海纳愚夫：美国大选，互相揭短 四年一度的美国大选接近尾声，越到尾声，竞争越趋白热化。 民主党的希拉里与共和党的川普，各自战胜党内对手，成为驴象之争的主角，竞逐美国总统大位。 希拉里从总统夫人，美国国务卿，再到代表美国民主党的总统候选人，她是一个典型的政客，理性、睿智，当然，也不失虚假与伪善，她身上具有政客的典型特征。 川普作为一个成功的地产商人，富可敌国。而他却充满率真，说话时常信口开河，言谈常常引起轩然大波，作为一个非典型政客，这些表现不足为奇。 这种竞争格局，在美国总统竞选中，还真不多见。从竞选刚刚开始，民主党认为希拉里可以躺着选赢。但是，由于希拉里的“邮件门”，以及健康状况的曝光，川普民调大幅提升。 美国的民主政治，其实质也是一种金钱政治。美国作为一个精英统治，以商立国的社会。在美国，如果没有在个人事业与经济上取得成功，想去玩政治，门都没有。 政治与经济，密不可分。 从竞争格局的演变，希拉里似乎已经成为权贵与守旧者的代言人。而川普，更多成为了不满社会现状、底层屌丝、渴求改变者的代言人。 在民主自由社会，富人有钱，穷人有选票。富人与穷人的博弈，通过钱与选票，来达成某种程度上的平衡，实现社会的共赢。 美国是一个典型的强者社会，海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。只要是真正的强者，在这个社会一定可以发光发热。但是，两百多年稳定的资本主义制度，这个社会机制已经非常完备，社会制度与规则也非常完善。投机取巧与钻营，已经绝无可能。 所以，绝大多数人都成为了这个社会的一颗螺丝钉，要想改变现状，非常困难。而川普的出现，似乎给予了很多人希望。 但是，政客的话，大多不值得相信，为了获得选票，政客什么话都敢说，什么承诺都可以做。至于算不算数，选票到手，上台再说，最终结果，还要看各方的利益博弈。 希拉里与川普的互相揭短，相互攻击，是民主政治选举的常态。对于竞选者，社会不仅会拿放大镜来看，而且时时会拿显微镜来照。所以，参与美国民主政治选举，对于追求享乐，注重个人隐私的人来说，绝对不是一件好事。 但是，人生的欲望无止境，人生的追求更无止境，这就是人性。 对于成为美国历史上首位女总统，我相信对希拉里而言，或许比自身的健康更具诱惑力。 入主白宫，成为世界警察头子，对川普而言，或许比赚多少钱，泡多少妞，诱惑力大百倍。 互相的揭短，相互的比烂，也是民主社会选举的一大奇观。 金无足赤，人无完人。完人是圣人，圣人通常会成为歹人，歹人为非作歹，因为披着圣人的外衣，往往会有很多帮凶。所以，对待完人与圣人，最好敬而远之。 我欣赏共和党的大社会、小政府，欣赏希拉里的理性与睿智，欣赏川普的率真。要让我投票，真还不知道如何投。 但是，无论是谁最终当选，美国这架马车，还是会沿着既有轨道

海纳愚夫：三谈交易的感觉 宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。 这世界有从出生就是贵人，但是，没有从出生就是高人。高人一定来自于千锤百炼，历经沧海桑田。 人的一生，可以没有文凭，但是，不能没有知识与见识。 人的一生，漫长而短暂。说漫长，从入世到离世，平均三万多个日日夜夜，从婴儿到少儿，从少儿到少年，从少年到青年，从青年到中年，从中年到老年，难免有难熬的感觉。 说短暂，相对于历史长河，我们不过于其中的一瞬，犹如划过夜空的一颗流星，扯得有点远。 美国房产交易，因为上百年完整市场经济的发展，让这个行业已经非常成熟。市场公开、透明、有序。 美国作为一个规则至上的社会，学习规则，熟悉规则，应用规则，在规则范围内，灵活运用，合理合法变通，这是每一个具有智慧的人，在这个社会更好生存的根本。