接通高速公路287，22，202，206，往远一点就是78。开车的人都不太喜欢这个转盘！这个小镇是萨默塞特郡的中心，郡的法院就在这里，这里还有一个火车站通往纽瓦克。小镇总共有居民1万多人，白人占60%多，剩下的族裔很杂，中国人非常少。学区不是很好 （可以参见我写过的博文“为啥选好学区”），但交通方便，房子老旧，地税极高。有一个天主教的私立高中。小镇的夏天和秋天非常的美。尤其是夏天很有味道，主街上的很多餐馆都在外面摆放桌椅，很有欧洲的格调。这里有很多的好餐馆，几乎囊括所有风味美食。所以住在我们镇，

获奖--三涵妈妈的凡人小事儿从小到大，我获过很多奖。小学到中学年年三好学生，即使到大学也当过两次三好学生。什么优秀学生干部，先进工作者了都沾过边。到了国外，就是拿奖金了。年终奖一般都在比较高的档次里。就是在公司健身房有做平板的比赛，我也要争首要，结果我坚持了5分钟还真得了首要名。因为自己做事情的准则就是如果自己有能力做到，就要做到很好！即使自雇做地产经纪也努力往好里做。首要年就获公司的理想新人奖。随后业绩连年翻番。平时为人处世，也愿意大家念我的好，喜欢自己。所以能帮人的决不偷懒，举手之劳的事情更是乐此不疲。海那边是一个国内的移民网站，我与他们的渊源起于我的新浪博客。有一日之内在我的博文下收到这样的信息：三涵妈妈您好，我是海那边移之路的小编，看到您分享了很多在海外生活日常，请问有兴趣来我们平台做长期分享吗？ 我公司的名字叫海那边，是国内先行者互联网海外服务平台，圈子以社区形式力邀海外网友分享生活经历。因此现在邀请您来我们平台分享您在海外生活、工作的经历，让更多憧憬海外生活的网友准确、全面地认知真海外生活。 非常期待您的分享，谢谢！7月12日

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修洗碗机--三涵妈妈的凡人小事儿昨天大选天阳光灿烂的，今天的雨就下个不停。除了电视，网上，微信上在热烈的讨论川普的胜利，周围静悄悄的，我一个没顶住，睡了个午觉（好像一年了这是首要次）。我家的洗碗机买了刚过一年，就罢工不干了，失去了厂家的保修期。打开时，不进水，试了很多次都不行。因为我家的所有电器都是新买的，我们就没有买电力公司的“不耽心计划”（PSE&G Worry Free Plan）。如果随便找个修理工来，到你家来一趟，修不修都得要你至少50刀。临时加入这个计划也是可行的，因为只要超过两周就可以打电话要求维修。这个“不耽心计划”应该有三个，PSE&G Worry Free Appliance Protection Plans, Repair and Replacement/Installation Services。如果都买的话，还可以给10%的优惠。每项的付费一月7刀左右。我家因为是洗碗机坏了，可以自己手洗两周。要是别的电器坏了，就没这么容易了。还是早花钱买一个计划省心。预约非常顺利，给了两个时间，我就选了周三上午8点半到12点在家里等。可是技术员不到7点就来了，

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生气发火也没用--三涵妈妈的凡人小事儿今天（20161104）有一房子要过户，但是具体时间没有订好。这个卖主真的是个奇葩！不但我郁闷，资深的老美经纪也大呼她的客户太不靠谱。在美国买房过户时的前几个小时应该有一个收关的检查。一般都提前两三个小时，卖主早早搬出房子，等着买主来验收。验收的项目就是看看在房检时发现的问题是否解决了，所有的水，电是否工作，有没有留下买主不要的东西等等。今天这个卖主有严重的拖延症，请的搬家公司更是效率极低，搬了两天的家都没搬完。下午要过户了，就是做不了收关的检查。说的好好的事情，就是不能兑现。如果不过户，银行贷款的文件就要重新再做，而且这大周五的一耽误就是三天。本来买家就想早点过户，这已经是最晚的时间了。律师们，经纪们，买卖双方达成协议，6点钟律师下班以前先过户，晚一点搬家不超过今天8点就行了。说的好好的，可是晚上7点多到了那里一看，妈呀！三辆大卡车都在那里，没走，屋子里还有那么多东西，根本就搬不完。六七个白人搬运工，干的悠哉游哉的！我对工头说，你们应该今晚搬出去，他说不可能，我的工人从早晨六点干到现在，他们要休息。天啊，那是干活吗？在我不耐烦给对方经纪打电话抱怨

生气发火也没用--三涵妈妈的凡人小事儿今天（20161104）有一房子要过户，但是具体时间没有订好。这个卖主真的是个奇葩！不但我郁闷，资深的老美经纪也大呼她的客户太不靠谱。在美国买房过户时的前几个小时应该有一个收关的检查。一般都提前两三个小时，卖主早早搬出房子，等着买主来验收。验收的项目就是看看在房检时发现的问题是否解决了，所有的水，电是否工作，有没有留下买主不要的东西等等。今天这个卖主有严重的拖延症，请的搬家公司更是效率极低，搬了两天的家都没搬完。下午要过户了，就是做不了收关的检查。说的好好的事情，就是不能兑现。如果不过户，银行贷款的文件就要重新再做，而且这大周五的一耽误就是三天。本来买家就想早点过户，这已经是最晚的时间了。律师们，经纪们，买卖双方达成协议，6点钟律师下班以前先过户，晚一点搬家不超过今天8点就行了。说的好好的，可是晚上7点多到了那里一看，妈呀！三辆大卡车都在那里，没走，屋子里还有那么多东西，根本就搬不完。六七个白人搬运工，干的悠哉游哉的！我对工头说，你们应该今晚搬出去，他说不可能，我的工人从早晨六点干到现在，他们要休息。天啊，那是干活吗？在我不耐烦给对方经纪打电话抱怨