建议您去看看美国百年房价走势图，您或许就明白一二了，好吗? || 回复LOKA_840:那请问“上行”是靠什么推动的呢？ 世界各国人民对美国未来经济的信心吗？还是说美国的经济将会进入新的爆发，再次引领世界的经济发展？？

四个单，两到三个人。 || 回复可恶的山姆 :这是多少单？几个人的团队做的成绩？ || 回复海纳愚夫:看每个人的个人能力了，我们今年一到五月已经实现330万美金的交易。

 从长远趋势看，未来也不会再有美国目前的房价了，房价还会不断稳步上行。|| 回复奇奇爸爸 :现在买房是不是不太划算了？ 

人不在美国，房屋可以一把锁锁上，我有客户朋友就是这样。也可以出租，同样也可以出售。有专门的中介机构提供相应服务。只是别忘记了定期缴纳房产税费，影响了自己的信誉，还会被罚款。

转售与出租，在美国没有设条件，因为美国是一个完全市场经济国家，房屋只是商品的一种而已。房屋有任何瑕疵，在交易过程中，有第三方公证行代为处理，保证了交易的公平公正。

从美国房价百年走势看，美国房价仅仅是重新步上上行通道而已，走上良性循环，没有任何风险。愚夫常对身边朋友说，我们未来不可能再遇见今天的房价。这是美国房价历史决定的，也是美国房价未来走势所决定的。

独立屋需要前后花园、花草的修剪、打理，房屋定期的白蚁查杀，维修、维护等，维护费用与房屋年限有直接关系。公寓、康斗相对打理更方便，所以，愚夫一直建议国内朋友投资的话，就购买康斗公寓即可。一套房屋的维护费用，从几百到成千上万美金不等。

房屋不仅可以满足居住需求，也可以在房屋内注册公司，办公，如果从事商业活动，但不能影响到周边邻居，否则受到投诉，将受到处罚。房屋翻新，只要不影响房屋原有结构，完全可以。如果重建，必须事先通过所在市政府的审批，这需要专业人士指导，因为程序比较繁杂，耗时较长，而且个别城市出于保护城市面貌的因素，可能是不允许重建的。

屋主拥有房屋完全的私有产权，没有时间限制。

购房费用有：保险费、房屋检查费、契税、文件制作费、公证行手续费等各种费用累计不超过房价的1.2%，通常1%左右即可。

第一步：银行开户，资金入账。无论是美国公民、居民，还是非美国人，都必须有一个美国银行账户，将买房资金事先存入这个账户。 如果需要贷款，那么头款通常均需要两个月的存期，这两个月期间，银行账户不能有资金进入，否则，贷款银行会让您说明资金来源，通常情况下，是很难说清的。 如果是全现金购房，则没有两个月的存期要求。 第二步：选房看房，确定房源。这一步时间有长有短，短的三五天，长的一两年买不到房也有很多很多。 愚夫就自己的交易经验，给出如下建议： 首先，确定购房资金额度。选房时，先往资金小的方向看，如果小资金能买到自己理想中的居所，何乐不为。从少往多看，这样更能够准确把握市场脉搏，适时作出决策上的调整，更易达成目标。 其次，明确购房区域范围。目标明确，思路清晰，前路好走。购房区域明确后，我们就时刻盯紧这个区域出现的房屋。一旦出现近似自己理想范围中的房屋，即刻要约经纪人带您进屋查看详情，找到自己的DREAM  HOUSE。 再次，明确自己接受范围。美国绝大部分房屋是二手房交易，所以，没有完美无缺。那么我们在有限的区域范围内，有限的资金预算范围内，哪些缺点是我们可以接受的，哪些缺点是我们不可以接受的。 愚夫综合自己的看房经验，列出以下要素：位置、房型、楼层、采光、大小、格局、装修。在同样价格范围内，这些要素会出现此消彼长。哪些要素排第一，自己首先做到心中有数，这样我们才能尽快找到自己的目标。 最后，确定接受价格上限。美国房屋交易是竞价制度，同一栋房屋，在市场上，可能出现多人竞价格局，在这种情况下，卖家通常会选择卖给出价最高的买家。知己知彼，百战不殆。所以，在买房前，我们首先通过经纪人了解当前市场现状，处于买方还是卖方市场。 如果处于买方市场，那么买房人出价应该采取谨慎策略，避免交易价过高。如果处于卖方市场，那么遇到自己喜欢的房屋，而且卖方开价合理，此时就应该果断接受卖方的价格，杜绝竞价状况的发生，把握主动权。 因为通常一栋好的房屋，会赢得很多人的喜欢，如果您能够快速接受卖方开出的价格，并且通过经纪能够说服卖家快速将OFFER回签给您，这样您就把握主动权了，就能避免竞争对手的出现。 美国作为一个完全市场经济国家，一切公开透明。谁对市场最熟悉，谁就能准备把握市场脉搏，做出最精准的决策，实现自己的目标。 在房屋竞价过程中，不可避免有非理性的人出现。愚夫曾经参与过一栋市场评估价值61万美金的房屋，竞买价格飙到71万美金；一栋市场价格在80万美金的房屋，竞买价格飙到92万美金。有钱就任性，适合全世界。 第三步：房屋检查，寻找问题。确定房源，谈妥价格，双方签署交易文件后。买家通常必须在48小时内将定金汇到卖方指定的公证行，英文叫做ESCROW，以表示自己购房的诚意，定金通常为房价的百分之三。接下来就是房屋检查，在房屋检查前，买家通常在七天内，可以无理由终止交易，