比尔.盖茨，巴菲特，概莫能外。 参与美国房市交易三年多来，潜心学习，用心研究。将理论运用于实践，再从实践中总结经验，不断学习，不断提高。交易的感觉，因此形成。 每一笔成功的交易，都必须经历与客户的交流、客户的选择、房源的选择，谈判价格、交易附加条款，掌控整个交易流程。 这不仅需要大局观，更需要注重每一个细节。因为，成功需要很多因素，而失败只需要一个因素。 从千百个咨询者中，找出有效客人，到完成交易，不仅需要智慧，更需要人生的经验。而经验，只能来自于丰富的人生阅历。 做一行，需要爱一行，钻一行。因为爱与钻，我们将获得专业的知识与技能，而这一切都是成为高人的基础。 拥有专业的知识，过人的能力，如果缺乏基本的做人准则、原则与底线，讲究利益至上，而且不择手段，那就只会祸害他人，祸害社会了。 近君子，远小人；可以得罪君子，但是不可以得罪小人。对待小人，敬而远之。 大千世界，人与人之间，就像物理世界的分子一样，不断运动，如果能够相遇，那是多大的缘分！我们唯有做到的就是珍惜缘分，换位思考，具同理心，感恩惜福。 对于我们的客户朋友，他们就是上帝与衣食父母，时时充满感恩与回馈，我们的路必将越来越宽。 （海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）

谢谢，洛杉矶见，不见不散！【图片】

海纳愚夫：再谈交易的感觉 成功需要很多因素，而失败只需要一个因素。 美国一笔房产交易的完成，需要多个方面的协作。买家、卖家、买卖双方经纪、公证行（Escrow）、保险经纪、贷款银行经纪、房屋检查公司、白蚁检查公司等多部门合作。 美国作为一个完全的市场经济国家，市场就像一只无形的手，无处可循，但又随时可见。 卖家在面对买家挑选的同时，也在同时挑选着买家。市场格局，随时可能风云变幻。 透过市场表象，要看透背后的博弈，需要的是悟性。博弈，不仅仅是利益与力量的较量，更是一种心理的绞杀。 知己知彼，百战不殆。对人性的了解，对市场的熟悉，是参与市场博弈成功的关键因素。 一笔交易，有时就像一场战争，特别是在面对多人争抢一套房子时，如何从博弈中脱颖而出，而且还不能多花冤枉钱。 有的交易需要速战速决，有的交易需要不慌不忙，不同的市场情态，需要不同的交易策略，才能在交易过程中把握主动权。 卖家的开价，卖家的诚意，是实现一笔交易最重要的因素。这些都需要透过一些表面的数字，去悟透卖家的心理状态。 目标是否明确，资金是否到位，买房是否坚决，这些都代表着买家的诚意。 真诚是人与人交往的基础，藏着掖着，不仅是没有诚意的表现，也是缺乏信任基础的表现。缺乏真诚与信任，很难实现交易，大多浪费时间。 在市场博弈过程中，只有买家与其经纪人相互充分信任，才能占有先机。而信任的基础来自于互相了解，来自于对彼此价值观与世界观的认可。 只有思维同步，做事方法一致，参与市场博弈，才不会出现分歧，才能取得理想结果。 这也就是物以类聚，人以群分。什么样的人，吸引什么样的人；什么样的人，与什么样的人在一起。 四年多的坚持写作，积累了跨越世界各地的人脉资源，为事业的发展打下了坚实的基础。有读者朋友说我是作家2.0版，写作与卖书没有成功获益，但是，卖房却取得了成功。 四年多的坚持，写作对我而言，仅仅是一个爱好。它是我表达自己思想与价值观的重要载体，它让我在面对朋友与客人选择的同时，也慢慢掌握了选择朋友与客人的主动权。 写作让交易变得更加频繁，写作也因为交易而更加丰满。而交易的感觉，因为写作更上层楼。 2016年9月 于美国洛杉矶 （海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）

海纳愚夫：再谈交易的感觉 成功需要很多因素，而失败只需要一个因素。 美国一笔房产交易的完成，需要多个方面的协作。买家、卖家、买卖双方经纪、公证行（Escrow）、保险经纪、贷款银行经纪、房屋检查公司、白蚁检查公司等多部门合作。 美国作为一个完全的市场经济国家，市场就像一只无形的手，无处可循，但又随时可见。 卖家在面对买家挑选的同时，也在同时挑选着买家。市场格局，随时可能风云变幻。 透过市场表象，要看透背后的博弈，需要的是悟性。博弈，不仅仅是利益与力量的较量，更是一种心理的绞杀。 知己知彼，百战不殆。对人性的了解，对市场的熟悉，是参与市场博弈成功的关键因素。 一笔交易，有时就像一场战争，特别是在面对多人争抢一套房子时，如何从博弈中脱颖而出，而且还不能多花冤枉钱。 有的交易需要速战速决，有的交易需要不慌不忙，不同的市场情态，需要不同的交易策略，才能在交易过程中把握主动权。 卖家的开价，卖家的诚意，是实现一笔交易最重要的因素。这些都需要透过一些表面的数字，去悟透卖家的心理状态。 目标是否明确，资金是否到位，买房是否坚决，这些都代表着买家的诚意。 真诚是人与人交往的基础，藏着掖着，不仅是没有诚意的表现，也是缺乏信任基础的表现。缺乏真诚与信任，很难实现交易，大多浪费时间。 在市场博弈过程中，只有买家与其经纪人相互充分信任，才能占有先机。而信任的基础来自于互相了解，来自于对彼此价值观与世界观的认可。 只有思维同步，做事方法一致，参与市场博弈，才不会出现分歧，才能取得理想结果。 这也就是物以类聚，人以群分。什么样的人，吸引什么样的人；什么样的人，与什么样的人在一起。 四年多的坚持写作，积累了跨越世界各地的人脉资源，为事业的发展打下了坚实的基础。有读者朋友说我是作家2.0版，写作与卖书没有成功获益，但是，卖房却取得了成功。 四年多的坚持，写作对我而言，仅仅是一个爱好。它是我表达自己思想与价值观的重要载体，它让我在面对朋友与客人选择的同时，也慢慢掌握了选择朋友与客人的主动权。 写作让交易变得更加频繁，写作也因为交易而更加丰满。而交易的感觉，因为写作更上层楼。 2016年9月 于美国洛杉矶 （海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》，微信：1397154975）

美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶

海纳愚夫：美达地产——美国房产代持问答 1、美达地产投资有限公司推出的美国地产代持是什么概念？ 答：愚夫在工作中，经常遇见一些中国大陆客户朋友需要购买持有美国房产，但是苦于身份、签证等多种原因，不能够来美国开户、选购美国房产，于是，愚夫创立的美达地产推出了美国房产交易、代持、管理系列服务。希望能够为有这部分需求的朋友，提供称心满意的服务。 2、具体如何操作呢？ 答：第一，客户朋友将购房资金汇入美达地产投资有限公司专有账户，并将汇款凭据通过电子邮件方式发到美达地产官方邮箱，我们将结合账户资金与客户凭据，建立客户专有资金账户。 第二，我们将为客户提供市场上最优质的房源，结合客户需求，按照美国房产交易流程来完成交易。房产可以由客户单独持有，也可以由公司与客户共同持有，或者公司代为客户持有。 第三，无论任何持有方式，我们都将严格按照客户指令行事。保证客户财产的安全，严格保密客户的资料。 3、客户将支付或者产生哪些费用？ 答：第一，买入房产时，交易佣金是由卖家支付，客户只需要支付房产交易的手续费用，大约在房产交易额的百分之一，这些费用明细，我们都将在交易完成后，及时发给客户过目，做到帐目清楚，客户心中有数。 第二，客户在卖出房产时，需要支付大约房产交易金额百分之四到六的交易佣金，具体比例由客户决定。 