华人购房，只要资金到位，资金来源干净，在美国不需要审核，直接就可以参与市场买卖。

华人购买独立屋的比例比公寓大，因为，由于众多华人在国内拥挤的环境中，来到地大物博的美国，特别希望能有个院子，种点蔬菜与花草，再养只狗狗，是很多人的理想生活。来到美国，这个愿望轻易实现了，所以，很多人偏向于购买独立屋。

华人购房还是以自住为主，投资为辅。毕竟在华人群体中，有钱人还是极少数。在洛杉矶，愚夫也认识几个房产大佬，控制大量公寓与独立屋，用于出租收租。但是这个群体，还是屈指可数。 不过随着新的移民群体大量涌入，有钱的华人也越来越多，他们为了解决在美国的生存来源，出现了很多收租客，所以投资群体在稳步增加，并向全美蔓延。

华人在美国购房，以洛杉矶、纽约、旧金山、休斯敦、西雅图等这几个大型城市为主。而洛杉矶以她独特的区位优势，距离亚洲近，又紧邻太平洋，所以，华人在洛杉矶购房又排在首位。 洛杉矶又以圣盖博谷为中心，向东边蔓延。大约有二十多个城市，分布了大量的华人。如：蒙特利公园市，圣盖博市，圣马力诺市，雅凯迪亚市，南帕萨迪纳市，天普市，罗兰岗市，核桃市，钻石吧市，哈仙达岗市，奇洛岗市，奇洛市，安大略市，库卡蒙格市，喜瑞都市，赛布拉斯市，尔湾市，还有柔丝蜜市，阿尔蒙蒂市，鲍德温公园市，西科维纳市，拉朋地市等都分布大量华人。 华人在洛杉矶的人口生态非常完整，上、中、下各个群体都有，所以，华人购房同样先得考量自己的经济能力。在经济能力范围内，首要考虑还是学区，周边人文环境，房型等。

一套房产的价值，是由房子所处的位置，房型，大小，房龄等决定，最重要指标是周边同样房子近期的成交价格。因为美国是一个以二手房为主的市场，所以，市场不同时期的不同交易价格，直接决定与影响周边房屋的价值。

纽约、旧金山、洛杉矶、迈阿密等城市，是美国房价比较高的城市区域。但是，愚夫最熟悉的是洛杉矶，就洛杉矶而言，还是学区房价值比较高。美国房价与区域成绝对正比关系，在洛杉矶华人较熟悉的城市，如南帕萨迪纳、圣马力诺、雅凯迪亚、核桃市、南钻石吧、尔湾等，是华人精英聚集的区域，这些城市房产价值都是很高的。在洛杉矶沿太平洋海岸线一带，也分布着众多豪宅，价格均在数百万，到上千万美金不等。

美国房产自2008年金融危机暴跌后，在2009年探底，历经2010年，2011年，2012年，三年多的底部盘整，2013年上半年开始了一轮大涨，再经过14、15年的稳步上扬，现在美国房价水平已经接近2008年金融危机前的水平，有些区域已经超越金融危机前的价格。从美国房价百年走势看，都是在稳步上行，2008年百年不遇，相信在我们有生之年是遇不见了。愚夫以自己的职业经历感觉，美国房价还会稳步上行，不过速度、力度都会放慢，但是，美国房价大幅度回头，基本没有可能，所以，想参与美国房产买卖的朋友，可以大胆出手。

谢谢主持人，谢谢各位朋友，感谢大家的光临！相信来这里捧场的朋友们，有愚夫很多的老朋友，谢谢大家。愚夫如有疏漏之处，请大家谅解。

看每个人的个人能力了，我们今年一到五月已经实现330万美金的交易。