第三，客户在卖出房产后，赚钱部分需要按照美国税法支付相应金额税费。 第四，客户在持有房产时，需要支付的费用有房产税，洛杉矶地区地税每年大约在房价交易金额1.2%上下；房屋保险费，每年大约在800美元上下；房屋出租管理费，在每年租金收入的百分之五左右。 第五，房屋维修费用，这需要根据屋况来决定，通常在1980年以后建造的房子，如果购屋时严格检查，保证房屋没有任何问题，这笔费用可以忽略不计。 4、如何保证客户朋友的房产安全？ 答：美达地产投资有限公司由旅美华人作家海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立，所带领团队在大洛杉矶地区年房产销售金额数千万美金。优质的服务与良好的口碑，销售额节节攀升，其服务的华人客户朋友已经遍及世界各地。 “利以义制，名以清修”，山西晋商的名言，一直是海纳愚夫先生的座右铭。在海外华人世界打造具有“瑞士银行信誉与口碑”的地产产业链，是海纳愚夫先生毕生的梦想。 美达地产将以实际行动，良好口碑，时间积累，去赢得世界各地客户朋友的支持与信任。 5、如何规避美国税法与洗钱法的风险？ 答：我们将有美国专业会计师与律师作为后盾，来保证我们的行为符合美国法律准则，符合企业

美达地产——您美国房产最忠实的守护者 美达地产投资有限公司注册成立，英文名称：Meda Realty Investment Inc. 由海纳愚夫（微信：1397154975）先生创立。 公司将集房产买卖出租、房产管理服务、房产投资代持、房产经纪培训、公寓投资开发等业务为一体。 房产投资代持，主要针对不能赴美，而又有美国房产投资需求的朋友专门设立。针对这部分业务，投资人可以直接将资金汇入公司帐户，再按客人需求购入美国房产，公司提供买卖、出租、管理一条龙服务。 房产买卖出租，管理维护服务，是公司的基础业务，目前我们这类客户已经遍及大陆多个省市区，台湾、新加坡、加拿大等地方。 房产经纪培训，公寓投资开发将是公司未来持续延伸发展的业务。 我们团队具有狗的忠诚，是客人美国房产最忠实的守护者；我们也具有狮子的威猛，在专业上精益求精，开拓进取。欢迎客户朋友洽谈合作，谢谢大家的关注与支持！ 海纳愚夫地产投资团队 2016年9月 于美国洛杉矶

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关于南加州房地产的前景（12） 作者：老朽 房地产是区域性很强的生意，不可能放之四海而皆准，别的地方没有实战经验不敢妄自菲薄，只谈南加。有一个事实，房价的涨跌不以人的意愿而改变方向，你认为已经高不可攀了，它却仍有人在攀，湾区的房价还能高到什么地步很难说，但是，现在看不到下跌的迹象。 历史的篇章不能翻回去，现在怎么办？南加州的房价和几年前相比上涨了百分之三十到百分之百，很显然，机会丧失了。接着上回的例子，那个房子即使房租涨到了现在最少$1600，两百块钱的租金涨幅和房价翻倍不可同日而语，现金进去利润也非常微薄。但是，仍然会有人入场，这一地区的房价还没有达到零八年的最高点三十五万。 再次强调我的观点，每次房价的上涨必须冲破上次的最高点，而下跌不会跌过上次的最低点。以目前房租的涨势，达到每月$2000，少则五年多则十年。房价冲破最高点少则两年，多则五年。冲破后会达到四十万还是五十万或更高就很难讲了，没有什么不可能。山高自有客行路，水深自有渡船人。 九十年代初刚到美国时，前老板在湾区hillsborough现金五十六万买下一豪宅，南加州还有三栋各近五十万的豪宅，哪一栋房子不是翻了好几倍?不是什么人都能成为富豪，富豪的言谈举止，行事作风有其独到之处，有时几句话让你茅塞顿开，而且没有什么长篇大论，正所谓，水深流去慢，贵人言语迟。像以前提到过的钱放银行等于冰在太阳下面晒，小财不出大财不入等等，乃金玉良言。现在我也学会了，大道至简！不知道有没有大龄青年在看我的帖子。别看你博士硕士啥的，做起学问口若悬河，侃侃而谈，一去相亲便笨嘴拙舌，左顾言它，不知道你想表达什么，别说是漂亮姐，就是柴禾妞也弃你而去，其实只需十秒钟就可以搞定妹子！ 你好，我月薪过万不打老婆不碰黄赌毒房子车子存折写你名字我妈会游泳你若难产我保大。 有理智的大姑娘也不会非嫁财如马云，貌似潘安。世界上哪那么多白马，找个驴凑合凑合得了，别等到有一天驴都被抢没了，剩一堆骡子，下一代的问题你咋办？ 扯远了，还是说正事。前老板五十多万买的房子，生前自己享受，死后留给子孙，歪脖子拉小提琴，两全其美。他老人家不经意的一句话我至今记得，房子价钱一涨起来，离赛谱！二十年后变成四百万你信不信?反正我信了。这里有很多在湾区的，好几个人私下和我有过交流，不妨查查，hillsborough山顶房，看到san mateo bridge，五千多尺的房，零点六英亩的地，今天值多少钱? 从此可以看出什么是富者愈富，而且不需要做什么，只要你在富人这个道上，on the right track就行了。而穷人基本上永远逃不出个圈子，逃出来的是少数。子曰：好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇，知斯三者，则知所以修身。我的房客里有几个人懂这个道理呢？所以就摆脱不了租房子住的命运，这个下篇再谈。至于中产阶级，时时刻刻疲于奔命，一不留神就滑入穷的深渊，个别的会鲤鱼跳龙门，绝大多数处于逆水行舟，不进则退的状态。 最关键的一句话：知耻近乎勇！ 房地产有其周期性，只不过周期有长有短，如果是像老牛拉破车那样上涨就会拉长周期，要是魏武挥鞭，操之过急，

关于南加州房地产的前景（11）——虽在异乡非异客 且把南加做故乡 续 作者：老朽 6，总体来说，不管是现在还是将来打算在橙县定居，上面几篇提到的不同区域都可以选择。即使五，六十岁退休，仍有一段路程要走，还是应该选一个理想的区域，理想的房子，继续享受二，三十年的精彩人生。但是，参天大树终将成为衰草枯杨，暴风骤雨化为几度残阳。 有人星夜赶科场， 有人辞官归故乡。 人生七十古来稀，为今已觉不新鲜，莫道桑榆晚，微霞尚满天。但七十多岁后要认真想想生活的安全，便利问题。地大豪宅将成生活负担，金钱名利已成过眼烟云，儿女情长也会随风而逝，蓝颜红粉恰似空梦一场。 尔湾南边一个城市是laguna wood，这是一个完全退休人士居住的城市。一栋大楼，或一个社区划归退休很常见，整个城市这么做还真有点孤陋寡闻。这个城市的居民住宅区是完全封闭的，14道大门设下关卡，闲人免进。一个社区可以闲人免进，这里是一个城市闲人免进。进入大门后，有独立住宅，共度住宅，以及高层住宅，和别的城市没什么不同，只是没有商业活动。市里除了有最基本的游泳池，网球场等，有27个洞的高尔夫球场和马场，当然少不了各种俱乐部，还有图书馆和剧场。想学绣花缝纫做木工吗？报个名好了。喜欢旅行的，更容易找到同好，会有组织的去不同地方。许多老美会买辆RV自由自在四处跑，这里预备了专门的停车场。国人热衷打麻将，没问题，已经有很多同袍先行一步凑一起喝米汤划拳，图个热闹，更多华人加入在一起玩个地久天长。各种活动可以说数不胜数，每个人都能找到自己的兴趣爱好，放屁吹灯，各练一功。 laguna wood有自己的公交系统，虽然自己开车更方便，但如果不想开车，一般出自己家门不远就是公交车站，公交车只为这里的居民服务，途径医院，邮局，餐馆和附近的大shopping mall以及超市商场。 两人只要一方够五十五岁就可以住进去，房价其实并不贵，一房一浴七百尺也就十万起。几年前曾有机会几万块就能买一个，当时这样的房用来自住年龄不够，说实话，用来自住有点太简陋，出租的话管理费太高，不划算。房子好的也有达百万的，不能忽略的是管理费问题，最贵的高层豪华公寓会一千多块一个月，可以说是五星级宾馆的标准。贵有贵的道理，很多费用都包在里面了，像是公交，房屋维修，服务等等。有的房子考虑到残障人士，大门拓宽，浴室和房间打通，便于轮椅进出。在这种环境中生活，会感觉人生又重新洗礼，对美好生活的恋恋不舍，祖国早已渐行渐远，枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，古道西风瘦马。夕阳西下，断肠人在天涯。 曾经跟着前老板当马仔，他的朋友有很多住养老院的，南北加州的一些养老院都看过，有些办的已经很好了，比如旧金山的一个，就像我住过的学生宿舍，每日有三餐相当不错的半自助，象征性的收一块钱，周边的老人也可以吃，一到饭点就排起长队，现在可能会稍贵点。有的人中午饱餐一顿后带走一个苹果就当作晚餐，着实让人同情可怜。养老院时不时举办一些活动，比如讲座，旅游，倒是有声有色，但是和laguna wood相比，就是坐吃等死的节奏。 靠人不如靠己，退休后的社安基金只能维持最低生活水平，要想以后住laguna wood，过无忧无虑的惬意生活，除了要努力赚钱，还必须未雨绸缪，未焚图薪。我自己做事情喜欢长计划，短安排，从容不迫，留有余地。虽然可能是二十年以后的事，但已经开始盯住这里，

关于南加州房地产的前景（10）——虽在异乡非异客 且把南加做故乡 下 作者：老朽 4，因为人口的增加，而土地再不能衍生出来，所以土地的使用就要精打细算，建筑商也是追求最大的回报，以前一块地盖一个房，现在就盖两个。半亩地，两万尺，可以用来盖两千尺的房五个。但是，有钱的王八大三辈，你手里有的是钱，可以买下块地，就盖一个豪宅自己住。 新的独立房有新的好处，房子质量高，现代化，住的舒服，但是地小，在橙县只要是新盖独立屋，基本上是两层的，周边房子的尺寸，样式是王八排队，大盖齐，没有特色。在自家房子的二层推窗望去，对面邻居行酒交欢，滋声浪语，满园春色，尽收眼底。而旧房，年代越久远，地相对来说则越大。一般的人到了天命之年，不会追求太大的地，只想退休后能住的舒服，过的舒服，房子和地太大会成为负担。而刚过不惑之年，事业上颇有斩获，在购房上一方面要满足自己的需求，另一方面还想折腾一下，就是所谓的又想要公羊，又想喝羊奶，异想天开。呵呵，这可不是异想天开，讲个故事， 1995年经手过北橙县buena park的一栋房，是1930年盖的，户主是一老太太，在此房出生，要搬到养老院。1930年买下的价钱是$700，九五年以六十万卖出。有人会说，你丫的太扯了，我能不能活到六十五还很难说呢。这活没错，问题是新的业主把房子推到，盖了十几个unite apartment收租，您说他要是现在卖掉，赚多少钱? 人死了，房子烂掉，地还在，而且是一大块地。橙县北部的anahaim,fullerton,buena park以及尼克松的出生地yorba linda都是些老城市，有的房子虽然破旧不堪，但是一大块地值钱，就像上面的例子，自己住够了，还能再发一笔。到底值多少钱要看zoning，如果是在居民区的R1,就只能盖一个房子。什么叫一个房子?你可以盖出二十个房间，但只能有一个厨房。就算是R1，因为房子破烂不堪，常常会有好运气低价买到，如果你喜欢折腾，正好物尽其用，或者推到重建，或者耕耘院落，大显身手。俗话说，三十如狼，四十如虎，五十赛过金钱豹，正当虎狼之年，精力充沛，欲火攻心，不妨汗滴禾下土，日日皆辛苦。加州的气候不但适合人，也适合植物，种瓜得瓜，种豆得豆，瓜果梨桃，琳琅满目，加上树木花草，精心耕耘，等闲识得东风面，万紫千红总是春。 不过，很多人不喜欢折腾，图享受，图闲情逸致，图无忧无虑，怎么办？ 5，橙县最贵的房子是在沿海几城市，newport beach大名鼎鼎，还有huntington beach,laguna beach,dana point等。班副讲话了，真喜欢newport beach。您圣明，您的口真正，您可真有米！橙县这么多好地方，海滩城市五六个，专挑好的，您真是独眼龙挑女婿，一目了然。 几个海滩城市里，newport beach最贵，是富豪们最喜

关于南加州房地产的前景（9）——虽在异乡非异客 且把南加做故乡 中 作者：老朽 一般来说，有六十万到一百万之间都可以在橙县找到理想的独立屋，有一百五十万就更好办了，完全可以财大气粗抢新娘，腰缠万贯坐东床。四十万以下就要考虑共度屋condo，对于计划退休者来说应该是好的选择。二，三十万的condo也有，应该做为投资更好些。房子不必太大，容易打理，安全性好，有HOA管理，便于出门旅行。凡是造访过南加州的，对交通拥堵颇有微词，特别是早晚高峰期，橙县的情况好一点，县政府曾经打出一条橙县所有freeway都有carpool的广告。 尔湾这个市位于橙县中心，几条高速穿过，离洛杉矶国际机场一小时路程，离拉斯维加斯四小时路程。有一个中型机场john wayne airport往东南西北的纽约，休士顿，夏威夷，西雅图都有直飞，很方便。洛杉矶国际机场给人的感觉是乱烘烘你方唱罢我登场，急扯白脸如丧家之犬，匆匆忙忙恰似赶丧。而约翰 韦恩机场则是人在旅途，悠然自得，从容不迫，心情舒畅，只把他乡做故乡。 尔湾目前的状况不光是中国人蜂拥而至，各族裔的人都趋之若鹜，不包括墨裔和非洲裔，因为房价贵。所谓的贵要看和谁比，和湾区比根本就是马尾巴穿豆腐，提不起来。有些带安全警卫的社区，规划之好，一下就能俘获购房者的芳心。难道尔湾成了琼花碧草，人间天堂不成?非也！尔湾其实就是一个总体规划十分完善的城市，没有任何特色。不夹杂个人成见，实事求是的讲，白人比例越来越低的话，区不可能越来越好，虽然很多人是携巨款来买房，有钱人多的地方，周边地区不会差哪去，但是人的素质不是用钱来衡量的，不是一天两天练就出来的。在公共场合，国人的一些坏毛病，比如大声喧哗，颐指气使开始显现出来。如果你对吃中餐没有严重依赖，想讨个更清净的地方，怎么办？ 3，尔湾往南的几个城市，aliso viejo,mission viejo,laguna hills,rancho santa margarita是很好的选择。介绍一个不太被常人所知道的地方，coto de caza,这是一个很大的社区，位于rancho santa margarita。在山的峡谷里面，一道大门卡住进出口，进去后浮岚暖翠，繁花似锦，有点曲径通幽处，禅房花木深，采菊东篱下，悠然见南山的味道，可谓洞天福地，世外桃源。出了社区便是商业中心，生活便利，周边治安良好，居民安居乐业，一个人工湖和山峦交相辉映让人弦管相随，流连忘返。 多年前从北加来到南加，曾经梦想住在这里，但是，当时的情况必须先生产后生活，为了便于管理自己的生意，一定要把家安在橙县中部，这样才能做到所有地方都在半小时路程之内。心想来日方长，等到将来完全把生意交别人管理，再回来这里，现在看来不可能了。第一不想早早退休，第二割舍不下目前的居住环境，生活太方便了，第三，即便将来退休，还有一个更好的地方可以选择，暂时打住，放后面再说。 上面第一张照片是rancho santa margarita，coto de caza附近。第二张是2012年五月在这里买的一个condo